【正文】 ............................. 17 項目進度安排 ...................................... 18 主要技術經(jīng)濟指標 .................................. 19 第 2 章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 ................. 20 發(fā)展規(guī)劃分析 .......................................... 20 符合《寧波市服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》（ 2021 年） ......... 20 符合《 ***市國民經(jīng)濟和社會“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要》 .. 20 符合《 ***商貿業(yè)近中期發(fā)展規(guī)劃》 .................... 20 產(chǎn)業(yè)政策分析 .......................................... 21 行業(yè)準入分析 .......................................... 22 第 3 章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................... 23 資源開發(fā)利用方案 ...................................... 23 資源節(jié)約措施 .......................................... 24 ***雷克薩斯汽車 4S 店及相關附屬設施項目申請報告 *******工程咨詢有限公司 II 水資源現(xiàn)狀 ........................................ 24 水資源節(jié)約措施 .................................... 25 第 4 章 節(jié)能方案分析 ................................... 26 能源供應條件 .......................................... 26 項目使用能源品種的選用原則 ........................ 26 項目用能品種及使用分布情況 ........................ 26 能源供應條件 ...................................... 27 能耗分析 .............................................. 27 合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范 ........................ 27 項目能源年總消耗量 ................................ 29 能耗分析計算 ...................................... 30 節(jié)能措施及效果分析 .................................... 31 節(jié)能措施 .......................................... 31 效果分析 .......................................... 34 第 5 章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案 ................. 36 項目選址及用地方案 .................................... 36 建設地點 .......................................... 36 場址條件 .......................................... 36 項目選址結論 ...................................... 39 用地方案及合理性分析 .................................. 39 用地方案 .......................................... 39 用地合理性分析 .................................... 40 征地拆遷及移民安置分析 ................................ 40 ***雷克薩斯汽車 4S 店及相關附屬設施項目申請報告 *******工程咨詢有限公司 III 第 6 章 環(huán)境影響評價 ................................... 41 項目場址環(huán)境概況 ...................................... 41 自然環(huán)境條件 ...................................... 41 環(huán)境質量現(xiàn)狀 ...................................... 44 環(huán)境保護標準 .......................................... 45 環(huán)境質量標準 ...................................... 45 污染物排放標準 .................................... 46 環(huán)境影響分析 .......................................... 48 施工期環(huán)境影響分析 ................................ 48 運營期間環(huán)境影響分析 .............................. 49 環(huán)境保護措施 .......................................... 51 施工期間環(huán)境治理措施 .............................. 51 運營期環(huán)境治理措施 ................................ 52 評價結論 .............................................. 54 第 7 章 經(jīng)濟影響分析 ................................... 55 經(jīng)濟分析 .............................................. 55 編制依據(jù)及原則 .................................... 