【正文】 起訴？答：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議糾紛，須經(jīng)有關(guān)人民政府處理后，當(dāng)事人對(duì)此處理決定不服，可以在接到處理決定通知之日起 30 日內(nèi)向人民法院起訴。 當(dāng)事人訂有有效的仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。因行政指令而調(diào)整劃撥、機(jī)構(gòu)撤并等引起的房地產(chǎn)糾紛。 如果工作關(guān)系在人才市場(chǎng)，只要人才市場(chǎng)有建公積金帳戶，則辦理手續(xù)同上。而本案所出現(xiàn)的物業(yè)管理企業(yè)在崔某窗外堆放煤灰污染其戶內(nèi)環(huán)境是由于物業(yè)管理企業(yè)不當(dāng)行為侵犯了住戶的合法權(quán)益，崔某完全可以另行起訴物業(yè)管理部門(mén)，要求法院判令其排除妨礙，并賠償損失，而不應(yīng)以拖欠物業(yè)管理費(fèi)方式解決。 案例二：崔某居住在一層，物業(yè)管理企業(yè)將供暖用煤堆放在他家的窗戶外，冬天刮風(fēng)時(shí)，崔某家的地板、家具和床褥常被刮進(jìn)的煤灰染黑，崔某認(rèn)為，物業(yè)的這些行為已嚴(yán)懲干擾了自己的正常生活，故拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。本案中，張某人住小區(qū)后，已經(jīng)享受了物業(yè)管理部門(mén)為其提供的服務(wù)，不能不以不滿拆遷單位為其安置的結(jié)果，作為拒絕交費(fèi)的理由。當(dāng)物業(yè)公司將張某訴諸法庭后，法院判決張某敗訴，令其補(bǔ)交拖欠的費(fèi)用。 案例一：張某被拆遷安置到某小區(qū)居住，但對(duì)被安置房屋的地點(diǎn)和面積始終不滿，他多次找拆遷單位要求重新安置，但未能解決。當(dāng)然，業(yè)主拒交管理費(fèi)各有原因，但官司打完，業(yè)主敗訴的卻不少。 訴訟：爭(zhēng)議各方將爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛向有管轄權(quán)限人民法院提起訴訟。 仲裁：爭(zhēng)議各方根據(jù)簽訂的仲裁協(xié)議，向協(xié)議選定的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。 1解決房地產(chǎn)糾紛的途徑有哪些？ 答：公民、法人或其它組織關(guān)于土地、房屋等權(quán)益發(fā)生了爭(zhēng)議，可以選擇以下解決途徑： 自行協(xié)商解決：爭(zhēng)議發(fā)生后，爭(zhēng)議各方通過(guò)自行協(xié)商解決糾紛。如果是非結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償相應(yīng)的損失。房屋質(zhì)量問(wèn)題的起因、嚴(yán)重程度及補(bǔ)救措施，在不能協(xié)商一致的情況下，應(yīng)由當(dāng)事人或法院或仲裁機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。我向房產(chǎn)公司交涉，他們來(lái)人看過(guò)是墻身開(kāi)裂，但因其它樓層未發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況，故找不出開(kāi)裂原因，房產(chǎn)公司人員講幫我補(bǔ)好，防止雨水滲漏，但裝修后說(shuō)不定墻磚會(huì)因裂縫增大而破裂。 房屋有質(zhì)量問(wèn)題，是否可以要求退房或賠償損失？ 我于去年從房產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了一套期房，于去年 5 月 1 日交付，當(dāng)時(shí)未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，到 10 月份發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)墻上有一處很細(xì)的裂縫，到了 12 月發(fā)現(xiàn)裂縫增粗。 被拆遷入或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的可以自裁決書(shū)送之日起 3 個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷入的，由同級(jí)人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先于執(zhí)行。 (四 )申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。仲裁委員會(huì)受理后，根據(jù)當(dāng)事人選定 (或委托仲裁委員會(huì)主任指定 )仲裁員組成仲裁庭 (各方當(dāng)事人可各自選定一名仲裁員 )。 房地產(chǎn)糾紛仲裁程序 答： (一 )當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ①有仲裁協(xié)議； ②有具體的仲裁請(qǐng)示和事實(shí)、理由； ③屬于仲裁委員會(huì)受理范圍。 房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，應(yīng)向哪級(jí)人民法 院起訴？ 答：房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。 證據(jù)和證據(jù)來(lái)源。主要應(yīng)寫(xiě)清楚民事法律關(guān)系存在的事實(shí)、發(fā)生爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，起訴依據(jù)的法律法規(guī)名稱(chēng)及具體條款。寫(xiě)明訴訟請(qǐng)人民法院依法保護(hù)其合法權(quán)益的要求，請(qǐng)求事項(xiàng)應(yīng)寫(xiě)得具體明確。有訴訟第三人的應(yīng)寫(xiě)明第三人的基本情況。寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話等等。 房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，如何寫(xiě)民事訴狀？ 答：民事起訴狀是原告向人民法院提起訴訟的書(shū)面依據(jù)。如果是建筑物或者其它設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落等原因使身體受到傷害要求賠償?shù)?。從知道或?yīng)該知道自己的權(quán)益受到侵害之日起計(jì)算。雙方可約定采取按比例收費(fèi)、協(xié)商收費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)或計(jì)時(shí)收費(fèi)等收費(fèi)方式。委托權(quán)限有一般代理和特別代理。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽發(fā)授權(quán)委托書(shū)。當(dāng)事人聘請(qǐng)律師作為訴訟代理人，應(yīng)提供自己的身份證件和有關(guān)資料。 必須履行生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)。 