【正文】 價(jià)款，雙方在專用條款內(nèi)約定； （ 7）按專用條款約定做好施工場(chǎng)地地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（包括文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作； （ 8）保證施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到專用條款約定的要求，承擔(dān)因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造 16 成的損失和罰款； （ 9）承包人應(yīng)做的其他工作，雙方在專用條款內(nèi)約定。 發(fā)包人可以將 款部分工作委托承包人辦理，雙方在專用條款內(nèi)約定，其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。 發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議更換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。 承包人如需要更換項(xiàng) 目經(jīng)理，應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知發(fā)包人，關(guān)征得發(fā)包人同意。在情況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采取保證人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后 48 小時(shí)內(nèi)向工程師關(guān)交報(bào)告。 承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 如需更換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前 7 天以書面形式通知承包人，后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權(quán)，履行前任的義務(wù)。 工程師應(yīng)按合同約定，及時(shí)向承包人提供所需指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期相應(yīng)順延。 承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后 24 小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報(bào)告，工程師在收到承包人報(bào)告后 24 小時(shí)內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。工程師不能及時(shí)給予書面確認(rèn)的， 承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后 7 天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。 工程師的指令、 通知由其本人簽字后，以書面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收 到時(shí)間后生效。工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí)，工程師應(yīng)進(jìn)行糾正。 12 工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。委派和撤回均應(yīng)提前 7天以書面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。 不實(shí)行工程監(jiān)理的，本合同中工程師專指發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地履行合同的代表，其具體職權(quán)由發(fā)包人在專用條款內(nèi)寫明。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)，按本通用條款第 37 條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。雙方職權(quán)發(fā)生交叉或不明確時(shí)，由發(fā)包人予以明確，并以書面形式通知承包人。工程師按合同約定行使職權(quán)，發(fā)包人在專用條款內(nèi)要求工程師在行使某些職權(quán)前需要征得發(fā)包人批準(zhǔn)的，工程師應(yīng)征得發(fā)包人批準(zhǔn)。 二、雙方一般權(quán)利和義務(wù) ５、工程師 實(shí)行工程監(jiān)理的， 發(fā)包人應(yīng)在實(shí)施監(jiān)理前將委托的監(jiān)理單位 11 名稱、監(jiān)理內(nèi) 容及監(jiān)理權(quán)限以書面形式通知承包人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔需要的圖紙外，應(yīng)將全部圖紙退還給發(fā)包人。發(fā)包人對(duì)工程有保密要求的，應(yīng)在專用條款中提出保密要求，保密措施費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，承包人在約定保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)。 ４、圖紙 發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的日期和套數(shù)，向承包人提 供圖紙。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。 在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語(yǔ)言文字書寫和解釋、說(shuō)明本合同。 ３、語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 語(yǔ)言文字 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說(shuō)明。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。 ２、合同文件及解釋順序 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。 竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程 的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。 追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 工程師： 指本工程監(jiān)理單位委派的 總監(jiān) 理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。 設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 承包人： 指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 專用條款： 是發(fā)包 人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。 第十條 合同生效 本合同一式陸份，甲、乙雙方 各執(zhí)三份；合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。 第八條 承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 第五條 組成合同的文件 組成本合同的文件包括： １、本合同協(xié)議書及隨后的補(bǔ)充協(xié)議書、現(xiàn) 場(chǎng)施工《會(huì)議紀(jì)要》 ２、本合同專用條款 本合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成 4 部分。