【正文】 電公司集成實(shí)施。通訊網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)采虛擬總機(jī)，進(jìn)線(xiàn)引自市話(huà)管網(wǎng)，電話(huà)交接箱設(shè)地下室通訊機(jī)房；網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線(xiàn)引市區(qū)管網(wǎng)，采交換式 100Mbit/s 計(jì)算機(jī)組網(wǎng)方式，通訊與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由業(yè)主另行委托弱電公司集成實(shí)施。變電所、水泵房、屋頂消防電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)消防總線(xiàn)電話(huà)；消防電梯前室手動(dòng)報(bào)警按鈕帶電話(huà)插孔。本工程低壓接地故障保護(hù)采 TNS 制，電源線(xiàn)路和弱電系統(tǒng)的雷電防護(hù) C 級(jí)?？刂葡到y(tǒng)消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、正壓風(fēng)機(jī)均采用直接啟動(dòng)，生活泵采用變頻啟動(dòng)。照明設(shè)計(jì)照明電源引自地下室變電所低壓配電柜。建筑排水采用硬聚氯乙烯管，室外埋地采 UPVC 加筋管。室內(nèi)采用建筑排水硬聚氯乙烯管，室外采用硬聚氯乙烯加筋管。排水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水合流，室內(nèi)采用專(zhuān)用通氣管，室外雨污水分流，室外污廢水匯合排入市政污水管道。室外采用低壓制城市管網(wǎng)水滅火。消防給水市政消防水源 2 路進(jìn)基地，高層辦公樓與地下車(chē)庫(kù)合為一個(gè)消火栓消防系統(tǒng)，屋頂設(shè)消防水箱連成環(huán)狀管網(wǎng)。結(jié)構(gòu)面高度（電梯機(jī)房頂 ）生活給水雙水源進(jìn)基地內(nèi)連成環(huán)狀管網(wǎng)供生活與消防用水，地下室設(shè)生活給水泵房與水池，2 臺(tái) 50FL1215X7 水泵，各用戶(hù)采電加熱熱水器制備熱水。裝飾內(nèi)外墻面、頂棚、樓面、門(mén)窗及屋面等參裙房相應(yīng)部分內(nèi)容。裙房（2 層）結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度 C40，剪力墻厚 400mm，樓板厚 120mm，裙房部分框架柱 600*600，主樓部分框架柱 900*900；沉降縫、后澆帶設(shè)置位置同地下室。節(jié)能型鋁合金外窗（局部玻璃幕墻） ，外門(mén)保溫，內(nèi)門(mén)防盜。內(nèi)墻面、頂棚—公共部位混合砂漿打底抹平刷白色乳膠漆，其余混合砂漿打底抹平。+ 相當(dāng)于絕對(duì)標(biāo)高 .建筑建筑面積合 3100 m2，底層層高 為沿街小型商鋪，二層層高 為大空間整體店鋪（衛(wèi)生間區(qū)域落底設(shè)管道夾層） 。01 地下土建部分 （ 1 層）結(jié)構(gòu)地下室、主樓與裙房均為 216。 福瑞大廈工程—監(jiān)理規(guī)劃4 建筑、結(jié)構(gòu)及安裝工程設(shè)計(jì)特點(diǎn)序 部位 建筑、結(jié)構(gòu)及安裝特點(diǎn)建筑建筑面積 2680m2（含人防工程） ，層高 ；設(shè)地下機(jī)械雙層停車(chē)庫(kù)（1~12 軸兼人防戰(zhàn)時(shí)汽車(chē)庫(kù)） 、設(shè)備用房。施工期間必有相關(guān)部門(mén)與各方人士關(guān)注，工地文明施工形象必須高度重視。* 垂直運(yùn)輸機(jī)械及腳手架、轉(zhuǎn)料平臺(tái)搭拆。