投資計(jì)劃評(píng)估ppt課件-展示頁
2024-11-12 21:52本頁面
【正文】 0 $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0 $ 1 , 0 0 0 , 0 0 0減 : 償債支出 8 4 2 , 4 9 6 8 4 2 , 4 9 6 8 4 2 , 4 9 6 8 4 2 , 4 9 6 8 4 2 , 4 9 6減 : 稅負(fù) 3 9 9 , 0 2 5 3 9 6 , 6 6 6 3 9 4 , 1 1 3 3 9 0 , 9 6 0 3 8 8 , 4 4 3淨(jìng)現(xiàn)金流量 5 5 6 , 5 2 9 5 5 4 , 1 7 0 5 5 1 , 6 1 7 5 4 8 , 4 6 4 5 4 5 , 9 4 720 表7 6 出售資產(chǎn)的淨(jìng)現(xiàn)金流量出售不動(dòng)產(chǎn)的現(xiàn)金 流入$ 1 5 , 0 0 0 , 0 0 0 減 交易費(fèi)1 , 0 0 0 , 0 0 0 減 土地增稅 ( = 3 , 8 0 0 , 0 0 0 * 4 0 % + 7 0 0 , 0 0 0 * 5 0 % ) 1 , 8 7 0 , 0 0 0 減 房屋財(cái)產(chǎn) 交易所得稅 ( = 9 0 0 , 0 0 0 * 1 4 % ) 1 2 6 , 0 0 0 減 貸款餘額7 , 7 2 5 , 9 3 2出售不動(dòng)產(chǎn)的淨(jìng)現(xiàn) 金流入 4,278,06821 $ 2 , 7 4 8 , 4 3 354320 . 1 )(14 , 2 7 8 , 0 6 8 )5 4 5 , 9 4 70 . 1 )(15 4 8 , 6 4 80 . 1 )(15 5 1 , 6 1 70 . 1 )(15 5 4 , 1 7 00 . 115 5 6 , 5 2 92 , 0 0 0 , 0 0 0??????????????N P V各評(píng)估方法之解答 ? 淨(jìng)現(xiàn)值法 ? PI法： ? IRR法： % ? MIRR法： % 22 不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析 ? 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)（ Business Risk） ? 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)（ Financial Risk） ? 因?yàn)榕e債而來的風(fēng)險(xiǎn) ?增大 報(bào)酬率波動(dòng) ?增大違約的機(jī)率（提高損益兩平點(diǎn)） 23 例釋 [72]:舉債與報(bào)酬率波動(dòng) 今有一個(gè)投資計(jì)劃，其不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)為 1,000萬。 ?要求報(bào)酬率為 10%。(漲幅 200%以上為 60%) 財(cái)產(chǎn)交易所得為評(píng)定建物價(jià)值的 14%。評(píng)定建物價(jià)值為$900,000。 ?不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的 70%可以採直線折舊法，按七年攤提折舊。 ?業(yè)主須拿出兩百萬資金和八百萬貸款，貸款條件為年利率10%，期限三十年。以下我們陳述該投資計(jì)劃的各項(xiàng)內(nèi)容： ?不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)為一千萬，同年度不動(dòng)產(chǎn)座落土地之公告現(xiàn)值為 $3,800,000。簡稱 MIRR ? 方法 : 修正 內(nèi)部報(bào)酬率 :使各期淨(jìng)現(xiàn)金流出現(xiàn)值之和等於未來各期現(xiàn)金流入現(xiàn)值之和之折現(xiàn)率 PV (cost) = PV (
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