龍湖地產(chǎn)示范區(qū)各階段設(shè)計(jì)導(dǎo)則-展示頁(yè)
2025-01-27 17:45本頁(yè)面
【正文】 議名稱：樣板房土建方案設(shè)計(jì)匯報(bào)組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員 參加人：營(yíng)銷副總、營(yíng)銷部經(jīng)理、體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、研發(fā)部經(jīng)理、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目部經(jīng)理、景觀項(xiàng)目部經(jīng)理、造價(jià)采購(gòu)部經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師、項(xiàng)目安裝工程師、項(xiàng)目景觀工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1. 建筑① 建筑戶型分析，是否有優(yōu)化之處，如是否有黑衛(wèi)，空調(diào)位是否布置合理，平面與立面關(guān)系正確等；② 戶內(nèi)標(biāo)高關(guān)系是否合理，如陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、衛(wèi)生間的降板高度，戶內(nèi)樓梯與門窗的標(biāo)高關(guān)系；門窗洞口的尺寸高度等。方便面對(duì)面服務(wù)，尤其針對(duì)網(wǎng)簽項(xiàng)目。16. 為了有效地進(jìn)行成本和品質(zhì)控制，體驗(yàn)區(qū)的總面積應(yīng)不超過(guò)30000平方米。13. 樣板房選型原則：量大、設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)、通過(guò)模型或者戶型圖難以表達(dá)、銷售有難度。項(xiàng)目專員應(yīng)實(shí)地感受聲音、氣味等不利因素對(duì)體驗(yàn)區(qū)開(kāi)放的影響。（按住Ctrl并單擊鼠標(biāo)以跟蹤鏈接）n 體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃n 售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)n 樣板房土建施工圖設(shè)計(jì)n 體驗(yàn)區(qū)景觀導(dǎo)示設(shè)計(jì)n 售樓處室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)n 樣板房室內(nèi)裝修裝飾設(shè)計(jì)n 體驗(yàn)區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制表一、體驗(yàn)區(qū)選址規(guī)劃n 責(zé)任部門 ：體驗(yàn)中心n 輸入項(xiàng)目 ：《項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》n 輸出項(xiàng)目 ：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》n 階段成果 ：《體驗(yàn)區(qū)修建方案》（模版另附）n 會(huì)議管理：會(huì)議名稱：體驗(yàn)區(qū)修建方案匯報(bào)會(huì)組織人：營(yíng)銷部體驗(yàn)中心參加人：體驗(yàn)中心經(jīng)理、體驗(yàn)中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計(jì)專員、營(yíng)銷部經(jīng)理、營(yíng)銷副總、研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目土建工程師n 輸出項(xiàng)目管控要點(diǎn)：1. 根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、成本預(yù)算決定是否采用臨時(shí)售房部和樣板房；2. 根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計(jì)劃、營(yíng)銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；3. 售樓處的位置及體驗(yàn)區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項(xiàng)目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達(dá)，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗(yàn)感受：①單行道，反方向車輛無(wú)法直接到達(dá)；②沿途交通道路品質(zhì)低；③項(xiàng)目周邊公交車出租車站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時(shí)間過(guò)長(zhǎng)；4. 對(duì)于項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來(lái)訪路線，考慮沿線城市景觀對(duì)樓盤檔次的影響；5. 考慮項(xiàng)目輻射主要區(qū)域客戶的來(lái)訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；6. 考慮體驗(yàn)區(qū)范圍以外的客戶接觸點(diǎn)的景觀等整體效果，針對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；7. 控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實(shí)施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；8. 考慮客戶在整個(gè)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對(duì)客戶在體驗(yàn)過(guò)程中眼、耳、鼻的感官效果進(jìn)行有預(yù)見(jiàn)的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實(shí)施。9. 樣板房與售樓處距離不宜超過(guò)400米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；10. 體驗(yàn)區(qū)內(nèi)的客戶停車點(diǎn)應(yīng)靠近售樓處并相對(duì)獨(dú)立，與售樓部距離不超過(guò)200米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；11. 體驗(yàn)區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個(gè)停車位的專有停車場(chǎng)，并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時(shí)停車點(diǎn)；12. 售樓處和臨時(shí)樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外道路地坪標(biāo)高600900MM左右。14. 樣板房選址原則：① 主要功能房的景觀較好，能突出項(xiàng)目賣點(diǎn)并符合項(xiàng)目營(yíng)銷策略；② 主要功能房與周邊建筑無(wú)對(duì)視、無(wú)視線遮擋；③ 若樣板樓無(wú)電梯，則樣板房所選樓層不宜過(guò)高；15. 臨時(shí)樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計(jì)師統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。返回目錄二、售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)n 責(zé)任部門 ：研發(fā)部n 輸入項(xiàng)目 ：售樓處土建方案和施工圖n 輸出項(xiàng)目 ：營(yíng)銷部《售樓處土建方案設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)》和《售樓處土建施工圖設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)》n 階段成果 ：《售房部土建方案圖》、《售房部土建施工圖》n 會(huì)議管理 ： 會(huì)議名稱：售房部土建方案設(shè)計(jì)匯報(bào)組織人：研發(fā)部項(xiàng)目設(shè)計(jì)專員 參加人：營(yíng)銷副總、營(yíng)銷部經(jīng)理
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