* 人防工程質(zhì)量點(diǎn)控制。* 地下車(chē)庫(kù)基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)與地下結(jié)構(gòu)防水。C 施工周期跨越四季，應(yīng)考慮夏季高溫、雨汛期、冬季低溫、春節(jié)放假拖延等不利因素，結(jié)合地理環(huán)境、結(jié)構(gòu)布置等不利因素，考慮要完成項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑物土建與安裝工程、室外總體與附屬工程；施工計(jì)劃要把握好關(guān)健線(xiàn)路上的重點(diǎn)工作，分解地下車(chē)庫(kù)、裙房、主樓結(jié)構(gòu)、裝飾和安裝工程等進(jìn)度計(jì)劃與相應(yīng)節(jié)點(diǎn)，以及合理安排室外配套工程和相關(guān)單位分包施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加強(qiáng)信息收集、分析和糾偏措施，確保實(shí)現(xiàn)進(jìn)度目標(biāo)。 施工總體部署與施工進(jìn)度A 施工場(chǎng)地狹長(zhǎng)，在地下車(chē)庫(kù)未完成結(jié)構(gòu)、防水和覆土前，施工平面布置中要合理布置進(jìn)出口，精心安排材料堆放、加工間、臨時(shí)生活與辦公設(shè)施及水平運(yùn)輸通道。* 施工層垂直與水平運(yùn)輸：塔吊、人貨兩用垂直運(yùn)輸梯。 福瑞大廈工程—監(jiān)理規(guī)劃3* 基坑土方：地下車(chē)庫(kù)約有 ~ 不等深度基坑開(kāi)挖，可考慮深層攪拌樁隔水，土釘錨拉，基坑內(nèi)輕型井點(diǎn)降水，機(jī)械挖土，樁頂 30CM 人工清理。* 氣候環(huán)境因素：施工期跨越一年四季，應(yīng)精心組織施工與現(xiàn)場(chǎng)管理，必須考慮訊雨、酷暑和冬季施工技術(shù)措施及有關(guān)物資、設(shè)備、設(shè)施投入和人力組織。曹安公路作為江橋物流區(qū)主要交通干道，在該工地澆筑砼時(shí)，應(yīng)妥善組織砼車(chē)輛運(yùn)輸，防止阻塞曹安公路。根據(jù)南側(cè)原有建筑物位置分析，場(chǎng)地可能有水電通訊類(lèi)管線(xiàn)，在施工前，應(yīng)咨詢(xún)有關(guān)單位和部門(mén)，必要進(jìn)行管線(xiàn)交底和遷移工作。施工場(chǎng)所南側(cè)近距離有已建臨時(shí)建筑物和原建筑物(部分未拆除做項(xiàng)目實(shí)施臨時(shí)辦公用)，在樁基施工中應(yīng)考慮震動(dòng)和土體移動(dòng)影響，以防止該建筑物結(jié)構(gòu)破壞。地下水及地基土對(duì)砼結(jié)構(gòu)無(wú)侵蝕性。B 勘察結(jié)果提示不良地質(zhì)情況：擬建場(chǎng)地有水塘和 2 條暗浜，但經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘未發(fā)現(xiàn)水塘，需要在施工前提取有關(guān)地質(zhì)資料認(rèn)真研究水塘和暗浜位置，以及調(diào)查水塘回填資料，以技術(shù)參考樁基施工、基坑支護(hù)工程等施工方案的編寫(xiě)和審批工作。建筑底部二層商業(yè)裙房沿曹安路布局，整體平面“L ”型，建筑規(guī)劃用地 3481 m2，建筑密度 45%。該項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)“高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理”，建筑充分體現(xiàn)“以人為本”設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)化區(qū)域建筑特征形象，營(yíng)造現(xiàn)代、新穎、富有激情與生命活力的環(huán)境與人文氛圍，塑造商務(wù)辦公的理想場(chǎng)所，建成后將成為該區(qū)域標(biāo)志性建筑。