【正文】 “對(duì)講”鍵，和來(lái)訪者免提通話，并按“開門”鍵為訪客開門。當(dāng)遇到停電，后備電源會(huì) 自動(dòng)開始工作，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。對(duì)講動(dòng)作以免提方式進(jìn)行，操作方便，音質(zhì)清晰。整個(gè)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)清晰合理，各個(gè)系統(tǒng)既相互聯(lián)系又相對(duì)獨(dú)立，形成了一個(gè)全方位智能安防管理系統(tǒng)。住戶可通過安裝在單元門口主機(jī)的 CCD 攝像機(jī)和室內(nèi)分機(jī)的監(jiān)視屏觀察來(lái)訪者及門口的情況，可在室內(nèi)為來(lái)客開啟門鎖，可與主機(jī)、管理中心實(shí)行多方面通話，用戶間也可通過管理中心轉(zhuǎn)接進(jìn)行互相通話，也可通過 “呼叫” 鍵呼叫保安員實(shí)現(xiàn) 對(duì)講 。來(lái)訪客人進(jìn)入樓后 ,樓門自動(dòng)閉鎖。被訪住戶的主人可與來(lái)訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話 ,通過來(lái)訪者的聲音或圖像確認(rèn)來(lái)訪者的身份。 可視對(duì)講系統(tǒng) 的工作方式 單元樓門平時(shí)總處于閉鎖狀態(tài) ,避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi) ,。為徹底解決大系統(tǒng)信號(hào)衰減，所以選用樓宇對(duì)講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點(diǎn)來(lái)選用，切不可盲目。 : 可視對(duì)講 系統(tǒng)作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的守護(hù)神。開關(guān)電源的工作效率能夠達(dá)到 85％以 上，而采用小功率變壓器的線性穩(wěn)壓電源其工作效率低于 75％； 優(yōu)化系統(tǒng) CPU 的軟件設(shè)計(jì)，使其在待機(jī)時(shí)進(jìn)入空閑狀態(tài)，降低 CPU 的能耗。 盡量采用功耗低 的元器件。鈴聲采用音樂或和弦鈴聲，悅耳動(dòng)聽 （ 8） 獨(dú)特視頻技術(shù) 。有多種門口主機(jī)和室內(nèi)分機(jī)備選，充分考慮您的需求。 （ 5） 功能齊全 。即使在梅雨季節(jié)也不會(huì)因?yàn)槌睗穸瓜到y(tǒng)發(fā)生故障。其他設(shè)備也設(shè)計(jì)有相關(guān)的保護(hù)電路，如前所述，即使室內(nèi)分機(jī)所有的線擰在一起，也不會(huì)損壞層間適配器，只要短路現(xiàn)象消除，正確接好線，該戶分機(jī)立刻恢復(fù)正常。門口機(jī)鍵盤采用雙按鍵設(shè)計(jì)，選用長(zhǎng)壽命按鍵，大大延長(zhǎng)鍵盤壽命。 （ 4） 其他方面 門 口機(jī)采用特殊工藝，防水、防沙、防塵。只要短路現(xiàn)象消除，正確接好線，該戶分機(jī)立刻恢復(fù)正常。如果某戶二次裝修接錯(cuò)了室內(nèi)分機(jī)的線路， 不會(huì)影響其他住戶的使用，也不會(huì)損壞層間保護(hù)器。 （ 2） 抗雷擊方面 ： 門口機(jī)、系統(tǒng)電源、聯(lián)網(wǎng) 轉(zhuǎn) 換器、管理中心機(jī)等牽涉到長(zhǎng)線傳輸?shù)闹匾O(shè)備均裝有 防浪涌電流的元器件，能夠減輕雷電對(duì)系統(tǒng)設(shè)備的危害。 ： （ 1） 視頻方面 ： 獨(dú)特視頻技術(shù)，保證高層住宅（ 30 層以上）不會(huì)出現(xiàn)重影。該系統(tǒng)以管理中心為核心，以樓宇可視對(duì)講為主體，可與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)相連接，實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、監(jiān)視、開鎖（鑰匙、密碼）、三方通話、 IC卡門禁、家居安防報(bào)警等多種功能，達(dá)到物業(yè)綜合管理的最佳要求。 第 2 章 可視對(duì)講系統(tǒng) ： 小區(qū) 可視對(duì)講 系統(tǒng) 是針對(duì)我國(guó)及地區(qū)實(shí)行封閉式管理住宅小區(qū)的特點(diǎn)專門設(shè)計(jì)的系統(tǒng)產(chǎn)品。 