【正文】 。 委托合同可以為有償合同，也可以為無償合同，而物業(yè)管理合同一般皆為有償合同。 委托合同一般是基于委托人對(duì)受托人的特別信任為前提條件建立的；而物業(yè)管理合同則是通過招標(biāo)投標(biāo)之后獲得的，物業(yè)管理人一般皆需要獲得一定的資格認(rèn)定證書方可以成為物業(yè)管理合同的招標(biāo)對(duì)象。 委托合同與物業(yè)管理合同在合同存續(xù)期限上有較大差異，被委托人處理的事務(wù)往往比較單一，時(shí)間比較短；而物業(yè)管理則不同，物業(yè)管理公司所提供的是系統(tǒng)的、專業(yè)化的服務(wù)，這個(gè)服務(wù)是長期的、連續(xù)不斷的、反復(fù)進(jìn)行的。委托合同的成立只須雙方當(dāng)事人達(dá)成意思一致即可，無須以一定物的交付或一定行為的完成為要件，訂立合同也無須遵循固定的形式；而物業(yè)管理合同則是要式合同、格式合同，必須依照物業(yè)管理法律、法規(guī)所規(guī)定的招標(biāo)投標(biāo)的方式來確定物業(yè)管理公司，簽署物業(yè)管理合同。委托合同中受托人在委托合同范圍內(nèi)所獲得的法律后果，歸屬于委托人，因此委托合同由委托人承擔(dān)責(zé)任。但物業(yè)管理的管理服務(wù)并不是完全按照業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)的指示處理的，在物業(yè)管理公司開展的物業(yè)管理服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)中，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)只有監(jiān)督權(quán)，而沒有干涉和指揮權(quán)?！逗贤ā返谌倬攀艞l明確規(guī)定：“受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。所謂委托人的事務(wù)，一般是指與委托人有利害關(guān)系。 對(duì)應(yīng)物業(yè)管理合同的內(nèi)容和特征，不難看出二者存在以下主要區(qū)別： 委托人和受委托人可以隨時(shí)解除委托合同。 受委托人在處理委托事務(wù)時(shí)，因不可歸責(zé)于自己的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 委托合同有有償、無償之分。 受委托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。 受委托人的主要義務(wù)是處理委托人的事務(wù)。 合同由委托人和受委托人簽定，此兩方當(dāng)事人為委托合同的主體。根據(jù)該章的其他條款的規(guī)定，我們可以從以下方面明確委托合同的特征。先看委托合同。試論物業(yè)管理合同與相似民法制度代位權(quán)與撤消權(quán)均要求債權(quán)人與債務(wù)人之間存在合法有效的合同關(guān)系，其區(qū)別主要在于：代位權(quán)之債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)并妨害了債權(quán)人對(duì)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；而撤消權(quán)是指債務(wù)人或受益人之惡意，妨害了債權(quán)人對(duì)其債權(quán)依法享有的權(quán)利；代位權(quán)對(duì)債權(quán)人、債務(wù)人、債務(wù)人的債務(wù)人有法定效力，撤消權(quán)只對(duì)債務(wù)人、受益人、債權(quán)人具有效力。作業(yè)討論：中央電大作業(yè)冊(cè)第一部分課堂討論（課堂討論2）試從代位權(quán)與撤銷權(quán)的概念、法律特征、法律后果入手，分析兩者的區(qū)別？ 代位權(quán)是指合同依法成立后，尚未完全履行之前，在債務(wù)人怠于行使其對(duì)第三人的到期債權(quán)并對(duì)債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)構(gòu)成妨害之時(shí)，債權(quán)人為保全自己的債權(quán)，可以以自己的名義行使債務(wù)人對(duì)第三人的債權(quán)的權(quán)利。但是根據(jù)甲公司與乙公司長期合作的事實(shí)，乙公司應(yīng)當(dāng)考慮到甲公司的具體情況，在提供蔬菜前征求甲公司的意見，如果不能達(dá)成一致意見的，就按照合同法規(guī)定的解釋原則解決雙方的爭議。但是乙公司的行為與合同法中規(guī)定的誠實(shí)信用原則好像不太符合，按照誠實(shí)信用原則的精神，當(dāng)事人對(duì)合同條款不清楚之處應(yīng)當(dāng)本著協(xié)商的精神履行合同，而不應(yīng)該自己單方面解釋合同，給對(duì)方造成被動(dòng)。