【正文】 20A29號 濟南路以北、濟寧路以西 （ ） 商務 ≤ ≥30% ≤25% 40 拍賣 高家?guī)X村委 （二）新市區(qū)房產(chǎn)現(xiàn)狀分析 日照新市區(qū) 2020 年（ 16 月）預售面積 2020 年 2~6 月份 預售登記面積 走勢持續(xù)增長 。 （一） 、新市區(qū) 地產(chǎn) 現(xiàn)狀 分析 日照 新市區(qū) 2020 年 住宅、商住土地 成交分析 2020 年新市區(qū)區(qū)域共成交土地 10 宗， 總 成交面積 ㎡， 總 成交金額 億元。 面積范圍 隨著國家廉租房和保障性住房的大力推行，還有考慮到沿海區(qū)域度假、投資的市場需求， 戶型 面積應該往 中 、小戶型發(fā)展 。 開發(fā)體量 目前在售項目總體量（包含項目已售、在售、在建和規(guī)劃）為 7380411 ㎡，其中寫字樓 316597 ㎡，寫字樓較住宅和商住體量比較少，隨著日照經(jīng)濟的發(fā)展，寫字樓的需求量也在慢慢增長。 客戶群 日照濱海風情的城市特點，決定了很大一部分外地客戶群的存在，特別是沿海區(qū)域。 01000202030004000500060005 月份各區(qū)域價格對比價格（元）價格（元） 4485 5645 3842 3583新市區(qū) 沿海區(qū) 開發(fā)區(qū) 老城區(qū) 物業(yè)形式 目前日照在建或在售的項目中，小高層、高層占大部 分，多層其次，別墅及花園洋房最少，日照市在售的 70多個項目中，涉及高層的有 33 個， 涉及 小高層的有 28 個，涉及多層的又 22 個，涉及別墅、洋房的有 3 個 。 各月份預售登記面積走勢圖0100000202000300000400000500000600000預售面積預售面積 77489 100880 237913 356394 5068022 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 日照 2020 年（ 以前 ）簽約 套數(shù) 自 2 月份 起 ， 截至 日 ，日照市共 計 簽約商品房 3344 套。 各月份土地供應走勢圖586140 0169500617540202004000060000800001000001202001400001600001800001月份 2月份 3月份 4月份 5月份供應量（㎡） 日照 2020 年（ 15 月）住宅、商住土地成交量 日照市 2020 年（ 15 月）住宅、商住土地成交量為 295298 ㎡，每個月的成交量和土地供應量基本持平。如，老市區(qū)、開發(fā)區(qū)大多數(shù)樓盤價格偏低，本地人居多，開發(fā)區(qū)也有部分外地客戶，新市區(qū)本地改良型需求客戶居多，沿海區(qū)域則外地客戶居多。全市城鎮(zhèn)在崗職工人均工資28883 元，增長 %。 城市居民家庭人均可支配收入 元，比上年同期增長 %；人均消費性支出 元，增長 %。 12 月份，居民消費價格總水平和商品零售價格總水平分別比上月上升 %和 %；與上年同月相比，居民消費價格和商品零售價格分別上升 %和 %； 2020 年累計，居民消費價格總水平和商品零售價格總水平分別比上年同期下降 %和 %。年末，全市金融機構各項存款余額本外幣合計 億元，比年初增加 億元；金融 機構各項貸款余額本外幣合計 億元，比年初增加 億元。 （三） 、財政、金融。 全市累計完成規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。 規(guī)模以上工業(yè) 企業(yè) 累計實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，增長 %；實現(xiàn)利潤 億元，增長 %；利稅合計 億元，增長 %。 三 、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟特征 （一） 、工業(yè)。 2020 年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，增長 %。 二、 日照經(jīng)濟狀況 2020— 2020 年日照市 GDP 一直保持高速增長的態(tài)勢，由 2020 年的 億元增加至 2020 年的 億元?，F(xiàn)轄東港區(qū)、嵐山區(qū)、莒縣、五蓮縣和日照經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)。 日 照 市 某 項 目 市 調(diào) 報 告第一部分 日照宏觀 分析 一、 日照區(qū)域位置 日照是一座新興的沿海港口城市，地處我國大陸沿海中部、山東半島南翼，東臨黃海，西靠沂蒙，北連青島、濰坊，南接江蘇連云港。全市總面積 5310 平方公里，其中山區(qū)、丘陵、平原各占三分之一，海岸線 100 公里。有 54 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道， 2981 個村居，總?cè)丝?約 280 萬。 城市 G D P 總值（億元）2 1 6 . 0 42 3 9 . 9 92 8 4 . 0 53 5 2 . 2 54 2 6 . 55 0 5 . 8 46 2 9 . 57 7 3 . 1 48 6 1 . 6 70 . 0 0 %11%18%24%21%19%24%2 2 . 8 0 %1 4 . 1 0 %010020030040050060070080090010002020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020 2020單位（億元）0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %G D P 總值增長比 2020 年全省有 8 個市國稅收入過百億， 日照排名第七位， 分別是青島 793 億元、煙臺 291 億元、濟南 260 億元、淄博 188 億元、東營 183 億元、濰坊 176 億元、日照 174 億元和濟寧 155 億元。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。 2020 年，全市規(guī) 模以上工業(yè) 企業(yè) 累計完成工業(yè)增加值 億元，同比增長 %；累計產(chǎn)銷率 %，同比下降 個百分點。 （二） 、固定資產(chǎn)投資 。其中城鎮(zhèn)規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %；在城鎮(zhèn)規(guī)模以上投資中， 房地產(chǎn) 開發(fā)投資完成 億元，增長 13%。 全市完成地方財政收入 億元，增長 %；地方財政支出 億元，增長 %。 （四） 、市場物價。 （五） 、居民生活水平。農(nóng)村居民人均純收入 6558 元， 增長 %；人均生活消費支出為 3859 元，增長 %。 第 二 部分 日照 房地產(chǎn)市場 現(xiàn)狀 綜合 分析 日照市城區(qū)分為分 為老城區(qū)、新城區(qū)、沿海區(qū) 和開發(fā)區(qū)（石臼區(qū)），就房地產(chǎn)市場來說，每個區(qū)域在價格、客戶群體方面都有自己的特點。 附圖：日照市區(qū)域劃分 一、日照市土地市場分析 日照 2020 年（ 15 月）住宅、商住土地供