【正文】 ，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。 當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn) 權(quán)的真實(shí)性?！币虼?，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。由 于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。但是，舊房買賣畢竟不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。 本合同條款由廣東省建設(shè)廳和廣東省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán)，領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占用的土地使用權(quán)。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日 簽于 簽于 附件一：房屋平面圖（與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致） 附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議 佛山市南海區(qū)建設(shè)局翻印 廣東省 房地產(chǎn)買賣合同 （適用于二手樓買賣） 廣東省建設(shè)廳 廣東省工商行政管理局 房地產(chǎn)買賣合同說明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 第九條 合同未盡事宜處置及生效 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件二），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第八條 合同爭(zhēng)議的解決 方法 本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決： 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 乙方?jīng)Q定中途不買及逾期 15 天仍未付清應(yīng)繳購房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方，另賠償甲方（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第五條 權(quán)利保證約定 甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方支付最后一期購房款時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，付款方式：【現(xiàn)金】【支票】【匯款】【 】。 乙方于 年 月 日前支付第二期房款（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應(yīng)于合同簽訂后 天內(nèi)支付甲方定金（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 第二條 買賣房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式。 該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為 平方米，土地使用權(quán)類型為 ，房屋建筑面積為 平方米，其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的建筑面積為 平 方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為 平方米（以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn)）。 廣東省房地產(chǎn)二手房買賣合同 房地產(chǎn)買賣合同 (合同編號(hào)： ) 本合同雙方當(dāng)事人： 甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名： 國籍 【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 居住地址： 【委托代理人】姓名： 國籍 【身份證號(hào)碼 】【護(hù)照號(hào)碼】 地址： 郵政編碼： 電話： 乙方（受讓方）：姓名： 國籍 【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 居住地址： 【委托代理人】姓名： 國籍 【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在 平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 買賣房地產(chǎn)情況 甲方擬將位于 的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，愿意購買該房地產(chǎn)。該房地產(chǎn)甲方于 年 月 日向 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號(hào)碼為 ，房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證號(hào)碼為 。 甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 乙方于 年 月 日前支付第一期房款（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 最后一期付款（ 幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí)付清。 第三條 登記過戶手續(xù)辦理 本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到 辦理過戶手續(xù)。 第四條 房地產(chǎn)交接 雙方 同意于 年 月 日由甲方將該房地產(chǎn)交付給 乙方使用。 第六條 違約責(zé)任 甲方?jīng)Q定中途不賣及逾期 15 天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方（ 幣）