金苑天嬌mell城策劃方案-展示頁(yè)
2025-01-29 12:42本頁(yè)面
【正文】 區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的城市。 ? 充分考慮多行為與商業(yè)的有機(jī)整合，既保障開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)利益，又要確保按商業(yè)區(qū)模式進(jìn)行商場(chǎng)動(dòng)作； ? 充分考慮本案所處區(qū)域商業(yè)的特色與經(jīng)營(yíng)文化嫁接，創(chuàng)立本案的核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)力； ? “ 售得出、租得滿(mǎn)、做得旺 ” 為大前提，對(duì)本案的投資者，租賃經(jīng)營(yíng)商戶(hù)，服務(wù)的消費(fèi)人群進(jìn)行合理而準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位。設(shè)計(jì)具備自身特色的營(yíng)銷(xiāo)策略，推出適合市場(chǎng)的投資品種。強(qiáng)調(diào)街鋪，強(qiáng)調(diào)步行街，強(qiáng)調(diào)商場(chǎng)特色吸引力，強(qiáng)調(diào)城市休閑文化。 + + 城市休閑文化 立體花園街鋪 特色經(jīng)營(yíng) 3．功能定位 集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)等多種綜合功能于一體的大型現(xiàn)代化購(gòu)物中心 4．商品定位 走中高檔消費(fèi)路線，以中檔商品為主，約占 70%，高檔商品兼?zhèn)?，約占 10%，低檔商品約占 5%，其他經(jīng)營(yíng)品類(lèi)或主題招商項(xiàng)目約占 15%。 ６ .品牌定位 遵義商業(yè)新名片 黔北地區(qū)首家城市 “ 一站式 ” 休閑購(gòu)物中心 本項(xiàng)目有四大類(lèi)型客戶(hù) :自營(yíng)、自租、代租、返租 ? 租賃型的目標(biāo)群分析 品牌形象店 / 連鎖店 / 專(zhuān)業(yè)店 / 傳統(tǒng)商戶(hù) / 個(gè)體工商戶(hù) 目標(biāo)群特征： ? 投資型的目標(biāo)群分析 政府機(jī)關(guān)公務(wù)員 個(gè)體私營(yíng)企業(yè)主 中高收入家庭 灰色收入者 外地投資者 目標(biāo)群特征 對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)較為敏感； 8．商業(yè)規(guī)劃組合定位 結(jié)合現(xiàn)代 shopping mall構(gòu)造，根據(jù)建筑規(guī)劃圖，本案將其分成 3個(gè)部分進(jìn)行商業(yè)組合： 南區(qū)（ A區(qū)） +中區(qū)（ A區(qū)） +北區(qū)（ B區(qū)） 方案一： 大型品牌超市 +主題精品百貨 +餐飲休閑娛樂(lè) （拉動(dòng)人氣） 方案二： 品牌 IT賣(mài)場(chǎng) +主題精品百貨 +高級(jí)休閑商務(wù)會(huì)所（或酒店） 方案三： 品牌家居飾品天地 +主題精品百貨 +運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè) 9．競(jìng)爭(zhēng)定位 ? 經(jīng)營(yíng)理念的領(lǐng)導(dǎo)者 ? 商業(yè)文化的承傳追隨者 ? 商品定位上的挑戰(zhàn)者和補(bǔ)缺者 四、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 方案一： 大型品牌超市 + 主題精品百貨 + 餐飲休閑娛樂(lè) （可選戰(zhàn)略合作伙伴） 北京華聯(lián) 時(shí)尚女裝區(qū) 知名品牌中餐（火鍋） 上海百聯(lián) 紳士男裝區(qū) 麥當(dāng)勞、德克士 屈臣氏 運(yùn)動(dòng)休閑區(qū) 知名品牌咖啡廳（西餐） 好又多 伊人風(fēng)采區(qū) 健身房 家樂(lè) KTV 永輝超市
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