鑫辰花園市場(chǎng)定位及規(guī)劃方案對(duì)比-展示頁(yè)
2024-10-25 04:32本頁(yè)面
【正文】 樣樓盤(pán)對(duì)比 目前 ， 本案周邊最近的預(yù)售樓盤(pán)為維多利華庭 ，如表 1所示 ， 對(duì)比如下： 表 1：區(qū)域采樣樓盤(pán)對(duì)比表 樓盤(pán)名稱(chēng) 相關(guān)資訊 維多利華庭二期 本案樓盤(pán) 地理位置 東：北洋涇路南：南：定水路 西：苗圃路 北：棲山路 東：苗圃路 南：棲山路 西：巨野路 北面為已建住宅 總占地面積 3萬(wàn) m2 總建筑面積 約 12萬(wàn) m2 73500m2 房屋類(lèi)型 小高層 小高層、高層 E網(wǎng) 總戶數(shù) 792戶 460戶 得房率 80% —— 綠化率 47% % 集中綠地率 〉 25% 〉 % 二房面積 911162㎡ 117 ㎡ 三房面積 129142 ㎡ 130 ㎡ 車(chē)位數(shù) 機(jī)動(dòng)停車(chē)位 442輛 250輛 非機(jī)動(dòng)停車(chē)位 —— 500輛 會(huì)所 游泳池、桑拿房、娛樂(lè)、辦公、羽毛球室、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球館等 200 ㎡ 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ /月 —— 房地產(chǎn) 網(wǎng) E網(wǎng) 小結(jié) ： 對(duì)本案目前的市場(chǎng)定位來(lái)說(shuō) ， 產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)不可避免 ， 一場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)戰(zhàn)硝煙味正起 。 集中的亮點(diǎn)不夠 。 ⑶ 車(chē)位不足 ， 不能吸引定位高層次的目標(biāo)客戶 。 E網(wǎng) ?弱勢(shì)： ⑴ 房型 、 電梯設(shè)置比較大眾化 ， 較為普通 。 ⑵ 本案所處區(qū)域范圍內(nèi)將形成一個(gè)居住的大環(huán)境 ，良好的居住氛圍對(duì)本案樓盤(pán)發(fā)展十分有利 。 E網(wǎng) 鑫辰花園 市場(chǎng)定位及 規(guī)劃方案對(duì)比分析 E網(wǎng) 一、市場(chǎng)信息提示 2021年第四季度 ， 中心區(qū)商品房交易量驟降 信息來(lái)源：上海方方房產(chǎn)工作室市調(diào) 蔡天育： 2021年房假漲幅將盡力控制在 12%左右 信息來(lái)源：綜合各大媒體 《 世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 供不應(yīng)求將成往事 信息來(lái)源：上海樓市 E網(wǎng) 二、謀略先驅(qū) —— 方案解讀 ?優(yōu)勢(shì)： ⑴ 本案所處的地理位置具有一定的升值潛力 。 浦東大道是交通主干道 ， 同時(shí)軌道 、 隧道等交通出行條件非常優(yōu)越 ， 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)也相鄰較近；同時(shí)周邊有上海海運(yùn)學(xué)院 、 進(jìn)才中學(xué) 、 公利醫(yī)院 、源深體育中心等教育 、 醫(yī)療 、 娛樂(lè)休閑配套 。 ⑶ 從現(xiàn)有的產(chǎn)品規(guī)劃圖來(lái)看 ， 每戶均能享受
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1