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正文內(nèi)容

上海市商業(yè)用房租賃合同20xx(全面詳盡版-展示頁

2024-09-19 09:21本頁面
  

【正文】 的條款行使解除權(quán)的。 甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時,應書面通知乙方。當不可抗力事件發(fā)生時,遭受事故的一方應在事故發(fā)生后及時書面通知對方有關(guān)情況 并提供相關(guān)部門的有效證明。若不可抗力事件發(fā)生,甲方認為租賃物修復無條件或價值,或因此致使租賃物周圍環(huán)境發(fā)生重大變化,乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎不復存在,合同不宜繼續(xù)履行,則甲乙雙方均有權(quán)單方提前終止本合同而無需承擔任何法律責任。 由于地震、水災、臺風、或者甲乙雙方不可預見、 不能避免 并 不能克 11 服 等不可抗力的原因?qū)е伦赓U物損毀不能正常使用,則甲方應負責盡快修建由甲方提供的租賃物。 但若 依照法律規(guī)定動遷公司同意向乙方進行補償?shù)?,由乙方與動遷公司另行處理,與甲方無關(guān)。 本合同履行過程中如遇房屋開發(fā) 動遷、市政規(guī)劃動遷等情況,乙方須無條件按照甲方要求的時間節(jié)點終止合同并及時搬遷 。否則乙方不得進行任何轉(zhuǎn)讓或變更、 轉(zhuǎn)租 或變相轉(zhuǎn)租( 包括 但不限于合作、合營 、 承包 )行為 。 在租賃期間,甲方如需出售處置租賃物,或因資不抵債、銀行抵押或質(zhì)押 、 司法 拍賣 等情形租賃物被處置 的 ,乙方 承諾 放棄優(yōu)先購買權(quán)。 租賃期間,甲方需抵押租賃物 的 ,乙方 予以同意。 房屋租賃期間,乙方 不得 整體或部分轉(zhuǎn)租租賃物。 甲方承諾不因與第三方的糾紛(除乙方已知道的租賃物中存續(xù)的租賃關(guān)系或 甲方提前告知情況除外 )導致乙方無法正常使用租賃物及其附屬設備設施; 10 乙方承諾不因自己引起的與任何第三方的糾紛而產(chǎn)生的租賃物使用障礙,而停付或少付租賃費用。但不論任何情況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負責。 在租賃期內(nèi),如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前遷出該房屋,致使該房屋被第三方未經(jīng)甲方書面同意而占據(jù),不論乙方對該等占據(jù)是否知曉或同意,乙方 同意 對因其自行遷出和該房屋被 占用而引起甲方的所有損失和費用承擔責任 (包括 但 不限于依照本合同約定發(fā)生的 占用費 、物業(yè)管理費、水費 、 電費 、 煤氣費 、維修費、 恢復原狀 費用、 律師費 ) 。 租賃物的返還必須經(jīng)由甲 方經(jīng)辦人 員 (持有甲方書面委托書) 、乙 方或乙方的代理人(持有乙方書面委托書) 簽字確認《房屋交接確認書》后才視為房屋交接完畢。 同時甲方 有權(quán)選擇 : ( 1)租賃期內(nèi)乙方所做的裝修無需復原且歸甲方無償所有 (即甲方 無需 對乙方任何 補償 ) ,返還時,租賃物應經(jīng)甲方驗收認可,并結(jié)清乙方應付費用; ( 2)甲方也有權(quán)要求乙方將房屋恢復原狀,費用及給甲方造成的損失(如有)由乙方承擔。若乙方逾期返還或 未簽署《 房屋 交接確認書》 的,則甲方有權(quán)按照 與終止日最近一期(該 “ 最近一期 ” 是指若自然終止的為自然終止日前的一期租金,若 提前 終止的為 提前 終止日的當期租金) 租金標準的雙倍計算要求乙方支付房屋使用費。 關(guān)于遵守法律: 乙方應遵守中華人民共和國的所有現(xiàn)行法律 ,對因其違背法律而導致各類賠償、處罰等費用 ,不論其性質(zhì)如何 ,乙方或其派遣人員的損失費用均由乙方承擔與 負責 。若因此在乙方裝修、改建和經(jīng)營時,涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的,則甲方應協(xié)助乙方處理有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系。 乙方應自覺遵守現(xiàn)行的建筑物裝修、改建的有關(guān)法律規(guī)定。 乙方須對本工程所采用的材料、成品物料及半成品物料須提供足夠安全的保護設施 ,以便安全順利地完成本工程。 乙方必須按照國家現(xiàn)行的施工規(guī)范和安全規(guī)范組織施工 ,因違反操作規(guī)程等因素所造成的人員傷亡等安全事故 ,甲方不承擔任何責任 ,乙方承擔事故造成的一切費用和損失。 乙方應事先將施工單位營業(yè) 執(zhí)照 、 施工合同 、 安全協(xié)議 、 施工 資質(zhì)、安全生產(chǎn) 許可證 、 特種 行業(yè)操作證 、 施工 負責人身份信息及聯(lián)系方式、 裝 修、改建方案等材料交甲方審核同意后方可施工,竣工后應向甲方提供圖紙和資料備案留檔。 