最后我們深知，系統(tǒng)的安全性和智能化程度的高低直接關(guān)系到您的物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及您的經(jīng)濟(jì)效 益和物業(yè)管理的經(jīng)營(yíng)管理成本。集散性體現(xiàn)一種容錯(cuò)能力，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)局部開路時(shí)，局部單元仍然可以繼續(xù)工作。每個(gè)單元可以獨(dú)立完成局部的監(jiān)控和控制功能。 (10).開放性 : 在總體規(guī)劃建筑智能系統(tǒng)方案以及進(jìn)行設(shè)備和系統(tǒng)選型時(shí)，充分考慮各個(gè)子系統(tǒng)之間的集成特性和信息自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)入信息高速公路的可能性。 一次性完成 ?？跇s域花園 住宅小區(qū) 智能化弱電系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，并按計(jì)劃實(shí)施。 (7).系統(tǒng)易維護(hù)性 : 任何一個(gè)子系統(tǒng)出現(xiàn)問題時(shí)，其它子系統(tǒng)和主系統(tǒng)均可正常工作。 (6).系統(tǒng)的實(shí)用性 : 系統(tǒng)必須滿足用戶所提出的要求，避免系統(tǒng)資源的浪費(fèi)。 (5).操作簡(jiǎn)便且易于掌握 : 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，要求在操作人員與設(shè)備之間建立起友好的界面，使操作者無(wú)論對(duì)系統(tǒng)的設(shè)置還是日常的運(yùn)行，通過鍵盤進(jìn)行簡(jiǎn)單的操作即可完成。 充分考慮整個(gè)建筑智能化系統(tǒng)所涉及的各個(gè)子系統(tǒng)的集成和信息共享，保證整個(gè)智能系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)上的先進(jìn)性和合理性，實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)的分散控 制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控。隨著技術(shù)的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和使用管理的要求，原來(lái)建立的系統(tǒng)的容量和功能上經(jīng)過若干年后，往往都不能滿足發(fā)展的需要，擴(kuò)展系統(tǒng)規(guī)模幾乎是必須的。 在滿足先進(jìn)性、可靠性、標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化的同時(shí)，根據(jù)建筑智能化系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)要求，各個(gè)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)功能和經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。產(chǎn)品本身的技術(shù)水平、設(shè)計(jì)合理性和品質(zhì)直接決定了系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，因此，各子系統(tǒng)均選用高可靠的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，同時(shí)對(duì)各個(gè)子系統(tǒng)的電源、系統(tǒng)備份等方面采取相應(yīng)的容錯(cuò)措施。設(shè)計(jì)時(shí)必須選用可 靠的設(shè)備，成熟的技術(shù)，以保證系統(tǒng)的可靠性。 (2).系統(tǒng)的可靠性 : 系統(tǒng)若設(shè)計(jì)時(shí)不采用成熟的技術(shù)；不 可靠的設(shè)備， 一些細(xì)小的失誤或技術(shù)上潛在的問題將會(huì)帶來(lái)不可估量的損失，甚至嚴(yán)重 性的后果。同時(shí)先進(jìn)的系統(tǒng) 合理 設(shè)計(jì)也是靈活性、兼容性和可擴(kuò)充性的保證，系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，在保證其安全可靠的前提下，盡可能選用當(dāng)今世界先進(jìn)的技術(shù)。 