當(dāng)事人在享受權(quán)利同時(shí)，必須履行如下義務(wù)： 必須依法行使訴訟權(quán)利，不能濫用訴權(quán)，同時(shí)履行訴訟義務(wù)。 有處分實(shí)體權(quán)，包括承認(rèn)、放棄、變更民事權(quán)利，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起上訴的權(quán)利，有反駁對(duì)方的請(qǐng)示及反訴權(quán)。 有收集證據(jù)、查閱、復(fù)制與本案有關(guān)材料、法律文書(shū)的權(quán)利。 當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議的，還可向人民法院起訴嗎？ 答：我國(guó)《仲裁法》規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié) 議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不手受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效的除外。 還需交納其他訴訟費(fèi)用，即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實(shí)際支出的，且依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人支付的費(fèi)用、女口鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。 產(chǎn)生房屋糾紛到法院打官司需交納哪些費(fèi)用？ 答：當(dāng)事人提起訴訟，必 須先交納一定的訴訟費(fèi)用，一般情況下由原告方預(yù)交，敗訴方承擔(dān)。 ②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。 ⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。 ⑥土地或房屋未解除抵押的。 ④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。 ②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。 委托人： 受托人： 年月日篇三：房地產(chǎn)法律糾紛與處理問(wèn)答 房地產(chǎn)法律糾紛與處理問(wèn)答 不能辦理房產(chǎn)證的原因有哪些？ 答：不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開(kāi)發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。 四、受托人有權(quán)轉(zhuǎn)委托。 二、委托人承擔(dān)在處置前述房屋過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用。 委托人： 受托人： 證明人： 年月日 1 篇二：房屋授權(quán)委托書(shū) 房屋授權(quán)委托 委 托 人 ： __________ 性 別 ： ____ 年齡： ____ 住 址 ：___________________________身份證號(hào)碼： ______________________受托人： ____ 性別： ____ 年齡： ____ 住址：___________________________身份證號(hào)碼： _____________________委 托 人 擬 購(gòu) 買(mǎi) 座 落 于 ____________________ 的 房 屋 ， 鑒 于________________________________，以 ____為委托人，以 ____為受托人，由委托人特向受托人出具本《授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān) ____________________的房屋的所有事宜。 四、委托期限：自 ____年 ____月 ____日起生效，無(wú)終止日期。 二、全權(quán)處理全部拆遷事務(wù)，包括拆遷的各種交涉、簽字、產(chǎn)權(quán)置換、款物的領(lǐng)取 等事務(wù)。今后有關(guān)受托人對(duì)房屋作出的所有處置事宜，委托人都認(rèn)可。官司房屋委托書(shū) 第一篇：官司房屋委托書(shū) 房屋授權(quán)委托書(shū) 委托人： __________性別： ____住址： ___________________身份證號(hào)碼： ______________________受托人： ____性別： ____住址：___________________________身份證號(hào)碼： _____________________鑒于委托人于年月日自愿將座落在定陶縣定陶鎮(zhèn)北關(guān)小學(xué)院內(nèi)大門(mén)東側(cè)號(hào)樓 ____單元 ____樓 ____戶，儲(chǔ)藏室 ____平方米（詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第 _____號(hào) )的房子賣(mài)給 。特以 為委托人，以為受托人，由委托 人向受托人出具本《房屋授權(quán)委托書(shū)》，授權(quán)受托人全權(quán)處置有關(guān)房屋的所有事宜。 一、受委托人全權(quán)處置該房屋及其附屬物相關(guān)的所有事宜，包括抵押、出租、出售、 贈(zèng)予等事宜及與其有關(guān)事務(wù)。 三、全權(quán)處理有關(guān)房屋其它沒(méi)描述事宜。 五、委托人無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)委托，受托人有權(quán) 轉(zhuǎn)委托。具體授權(quán)如下： 一、受托人即全權(quán)代理委托人處置 ____________________的房屋相關(guān)的所有事宜，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)、抵押、出租、出售、贈(zèng)予、過(guò)戶等及與其有關(guān)事務(wù)（包括但不限于簽署有關(guān)文件、代為領(lǐng)取該房屋的《他項(xiàng)權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》、與 買(mǎi)方 /賣(mài)方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證、代為向派出所申請(qǐng)?jiān)摲康膽艏P(guān)系核查情況證明、查檔、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、代收 房款及協(xié)助買(mǎi)方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)手續(xù)、辦理交房等相關(guān)事宜、到產(chǎn)權(quán)處或稅局交納相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)等）。 三、委托期限： ____年 ____月 ____日至 ____年 ____月 ____日。 