* 建安造價(jià)： 約 4700 萬(wàn)元。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)二級(jí)。* 結(jié)構(gòu)與抗震：框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度 7 度。* 總建筑面積：13123 m2，其中地上建筑面積 10443 m2（商業(yè)部分 3100 m2，辦公部分 7343 m2） ，地下部分 2680m2。 福瑞大廈工程—監(jiān)理規(guī)劃1一、項(xiàng)目概況與施工特點(diǎn)分析 項(xiàng)目概況* 項(xiàng)目名稱(chēng)：曹安公路 1509 號(hào)商務(wù)辦公樓——福瑞大廈* 項(xiàng)目性質(zhì)：商務(wù)辦公樓，在裙房部分設(shè)置商鋪。* 地理位置：上海市曹安公路、祁連山路交叉口，南側(cè)直面滬寧高速公路。* 建筑高度與層數(shù)： 米，地上 11 層，地下 1 層。* 工程等級(jí)：一類(lèi)建筑，設(shè)計(jì)使用年限 50 年，耐火等級(jí)一級(jí)，地下室防水等級(jí)一級(jí)。* 建設(shè)周期： 18 個(gè)月。參建單位：建設(shè)單位 上海福林得房地產(chǎn)有限公司 勘察單位 江西省勘察設(shè)計(jì)研究院上海分院 設(shè)計(jì)單位 同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 上海民防建筑研究設(shè)計(jì)院有限公司 施工單位 寧波建工集團(tuán)工程建設(shè)有限公司 監(jiān)理單位 上海協(xié)同工程監(jiān)理造價(jià)咨詢(xún)有限公司* 建設(shè)特點(diǎn)：“曹安公路 1509 號(hào)商務(wù)辦公樓——福瑞大廈”是上海福林得房地產(chǎn)有限公司2022 年度重點(diǎn)投資項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于嘉定區(qū)江橋物流中心、輕紡市場(chǎng)、易初蓮花超市（真新店）、好美家等大型物流和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集中區(qū)域，坐落曹安公路、祁連山路交叉口而具獨(dú)特地理位置，人氣旺盛，交通便捷。該項(xiàng)目主要為單幢高層建筑，地下一層含人防戰(zhàn)時(shí)汽車(chē)庫(kù)，地上部分由底部二層商業(yè)裙房及上部九層辦公用房組成。 施工特點(diǎn)分析 施工環(huán)境 福瑞大廈工程—監(jiān)理規(guī)劃2* 地質(zhì)條件：A 擬建場(chǎng)地平坦，但根據(jù)地理環(huán)境和地貌遺址情況屬拆遷場(chǎng)地，考慮到原場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)和清理不完善等原因，基礎(chǔ)工程樁基、基坑圍護(hù)結(jié)構(gòu)和土方施工中應(yīng)考慮植物樹(shù)根、廢棄管線(xiàn)及殘埋建(構(gòu))筑物體等不利因素。C 據(jù)地質(zhì)資料了解水文地質(zhì)情況，擬建場(chǎng)地淺部土層中的地下水屬潛水類(lèi)型，部分區(qū)域可能有粉性土層承壓水，水位變化受控于大氣降水和地面蒸發(fā)，踏勘資料提示地下水靜止水位平均標(biāo)高 。* 地理環(huán)境因素：A 地下室東側(cè)近距離有地下管線(xiàn)（位于祁連山路人行道下），其基坑支護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)有隔水帷幕及足夠的錨拉受力結(jié)構(gòu)，以及采取必要的環(huán)境檢測(cè)措施，以防止基坑內(nèi)降水、支護(hù)結(jié)構(gòu)位移造成地下管線(xiàn)破壞而引起管線(xiàn)事故。