乙方應在工程改造竣工后十日內(nèi)將本條款約定的上述各類改建圖紙及其他資料一套交甲方存檔。 在本合同有效期內(nèi)乙方正常經(jīng)營后,甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的,應事先征得乙方書面同意。 乙方 的裝修必須遵循物業(yè)公司 關(guān)于 裝修的規(guī)定、 服從 物業(yè)公司的管理并辦理備案手續(xù)。 乙方在裝修時不得改變本協(xié)議項下所承租房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),如擅自改變,甲方有權(quán)責令乙方立即恢復原狀,其恢復費用由乙方承擔。 如裝修可能危及房屋主體結(jié)構(gòu)安全的,必須同時征得甲方、 物業(yè)公司及政府主管部門書面同意 , 否則 不得進行 。 7 九、房屋的裝飾裝修 經(jīng)甲方及 物業(yè)公司 書面同意后,乙方可以對租賃物的內(nèi)外部進行裝修 。檢查養(yǎng)護時,乙方應予以配合,甲方應避免對乙方使用租賃物造成影響。乙方拒不維修的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。 租賃期間,乙方應合理使用并愛護租賃物。如租賃期限內(nèi)建筑主體結(jié)構(gòu)因甲方原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,甲方應在接到乙方維修通知 三十( 30) 日內(nèi)進行維修;甲方不予維修的,乙方可視實際需要在送達通知后的 三十( 30) 日后自行維修,但應在自行維 修 前書面告知甲方,維修費用經(jīng)甲方確認后由甲方承擔。 本合同約定應由乙方承擔的費用 、 與乙方經(jīng)營相關(guān)的費用 及法律法規(guī) 規(guī)定 、 生效 法律文書裁定應由乙方承擔的費用 由乙方負責。 因本租賃合同而產(chǎn)生的一切稅費,如印花稅、登記費等按政府部門有關(guān)規(guī)定 雙方 各自承擔。 6 六、物業(yè)管理 該房屋物業(yè)已由物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理,則乙方在此確認:對 【●】 物業(yè)管理公司及其物業(yè)管理收費標準 【●】 (若發(fā)生變更的以書面變更為準) 均無 異議 ;乙方 承諾 與 【●】 物業(yè)管理公司 (若發(fā)生變更的以變更后的物業(yè)管理公司為準)簽訂物業(yè) 委托 管理協(xié)議; 物業(yè)公司的管理、服務水平不影響乙方按時足額向甲方支付租金等費用。 乙方的廣告內(nèi)容應嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī),按規(guī)定向政府職能部門申報,獲得批準后方可實施。 乙方應保證招牌及廣告工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)牢固性、抗風力等指標達到國家標準。乙方應對廣告牌等自行進行設計、報批、制作、安裝、維護、檢查、投保和承擔一切費用,確保合法使用并承擔法律責任。乙方應負責保持以上設備設施出于良好和可使用狀態(tài)(自然損耗除外)。 租金 支付方式 詳見本合同附件 7。 甲方收到合同保證金及安全生產(chǎn)風險金后應向乙方開具收款憑證。 甲、乙雙方約定, 第一期租金、合同 保證金 、 安全 生產(chǎn)風險金按照下列 5 方式 【●】 支付: (A) 第一期租金 的 月租金小于 10 萬元 的, 按照 “ 付三押五 ” 計人民幣 【●】元 標準支付 ( 即支付三個月租金,再支付相當 于 三個月租金的合同 保證金 , 及 相當 于兩 個月 租金 的 安全風險金 )。 租賃期內(nèi)各年份租金一覽表于辦理房屋交接手續(xù)日由甲乙雙方確認蓋章,該表具體詳見 8:租金支付計劃明細表。 若甲方在期滿后不再對外出租的, 本合同自行 終止。 若甲方對 第三方提出 租賃 條件的, 在同等條件(即租賃期限,租金、支付方式、租賃面積、經(jīng)營業(yè)態(tài)與經(jīng)營理念等條件)下乙方享有對租賃物的優(yōu)先續(xù)租權(quán) 。 如本合同非因甲方原因 本合同 提前終止的, 考慮到甲方各種費用(包括但不限于招租費用、另行租賃費用), 乙方 同意 承擔免租期內(nèi)的租金,租金按免租期 按 第 一期租金的 月租金的 三( 3) 倍的標準計算。 雙方均知曉, 除 本合同另有約定外 免租期間甲方免收 乙方 租金,但于此期間因乙方施工發(fā)生的實際水、電、煤氣、垃圾清運及物業(yè)管理費用等以及其它所有實際發(fā)生的費用均由乙方自行承擔。 在乙方未能按本合同約定付清房屋交付時應付的所有款項 (包括但不限于第一期租金、 合同 保證金、 安全生產(chǎn)風險金等 ) 前,甲方無義務將租賃物交 4 付乙方。 除 視為交付外, 交付確認書作為 依照合同約定 完全交房依據(jù)。 