遠(yuǎn)高草區(qū)選用養(yǎng)護(hù)成本較低的草坪品種或其它地被植物或本地進(jìn)口草種。 果嶺與沙坑 建造 ：所用的材料要求參照美國(guó) USGA 標(biāo)準(zhǔn)。 合同工期 開工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期：總?cè)諝v天數(shù) 天 第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3 造型工程：由國(guó)外著名的 高爾夫 造型師擔(dān)任首席造型師主導(dǎo)完成，該首席造型師具有完成 10 個(gè)以上 國(guó)際 標(biāo)準(zhǔn) 18 洞球場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。發(fā)包人購(gòu)買的設(shè)備及材料由承包人負(fù)責(zé)施工，承包人收取行業(yè)規(guī)定的管理費(fèi)用；發(fā)包人分包給第三方的土石方工程承包人收取其總造價(jià) 10％作為管理費(fèi)，土方工程采用節(jié)約分成的辦法：承包人收取節(jié)約總價(jià)的30%作為獎(jiǎng)勵(lì)；其它發(fā)包人分包給第三方的工程，承包人必須監(jiān)管，承包人只收取該分項(xiàng)總造價(jià) 的 5％作為管理費(fèi)。 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)： 資金來(lái)源：資金自籌和銀行貸款解決。其中球車道、橋涵、泵房、小賣店、涼亭、（果嶺、球道、梯臺(tái)、長(zhǎng)草區(qū)）用沙、沙坑用沙、工程排水所用礫石及泵房土建等由發(fā)包人與分包商簽約，承包人需對(duì)有關(guān)專業(yè)承包及其它在場(chǎng)施工單位（包括土石方工程、 2 深排水工程及球場(chǎng)行車道、橋涵、泵房、農(nóng)機(jī)房、小賣店、涼亭、照明等構(gòu)筑工程及球場(chǎng)環(huán)境景觀工程）的工作給予 技術(shù) 指導(dǎo)、監(jiān)督管理和驗(yàn)收。 1 高爾夫球場(chǎng)建設(shè)工程施工合同 （參考文本） 發(fā)包人： XXXXXX 有限公司 承包人：北京 XXXX 園林綠化 工程 設(shè)計(jì) 有限公司 第一部分 協(xié) 議 書 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照《中華人民共和國(guó) 合同 法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵 循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就成都 XXXXX 高爾夫 球場(chǎng) 工程 項(xiàng)目 由承包人總承包及施工 管理 等相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 工程概況 工程名稱： 成都 XXXXX 高爾夫球場(chǎng) 工程地點(diǎn)： _成都市 XXXXXX 街道 工程內(nèi)容：測(cè)量工程、清 場(chǎng)工程、部分土方工程（推方）、球場(chǎng)粗造型工程、排水工程、球場(chǎng)細(xì)造型工程、果嶺及沙坑制作、 噴灌 系統(tǒng)（泵站）、坪床鋪沙、 草坪 建植及 養(yǎng)護(hù) 、防滲工程； PGA 賽事頒獎(jiǎng)活動(dòng)廣場(chǎng)（土方和造型不含硬體景觀和設(shè)施）；包括但不限于一個(gè)永久性的培育果嶺草的苗圃、 T 臺(tái)、 球道 、球車道、橋涵、泵房、小賣店、涼亭、以及臨時(shí)設(shè)施道路、用水、用電、排水等措施。發(fā)包人分包的項(xiàng)目付款由承包人監(jiān)控，發(fā)包人支付費(fèi)用。 第二條 工程承包方式 采用總價(jià)包干之承包方式，即包工、包料、包工期、包質(zhì)量。（應(yīng)在預(yù)算書相應(yīng)部分注明哪部分是發(fā)包人自行采購(gòu)和施工，哪部分由承包人包工包枓施工，哪部分是由發(fā)包人分包給第三方承包人提管理費(fèi)及管理費(fèi)比例） ◆ 按國(guó)家規(guī)定，承包人承包本工程應(yīng)繳納的一切稅項(xiàng)及費(fèi)用，已包含在本合同總價(jià)內(nèi)，由承包人決定自行繳納還是讓發(fā)包人代扣繳納。 噴灌系統(tǒng)工程：噴灌系統(tǒng)采用分控箱控制。 草坪工程：采用 美國(guó) 進(jìn)口種子，結(jié)合球場(chǎng)的情況，可選用生長(zhǎng)良好、成坪效果好、管理成本較低、適應(yīng)性較好的草坪品種，果嶺選用美國(guó)進(jìn)口的匍匐剪股穎，發(fā)球臺(tái)、球道及高草區(qū)選用美國(guó)進(jìn)口暖季型夏威夷草種（ PASPLUM）。 第四條 合同價(jià)款 本 工程 暫定 合同 總價(jià) 計(jì)（ 人民 幣 ）： 元，大寫： （最終以結(jié)算為準(zhǔn)）。 第七條 本協(xié)議書中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。 第九條 發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。 合同訂立時(shí)間： _2020_ 年 __2__ 月 ___ 日 合同訂立地點(diǎn)： ______四川、成都 ___________ 發(fā) 包 人：（公章）： 承包人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電 話： 電 話： 傳 真： 傳 真： 開 戶 銀 行： 開 戶銀 行： 帳 號(hào)： 帳 號(hào)： 5 郵 政 編 碼： 郵 政編 碼： 6 第二部分 通用條款 一、詞語(yǔ)定義及合同文件 １、詞語(yǔ)定義 下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 通用條款： 是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及 建設(shè) 工程施工 的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。 發(fā)包人： 指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 監(jiān) 理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 7 工程造價(jià)管理部門：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。 合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用 以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。 開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料）。 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換 8 和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。 小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日 24 時(shí)。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件 及優(yōu)先解釋順序如下： （ 1）本合同協(xié)議書 （ 2）中標(biāo)通知書 （ 3）投標(biāo)書及其附件 （ 4）本合同專用條款 （ 5）本合同通用條款 （ 6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 （ 7）圖紙 9 （ 8）工程量清單 （ 9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工 程師的