B 建筑場(chǎng)地東南區(qū)域尚有部分綠化樹(shù)木，在施工前應(yīng)考慮搬遷移植。C 施工場(chǎng)所北靠曹安公路，東臨祁連山路，西近河浜，施工過(guò)程應(yīng)采取防止塵土污染和廢水流放。D 建筑裙房為“L”形，施工組織中應(yīng)考慮工程材料進(jìn)出通道、材料堆放和加工場(chǎng)地，妥善布置臨時(shí)設(shè)施位置和認(rèn)真規(guī)劃施工總平面布置。 一般施工工藝與技術(shù)分析* 樁基施工： 廠(chǎng)家預(yù)制 PHC 管樁，采用靜壓沉樁施工（應(yīng)技術(shù)考慮影響區(qū)地下管線(xiàn)、已有建筑和環(huán)境噪聲影響） 。* 鋼筋砼結(jié)構(gòu)：組裝夾板模，方木與鋼管內(nèi)外楞；鋼筋連接一般為搭接電焊、對(duì)焊及電渣壓力焊；砼采用廠(chǎng)家預(yù)拌砼，地下室有抗?jié)B要求，后澆帶有微膨要求。* 腳手架：外腳手——雙排鋼管腳手。B 裙房和主樓坐落在地下車(chē)庫(kù)上，施工組織中應(yīng)考慮地下車(chē)庫(kù)施工周期與上部結(jié)構(gòu)裙房主樓施工周期以及總施工周期的節(jié)點(diǎn)安排。 施工技術(shù)主要關(guān)切點(diǎn)* 沉樁定位、高層軸線(xiàn)標(biāo)高與垂直度等測(cè)量控制。* 鋼筋連接與模板支撐系統(tǒng)、地下室底板（標(biāo)高與厚度變化多）和墻頂板砼澆筑（沉降縫和后澆帶設(shè)置） 。* 建筑防滲漏與節(jié)能工程。 文明施工要求由于該項(xiàng)目特殊的地理位置，臨靠曹安公路和祁連山路，斜對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)，社會(huì)與外來(lái)人士較多。在工程實(shí)施前應(yīng)明確文明施工目標(biāo)，制定各階段文明施工節(jié)點(diǎn)和具體操作標(biāo)準(zhǔn)，在制訂工程實(shí)體施工計(jì)劃的同時(shí)應(yīng)同步安排文明施工計(jì)劃，以及時(shí)落實(shí)與驗(yàn)收。裝飾部分：內(nèi)墻面水泥砂漿抹平，頂棚毛坯，地坪設(shè)聚氨脂防水層及細(xì)石砼面層。500PHC 管樁基礎(chǔ)，樁長(zhǎng) 27m，分12m、15m 兩段；地下室底板、墻板、頂板均為抗?jié)B砼 C40S6；底板厚 700mm（裙房部分 500mm、設(shè)備房部分 1000mm） ，外墻板厚400mm，頂板厚 350mm，裙房部分框架柱 600*600，主樓部分框架柱 900*900；～ 不等；主樓與西裙房部分間設(shè)沉降縫一道，主樓與東裙房間設(shè)一道后澆帶。裝飾部分：外墻面—XPS 板保溫層外干掛塑鋁板（局部保溫層外刷高級(jí)外墻涂料） 。樓面—公共部位地面磚，其余細(xì)石砼。上人屋面合成高分子防水卷材、XPS 板保溫及夾筋細(xì)石砼保護(hù)層。建筑建筑面積合 7343 m2，三~十層層高 ，均為內(nèi)廊式小型辦公室；第十一層層高 為大空間辦公室，南側(cè)局部作屋頂平臺(tái)。02地上土建部分（11 層）主樓（9 層）結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)砼強(qiáng)度 C40，三層剪力墻厚 350mm、四~十層剪力墻 300mm，樓板厚 120mm，框架柱 900*900。室外給水管用球墨鑄鐵管，室內(nèi)給水干管用鋼塑復(fù)合管，給水支管 PPR 管。地下車(chē)庫(kù)、商業(yè)及辦公區(qū)域均設(shè)危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，地下室設(shè)消防泵房配置 2 臺(tái)噴淋泵。