衡量一個(gè)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否 并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多 或少、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否 先進(jìn) 合理并且系統(tǒng)成功運(yùn)行，系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術(shù)是否成熟適用，換句話說(shuō)，就是如何以最少的投入、最簡(jiǎn)便的 實(shí)現(xiàn)途徑來(lái)?yè)Q取最大的功效。 智能化工程的可靠性和可用性是首要目標(biāo)，同時(shí)，設(shè)計(jì)考慮了今后技術(shù)發(fā)展和進(jìn)步，因此具有靈活性和可擴(kuò)展性，使之能夠不斷地隨著技術(shù)的發(fā)展擴(kuò)充、提升功能，滿足擴(kuò)展的需求。 中財(cái)公寓安防智能化系統(tǒng) 可視對(duì)講子系統(tǒng) 閉路監(jiān)控子系統(tǒng) 設(shè) 計(jì) 方 案 深圳市富寶智能科技有限公司 海南富寶智能科技有限公司 目 錄 第 1 章 方案設(shè)計(jì)概述 3 3 3 3 4 第 2章 可視對(duì)講系統(tǒng) 7 7 7 8 9 第 3 章 小區(qū) CCTV 閉路監(jiān)視系統(tǒng) 20 20 20 22 36 第 7 章 施工組織 43 第 7 章 工程造價(jià) 85 第 1 章 方案設(shè)計(jì)概述 ： 中財(cái)公寓 住宅小區(qū)位于?？诤５閸u，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美， 使 能達(dá)到高檔小區(qū)的多方面要求，實(shí)現(xiàn)小區(qū)智能化也是其中不可缺少的工程項(xiàng)目， 深圳市富 安防 寶科技有限公司（海南省富 安防 寶科技有限公司） 對(duì) 中財(cái)公寓在經(jīng)濟(jì)實(shí)用的基礎(chǔ)上 小區(qū) 智能化系統(tǒng)進(jìn)行了設(shè)計(jì)。 : 可視對(duì)講系統(tǒng) 閉路（ CCTV）電視監(jiān)視 系統(tǒng) : 智能化系統(tǒng)各項(xiàng)功能的設(shè)計(jì)和實(shí)現(xiàn)，以日常家居生活為中心，服務(wù)于各部門為宗旨，為大樓內(nèi)的用戶提供一個(gè)良好、安全的工作、生活環(huán)境。 : 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594 《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號(hào)》 GA/T7494 《民用閉路監(jiān)控 電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50/9894 《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》 GB1266390 《入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件》 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ084795 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 《商用建筑線纜標(biāo)準(zhǔn)》 EIA/TIA569 《 全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱 》 《 全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則 》 : 按照“嚴(yán)密、合理、可靠、經(jīng)濟(jì)、完善”的設(shè)計(jì)思想，努力做到 安全、周密，兼顧其它，考慮到系統(tǒng)的對(duì)象是一個(gè)智能性住宅小 區(qū)， 系統(tǒng)的目的除了維護(hù)大樓的安全、正常生活以外，另外一個(gè)同樣重要的目的是服務(wù)于管理、給管理提供現(xiàn)代化的手段。 (1).技術(shù)先進(jìn)性 : 作為一座智能化住宅小區(qū)， 系統(tǒng)的先進(jìn)性應(yīng)是小區(qū)現(xiàn)代化的基本特征，也是系統(tǒng)可靠性的保證。 在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，充分考慮各種智能化技術(shù)迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，不僅在技術(shù)上保持最先進(jìn)和適度超前，而且更注重采用最先進(jìn)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以確保 ?？