55 基礎數(shù)據(jù)測算 ...................................... 55 盈利 能力分析 ...................................... 57 財務生存能力分析 .................................. 57 不確定性分析 ...................................... 57 財務分析結論 ...................................... 58 行業(yè)影響分析 .......................................... 58 ***雷克薩斯汽車 4S 店及相關附屬設施項目申請報告 *******工程咨詢有限公司 IV 區(qū)域影響分析 .......................................... 59 第 8 章 社會影響分析 ................................... 61 項目社會影響范圍區(qū)域與人群界定 ........................ 61 社會影響效果分析 ...................................... 61 正面影響 .......................................... 61 負面影響 .......................................... 62 社會互適性分析 ........................................ 62 政府對項目的態(tài)度與支持程度 ........................ 62 當?shù)鼐用駥椖康膽B(tài)度 .............................. 62 當?shù)仄髽I(yè)界對項目的態(tài)度 ............................ 63 附表 附表 71 財務評價指標匯總表 附表 72 總投資估算表 附表 73 流動資金估算表 附表 74 項目投資計劃與資金籌措表 附表 75 總成本費用估算表 附表 76 營業(yè)收入、銷售稅金 及附加估算表 附表 77 利潤和利潤分配表 附表 78 項目投資現(xiàn)金流量表 附表 79 資本金財務現(xiàn)金流量表 附表 710 財務計劃現(xiàn)金流量表 ***雷克薩斯汽車 4S 店及相關附屬設施項目申請報告 *******工程咨詢有限公司 V 附表 711 資產(chǎn)負債表 附表 712 原材料、燃料、人工成本計算表 附表 713 固定資產(chǎn)和折舊費估算表 附表 714 單因素敏感性分析評價指標匯總表 附圖 71 單因素敏感性分析圖 附圖 72 盈虧平衡分析圖 附件 1：總平面圖 2： 寧波市企業(yè)投資項目咨詢登記表 3：公司營業(yè)執(zhí)照 4：企業(yè)組織機構代碼證書 5：外商投資企業(yè)批準書 6：企業(yè) 08 年財務報表 7：項目環(huán)境影響評價意見書 8：國有土地使用權出讓合同 9： ***市規(guī)劃局設計條件通知 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 1 第一章 項目概況 企業(yè)名稱： 寧波 ***駿佳雷克薩斯汽車銷售服務有限公司 法定代表人：麥慶龍 企業(yè)地址：浙江省 ***市坎墩街道興鎮(zhèn)中街 622 號 郵政編碼： 315303 聯(lián)系電話： 057463289260 傳 真： 057463285975 經(jīng)營范圍： 作為豐田汽車（中國）投資有限公司雷克薩斯 (LEXUS)進口汽車品牌經(jīng)銷商，從事雷克薩斯 (LEXUS)品牌汽車銷售；汽車零配件、汽車飾品銷 售，汽車展示，二手車經(jīng)銷，汽車租賃及汽車信息咨詢服務。 寧波 ***駿佳雷克薩斯汽車銷售服務有限公司 系港澳臺商法人獨資經(jīng)營企業(yè)， 注冊資本 2021 萬人民幣，系外商獨資企業(yè)，有限責任公司，股東為力瑋有限公司（ Poweful Maker Limited），股權比例為 100％。 駿佳企業(yè)集團有限公司為駿佳投資有限公司圈子擁有的子公司。明途國際有限公司為大昌行全資擁有的子公司。大昌行經(jīng)營汽車業(yè)務 40 年，是香港最具規(guī)模的汽車經(jīng)銷商之一，獨家代理多個汽車品牌，包括奧迪、賓利、本田、五十鈴、日產(chǎn)及大眾等，市場占有率 28%。各項經(jīng)濟制度改革，特別是關系到人民生活的住房、醫(yī)療、養(yǎng)老制度的改革，以及低利率的金融政策，極大地拉動了國民的消費欲望，使轎車成 為新“三樣”之一，大大刺激了中國車市的增長。目前我國正處于轎車從導入階段向普及階 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 3 段過渡的時期。 轎車市場的增長和高利潤，引來了更多的競爭者，隨著國家汽車產(chǎn)業(yè)政策的放開，更多的企業(yè)進入汽車行業(yè)。價格戰(zhàn)是搶占市場的最佳利器，劇烈的市場競爭宣告汽車暴利時代的結束 ；汽車銷售的激烈競爭，使行業(yè)利潤向后 汽車市場轉移，汽車維修、備件市場將成為下一戰(zhàn)場； 同時由于汽車銷售數(shù)量的絕對增加，汽車保有量每年以超過 300 萬輛的速度增加，使汽車服務市場蛋糕越來越大。市場的任何變化必然通過經(jīng)銷商來傳遞，生產(chǎn)企業(yè)的決策最終也通過經(jīng)銷商對市場做出反饋。汽 車 4S 店是集整車銷售（ Sale）、維修服務（ Service）、備件供應（ Spare part）、信息反饋（ Survey）四位一體的專營店，它有統(tǒng)一的外觀形象，統(tǒng)一的標識，統(tǒng)一的管理標準，只經(jīng)營單一品牌。 4S 店在提升汽車品牌、生產(chǎn)企業(yè)形象上的優(yōu)勢顯而易見?？偨Y和分析世界各國正常經(jīng)營的汽車銷售商利潤構成，整車銷售占 10%，售后 慈溪雷克薩斯汽車 4S 店及相關附屬設施項目申請報告 寧波弘正工程咨詢有限公司 4 服務高達 50%，零部件銷售占 10%，二手車經(jīng)營占 20%。目前中國大多數(shù) 4s 店經(jīng)銷商著眼于銷售較多，對售后服務的管理和從企業(yè)內部挖掘提高客戶滿意度、加強售后服務、技術的力度不足。目前，汽車售后服務市場上的競爭主要在 4S 店和維修廠之間展開， 4S 店的服務比較完善，而維修廠則方便省錢。因此，做好售后服務各項工作，不斷提高品牌客戶滿意度，培養(yǎng)客戶忠誠度，是許多 4s 店面臨的重要課題。中國 2021 多個縣市中， ***經(jīng)濟社會發(fā)展綜合指數(shù)名列第 16 位，區(qū)域經(jīng)濟基本競爭力排名第 7 位，是浙江省四強縣市之一。三個產(chǎn)業(yè)