【正文】 萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費(fèi) Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì) ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質(zhì) ?土地利用強(qiáng)度 ?地價(jià)峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結(jié)構(gòu) ?人口素質(zhì) 消費(fèi)： ?消費(fèi)力 ?消費(fèi)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)地點(diǎn) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 空港片區(qū)吸引了部分高素質(zhì)外來(lái)人口，但從整體上看，順義的外來(lái)人口以加工制造業(yè)工人為主，人口素質(zhì)不高 ?空港片區(qū)的外來(lái)人口的收入狀況呈現(xiàn)沙漏形分布，中產(chǎn)階級(jí)的量相對(duì)較少； 高素質(zhì)的外來(lái)人群多數(shù)不在區(qū)域內(nèi)就業(yè) ?順義外來(lái)人口年齡構(gòu)成以青壯年人口為主，文化素質(zhì)也普遍較低 ，受過(guò)高等教育的人只占 3% 空港片區(qū)外來(lái)人口的收入分布 空港片區(qū)外來(lái)人口的教育程度分布 順義區(qū)外來(lái)人口的年齡分布 資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)；世聯(lián)調(diào)研 順義區(qū)外來(lái)人口的教育程度分布 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 對(duì)城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)”，并從這四個(gè)方面對(duì)順義的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費(fèi) Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì) ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質(zhì) ?土地利用強(qiáng)度 ?地價(jià)峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結(jié)構(gòu) ?人口素質(zhì) 消費(fèi)： ?消費(fèi)力 ?消費(fèi)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)地點(diǎn) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 順義的消費(fèi)雖然旺盛，但衣食住等基本生活品支出比重較大，休閑娛樂(lè)場(chǎng)所較少 ?2021年順義區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售額 ，在北京郊區(qū)各區(qū)縣中僅次于房山區(qū) ?衣食住等基本生活品支出比重較大，娛樂(lè)休閑等高檔消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)比重很小 ?區(qū)內(nèi)娛樂(lè)消費(fèi)地 —— 公園 順義公園；臥龍公園和怡園公園。 2021年順義汽車(chē)制造業(yè)畝產(chǎn)出537萬(wàn)元，電子信息制造業(yè)畝產(chǎn)出 502萬(wàn)元；而上地信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達(dá) 2433萬(wàn)元。 目前順義區(qū)本科以上學(xué)歷人口比例僅為 3%。 營(yíng)銷(xiāo) 服務(wù) 金融 整車(chē)組裝制造 研發(fā) 零部件 資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、中國(guó)統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站、新財(cái)富網(wǎng)站 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 以加工制造為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了順義的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀具有勞動(dòng)力素質(zhì)低、土地附加值低的特點(diǎn) 低附加值加工制造業(yè)占主導(dǎo) 吸納就業(yè)人口數(shù)量不足 勞動(dòng)力素質(zhì)低 土地附加值低 順義區(qū)目前制造業(yè)從業(yè)人口 萬(wàn)人，制造業(yè)用地 ，畝均勞動(dòng)力 。 資料來(lái)源：順義統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)、世聯(lián)計(jì)算 2021年汽車(chē)制造業(yè)、電子信息設(shè)備制造業(yè)的產(chǎn)值占到順義工業(yè)總產(chǎn)值的70%以上，是順義工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè) 順義區(qū)各產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率（2 0 0 4 年）1 . 8 0 %5 2 . 9 0 %8 . 6 0 %3 6 . 7 0 %第一產(chǎn)業(yè)工業(yè)建筑業(yè)第三產(chǎn)業(yè)?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)工業(yè)增加值比率2 0 . 1 7 %7 . 4 1 %2 5 . 8 3 %2 1 . 9 9 %汽車(chē)工業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)全國(guó)平均順義區(qū)然而 , 現(xiàn)狀的電子信息和汽車(chē)制造基本為組裝加工，處于產(chǎn)業(yè)鏈的最低端 ,產(chǎn)品附加值低 產(chǎn)業(yè)鏈 利潤(rùn) 90年代之前 90年代之后 汽車(chē)工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 電子信息產(chǎn)業(yè)鏈 工藝研發(fā) 芯片設(shè)計(jì) 零部件制造 電子通訊設(shè)備制造 整機(jī)制造 信息傳輸服務(wù) 計(jì)算機(jī)服務(wù)業(yè) 科技交流推廣 軟件業(yè) ?2021年順義電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車(chē)制造業(yè)的工業(yè)增加值率都低于全國(guó)平均水平，說(shuō)明這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)的大多數(shù)企業(yè)都從事低附加值的工作，產(chǎn)業(yè)鏈條比較短。 