【正文】 、惠山綜合發(fā)展區(qū)規(guī)劃 惠山區(qū)現(xiàn)狀： 惠山區(qū)位于無錫市西部，由錫山市撤市設(shè)區(qū)而來。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。北鄰江陰，西靠武進(jìn)，東與錫山區(qū)、崇安區(qū)接壤，南與濱湖區(qū)、太湖水僅一山之隔，全區(qū)總面積 平方公里，總?cè)丝? 萬，戶籍人口 萬，外來人口 萬左右，人口密度 1619 人 /平方公里，惠山區(qū)轄 6 個建制鎮(zhèn)，其中省級重點(diǎn)中心鎮(zhèn) 1 個（洛社），130 個行政村 ,16 個社區(qū)居委， 1631 個自然村。 大型的交通樞紐和商貿(mào)、物流的集散地 。 重要的都市農(nóng)業(yè)觀光區(qū)和市級公建配套區(qū)。 1 城：惠山新城，是惠山區(qū)行政、文化、體育、商貿(mào)等的區(qū)級中心，是惠山區(qū)的新城區(qū)。 鎮(zhèn)：前洲 玉祁新市鎮(zhèn)（惠山區(qū)西北部的城鎮(zhèn)組團(tuán)。 16 個農(nóng)村社區(qū)集群：主要從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套和服務(wù)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 先進(jìn)制造業(yè)集中區(qū)：惠山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（省級）及堰橋工業(yè)集中區(qū)、玉祁 前洲工業(yè)集中區(qū)、洛社工業(yè)集中區(qū)、惠北工業(yè)集中區(qū)（含錢橋、西漳工業(yè)企業(yè)集中園區(qū)）、（胡埭）陽山工業(yè)集中區(qū)。 現(xiàn) 代都市 農(nóng)業(yè)集中區(qū)：玉祁 前洲新市鎮(zhèn)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、洛社新市鎮(zhèn)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、陽山新市鎮(zhèn)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、惠山新城外圍農(nóng)業(yè)區(qū)、錢橋地區(qū)外圍農(nóng)業(yè)區(qū)。它北接江陰腹地，南連中心城區(qū)和錫東新城?，F(xiàn)有人口約 11 萬人，其中堰橋街道 下轄 3 個社居委、 16 個村委、人口 萬人；以外為惠山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；現(xiàn)狀城市化水平 %。即 ： 以 行政、服務(wù)、貿(mào)易等功能為主的新城區(qū)板 塊 。 以及以汽車及汽車零配件為土的惠山科技工業(yè)園板塊。 發(fā)展規(guī)模： 惠山新城總用地 平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地 平方公里，占總用地的 %。 空間布局結(jié)構(gòu)： 規(guī)劃惠山新城 “ 一核三片、三帶六區(qū) ” 的結(jié)構(gòu)： “ 一核 ” ： 惠山行政中心、吳文化公園和商業(yè)中心組成的具有較強(qiáng)輻射力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 的核心區(qū)域。 “ 三帶 ” ： 滬寧、錫澄高速公路和錫北運(yùn)河生態(tài)綠帶。 惠山新城優(yōu)勢 ： 惠山新城與無錫其他新城區(qū)相比，有著許多獨(dú)特之處： 惠山新城是惠山區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是惠山區(qū)政府所在 。 惠山新城有相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)作支撐，園區(qū)的存在不僅可以集聚城區(qū)的人氣，而且可以提供更多的商機(jī)，也為在這里工作、居住的人們提供許多方便。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二部分 無錫聯(lián)排別墅市場特征 無錫聯(lián)排別墅在售樓盤一覽表 樓盤 無錫奧林匹克花園一 期 天一城 四期 中富美林湖 蘇嘉龍棲灣 區(qū)域 北部區(qū)域（惠山 區(qū) ） 北部區(qū)域（惠山 區(qū) ） 北部區(qū)域（惠山 區(qū) ） 北部區(qū)域（惠山 區(qū) ） 地理位置 惠山區(qū)惠山新城區(qū)惠源路東、堰新路南、惠山大道西、政和大道北 惠山區(qū)堰橋鎮(zhèn)新街村 無錫市惠山區(qū)錢橋鎮(zhèn)蘇廟村 惠山區(qū)錢橋鎮(zhèn)錢藕路 北側(cè) 裝修 毛坯 毛坯 毛坯 毛坯 開發(fā)商 無錫生命置業(yè)有限公 司 無錫蘇源置業(yè)有限公司 陽光 100房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 無錫中富置業(yè)有限公司 無錫蘇嘉房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 總占地面積 (平方米 ) 186542 當(dāng)期占地面積 （平方米） 46000 202000 總建面積 (平方米 ) 255700 2000000 300000 106018 當(dāng)期建筑面積 （平方米） 25802 77995 30036 當(dāng)期戶數(shù)（戶） 121 332 413 152 樓盤銷售率 % % % % 聯(lián)排別墅銷售率 % % 70% % 總?cè)?積率 綠化率 35 % 35 % 30% 60% 均價 （元 /平方米） 聯(lián)排別墅 9000 獨(dú)幢別墅 11000 雙拼別墅 9800 聯(lián)體別墅 9600 聯(lián)體別墅（商業(yè)） 9600 聯(lián)體別墅 51005200 花園洋房 5000 高層 4000 小型商鋪 未定 大型商鋪 未定 花園洋房 3800 聯(lián)體別墅 6000 總價 （萬元） 聯(lián)排別墅 獨(dú)幢別墅 422451 雙拼別墅 聯(lián)體別墅 聯(lián)體別墅（商業(yè)） 聯(lián)體別墅 花園洋房 高層 花園洋房 聯(lián)體別墅 117162 面積 （平方米） 聯(lián)排別墅 獨(dú)幢別墅 雙拼別墅 260320 聯(lián)體別墅 聯(lián)體別墅（商業(yè)） 聯(lián)體別墅 花園洋房 高層 小型商鋪 大型商鋪 花園 洋房 145208 聯(lián)體別墅 195270 房型（套數(shù) ） 聯(lián)排別墅 121 戶 獨(dú)幢別墅 58 戶 雙拼別墅 32 戶 聯(lián)體別墅 188 戶 聯(lián)體別墅（商業(yè)） 54 戶 聯(lián)體別墅 20 花園洋房 110 高層 248 商鋪 （ 小型 33 大型 2） 花園洋房 72 聯(lián)體別墅 80 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管 網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 樓盤 山水茗 苑 蠡湖尚郡 江南坊 三、四期 吉祥國際花園 一期 翠竹芙蓉山莊（未 開盤） 區(qū)域 南部區(qū)域（濱湖區(qū)） 南部區(qū)域（濱湖區(qū)） 東北部區(qū)域（錫山區(qū)） 南部遠(yuǎn)郊區(qū)（碩放鎮(zhèn)） 東北部區(qū)域（錫山 區(qū)） 地理位置 大浮山水東路 ,唐城南側(cè) ,寶鋼碧波園對面 濱湖區(qū)金石路（長廣溪公園對面） 錫山區(qū)安鎮(zhèn)鎮(zhèn)查橋鎮(zhèn)南路北，春風(fēng)路東 碩放鎮(zhèn)新宅路南側(cè)、唐莊河?xùn)|側(cè)、通祥路兩側(cè) 無錫市錫山區(qū)錫港路與