【正文】 設(shè)置以上行業(yè)商業(yè)門市，需另行到環(huán)保部門辦理相關(guān)環(huán)保手續(xù)。 商業(yè)類型 主要包括時尚服裝、旅游用品、珠寶飾品、化 妝 品、字畫、古玩、藝術(shù)精品、家裝飾品等。 ● 商業(yè)設(shè)施位置及類型 本項目的商業(yè)為臨街建筑。垃圾轉(zhuǎn)運站位于小區(qū)南部，距離最近住 宅為 12住宅樓，約 20 米。南、北部各設(shè)一個。南、北部各設(shè)一個。 配套公建 及服務(wù)設(shè)施 該項目 工程 配套公建 設(shè)施 見 表 35，公建設(shè)施具體位置見附圖 。 三期工程為小區(qū)中部規(guī)劃路以北剩余部分：建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓、商業(yè)、會所、公建等。 表 34 主要建設(shè)內(nèi)容詳細(xì)指標(biāo)一覽表 工程分期 序號 建筑物名稱 層高及數(shù)量 結(jié)構(gòu)形式 備注 一期工程 1 住宅樓 18 層共 1 棟 框架、剪力墻 諦諳寺北 、建設(shè)南大街東 住宅樓 11 層共 2 棟 框架、剪力墻 場地西南角 二期工程 1 住宅樓 11 層共 13 棟 框架、剪力墻 二期全部 2 商業(yè)樓 2 層 2 棟 框架、剪力墻 臨建設(shè)南大街 商業(yè)樓 1 層 2 棟 框架、剪力墻 臨小區(qū)規(guī)劃路 3 小學(xué) 14 層 二期東部 4 幼兒園 12 層 二期中部 5 換熱站 地下、 1 座 6 加壓 水泵房 地下、 1 座 7 中水處理站 地下 、 1 座 8 煤氣調(diào)壓站 地下 、 1 座 9 垃圾 轉(zhuǎn)運站 1 個 12＃、 14＃樓之間 三期工程 1 住宅樓 18 層共 7 棟 框架、剪力墻 三期西部 住宅樓 11 層共 4 棟 框架、剪力墻 三期東部 2 商業(yè)樓 2 層 2 棟 框架、剪力墻 臨建設(shè)南大街 商業(yè)樓 2 層 1 棟 框架、剪力墻 臨東崗路 商業(yè)樓 1 層 4 棟 框架、剪力墻 臨小區(qū)規(guī)劃路 3 會所居委會 12 層 磚混 一期中部 8 4 換熱站 地下、 1 座 三期東部 5 加壓 水泵房 地下、 1 座 三期中部 6 中水處理站 地下、 1 座 7 煤氣調(diào)壓站 地下、 1 座 二期工程為小區(qū)中部規(guī)劃路以南剩余部分：建設(shè)內(nèi)容包 括住宅樓、商業(yè)、小學(xué)、托幼、公建等。 一期工程為一棟高層和二棟小高層，不建設(shè)商業(yè)公建等 。工程內(nèi)容詳細(xì)指標(biāo)見表 34。 平面布置經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 該項目平面布置經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見表 33。小學(xué)的出入口設(shè)置于塔北路上，便于學(xué)生放學(xué)后的迅速疏散。各建筑組團設(shè)4 米寬的人行干道，并在 建設(shè)南大街 設(shè)置次出入口，以形成一個較為順暢、便捷、人車分流的交通網(wǎng)絡(luò)。小區(qū)平面規(guī)劃圖見附圖。 在現(xiàn)有條件下充分考慮小區(qū)的綠化、景觀、活動廣場、室外耐用健身器械等配套設(shè)施的建設(shè)。 商業(yè)建筑沿街布置，并根據(jù)市政規(guī)劃適當(dāng)退讓紅線。 該項目根據(jù)居住形式的不同，采用并聯(lián)圍合的組合式形成富于變化的室內(nèi)外環(huán)境，為居住者提供了戶外的休閑活動場所，同時加強了鄰里交往。 該項目分為兩個小區(qū)組團，以諦諳寺南側(cè)的規(guī)劃路為分界線。 總平面布置綜述 該項目規(guī)劃總用地面積為 萬平方米。 (6)在三維空間上安排社區(qū)內(nèi)的各種活動場所，注重小區(qū)空間形態(tài)設(shè)計，創(chuàng)造親切、溫馨的田園效果和優(yōu)美舒展的立體和兩面輪廓線。 (4)合理組織車流與步行系統(tǒng)，努力做到適宜的 “ 人車分流 ” ，使通暢的交通與景觀步行系統(tǒng)互不干擾、相得益彰。 (2)按照小區(qū)、組團兩級結(jié)構(gòu)概念有機組織各居住空間。 拆遷補償措施 本項目拆遷補償及安置措施如下： （ 1）拆遷人： 某舊村社區(qū)居民委員會 （ 2）拆遷實施單位：該項目經(jīng)批準(zhǔn)自行拆遷 ，某舊村居民委員會負(fù)責(zé)實施。 約產(chǎn)生 78246m3的建筑垃圾。分期具體設(shè)想如下： 一期工程： 二期工程： 三期工程： 舊建筑拆除內(nèi)容及拆遷方式 本項目建設(shè)前需要拆除的建筑物主要為項目場區(qū) 內(nèi)居民二層住宅、平房、臨建 建筑等。 某舊村舊村改造 項目基本情況見表 31。 項目概況 4 基本概況 某舊村舊村改造 項目總投資 52978 萬元， 該項目總用地 公頃 ，總建筑面積 萬平方米 。 廢氣 目前該區(qū)域冬季采暖為市政集中供熱，不存在一家一戶燃煤污染。 主要污染物排放情況及防治措施 廢水 (1) 居民產(chǎn)生的生活污水，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，污水排放量176m3/d。根據(jù)《河北省用水定額 (試行 )》的用水標(biāo)準(zhǔn)測算，現(xiàn)狀新鮮水用量約為 207m3/d。經(jīng)友好協(xié)商， 某市瑤晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與某舊村達(dá)成協(xié)議， 共同 對上述區(qū)域進(jìn)行整體改造。但存在垃圾箱數(shù)量少、破舊、不密閉及垃圾清理不及時等問題。冬季采暖為市政集中供熱。 現(xiàn)有 483 戶 居民 住宅，涉及搬遷人數(shù)近 1723 人，拆遷面積約 86940 平方米。 評價標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境保護(hù)目 標(biāo) 2 區(qū)域環(huán)境概況 地理位置 自然環(huán)境概況 社會環(huán)境概況 城市總體規(guī)劃 區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃 區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 污水處理廠情況簡介 3 3 工程分析 基本概況 本項目改造區(qū)域： 南起 規(guī)劃 路、 西 臨 建設(shè)大街 、 北 臨 東崗路、東臨崗頭村舊村改造項目 ， 總占地 面積 m2。 (2)生態(tài)環(huán)境評價范圍 該項目所在的區(qū)域 萬 m2的范圍 內(nèi)及相關(guān)局部外延（ 100m內(nèi)） 。 評價等級 大氣、水環(huán)境影響評價等級 聲環(huán)境評價等級 生態(tài)環(huán)境評價等級 該項目 規(guī)劃用地 范圍為 萬 m2，影響范圍遠(yuǎn)小于 20km2，根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則 非污染生態(tài)影響》（ HJ/T191997）確定本建設(shè)項目生態(tài)評 價僅進(jìn)行影響 分 2 析。 評價因子 根據(jù)污染因素識別及判定結(jié)果，確定該項目環(huán)境影響評價因子 如下： 污染源評價因子 (1)廢水： COD、 BOD SS、動植物油、 NH3N； (2)廢氣：施工揚塵、飲食油煙、惡臭污染物； (3)噪聲：等效 A 聲級； (4)固廢：建筑垃圾、棄土、生活垃圾、污泥。 