【正文】 米 米≤臺基高度 米 米≤臺基高度 米 米≤臺基高度 米 米≤臺基高度 米 臺基高度 米 說明：臺基高度指從院內地面到房屋室內地面的高度。 二、 磨方磚貼棋盤心的按磨磚墻計分。 四、 中式柁沒有柱子，按木屋架計分。 二、 屋架計分表中分數僅指房屋屋架全為同一屋架時分數，當有不同屋架時，則分別按比例計分。 五、 其他屋面，如石棉瓦、鉛鐵頂、玻璃鋼頂、木板油氈頂按灰 瓦房折舊；彩色瓦楞鐵屋 面并入鉛 1。 （二） 在地下室頂面上鋪設花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計分外，另按地面所屬項目的 80%計分。 四、 利用地下室頂面作房屋地面的，分別按以下計算： （一） 在地下室頂面上做木地板的，按地下室頂面和木地板所屬項目分別計分。 二、 平頂屋面上鋪設花磚、水磨石等塊料面層的，除按平面屋面計分外，另按地面所屬項 目的 80%計分，并隨房折舊。 附屬物據實估價按《附屬物據實估價表》執(zhí)行。 附屬物據實估價按《附屬物據實估價表》執(zhí)行。 2+裝修分數成新折余 率 +設備分數成新折余率 +附屬物分數成新折余率 }分值 +附屬物據實估價 成新折余率的確定：按《磚混結構完損等級評定說明及折余率表》執(zhí)行；使用年限 折余率的 確定：按《磚混結構房屋使用年限折余率表》執(zhí)行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定。 附屬物據實估價按《附屬物據實估價表》執(zhí) 行。 60 23 計算公式： （ 1）磚木結構房屋 房屋及附屬物重置成新價 ={〔屋面分數 +屋架分數 +頂棚分數 +地面分數 +（墻身分數 +門窗分 數）柱高差率〕 標準間數成新折余率 +裝修分數成新折余率 +設備分數成新折余 率 +附屬物分數成新折余率 }分值 +附屬物據實估價 成新折余率的確定：按《磚木結構房屋成新評定說明》和《磚木結構房屋成新折余率表》執(zhí) 行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計殘值的，按《各類房屋折余率表》計算；不計殘值的，按成新百分比計算。其計算公式為： 更多精品資料請關注本人主頁（下載后請將頁眉去掉即可） 3 （ 1） 平房 標準間數 =建筑面積247。 分值由市國土房管局公布。標準間計 分的各類部件，一間房屋內條 件不同的，按比例計分。前六類部件以標準間為單位按條件計分，后三類部件依實際數量按條件計分。 第二章 平房、中式樓房重置成新價評估 21 〔估價路線、部件及分值〕 平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分 ，再按規(guī)定的分值計算房屋價格。 13 〔估價技術路線〕 本標準采用成本法測算。 12 〔適用范圍及重置成新價定義〕 本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。原市房屋土地管理局和市物價局 1996年 11月 1日《關于 發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價辦 法〉的通知》 (京房地評字〔 1996〕 573號 )、市房屋土地 管理局 1997年 1月 7日《關于實施〈北京市房屋估價辦法〉有關拆遷問題的通知》 (京房地拆 字〔 1997〕第 018 號 )、市房屋土地管理局和市物價局 1999 年 7月 6日《關于印發(fā)〈北京市住宅 樓房估價技術規(guī)范〉的通知》 (京房地評字〔 1999〕 655號 )同時廢止。 三、平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、 海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為 227元 /分，其他遠郊區(qū) (縣 )為 182元 /分。更多精品資料請關注本人主頁（下載后請將頁眉去掉即可） 1 北京市國土資源和房屋管理局 北 京 市 物 價 局 京國土房管拆 [2020]808 號 關于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術標準》的通知 各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產價格評估機構： 為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據建設部《房地 產 估價規(guī)范》 (GB/T502911999)和本市實際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價 局對原《北京市房屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術規(guī)范》作了修訂，現予發(fā)布， 并就有關事項通知如下： 一、本標準適用 于本市各類房屋重置成新價的評估。 