【正文】 .29 139.75 237.10 282.60 竣工房層面積(萬㎡ ) 1 3 1 3 7 121.78 其中住宅 ( 萬㎡ ) 104.93 二）、銷售情況 : 年份指標(biāo) 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2020 2002 商品房銷售面積(萬㎡ ) 4 7 9 3 0 8 121 住宅 ( 萬㎡ ) 2 9 8 5 4 7 107.31 商品房實際銷售額(億元 ) 3 30 住宅 ( 億元 ) 26 五、 南寧市房地產(chǎn)競爭環(huán)境分析 去年以來，有關(guān)全國房地產(chǎn)市場局部過熱的報道鋪天蓋地而來，引起了房地產(chǎn)業(yè)的普通警覺與密切關(guān)注。 其四，2020年南寧市“１３６”工程拆遷面積達１００萬平方米，且政府以貨幣補償被拆遷戶。據(jù)有關(guān)資料顯示：2020年南寧城市居民人均支配收入為８７９６．２４元，在西部１２省區(qū)中位居榜首；2020年上半年南寧城市居民人均可支配收入４８９４元，同比增長２．６％。 其次，經(jīng)過多年的建設(shè)，南寧已成為“一個最適合人類居住的城市”，加上良好的教育環(huán)境和創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引周邊縣市許多人為了子女有一個好的學(xué)習(xí)環(huán)境和將來就業(yè)問題而不斷涌入南寧購房定居，極大推動了住宅消費市場的發(fā)展。而產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的拉動，必將吸引大量的外來人員到南寧投資、經(jīng)商，甚至落戶南寧，從而形成有較強購買力的房地產(chǎn)消費群體。 四）、購買實力 2020年，南寧房地產(chǎn)市場保持產(chǎn)銷兩旺的主要因素，首先是南寧作為全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化、商業(yè)和金融中心，是廣西最具綜合實力和發(fā)展?jié)摿Φ某鞘校鼛啄陙?，投資環(huán)境不斷改善，各項產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。 3. 兩條電氣化鐵路南昆線、 湘桂線與京廣線連接，湘桂線還與越南鐵路網(wǎng)相接，打通了陸地通向東南亞的陸地交通要道。 三）、交通 南寧市處于中國大西南出海通道的樞紐地位 ,同時具有沿海、沿邊、沿線的優(yōu)勢 ,交通便捷無比 ,已形成航空、鐵路、公路、水路交織的立體交通網(wǎng)絡(luò) . 1. 航空 已開通直達北京、廣州、深圳、昆明、鄭州、桂林、北海、香港等國內(nèi)航線及國際航線。 南寧市素有中國“綠城”的美譽，以綠色馳名于世， 2020 年園綠地面積達 4874 公頃，街頭園藝絕色小品眾多，市區(qū)公園現(xiàn)有 13 座以及 30 多處街頭游園，長期的綠化和環(huán)境保護使得南寧城市空氣質(zhì)量常年達到國家一、二級標(biāo)準(zhǔn)。 南寧市占地總面積 10029 平方公里，市區(qū) 1834 平方公里，地處北回歸線以南，受海洋氣候調(diào)節(jié)，屬亞熱帶季風(fēng)區(qū)，陽光充足，雨量充沛，霜少無霧。 三、環(huán)境資源分析 一）、自然地理環(huán)境 南寧地處中國東南沿海和西南腹地的結(jié)合部，是廣西壯族自治區(qū)的首府，是廣西政治、經(jīng)濟、文化、科技、教育及金融中心，是中國大西南對外開放的重要城市，處于大西南出海大通道的樞紐地位。隨著新區(qū)建設(shè)和房地產(chǎn)項目的迅速推進，今天瑯東已經(jīng)成為南寧市政治、經(jīng)濟發(fā)展的中心地區(qū)，成為金融、信息、會展、商業(yè)等行業(yè)重點發(fā)展的首選區(qū)域。目前，瑯東新區(qū)居住人口已達 10 多萬，而且云集了來自全區(qū)乃至全國各地政治、經(jīng)濟、金融、商業(yè)的精英，初步構(gòu)建起南寧中央形象區(qū)和會展經(jīng)濟核心區(qū)域的雛形。以會展經(jīng)濟為中心的房地產(chǎn)發(fā)展一觸即發(fā)，迅速推出，一大批商務(wù)、高尚住宅盤順勢推出；不少項目也隨機進行改造和提高。 目前，南寧房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了新一輪發(fā)展周期，“中國東盟”的大環(huán)境下，在 121 文件和 18 號文件帶來房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)共同的規(guī)范化、制度化、市場化的重要契機面前，開發(fā)投資和新建商品房交易將會繼續(xù)保持在較高水平，投資和消費將會繼續(xù)同步增長。中國 與沿海和其他發(fā)達地區(qū)的房地產(chǎn)也比較，南寧的房地產(chǎn)發(fā)展平臺并不高。