[法律資料]固定總價合同的特點、風險-展示頁
2025-05-24 15:49本頁面
【正文】 民法通則》 “ 公平、誠實信用原則 ” ，上海公司請求湖南公司對其損失進行適當補償有法律依據(jù) 。 關于 “ 量差 ” 。承包商上海公司提出追加價款有法律依據(jù)。 3 “ 情勢變更 ” 是指作為合同存在前提的情勢，因不可歸責于當事人的事由，發(fā)生了不可預料的變更，從而導致原來的合同關系顯失公平，雙方利益嚴重失衡。 本所對上述爭議的主要法律意見為： 關于 “ 價差 “ 。湖南公司則認為該白圖為投標時提供，不同意作為增加工程量增加工程價 款。在實際施工過程中，業(yè)主湖南公司要求上海公司以韓方設計的白圖為依據(jù)進行施工，導致工程量差異，涉及工程價款 100 多萬元。招標文件規(guī)定投標文件的編制依據(jù)是 “ 設計圖紙 ” ，但未具體明確是哪一種 “ 設計圖紙 ” ，在投標截止日前，亦未有文件予以澄清。 工程承包范圍的爭議。上海公司認為業(yè)主湖南公司在招標時只給了投標人 7 天的編標時間，在這 7 天時間內投標人除了要研究招標文件和招標圖紙，還要踏勘施工現(xiàn)場、詢標、參加答疑會、編制全套投標文件，客觀上無法精確計算工程量，因此要求業(yè)主湖南公司予以補償。 2 “ 量差 ” 爭議，即工程量計算 錯誤導致的量差。承包商上海公司認為此種漲價是投標人投標時所無法預見的，發(fā)包商應當按實補償。 雙方爭議的主要問題有： “ 價差 ” 爭議，即因鋼材大幅漲價導致的爭議。 上海某著名建設集團公司通過議標承建了湖南長沙一家韓資企業(yè)廠房工程，雙方簽訂了固定總價合同，工程總價 6000 余萬元。本所作為專業(yè)從事建設工程、房地產(chǎn)法律服務的律師事務所，在一年多的時間內，接到全國各地來自發(fā)包人、承包人的咨詢電話無數(shù)，其中不少爭議已經(jīng)委托本所出具法律意見，有些已經(jīng)形成訟爭的案件則由本所代理訴訟。 1 固定總價合同的特點、風險 固定總價合同是目前建筑市場常見的一種施工承包合同形式。近幾年來，由于建材價格波動很大，固定總價合同遭遇前所未有的挑戰(zhàn)，尤其是 2021 年，全國大部分城市的鋼材、水泥、砂石、磚等主要建材價格大幅度上漲，由此帶來的工程造價爭議隨之大幅上升。 為了使承發(fā)包雙方對固定總價合同的性質、風險有更 深的認識，在今后簽訂這類承包合同時盡可能將風險范圍估計充分并合理分擔，避免糾紛再次發(fā)生，本文作者結合案例，固定總價合同的特點、風險、爭議類型作了深入的分析并提出防范措施，供承發(fā)包雙方參考。在履行合同過程中，由于工程量錯算、漏算、材料漲價等因素，導致工程實際成本大大超過預算，公司因此要求追加工程價款，增加支付 1000 余萬元，而業(yè)主則以合同是 “ 固定總價 ” 為由不同意增加價款，上海公司遂停工要求談 判，雙方形成價款爭議。該工程投標截止日為 2021 年 6 月，在此之后，全國大部分城市主要建材大幅度漲價，工程所在地長沙的鋼材上漲幅度達 30%～ 50%，本案系爭工程用鋼量為 7000 多噸，因鋼材大幅度漲價造成的損失高達 400 多萬元。而業(yè)主湖南公司認為合同為 “ 固定總價 ” ，材料漲價是承包商應當承擔的商業(yè)風險，不同意以此為由調整價款。上海公司在施工中發(fā)現(xiàn)工程量漏算、錯算比較多，涉及工程造價近 300 萬元。而湖南公司堅持認
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