【正文】 時合同成立。 ? 承諾到達要約人時生效。 遲到的承諾除要約人及時通知受要約人該承諾有效以外，為新要約。 承諾的表示應(yīng)當以通知的方式作出 ，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 25 承 諾 ? 承諾是受要約人同意要約的意思表示 。 法院認為，甲建筑隊與開發(fā)公司之間并無經(jīng)濟合同關(guān)系，因此對甲建筑隊的要求不予支持。但是，他們已為完成該工程預(yù)訂了相當數(shù)量的物資，如果退貨，勢必造成損失。如果將工程交由甲建筑隊承攬，工程質(zhì)量和工期很難保證。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 21 但是，開發(fā)公司開標后，會同有關(guān)單位對這兩個投標單位的投標進行了嚴格的評查。在 10家投標者中，只有甲建筑隊和乙建筑公司的報價低于開發(fā)公司的標底 其中，甲建筑隊報價 87萬元，乙建筑公司報價 88萬元。該公司為節(jié)約工程經(jīng)費，縮短工期，提高投資效益，決定用招標方式發(fā)包這項工程，便向本省內(nèi) 10多家建筑單位發(fā)出招標通告。 A公司接到信后立即送貨50臺 “ 聯(lián)想 ” 電腦。 ? 如寄送的價目表 、 拍賣公告 、 招標公告 、 招股說明書等 。它是當事人訂立合同的預(yù)備行為，行為人在法律上無須承擔(dān)責(zé)任。 不屬于訂立合同的行為 。 ? 有下列情形之一的，要約不得撤銷 ： ? 要約中確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷； ? 受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并且已經(jīng)為履行合同作了準備工作。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 15 要約撤銷的法律規(guī)定 ? 要約撤銷 是要約人在要約發(fā)生法律效力后而受要約人承諾前，使該要約失去法律效力的意思表示。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 14 要約撤回的法律規(guī)定 ? 要約撤回 是要約發(fā)出后但在發(fā)生法律效力前，要約人宣告取消要約。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 13 要約應(yīng)具備的條件 ? 要約是一種法律行為 ，要約人發(fā)出要約后，在一定期限內(nèi)，要約人應(yīng)當遵守要約，反之，則要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 要約一般向特定人發(fā)出。 ? 當事人不管采用哪種形式簽訂合同，合同的訂立都要經(jīng)過兩個法律步驟才能完成，即 要約 與 承諾 。 ? 一、合同訂立的程序； ? 二、訂立合同過程中對當事人雙方的法律約束。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 10 第二節(jié) 合同的訂立 ? 指合同雙方當事人依法就合同條款經(jīng)協(xié)商一致達成協(xié)議的法律行為。由當事人約定。 ? 其他形式 ： 通常為推定形式，如自動柜員售貨 ? 格式條款 ： 是當事人為重復(fù)使用而預(yù)先擬定并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。其除法定外，當事人才能自由選擇。包括與誰訂立、內(nèi)容、方式、變更和解除的自由。 ? 合同是當事人平等協(xié)商的法律行為，遵循 公平和誠實信用 原則。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 6 合同的法律特征 ? 合同是一種民事法律行為，當事人法律地位平等。 ? 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，并受法律保護。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 4 第一節(jié) 合同及合同法概述 ? 一 、合同的概念和特征； ? 二 、合同的種類； ? 三 、合同的形式； ? 四、合同的主要條款 。雙方達不成一致，商貿(mào)公司起訴至法院，要求房地產(chǎn)開發(fā)公司扣除相關(guān)費用后，退還保證金。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 3 ? 房地產(chǎn)開發(fā)公司認為，商貿(mào)公司強行滯留房屋，且沒有交付相關(guān)費用，不應(yīng)退還保證金。合同簽訂后，商貿(mào)公司交納了保證金。商貿(mào)公司先期支付 10萬元作為房租保證金。2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 1 第七章 合同法 ? 通過本章的學(xué)習(xí)，掌握合同在簽訂和履行過程中的法律規(guī)定，了解違反合同應(yīng)負的法律責(zé)任，以及解決合同糾紛的途經(jīng)和方法。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 2 ? 某房地產(chǎn)開發(fā)公司將位于某大廈的寫字間租賃給某商貿(mào)公司，雙方簽訂合同，約定租期1年，每平方米日租金 4元，每季度交納一次。如租期屆滿，商貿(mào)公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司付清房租、電話等費用，房地產(chǎn)開發(fā)公司將退還保證金；如商貿(mào)公司拖欠租金等費用累計相當于一個月的租金，房地產(chǎn)開發(fā)公司有權(quán)終止合同，收回房屋且不退保證金。租期屆滿時，商貿(mào)公司結(jié)清了各項費用，但沒有按期搬離房屋，繼續(xù)使用 83天后才將房屋交與房地產(chǎn)開發(fā)公司。而商貿(mào)公司認為，合同到期后，曾與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商續(xù)約 83天，現(xiàn)續(xù)期已滿，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)將 83天的房租等費用從保證金中抵扣后，退還其余保證金。庭審中，商貿(mào)公司沒有提供證據(jù)證明曾與房地產(chǎn)開發(fā)公司就續(xù)約事宜進行協(xié)商，而房地產(chǎn)開發(fā)公司對商貿(mào)公司繼續(xù)使用租賃房屋也沒有提出過異議。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 5 一 、合同的概念和特征 ? 合同 (Contract)也叫契約，是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 ? 合同是最古老的法律形式。 ? 合同是當事人之間意思表示一致的協(xié)議。 ? 合同當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 7 二 、合同的分類 ? 單務(wù)合同與雙務(wù)合同 ? 