跇s域花園 建筑智能化系統(tǒng)適應(yīng)未來(lái)技術(shù)發(fā)展的趨勢(shì)。因此，我們認(rèn)為可靠性是系統(tǒng)設(shè)計(jì)中需首先考慮的因素。 整個(gè)建筑的各個(gè)智能化子系統(tǒng)必須二十四小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，系統(tǒng)的安全性、可靠性和容錯(cuò)能力必須予以高度重視。 (3).經(jīng)濟(jì)性原則 : 最大限度的節(jié)省投資是系統(tǒng)設(shè)計(jì)的基本要求，也是我們工程設(shè)計(jì)的一個(gè)基本目標(biāo)，本著用戶至上的原則，在選擇系統(tǒng)結(jié)構(gòu)及選購(gòu)系 統(tǒng)設(shè)備時(shí)，我們盡量選擇性能價(jià)格比高及售后服務(wù)有保障的設(shè)備 ，而不是盲目 的 追求 時(shí)髦。 (4).系統(tǒng)的彈性和擴(kuò)展性 : 系統(tǒng)應(yīng)具有擴(kuò)展功能。因此，在設(shè)計(jì)中重點(diǎn)考慮系統(tǒng)應(yīng)有較強(qiáng)的擴(kuò)展功能，并留有一定余量。系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)上具有可擴(kuò)展性和兼容性，可以集成同類型的先進(jìn)產(chǎn)品，使整個(gè)智能化系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，不斷得到充實(shí)和提高。即使對(duì)沒有接觸過此類設(shè)備的操作者，只需 稍加培訓(xùn)，即能掌握一般操作。在設(shè)計(jì)中系統(tǒng)的先進(jìn)性是由設(shè)計(jì)決定的，系統(tǒng)的可靠性是由所用設(shè)備的 可靠性及施工質(zhì)量決定的。 (8).系統(tǒng)的完整性 : 設(shè)備齊全、功能完善、綜合管理。 (9).標(biāo)準(zhǔn)性 : 本方案依照國(guó)家和地區(qū)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，以確保系統(tǒng)的擴(kuò)充性和擴(kuò)展性，有利于實(shí)現(xiàn)投資保障。 (11).集散性 : 對(duì)于部分子系統(tǒng)要求具有一定的集散性，系統(tǒng)在一定地域范圍內(nèi)分散分布，并且由相對(duì)獨(dú)立的單元通過網(wǎng)絡(luò)互相連接。中央監(jiān)控單元實(shí)現(xiàn)集中管理功能。 (12).用戶至上 : 本方案以最大限度地滿足用戶需求為目標(biāo)，并針對(duì)樓盤的具體特點(diǎn)精心設(shè)計(jì)、施工和維護(hù)，確保本小區(qū)智能化系統(tǒng)的實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性。所以，系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分涉及到了住戶方方面面的需求，最大限度的使安裝簡(jiǎn)單、節(jié)省安裝成本，并充分考慮到以后的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)成本，關(guān)注到了業(yè)主和物業(yè)雙方的利益，以最低的成本為您實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。在本方案設(shè)計(jì)中，采用了 深圳市富寶 智能 科技有限公司 設(shè)計(jì)生產(chǎn)“ 980 可視對(duì)講系統(tǒng) ”，該系統(tǒng)是在吸收國(guó)內(nèi)外同類產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，由留學(xué) 歸國(guó)的博士主持開發(fā)的新一代產(chǎn)品，在系統(tǒng)防雷、圖像和語(yǔ)音處理、聯(lián)網(wǎng)技術(shù)等方面做了重大改進(jìn)，使系統(tǒng)的可靠性、穩(wěn)定性和聯(lián)網(wǎng)能力得到進(jìn)一步的提高，是目前國(guó)內(nèi)最先進(jìn)、可靠的樓宇可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。 針對(duì)性設(shè)計(jì)，系統(tǒng)具有抗干擾性。 分機(jī)可以儲(chǔ) 存 32 幅畫 面。 （ 3） 隔離方面 ： 系統(tǒng)采用層間保護(hù)器實(shí)現(xiàn)戶級(jí)隔離。即使室內(nèi)分機(jī)電源線與地線，也無(wú)任何影響。