室外消防管用球墨鑄鐵管，室內(nèi)消防管用鍍鋅鋼管和無(wú)縫鍍鋅鋼管。地下坡道、水泵房、地下車(chē)庫(kù)均設(shè)集水坑潛水泵自控排水。03 安裝部分 給排水雨水系統(tǒng)屋面雨水采外落水式排放，室外場(chǎng)地采雨水口收集排放市政雨水管網(wǎng)。 福瑞大廈工程—監(jiān)理規(guī)劃5電力設(shè)計(jì)地下室設(shè) 10kV/ 變電所，兩路 10kV 獨(dú)立電源電纜直埋鋪設(shè)至變電所，變電所內(nèi)設(shè)兩臺(tái)干式變壓器，總裝接容量 2500kVA。使用電壓~，樹(shù)干式配電。防雷接地三類(lèi)防雷建筑設(shè)防，在 30m 及以上設(shè)防雷均壓帶，利用結(jié)構(gòu)柱主筋引下線(xiàn)。消防報(bào)警采用集中報(bào)警系統(tǒng)，系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)二級(jí)；一層安控室設(shè)一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制柜，二層大空間店鋪各設(shè)一臺(tái)區(qū)域報(bào)警控制器?；馂?zāi)報(bào)警自調(diào)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。有線(xiàn)電視 由業(yè)主另行委托弱電公司集成實(shí)施。通風(fēng)系統(tǒng)面積 2022 m2 車(chē)庫(kù)采自然進(jìn)風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)方式，換氣次數(shù) 6 次/h 。水泵房、通訊機(jī)房、弱電儀表房采機(jī)械排風(fēng) 4 次/h ，電梯房采機(jī)械排風(fēng) 15次/h，衛(wèi)生間采機(jī)械排風(fēng) 10 次/h ，消防控制室、辦公用房等自然通風(fēng)。防排煙防煙樓梯間及前室或合用前室均采用獨(dú)立機(jī)械加壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)，一~三層供裙房使用樓梯間靠外墻采自然通風(fēng)防煙。暖通人防通風(fēng) 參人防設(shè)計(jì)編入監(jiān)理規(guī)劃。建筑節(jié)能屋面采用 40 厚 XPS 擠塑保溫板，外墻面采用 35 厚 XPS 擠塑保溫板或 50厚保溫棉，墻體用 200 厚砼小型空心砌塊，外窗采用斷熱鋁型材和中空玻璃。電氣節(jié)能照明光源采用節(jié)能燈具，照明控制按功能分開(kāi)關(guān)、分組及集中控制等方式，變電所采用節(jié)能型干式變壓器和自動(dòng)補(bǔ)償裝置，生活泵采用變頻控制系統(tǒng)。05 室外總體工程 工程內(nèi)容主要為：廣場(chǎng)、道路、門(mén)衛(wèi)、圍墻、地面停車(chē)場(chǎng)、綠化種植及自行車(chē)集中停放點(diǎn)等 福瑞大廈工程—監(jiān)理規(guī)劃6二．監(jiān)理工程范圍與目標(biāo) 監(jiān)理工作范圍及服務(wù)周期* 監(jiān)理工作范圍：曹安公路 1509 號(hào)商務(wù)辦公樓——福瑞大廈項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度控制，節(jié)能監(jiān)理，安全監(jiān)理及組織協(xié)調(diào)。 監(jiān)理目標(biāo)* 質(zhì)量目標(biāo)：驗(yàn)收一次性合格。* 安全文明施工：安全三無(wú)事故，指導(dǎo)和配合施工單位爭(zhēng)創(chuàng)標(biāo)化文明工地。2） 確認(rèn)承建商選擇的分包商。4） 審查承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證 福瑞大廈工程—監(jiān)理規(guī)劃8體系和施工安全保證體系。6