階段策劃部工作匯報(bào)-展示頁
2024-10-25 05:02本頁面
【正文】 ◆在目前區(qū)域市場推案量不多的情況下，通過對項(xiàng)目高端形象的營造，以及消費(fèi)市場的高度認(rèn)可，目前已經(jīng)成為區(qū)域的 MARKET LEADER，為項(xiàng)目后期推案提供了較為厚實(shí)的市場支撐 ◆現(xiàn)場會所、樣板間落成，景觀示范區(qū)、實(shí)樓樣板間即將落成，將會提高客戶對項(xiàng)目的心理感受，提升對項(xiàng)目的心理預(yù)期價(jià)格 ◆大批量住宅下半年即將集中上市，其中不乏品牌開發(fā)商，市場產(chǎn)生持幣觀望的態(tài)勢 產(chǎn)品定位與買點(diǎn)： ? 朗詩：住宅革命，告別嚴(yán)寒酷暑黃梅天 ? 萬科： 2萬平米的人工湖，超大型水生態(tài) ? 中海：法式尊貴、水岸生活 市場競爭不再是價(jià)格上的低層次競爭 ,競爭已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代。 奧城多層推廣的火爆造勢以及項(xiàng)目的熱銷，順馳濱江 下一階段策劃部工作匯報(bào) （ 8月 23日 9月 30日） 策劃部 8月 22日 一 、 戰(zhàn)略目標(biāo) 二 、 持續(xù)理解市場 三 、 八月既定工作計(jì)劃 四 、 9月推廣思路以及時(shí)間節(jié)點(diǎn) 五 、 工作分解 一、戰(zhàn)略目標(biāo) ? 8月 23日 — 8月底實(shí)現(xiàn)銷售回款 2400萬 ? 9月份實(shí)現(xiàn)銷售回款 8000萬 二、持續(xù)理解市場 區(qū)域市場 9月推案體量 ?萬科光明城市第一波房源：約 2萬方 (一期 4棟，分 三次推出 ) ?金大地拉德芳斯 香榭：推案約 3萬方 ?蘇建豪庭、艷陽居：在售 ?奧體新城、金馬酈城下一期案源同時(shí)在 9月底推出 9月份區(qū)域市場推案體量在 13萬方左右，總戶數(shù) 1100戶左右 推案量加大，市場競爭短兵即將相接 區(qū)域市場八月價(jià)格體系分析 分項(xiàng) 價(jià)格（元/ ㎡） 備注均價(jià) 5700起售價(jià) 5380最高價(jià) 6200層差額 100同層位置差額 5 0 1 0 0金馬酈城 ?目前銷售價(jià)格即為 6月 14日推案價(jià)格 ?前期積累的大量意向客戶以及奧體板塊較低的在售房源量支撐了金馬小高層 85%的去化率 ?在項(xiàng)目現(xiàn)場沒有實(shí)景展示、項(xiàng)目推廣形象沒有提高、大量競爭對手即將入市的情況下，金馬的價(jià)格上漲空間不大 分項(xiàng) 價(jià)格（元/ ㎡） 備注均價(jià) 5600起售價(jià) 5 0 8 0 / 5 4 6 0一樓商業(yè)用房，二樓 5080 起售， 1 3 樓商業(yè)用房，四樓 5460 起售最高價(jià) 6300層差額 5 0 1 0 0 左右同層位置差額 2 0 1 0 0分項(xiàng) 價(jià)格（元/ ㎡） 備注均價(jià) 5700起售價(jià) 5350 一樓為商業(yè)用房，二樓以上為住宅最高價(jià) 6180層差額 80 100同層位置差額 5 0 1
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