層間保護(hù)器內(nèi)還有視頻分配放大電路，每戶的視頻單獨(dú)分配，該戶視頻線短路不影響其他住戶的視頻效果。即使直接用水潑門口機(jī)，也不會(huì)引起故 障。 系統(tǒng)電源采用開關(guān)電源，具有過流短路功能，即使輸出電壓正極與地短路也不會(huì)損 壞。 系統(tǒng)設(shè)備的線路板大多數(shù)采用雙面板設(shè)計(jì)，同時(shí)噴涂防潮、防霉、防靜電的三防漆。同時(shí)通過良好的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，使工 程安裝時(shí)不易碰到聯(lián)網(wǎng)切換器、層間適配器等設(shè)備的線路板上的元器件，進(jìn)一步防止靜電損壞設(shè)備。支持一個(gè)單元配備多個(gè)門口機(jī)（最多 5 個(gè)）；可擴(kuò)展帶門禁系統(tǒng) （ 6） 款式新穎 。 （ 7） 前衛(wèi)設(shè)計(jì) 。監(jiān)視不會(huì)占線，住戶可隨時(shí)查看門口的情況； 通話監(jiān)視定時(shí)，有效節(jié)省能源和節(jié)約資源 (9) 節(jié)能性設(shè)計(jì)，設(shè)備功耗小、返修率低 : 室內(nèi)分機(jī)零功耗待機(jī) ，最大限度的節(jié)省能源：同時(shí)大大地延長(zhǎng)使用壽命。 控制視頻相關(guān)電路的電源， 只有門口機(jī)呼叫室內(nèi)機(jī)、室內(nèi)機(jī)主動(dòng)“監(jiān)視”、門口 機(jī)呼叫管理中心、室內(nèi)機(jī)報(bào)警這幾種情況下，門口機(jī)的 CCD 攝像頭和相關(guān)視頻電路、聯(lián)網(wǎng)切換器和層間適配器的相關(guān)視頻電路才接通電源開始工作，工作完畢馬上斷電以降低功耗； 系統(tǒng)電源采用開關(guān)電源，提高電源的效率。通過節(jié)能優(yōu)化設(shè)計(jì)，系統(tǒng)待機(jī)運(yùn)行時(shí)功耗降低，系統(tǒng)更加穩(wěn)定，產(chǎn)品的 故障率大為降低，生產(chǎn)成本和維護(hù)成本也相應(yīng)降低。選購(gòu)樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)該針對(duì)不同的住宅結(jié)構(gòu)、小區(qū)分布和功能要求來(lái)選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對(duì)講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結(jié)構(gòu)；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報(bào)警功能的室內(nèi)機(jī)，為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)濟(jì)條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機(jī)分機(jī)兼容，用戶可采用彩色機(jī)，也可選用黑白機(jī)，還可選用不帶可視功能的對(duì)講室內(nèi)機(jī)；為方便工程 布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。以達(dá)到最高的性能價(jià)格比，最大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。當(dāng)有客人來(lái)訪時(shí) , 客人需在單元樓門外的門口機(jī)鍵盤上按欲訪住戶的房間號(hào) ,呼叫欲訪住戶的可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)。確認(rèn)可以允許來(lái)訪者進(jìn)入 后 ,住戶的主人利用室內(nèi)機(jī)上的開鎖按鍵 , 控制大樓入口門上的電控門鎖打開 ,來(lái)訪客人即可進(jìn)入樓內(nèi)。 本小區(qū)或本單元樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙、密碼，出人小區(qū)大門；該單元樓 住戶也可按室內(nèi)分機(jī)上的“監(jiān)視”鍵主動(dòng)監(jiān)視門口的情況。管理中心機(jī)可開啟每棟主機(jī)所帶電鎖，對(duì)保護(hù)業(yè)主生命 財(cái)產(chǎn)能起到積極作用。 可視對(duì)講系統(tǒng) 組成 室內(nèi)分機(jī) 門口機(jī) 樓層保護(hù)器 電控鎖 閉門器 備用電源 系統(tǒng)電源 樓內(nèi)各用戶分機(jī)由一條 6 芯數(shù)據(jù)電纜和一條視頻同軸電纜與樓層 保護(hù)分配 器連接， 樓 層 保護(hù)分配 器由一