如乙方未在辦理房屋 交接手續(xù)日 或 之 前至租賃物現(xiàn)場進行驗收完畢或非甲方原因?qū)е陆桓洞_認書未能簽署的,即視為甲方已于辦理房屋交接手續(xù)日將租賃物交付給乙方 (即 “ 視為 交付 ” ) ,甲方有權(quán)自 條 約定 的 起租日 收取租金及各 項費用且房屋風險責任轉(zhuǎn)移至乙方,如辦理房屋交接手續(xù)日后的期間是免租期,則免租期自起租日起算。交付確認書簽署之日為租賃物正式交付之日, 但為便于 合同 履行, 雙方 均同意起租日仍以 條 約定的期限為準 。 辦理房屋交接手續(xù)日以甲方書面形式發(fā)出《租賃物交接通知書》告知乙方可辦理移交手續(xù)的確切日期為準。 3 乙方應在 【●】 年 【●】 月 【●】日 前將 第一期 三( 3) 個月 的租金 (下稱 “ 第一期租金 ” ) 及 房屋租賃合同保證金( 以下簡稱“ 合同保證金”)、安全生產(chǎn)風險金 足額 支付 給甲方 , 甲方在 收到 前述款項后根據(jù)合同約定期限及甲方時間安排發(fā)出 《租賃物交接通知書》 (聯(lián)系地址為 【●】 , 聯(lián)系人為【●】 , 聯(lián)系 方式為 【●】) 。 免租期為 【●】 年 【●】 月 【●】 日起至 【●】 年 【●】 月 【●】 日止 。 甲、乙雙方為確保租賃物的安全使用,同意簽訂本合同 附件 5《出租場所安全生產(chǎn)經(jīng)營協(xié)議書》、 《承租單位 安全承諾書》 。 乙方不得在租賃物堵塞任何進出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯、電梯、大堂或其他公共地方或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質(zhì)的障礙物。 乙方保證在該房屋內(nèi)開展其業(yè)務前 ,已向政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批準或許可證 (若需 )。 二、租賃用途 租賃物 僅 作為 【●】 使用,并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。 該租賃物現(xiàn)有裝修、附屬設施設備狀況、標準 及需特別約定的有關(guān)事宜,分別在本合同附件 4《 租賃物及附屬 設施設備的 現(xiàn)有 證照、資料》(如有)、附件6《租賃物交付確認書》( 下稱 “ 交付確認書 ” ) 中加以列明。甲方無須就租賃物所在建筑或其任何部分的名稱變更 或者主管部門進行的 2 租賃物路名變更等 而對乙方作出任何賠償或補償。 甲方同意將租賃物租賃給乙方 , 乙方 同意承租租賃物 。 經(jīng)甲方 書面同意后的 任何臨時搭建的建筑物或其他裝修、裝飾、懸掛物等均由承租方承擔法律責任,承租方承諾對其做到包括但不限于合法使用、做好檢查、維護、消防、用電、治安、環(huán)保、易燃易爆防范管理及安全管理等工作,自行支付物業(yè)管理等費用)。 租賃物建筑面積合計為 【●】 平方米,土地面積合計為 【●】 平方米。 一、租賃物情況 租賃物現(xiàn)狀如下: 坐落:租賃物位于 【●】 。 1 租賃合同 合同各方: 出租方(甲方):【●】 承租方(乙方):【●】 鑒于: ( 1)甲方對坐落在 【●】 的租賃物的整體建筑物(以下簡稱“租賃物”)擁有有效之出租權(quán); ( 2)乙方 同 意 現(xiàn)狀 承租上述租賃物作為 【●】 使用,甲方同意將租賃物按現(xiàn)狀出租給乙方。 根據(jù)《中華人民共和國 合同法》等 有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿的基礎上,經(jīng)協(xié)商一致,就甲方將租賃物出租給乙方事宜,訂立本合同。甲方已向乙方出示:租賃物的房屋所有權(quán)證 或 其他權(quán)屬證明 (詳見附件 2) [權(quán)利人: 【●】 ,證書編號: 【●】 ]。 本合同約定的租賃面積不含其他裝修、裝飾、懸掛物等(合同期內(nèi), 未經(jīng)甲方 書面同意 , 不得進行 任何臨時搭建、 裝修 、 裝飾 、 懸掛 等。若權(quán)證記載與實際面積有誤 差,以雙方確定的實際面積為準。 乙方在此確認,租賃期內(nèi)甲方有權(quán)依其自主決定對租賃物所在建筑或其任何部分的名稱隨時進行變更,但甲方應在相關(guān)政府部門核準新名稱后書面通知乙方。 簽訂本合同前,甲方已告知乙方該房屋 【●】 [已 /未 ]設定抵押。甲乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前,不得擅自改變上述約定的房屋使用用途。乙方必須確保上述證照在租賃期內(nèi)完全有效并符合相關(guān)規(guī)定。如有違反,甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無需發(fā)出通知的情形下,以甲方認為妥當?shù)霓k法,清理及處置乙方留下或未處理好的任何
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