物權(quán)法與融資租賃ppt課件-展示頁(yè)
2024-11-13 00:12本頁(yè)面
【正文】 物的合同無(wú)效，出租人可以向第三人追回租賃物，第三人的損失由承租人承擔(dān)；（ 2）設(shè)立登記制度。 案例一 ① 保留所有權(quán)的分期付款買賣合同 ②出售回租合同 ③欠款糾紛 承租人 債權(quán)人 出租人 1 3 2 供貨人 法 院 查封 案例二 ? ① 買賣合同 ? ②加入買賣關(guān)系 ? ③租賃合同 ? ④關(guān)系不明 ? ⑤以租賃物為抵押的貸款合同 供貨人 承租人 第三人 出租人 銀行 1 4 3 5 2 法 院 查封 ?可見(jiàn)善意取得制度使出租人有可能從既有物權(quán)又有債權(quán)的有利地位降為只有債權(quán)而喪失物權(quán)的不利局面。 ? 物權(quán)法對(duì)善意取得的規(guī)定 第 106條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： 受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； 以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓； 轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 ? 承租人除非征得出租人的同意，不得有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物或?qū)⑵渫顿Y給第三者或有其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。 關(guān)于善意取得 ? 在融資租賃交易中，租賃物的所有權(quán)屬于出租人。 一、所有權(quán) ?物權(quán)法第 39條規(guī)定了所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能：占有、使用、收益、處分；還規(guī)定 “ 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)”。 ?融資租賃的法律特點(diǎn)：兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，三方當(dāng)事人互為權(quán)利義務(wù)，權(quán)利義務(wù)體現(xiàn)在兩個(gè)合同中。 ?物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 物 權(quán) 法 與 融 資 租 賃 前 言 ?我國(guó) 《 物權(quán)法 》 于 2021年 3月 16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)， 2021年 10月 1日起施行。 ?物權(quán)法調(diào)整 因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系， 是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律。 ?融資租賃，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物和供貨人的選擇，從供貨人處取得租賃物，將租賃物出租給承租人，向承租人收取租金的交易活動(dòng)，租賃期間屆滿時(shí)承租人可以續(xù)租、留購(gòu)或返還租賃物，首次租賃期限最短為一年。 融資租賃交易結(jié)構(gòu)圖 ① 選定租賃物和供貨人 ② 簽訂租賃合同 ③ 簽訂供貨合同并支付部分對(duì)價(jià) ④ 交貨、驗(yàn)收 ⑤ 支付剩余對(duì)價(jià) ⑥ 售后服務(wù) ⑦ 支付租金 ?融資租賃：既有物權(quán)又有債權(quán)，其債權(quán)方面受合同法的規(guī)范和調(diào)整，其物權(quán)方面受物權(quán)法的規(guī)范和調(diào)整。 ?可視為對(duì)融資租賃所有權(quán)的基本規(guī)定。 ? 所有權(quán)是具有排他性的對(duì)世權(quán)，義務(wù)人是全社會(huì)的人。 ? 但是物權(quán)法規(guī)定的善意取得制度使出租人面臨喪失租賃物所有權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)
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