1 1 總論 前言 編制依據(jù) 評價目的 評價原則 評價內(nèi)容與重點 評價內(nèi)容 本次環(huán)評工作內(nèi)容包括：區(qū)域環(huán)境概況、工程分析、污染防治措施可行性論證、環(huán)境影響分析、城市生態(tài)環(huán)境影響分析、污染物排放總量控制、公 眾參與、選址及平面布置合理性分析、環(huán)境經(jīng)濟損益分析、環(huán)境管理與監(jiān)測計劃等。 評價重點 本次環(huán)評以工程分析、施工期環(huán)境影響分析、污染防治措施可行性論證 、污染物排放總量控制 為評價重點。 環(huán)境影響評價因子 (1)水環(huán)境： COD； (2)大氣環(huán)境： PM 惡臭污染物； (3)聲 環(huán) 境：等效 A 聲級； (4)生態(tài)環(huán)境：景觀、土地利用等。 評價范圍 根據(jù)評價等級和環(huán)境評價技術(shù)導(dǎo)則要求，聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的評價范圍確定如下： (1)噪聲評價范圍 建設(shè)項目拆遷期和施工期：所在區(qū)域及其周圍敏感點。 評價時段 該項目評價時段分為拆遷期、施工期和運行期。 該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)為某舊村居民二層住宅、平房、臨建 等。 目前，該區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施較完善，供水由 市政自來水管網(wǎng)供給，排水由市政污水管網(wǎng)排出。生活垃圾通過垃圾箱、垃圾 轉(zhuǎn)運站 收集，定期由清潔人員清理。區(qū) 域 內(nèi)綠地極少。 給排水 給水 目前區(qū)域供水由市政自來水管網(wǎng)供給，管道采用地下鋪設(shè)的方式，其水質(zhì)及供應(yīng)量能滿足該區(qū)域單位及居民的用水要求。 排水 目前該區(qū)域 排放的 污水 為居民 的生活污水，排放量 176m3/d， 通過市 政排水管網(wǎng) 最終排入洨河。主要污染物 COD、 NH3N的排放濃度分別為 250mg/L、 10mg/L，排放量分別為 、 。 固廢 目前該區(qū)域內(nèi)的生活垃圾產(chǎn)生量為 755t/a，各家各戶 裝袋 收集后 由保潔人員清理至垃圾轉(zhuǎn)運站， 但由于 垃圾轉(zhuǎn)運站 不能 保證 每天 及時 清運，夏 季蚊蠅孳生，產(chǎn)生惡臭氣味，影響了周圍居民的生活環(huán)境 。該項目為 某舊村舊村 改造項目，建成后可容納居民 2075 戶，居住人口 7263 人。 表 31 建設(shè)項目基本概況一覽表 項 目 內(nèi) 容 項目名稱 某市市某舊村舊村改造項目 建設(shè)單位 某舊村社區(qū)居民委員會 建設(shè)地點 某市市市區(qū) 中南 部，南臨 規(guī)劃 路，西臨 建設(shè) 大街， 北 臨 東崗路 建設(shè)性質(zhì) 改造 建設(shè)用地 總占地 公頃 項目投資 總投資 52978 萬元 建設(shè)規(guī)模 總建筑面積 萬 平方米 其中： 地上建筑面積 萬 平方米 地下建筑面積 萬 平方米 其中： 住宅建筑面積 294668 平方米 住宅 地上建筑面積 272949 平方米 住宅 地下建筑面積 21719 平方米 商業(yè) 建筑面積 31560 平 方米 會所物業(yè)等 建筑面積 1514 平方米 18 班小學(xué)建筑面積 8750 平方米 幼兒園建筑面積 1462 平方米 其他公建 建筑面積 2020 平方米 地下車庫建筑面積 15300 平方米 項目實施進(jìn)度 整體項目總建設(shè)期為 3 年，分三期實施。需拆除的建筑包括 483 戶 居民 住宅，涉及搬遷人數(shù)近 1723 人，拆遷面積 約 86940平方米。 5 舊建筑拆除 由某舊村居委會負(fù)責(zé) ，拆除采用人工 結(jié)合機械 拆除方式，并采取相應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)圍擋抑塵、減緩擾民措施等，實施文明施工。 （ 3）拆遷范圍： （ 4）拆遷補償措施： 平面布置原則 (1)根據(jù)功能不同，居住空間與公共空間分區(qū)布置。 (3)充分考慮與城市道路的關(guān)系 ，合理布置道路網(wǎng)絡(luò)。 (5)綠軸水景、庭院綠地、景觀花園與建筑物之間有機結(jié)合，實現(xiàn)整體環(huán)境的完整統(tǒng)一與均好性，力求家家有景、戶戶見綠。 (7)以可持續(xù)發(fā)展概念進(jìn)行規(guī)劃布局設(shè)計。依據(jù)用地條件及周圍環(huán)境，對總平面布置精 心設(shè)計、合理利用城市土地、優(yōu)化城市空間布局，宏觀上整體結(jié)構(gòu)清晰明確，易于城市聯(lián)系并具有暢通的內(nèi)部交通。 該項目由商業(yè)、住宅兩類建筑組成，商 業(yè) 定位為現(xiàn)代化都市商 業(yè) 建筑，合理配置各種功能建筑比例。并與小區(qū)中心有機結(jié)合，聯(lián)系緊密又互不干擾，形成具有優(yōu)美景觀的居住空間。 6 設(shè)置有地下車庫等配 套 公 建設(shè)施，以方便居民生活。 小區(qū)管線整體考 慮 采用地下敷設(shè)方式，使環(huán)境更加優(yōu)美。 交通結(jié)構(gòu) 居民區(qū)的主出入口設(shè)在 塔北路及規(guī)劃路上 ，區(qū)內(nèi)設(shè) 7m 寬的車行道。 幼兒園出入口設(shè)置于小區(qū)內(nèi)，便于家長的接送。 停車位共有 663 個，其中地下有 418 個停 車位，地上有 245 個停車位。 表 33 項目平面布置經(jīng)濟指標(biāo)一覽表 序號 項目 單位 指標(biāo) 備注 1 總占地面積 萬 m2 2 總建筑面積 m2 355425 其中：地上建筑面積 m2 316235 地下建筑面積 m2 39019 其中： 住宅建筑面積 m2 294668 住宅 地上建筑面積 m2 272949 住宅 地下建 筑面積 m2 21719 公建 建筑面積 m2 沿街商業(yè) 建筑面積 m2 31560 會所物業(yè) 建筑面積 m2 1514 小學(xué)建筑面積 m2 8750 幼兒園建筑面積 m2 1462 其他公建 建筑面積 m2 2020 地下車庫建筑面積 m2 15300 3 建筑密度 % 4 綠 化 率 % 7 5 容積率 6 居住戶數(shù) 戶 2075 7 居住人數(shù) 人 7263 按 人 /戶計 8 停車位 輛 663 地上 245 輛 地下 418 輛 建設(shè)內(nèi)容 本小區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括 高層住宅樓、小高 層住宅樓和公建工程，公建工程包括 會所、居委會、小學(xué)、幼兒園、 商業(yè)等。 該項目建成后 全部 用于 某舊村 居民回遷，總共 27 棟 住宅樓 ，擬建設(shè)為 高層及小高層 住宅 。 配套工程利用現(xiàn)有公建設(shè)施。商業(yè)樓臨街設(shè)置， 主要用于 經(jīng)營 服裝、 日用百貨 、銀行、家裝飾品 、美容美發(fā) 等。商業(yè)樓臨街設(shè)置， 主要用于商務(wù)、辦公、商住等，服務(wù)客戶包括商貿(mào)、金融、物流、證券、保險等方面的國內(nèi)外公司。 表 35 本項目 配套公建設(shè)施一覽表 工程 項 目 建筑面積 (m2) 與最近居民樓距離 備 注 二期工程 幼兒園 1462 10 米 獨立位置 小學(xué) 8750 10 米 獨立位置 加壓水泵房 1501 20 米 綠地地下 中水處理站 1501 30 米 綠地地下 換熱站 1001 20 米 綠地地下 煤氣調(diào)壓站 1201 20 米 綠地地下 垃圾轉(zhuǎn)運站 501 20 米 1 14樓間 地下車庫 20 米 小學(xué)操場地下 三期工程 會 所 1514 獨立位置 加壓水泵房 1501