溫榆河綠色生態(tài)走廊 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃發(fā)展研究 ?項(xiàng)目規(guī)模 ： 30平方公里 ?項(xiàng)目類(lèi)型 ： 開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?我們解決的問(wèn)題 ： ?拿地策略 ?區(qū)域整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略 ?區(qū)域開(kāi)發(fā)模式 ? 土地價(jià)值評(píng)估與地塊劃分 ?啟動(dòng)區(qū)范圍確定、啟動(dòng)區(qū)定位與功能布局、啟動(dòng)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略 ?土地出讓計(jì)劃 ?開(kāi)發(fā)模式 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 佛山南海科技工業(yè)園項(xiàng)目房地產(chǎn)與土地功能定位研究 ? 項(xiàng)目名稱(chēng) ：佛山南?？萍脊I(yè)園項(xiàng)目房地產(chǎn)與土地功能定位研究 ? 項(xiàng)目規(guī)模 ： 256平方公里 ? 項(xiàng)目類(lèi)型 ：工業(yè)園開(kāi)發(fā) ? 我們解決的問(wèn)題 ： ? 資源盤(pán)點(diǎn) ? 價(jià)值評(píng)估 ? 土地劃分 ? 土地價(jià)值的動(dòng)態(tài)分析 ? 成功區(qū)域開(kāi)發(fā)案例借鑒 ? 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析與發(fā)展定位 ? 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ? 區(qū)域總體規(guī)劃建議 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 北京順義新城項(xiàng)目 規(guī)模： 108平方公里 委托客戶(hù) ： 首都規(guī)劃委員會(huì) 項(xiàng)目類(lèi)型 ： 大型區(qū)域研究 客戶(hù)目的 ： ? 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體研究 ? 產(chǎn)業(yè)研究 ? 區(qū)域價(jià)值定位 ? 新城開(kāi)發(fā)策略 空港城 順義中心區(qū) 首都機(jī)場(chǎng) 順義新城 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 經(jīng)典案例：北京順義新城產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 北京順義新城產(chǎn)業(yè)定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究 順義新城結(jié)構(gòu) ： 三組團(tuán) 108平方公里、規(guī)劃人口 90萬(wàn) ① 天竺空港區(qū) ： 組成：包括空港工業(yè)區(qū)、北京天竺空港出口加工區(qū)和后沙峪地區(qū) 規(guī)模： 34平方公里 （ 28萬(wàn)人） ② 中心片區(qū) ： 組成： 區(qū)中心組團(tuán)、馬坡組團(tuán)、牛欄山組團(tuán) 規(guī)模： 62平方公里（ 52萬(wàn)人） ③ 河?xùn)|新區(qū) ： 組成：包括北小營(yíng)鎮(zhèn)和南彩鎮(zhèn) 規(guī)模： 12平方公里（ 10萬(wàn)人） 資料來(lái)源： 《 北京城市總體規(guī)劃 20212020》 1 2 3 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 對(duì)區(qū)域的研究世聯(lián)界定為“人在一定的空間內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和消費(fèi)這樣一個(gè)基本的價(jià)值模型”，并從這四個(gè)方面對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行研究，尋找現(xiàn)實(shí)與理想之間的差距 空間 /土地 Space/Land 生活 /消費(fèi) Living/Consuming 生產(chǎn) /產(chǎn)業(yè) Production/Industry 產(chǎn)業(yè)： ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ?產(chǎn)業(yè)鏈 ?產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢(shì) ?產(chǎn)業(yè)就業(yè) 土地： ?土地利用性質(zhì) ?土地利用強(qiáng)度 ?地價(jià)峰值 ?可利用土地量 人口： ?人口總量 ?人口就業(yè)結(jié)構(gòu) ?人口素質(zhì) 消費(fèi)： ?消費(fèi)力 ?消費(fèi)結(jié)構(gòu) ?消費(fèi)地點(diǎn) 資料來(lái)源：區(qū)域發(fā)展價(jià)值模型 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！ 制造業(yè)是順義區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要來(lái)源，而汽車(chē)制造業(yè)和電子信息制造業(yè)又是絕對(duì)的支柱產(chǎn)業(yè) 順義主要產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值和增加值占全區(qū)比重（2 0 0 4 年）3 8 . 8 0 %3 4 . 4 0 %6 . 6 0 %5 . 8 0 %2 . 7 0 %2 . 5 0 %1 . 8 0 %0 . 7 0 %6 . 7 0 %4 7 . 1 0 %1 5 . 3 0 %1 3 . 9 0 %4 . 1 0 %3 . 1 0 %3 . 4 0 %2 . 3 0 %1 . 4 0 %9 . 4 0 %汽車(chē)及零配件電子通信設(shè)備制造業(yè)飲料制造業(yè)農(nóng)副食品加工業(yè)電氣機(jī)械及器材制造業(yè)紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)通用設(shè)備制造業(yè)醫(yī)藥制造業(yè)其他行業(yè)增加值比率占總產(chǎn)值比率2021年順義第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為 1： 。 務(wù)。 展建議。 評(píng)估、調(diào)整。 資商。