根據(jù)合同法概念及其法律特征、基本原則等規(guī)定，首先認(rèn)定甲乙雙方所簽訂的合同為有效合同；其次判定甲乙雙方是否做到了全面履行：乙方做到而甲方未做到，因此說明本合同生效并在現(xiàn)實(shí)中得到履行；第三，根據(jù)《合同法》中的合同解釋規(guī)則中“按交易習(xí)慣‘解釋的相關(guān)規(guī)定，甲公司應(yīng)接受乙公司的貨物，否則承擔(dān)違約責(zé)任。合同的標(biāo)的是指合同所約定的權(quán)利和義務(wù)指向的對(duì)象，即合同的法律關(guān)系客體，其是任何合同中必不可缺的主要內(nèi)容。電大合同法形成性考核冊(cè)答案小抄第一部分課堂討論（案例分析，課堂討論1） 甲公司與乙公司訂立一份合同，約定由乙公司在十天內(nèi)，向甲公司提供新鮮蔬菜6000公斤，請(qǐng)就下列問題進(jìn)行討論：什么是合同的標(biāo)的？你如何解釋該合同的標(biāo)的？請(qǐng)用合同法學(xué)原理、合同解釋的知識(shí)和有關(guān)法律規(guī)定分析和處理本案？ 本案的合同標(biāo)的是指新鮮蔬菜6000公斤且單價(jià)1元。 乙公司對(duì)合同做出的解釋有點(diǎn)過于按照自己的意思解釋合同，但是嚴(yán)格按照合同的條款看其也無大的過錯(cuò)。甲公司的主張也缺少法律依據(jù)和合同依據(jù)，只是強(qiáng)調(diào)自己的炊事員少并不能成為自己單方面指定合同標(biāo)的的理由。在此不能適用合同文字含義解釋，不能適用合同的條款原則解釋，也不能適用合同上下文的意思解釋，只能適用交易習(xí)慣原則解釋，按照交易習(xí)慣原則，甲公司與乙公司經(jīng)常有提供蔬菜的合作關(guān)系，平常時(shí)如何供應(yīng)蔬菜的，在本合同爭議中也應(yīng)當(dāng)參照平時(shí)的交易習(xí)慣確定合同的標(biāo)的。撤消權(quán)是指債權(quán)人在債務(wù)人放棄對(duì)第三人的到期債權(quán)，實(shí)施無償處分財(cái)產(chǎn)或非正常低價(jià)處分財(cái)產(chǎn)的行為而妨害債權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，依法享有的請(qǐng)求法院撤消債務(wù)人所實(shí)施的上述行為的權(quán)利。第二部分 小論文 （一）、物業(yè)管理合同與委托合同 按《合同法》三百九十六條的規(guī)定，委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。 委托合同的目的是以處理委托人事務(wù)為目的。反觀物業(yè)管理關(guān)系中的管理服務(wù)，其實(shí)質(zhì)是作為管理服務(wù)人的物業(yè)管理公司所提供的專業(yè)化、技術(shù)化的有償服務(wù)，作為業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)并不都能夠親自來處理，如果每一個(gè)業(yè)主都事必親躬，那么住宅區(qū)的秩序就無法維持?！边@實(shí)質(zhì)上是規(guī)定了受托人的忠實(shí)義務(wù)。而物業(yè)管理則不同，無論是侵權(quán)責(zé)任還是違約責(zé)任一般都要由物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人各自分別承擔(dān)自己的責(zé)任。 委托合同是諾成合同、非要式合同。此外，出于物業(yè)管理關(guān)系的特殊性，物業(yè)管理一方當(dāng)事人不得象委托合同當(dāng)事人那樣可以隨時(shí)解除合同 代理，指代理人于代理權(quán)限內(nèi)，以本人（被代理人）名義向第三人所為意思表示或由第三人受意思表示，而對(duì)本人直接發(fā)生效力的行為。在代理的分類中，基于被代理人的委托授權(quán)而發(fā)生的代理，即委托代理（意定代理），是最常見、最廣泛適用的一種代理形式。因此物業(yè)管理合同與代理權(quán)授予行為自當(dāng)不同。 其次，在物業(yè)管理活動(dòng)中，物業(yè)管理公司通常都是沒有代理權(quán)的。因此，代理行為與物業(yè)管理活動(dòng)不存在因果關(guān)系，不能用代理的概念來解釋物業(yè)管理活動(dòng)。 《合同法》形成性考核冊(cè)答案（第三部分）一、單選題 A, 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同涉及到比較復(fù)雜的標(biāo)的的讓渡，應(yīng)該以文字形式來確定，以便于合同的履行以及一旦產(chǎn)生爭議，解決爭議有明確的依據(jù)，對(duì)此法律作了