中國經(jīng)濟正在穩(wěn)定、順?biāo)俪砷L中，房地產(chǎn)也因此具有成長空間；中國城市化 水平每年以 1%的速度增長，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了巨大的需求潛力。對城市化進程和城市規(guī)模有巨大的促進和推動作用，對南寧的相關(guān)產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)行業(yè)有極大的促進。東盟博覽會的召開將大幅度提升南寧的知名度，擴大南寧在全國的影響，吸引更多外來人員。如馬來西亞東方資本集團與廣西航洋投資集團聯(lián)合投資達 28 億元的 香榭里花園、大連萬達集團投資達 11 億元的萬達商業(yè)廣場，以及新加坡財團投資開發(fā)的 180 畝榮寶華商城等 ,加劇了房地產(chǎn)激烈的競爭，使南寧市房地產(chǎn)業(yè)加速了與國際市場接軌的進程。一、宏觀經(jīng)濟背景 園林城市”、“聯(lián)合國人居環(huán)境改善良好范例獎”和“中國人居環(huán)境獎”等多項殊榮，良好的居住環(huán)境和得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，吸引了越來越多區(qū)內(nèi)外人士到此投資和定居。 而南寧市作為中國大西南的出海大通道樞紐城市及中國 — 東盟自由貿(mào)易區(qū)橋頭堡的地位，在國內(nèi)、國際上的政治經(jīng)濟地位日益凸顯，因此城市建設(shè)也相應(yīng)需要提升到一個國際化城市建設(shè)的新的高度，在全國房地產(chǎn)業(yè)進入調(diào)整期的情況下，南寧市的房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)數(shù)年保持高速健康的發(fā)展，吸引了國內(nèi)外大資本的入駐。 二、大勢分析 中國外來人員的增加，必然會增進對房地產(chǎn)的需求。 房地產(chǎn)的發(fā)展從未與經(jīng)濟大勢有所背離。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十年的發(fā)展，為國民經(jīng)濟提出了巨大的貢獻，而且未來的發(fā)展前景和潛力巨大。這兩三年時蓬勃朝氣，但在全國影響并不大，作為西南部欠發(fā)達地區(qū)和老少邊窮地區(qū)，房地產(chǎn)發(fā)展往往比東部沿海慢半拍，但是也有了“后發(fā)優(yōu)勢”。東盟博覽會將極大提升南寧房地產(chǎn)平臺，為本地的房地產(chǎn)開發(fā)提供了更大的舞臺和發(fā)展機遇，特別是瑯東、南湖片區(qū)開發(fā)的樓盤會得到前所未有的關(guān)注，它們將以南寧城市新形象，呼應(yīng)“ 136”工程，向世界展現(xiàn)南寧的風(fēng)采。 2020 年，以南寧國際會展中心為標(biāo)志，以東盟博覽會定址南寧為轉(zhuǎn)折，瑯東一躍成為南寧會展經(jīng)濟的核心，吸引了全市、乃至全國的目光。各個樓盤紛紛打出“會展商圈”、“南寧 CBD”的概念進行推廣促銷，樓盤的平均價格指數(shù)位居南寧各區(qū)域樓盤乃至全區(qū)樓盤平均價格指數(shù)的榜首。 “東盟概念”將南寧的區(qū)位優(yōu)勢逐漸呈現(xiàn)出來，必將釋放出更大的能量，激發(fā)樓市煥發(fā)出蓬勃的生機。在“南博 會”的推動下，市政設(shè)施、交通路網(wǎng)、新商業(yè)圈、高速信息網(wǎng)絡(luò)陸續(xù)的構(gòu)架起來，繁榮、活躍的商務(wù)、會展活動將在這里逐步展開，巨大的資金流、信息流、人才流將在這里匯聚，引領(lǐng)南寧乃至廣西區(qū)域性經(jīng)濟、文化、信息、商業(yè)的中央商務(wù)區(qū)將在這里形成。南寧始建于東晉時期歷經(jīng)了 1680 多年的歷史變遷，凝聚了厚重 的歷史文化，特別是這幾年來，隨著城市化進程步伐的加快，已發(fā)展成為一座充滿現(xiàn)代氣息的新興都市。年平均氣溫 ℃，年平均降雨量達 1300 毫米。 二）、人口 南 寧市 2020 年全市戶籍人口 萬人 ,市區(qū)人口 萬人 ,南寧市以壯族為主 ,多民族聚居的城市 ,其中壯族人口占 %。 2. 公路 12 條，可通往全區(qū)各地及云南、貴州、廣州等地，其中桂海高速公路（桂林 —— 南寧 —— 北海）是目前國內(nèi)最長的高速公路。 4. 水路貨運方面已開通 7 條內(nèi)河航線。特別是“南博會”從2020年起，每年在南寧舉辦一次，意味著中國與東盟之間的投資項目流和經(jīng)貿(mào)信息流均向南寧集中，南寧有望成為中國與東南亞經(jīng)濟文化交流合作的平臺，南寧當(dāng)然可以憑借中國－東盟自由貿(mào) 易區(qū)橋頭堡的位置強勢騰飛。2020年１２月，南寧市舉行的一期國有土地使用權(quán)拍賣會創(chuàng)下了單個成交價最高、拍賣面積最多和總成交價最高三項廣西之最就與“南博會”的良好預(yù)期有關(guān)。 其三， 南寧城市居民