二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進行房 屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成新價進行評估的，應當按照本標準執(zhí)行。 四、本標準自 2020年 10 月 1日起施行。 北京市房屋重置成新價評估技術標準 目 錄 第一章 總 則 11 〔立法目的和依據〕 12〔適用范圍及重置成新價定義〕 13 〔估價技術路線〕 14 〔未列入的項目〕 第二章 平房、中式樓房重置成新價評估 2〔估價路線、部件及分值〕 2〔標準間〕 2計算公式： （ 1）磚木結構房屋 （ 2）磚混結構房屋 （ 3）中式樓房 2房屋部件計分表 （ 1）屋面計分表 （ 2）屋架計分表 （ 3）墻身計分表 （ 4）門窗計分表 （ 5）頂棚計分 表 （ 6）地面計分表 （ 7）裝修計分表 （ 8）設備計分表 （ 9）附屬物計分表 2柱高差率表 2磚木結構房屋成新評定說明 2磚木結構房屋成新折余率表 2房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚成新評定說明 2房屋格扇、護墻板和鈣塑板、三合板頂棚折余率表 2塊料面層成新評定說明 21房屋暖氣、衛(wèi)生設備或新評定說明 21磚混結構房屋完損等級和成新評定說明及折余率表 21磚混 結構房屋使用年限折余率表 21磚混結構房屋裝修設備完損等級和成新評定說明及折余率表 更多精品資料請關注本人主頁（下載后請將頁眉去掉即可） 2 21附屬物據實估價表 21樹木估價表 第三章 樓房重置成新價評估 3〔計算公式〕 3樓房基本價格表 （ 1）住宅樓房基本價格表 （ 2）非住宅樓房基本價格表 3樓房折余率： （ 1）樓房成新評定說明 （ 2）樓房直線折舊參數說明表 3增項價格： （ 1）增項價格表 （ 2）增項成新評定說明 3區(qū)域系數： 3裝修及附屬物重置成新價的評估 第四章 附則 4〔規(guī)定價格與實際偏離的情況〕 第一章 總 則 11 〔立法目的和依據〕 為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據建設部《房地 產估價規(guī)范》 (GB/T502911999)，特制 定本標準。 房屋拆遷中所稱重置成新價，是指用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水 平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。 14 〔未列入的項目〕 本標準未列入的項目，可參照估價時點的市場價格結合該項目具體情況進行評估。 房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設備、附屬物等九類 。各部件分數分別見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表、門窗計分表、頂棚計分表、地面 計分表、裝修計分表、設備計分表、附屬物計分表。各類部件未列入的項目，可參照分數相近的項目計分或據實估價。 22 〔標準間〕 房屋的標準間：平房為建筑面積 20 平方米，中式樓房為建筑體積 60 立方米。 20 （ 2） 中式樓房 標準間數 =房屋基底面積柱高247。 柱高差率的確定：按《柱高差率表》執(zhí)行。 （ 2）磚混結構房屋 房屋及附屬物重置成新價 ={〔屋面分數 +屋架分數 +頂棚分數 +地面分數 +（墻身分數 +門窗分 數）柱高差率〕 標準間數（成新折余率 +使用年限折余率）247。 柱高差率的確定：按 《柱高差率表》執(zhí)行。 （ 3）中式樓房 房屋及附屬物重置成新價 =〔（屋面分數 +屋架分數 +頂棚分數 +地面分數 +墻身分數 +門窗分數 ） 標準間數成新折余率 +裝修分數成新折余率 +設備分數成新折余率 +附屬物分數 成新折余率〕分值 +附屬物據實估價 成新折余率的確定：按《磚木結構房屋成新評定說明》和《磚木結構房屋成新折余率表》執(zhí) 行；在房屋各部件計分表附計欄中另有規(guī)定的，依其規(guī)定；計殘值的，按《各類房屋折余率 表》計算；不計殘值的，按成新百分比計算。 24 房屋部件計分表 （ 1）屋面計分表 項目 說明 簡稱 單位 分數 瓦 屋 面 琉璃瓦 各種釉子的琉璃瓦 琉璃 1 間 筒瓦 筒瓦下滿鋪望板、油氈