五、受托人在代理權(quán)限內(nèi)簽署的一切相關(guān)文件委托人均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有： ①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 ③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。 ⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。 ⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。 對(duì)于購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有： ①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)。 ③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的，等等。依據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》，房屋訴訟的案件受理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照爭(zhēng)議的性質(zhì)及爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值 (或金額 )，實(shí)行依比率遞減的原則計(jì)算收取。 委托代理律師進(jìn)行房地產(chǎn)訴訟，還需向代理律師所在的律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)。 當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過(guò)程中享有哪些權(quán)利和承擔(dān)哪些義務(wù) ?當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過(guò)程中享有以下權(quán)利： 有請(qǐng)求司法保護(hù)并獲得公正裁判的權(quán)利、申請(qǐng)回避權(quán)。 有辯論權(quán)，可委托律師代理訴訟、行使委托代理權(quán)。 有對(duì)生效的法院民事判決、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)等申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。 必須遵守訴訟秩序和法庭秩序。 當(dāng)事人怎么聘請(qǐng)律師打房地產(chǎn)官司？ 答：當(dāng)事人可以聘請(qǐng)具有房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和訴訟技巧的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師為其服務(wù)。當(dāng)事人聘請(qǐng)律師代理訴訟，應(yīng)與律師所在的律師事務(wù)所簽訂委托代 理合同，合同應(yīng)包括委托事項(xiàng)、授權(quán)范圍、雙方的權(quán)利和義務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)載明受托人、受托人的基本情況，委托事項(xiàng)與權(quán)限。 除法律援助案外，委托律師代理的當(dāng)事人應(yīng)向律師事務(wù)所交納有關(guān)代理費(fèi)用。 法律對(duì)房地產(chǎn)案件的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的？ 答：當(dāng)事人向法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年。但是，從 權(quán)利被侵害之日起超過(guò) 20 年的，人民法院不予保護(hù)。延付或拒付房屋租金的訴訟時(shí)效為 1 年。主要應(yīng)寫(xiě)明下列事項(xiàng)：當(dāng)事人的情況。當(dāng)事人是法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)寫(xiě)明該法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)、住所和法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、 聯(lián)系電話等等。 請(qǐng)求事項(xiàng)。 訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。 結(jié)尾部分應(yīng)寫(xiě)明受訴人民法院的名稱(chēng)，并由當(dāng)事人簽名或蓋章，注明起訴的年月日。即起訴依據(jù)的產(chǎn)權(quán)證、公證書(shū)、契稅憑證、合同、往來(lái)信函、視聽(tīng)資料等等一切能證明客觀事實(shí)的材料。為此房地產(chǎn)糾紛產(chǎn)生后，根據(jù)糾紛涉及的標(biāo)的大小，當(dāng)事人可以向房地產(chǎn)所在的基層人民法院或中級(jí)人民法院或高級(jí)人民法院提起公訴。 (二 )當(dāng)事人向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。 (三 )開(kāi)庭和裁決。 房屋拆遷、補(bǔ)償安置等發(fā)生爭(zhēng)議如何解決？ 答：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 拆遷入與被拆遷入或者拆遷人、被拆遷入與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)做出。拆遷入依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或 者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷入應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)輸證據(jù)保全。 因?yàn)橘|(zhì)量有問(wèn)題，裝修一拖再拖。我是工薪階層， 全家人一生心血才買(mǎi)了這套房子，這條裂縫影響了我的居住環(huán)境，假如日后想出售，這樣的質(zhì)量也會(huì)使房?jī)r(jià)貶值，請(qǐng)問(wèn)：我這套房子是不是屬于嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題 ?我是否可以向房產(chǎn)公司要求退房或賠償損失 ?假如房產(chǎn)公司提出這房子是通過(guò)質(zhì)檢的而不理睬我怎么辦 ?答：如果所稱(chēng)屬實(shí)，可斷定房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，您可與開(kāi)發(fā)商就此問(wèn)題 進(jìn)行協(xié)商，也可以申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟。按規(guī)定在一般情況下，如果房屋質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性缺陷，房產(chǎn)公司應(yīng)負(fù)責(zé)退房或調(diào)房并賠償損失。另外，房子通過(guò)“質(zhì)檢”，不是房產(chǎn)公司拒絕維修、賠償及退房的法定理由。 非訴訟調(diào)解：泛指不通過(guò)訴訟、仲裁解決當(dāng)事入之間民事?tīng)?zhēng)議的一種方