諾成合同與實踐合同 ? 有名合同與無名合同 ? 主合同與從合同 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 8 三 、合同的形式 ? 合同的形式是當事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式。 ? 口頭形式 ： 口頭交談、電話交談而訂立的合同 ? 書面形式 ： 合同書、信件以及數(shù)據(jù)電文形式。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 9 四 合同的主要條款 ? 指合同的主要內(nèi)容，是明確當事人權(quán)利義務(wù)以及經(jīng)濟責(zé)任的根據(jù)。一般包括： ? 當事人的名稱或者姓名和住所； ? 標的； ? 數(shù)量和質(zhì)量； ? 價款或者報酬； ? 履行期限、地點和方式； ? 違約責(zé)任； ? 解決爭議的方法。 ? 當事人可以依法委托代理人訂立合同。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 11 一 、合同訂立的程序 ? 合同的訂立是合同成立并得以履行的前提。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 12 要 約（發(fā)盤、報價） ? 是訂立合同的當事人一方（要約人）向另一方（受約人）提出合同條款，希望與對方簽訂合同的意思表示。 ? 要約應(yīng)當具備的條件 ? 要約人向受約人表示訂立合同的愿望； ? 提出訂立合同的條款，合同內(nèi)容明確具體； ? 并表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束； ? 要求另方答復(fù)期限。 ? 要約在到達受要約人以后，即發(fā)生法律效力。 ? 撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受要約人之前或與要約同時到達受要約人有效。 ? 撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 16 要約與要約邀請的區(qū)別 ? 要約邀請是引誘要約， 其與要約的根本區(qū)別，是沒有訂約的意思表示和合同條款，只是通過提供有關(guān)信息，希望（引誘）他人向自己訂約的意思表示。 ? 你能舉例說明什么是要約邀請嗎？ 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 17 要約邀請 ? 是一方當事人邀請對方當事人向自己發(fā)出要約。 ? 如果當事人一方在發(fā)生的訂約提議中附有 “ 以我方最后確認為準 ” ， 或 “ 僅供參考 “ 等字樣 ，則提議就是要約邀請 。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 18 案例討論 ? 育紅學(xué)校向 A、 B、 C三家電腦商發(fā)函稱：急需電腦 50臺，如貴公司有貨，請速告知，價格面議。請問：育紅學(xué)校拒絕收貨是否承擔(dān)法律責(zé)任？為什么？ ? 請問 :懸賞廣告屬于什么？ 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 19 ? 要約還是要約邀請爭議案 原告：甲建筑隊 被告：某房地產(chǎn)開發(fā)公司 【 案情簡介 】 某房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)上級有關(guān)部門批準興建一項工程。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 20 在招標通告規(guī)定的投標起訖日期內(nèi)，共有 10家建筑公司 (隊 )向開發(fā)公司投標，依照招標通告的規(guī)定， 1999年 1月 20日，開發(fā)公司會同各有關(guān)單位，當眾開標。甲建筑隊以為自己一定中標，在未定標前便開始了工程準備工作。評標時發(fā)現(xiàn)，甲建筑隊報價雖低，但施工方案不太合理，技術(shù)力量也比較薄弱。所以定標時將乙建筑公司選為中標人，并依法與乙建筑公司簽訂了基建承攬合同， 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 22 此時，甲建筑隊方知自己并未中標。為此，甲建筑隊以自己報價最低，工程應(yīng)由它承攬為理由起訴到法院。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 23 要約失效的主要情況： ?拒絕要約的通知到達要約人； ?要約人依法撤銷要約； ?承諾期限界滿，受要約人未作出承諾； ?受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更； 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 24 要約的法律效力（要約的約束力） ? 在要約有效期內(nèi) ， 要約人不得隨意 撤銷 要約； ? 當受要約人承諾時 ， 要約人有與其訂立合同的義務(wù) 。 ? 承諾應(yīng)當以明示的方式作出，緘默或者不行為不視為承諾。 ? 有效的承諾滿足以下條件 ： ? 必須由受要約人或其代理人直接做出； ? 必須是無條件接受要約內(nèi)容； ? 必須在要約規(guī)定期限內(nèi)做出。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 26 承 諾 ? 承諾是一種法律行為 。 承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。 ? 以書面形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。 ? 承諾的內(nèi)容應(yīng)當和要約的內(nèi)容一致 。 ? 注意： 什么是合同的實質(zhì)性變更？ 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 28 ? 附條件的承諾是否有效案 原告：荷蘭進口商 A 被告：中國出口商 B 【 案情簡介 】 A 和 B 簽約買賣一批農(nóng)副產(chǎn)品。 ” 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 29 原告 A于 10月 22日復(fù)電如下：“ 貴司 10月 7日發(fā)盤，我司接受 300噸，即期裝船，不可撤銷即期信用證付款，每噸 CIF鹿持丹 US$1900。 ” 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 30 因傳產(chǎn)品 C514 的主要產(chǎn)地巴西遭到嚴重自然災(zāi)害，國際市場價格急劇上漲。 ” 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 31 原告 A 認為其 10月 22日的承諾已經(jīng)生效，合同也已經(jīng)成立，雙方須受合同約束，被告 B 要么按照約定價格履行合同，要么償付國際市場價格和合同約定價格的差額。 2022/2/16 東北大學(xué)－鄭紅 32 案例討論 ? 美達家具廠得知 A機關(guān)要購置一批辦公桌椅，