【正文】 免責。公司房屋登記涉及到公司財產(chǎn)權利的處分問題，依法應由法定代表人代表公司申請登記，其他人持公司介紹信申請房屋登記，不能證明持信人因此得到了法定代表人的授權，形式上既無法定代表人的明確授權，又無法定代表的簽字確認，屬無權代理情形。若法定代表人因事不能親自行使職權時，應當書面 委托他人代為行使職權并應在委托書上簽字。”《民法通則》第 63 條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記?！睹穹ㄍ▌t》第 38條規(guī)定：“依照法律或法人組織章程規(guī)定，代表法人行使職權的 負責人，是法人的法定代表人?！庇纱丝梢姡硇袨槭且袚韶熑蔚?。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。但委托書就不同了，持委托書開展的是民事法律活動，行使的是代理權，必須承擔相應的法律責任。就算公司負責人不滿意，最多批評一下或再派人聯(lián)系接洽就是。作為公司法人，代理權只能來源于公司法定代表人，一旦公司法定代表人授予其 二、介紹信與委托書承擔的法律后 果不同持介紹信開展的是一般性事務活動，因此持信人既不用承擔法律責任，也不用承擔行政責任。委托書一經(jīng)雙方簽訂，對委托方和受托方產(chǎn)生法律約束力，委托方委托的事項、權限必須明確，受托人必須在委托權限內(nèi)行使代理權。 ，適用于法律活動中需要代理的情形。形式上，不需要審批人與持信人共同簽字，只需在介紹信上加蓋單位印章就行了。既不賦予持信人代理權、處分權和簽字權，亦不約束持信人的行為。收信人依據(jù)介紹信明確持信人是誰，哪個單位的，要辦什么事等，以便安排相應的接洽事宜。被介紹人一般限于本單位職工或與所在單位有關聯(lián)的人員。 一、介紹信與委托書的不同性質和用途 ，適用于事務性活動。筆者同意第三種意見。若公司法定代表人因事不能親自申請房屋登記時，應書面委托他人代為行使其職責，代理人代為申請房屋登記時應提交房屋登記授權委托書，不應是其他文書，如介紹信、函等。因此，沒有必要提交委托書。因此，登記申請無須也不應當由法定代表人 提出。第一種意見認為，公司經(jīng)辦人員持公司介紹信申請房屋登記是可以的，它表明該公司啟動了房屋登記程序，是同一個主體，經(jīng)辦人員的行為就是公司的行為。（特此證明，有效期 15 天） 2021 年 7 月 16 日 xxx 公司篇二：介紹信不能用于申請房屋登記 介紹信不能用于申請房屋登記 作者：朱正好 來源：《中國房地產(chǎn)》 2021 年第 05 期 在房屋登記實務中，不少公司類法人申請人在房屋登記申請過程中，法定代表人因故不能親自申請房屋登記時由公司經(jīng)辦人員持公司介紹信代替委托書申請房屋登記，不少登記機構沒有拒絕，給予了受理和登記。證明房子的介紹信 第一篇：證明房子的介紹信 證明 ______________公司： 于 5 月 8 日上交場地保證金 1200 元，現(xiàn)收款收據(jù)遺失，茲委派______ 同 志 （ 壹 人 ） 身 份 證 號 ______________ 前 來 你 處 聯(lián) 系____________________________事宜。相關責任由本公司承擔，盡請諒解，請接洽。對此問題，目前主要存在三種不同意見。第二種意見認為，對法人而言，申請人是法人而非法定代表人。申請書上蓋了公司印章就應視為公司直接提出了登記申請，不存在代理行為。第三種意見認為，公司房屋登記涉及公司民事財產(chǎn)權利的處分問題，如買賣或抵押房地產(chǎn)，是一種民事法律行為，依據(jù)法律或公司章程的規(guī)定，只有公司法定代表人才有權代表該公司從事此類民事法律活動，公司其他人員沒有代表權。對非法定代表人提交介紹信或函申請房屋登記的，登記機 構應不予受理。筆者認為，對公司類法人的房屋登記申請行為之所以存在不同的認識和做法，主要是對介紹信與委托書的文書性質、用途、責任承擔和公司權利行使規(guī)定以及房屋登記等認識存在問題有關。它是機關團體、企事業(yè)單位用于本單位派出人員或與本單位有關的人員到其他單位聯(lián)系工作、了解情況或參加各種社會活動時所使用的一種信件，具有介紹、證明持信人身份和任務的作用。持信人 可憑它與有關單位或個人直接聯(lián)系工作或了解所需情況。其文書格式和內(nèi)容相對簡單，只需寫明持信人的姓名、職務、接洽事項等內(nèi)容就行了。同時，也不要求持信人對承辦事務承擔責任。由于介紹信是一種事務性文書，適用于聯(lián)系工作、了解情況或參加社會活動等非法律性的民事活動中，公司房屋登記涉公司財產(chǎn)權利的主張或處分問題 ，屬于民事法律行為，因此，不能使用介紹信申請公司所有的房屋登記。它是委托人因故不能親自在民事法律活動中行使權利或履行義務時，書面委托他人代行其職責并由委托人承擔法律后果的法律文書。受托人既可是本公司職工，也可是本公司以外人員。主要是因為公司既沒有賦予持信人代理權、簽字權，活動本身也不會涉及公司財產(chǎn)性權利的處分問題，聯(lián)系接洽的事情成功與否，向公司如實匯報就是了，不會給公司帶來不利的法律后果。其文書內(nèi)容和格式較簡單，一般不約束持信人的行為和明確責任承擔內(nèi)容。《民法通則》第 63 條第 2 款：“代理人在代理權限內(nèi) ，以被代理人的名義實施民事法律行為?！钡?66 條：“沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事法律責任。代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。 三、公司類法人權利行使方面的規(guī)定公司屬于經(jīng)濟組織，本身不能從事民事法律活動，由它的法定代表人代為行使?！薄豆痉ā返?13 條規(guī)定：“公司法定代表人依照公司章程的規(guī)定，由董事長、執(zhí)行董事或者經(jīng)理擔任，并依法登記?！薄镀髽I(yè)法人登記管理條例》第 11 條規(guī)定：“登記主管機關核準登記注冊的企業(yè)法人的法定代表人是代表企業(yè)行使職權的簽字人。”由此可見，我國實行的是單一的法定代表人制度，也就是公司法定代表人獨立行使法人職權，公司其他職工沒有代表權。 四、房屋登記上存在的問題 非法定代表人持公司介紹信申請房屋登記主要存在以下問題：一是持信人的代理權問題。合理審慎職責要求登記機構必須注意這個問題，如果僅憑介紹信上蓋有公司印章就認為是公司的行為，持信人當然享有 代理權，顯然 不符合我國法律對公司類法人權利職責行使方面的規(guī)定，是一種失職行為。二是房屋登記的真實性問題。三是不符合房屋登記的相關規(guī)定。公司類法人申請房屋登記適用此條規(guī)定，登記機構應嚴格按此規(guī)定審查房屋登記申請行為。 單位全稱（公章）： 時間：年月日篇四：房管局查冊介紹信 介紹信