【正文】 義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》 提出了“積極推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”、“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營”的重大任務(wù)。茶生態(tài)園的建設(shè)，增添了參與性、休閑性、科普性旅游項目，必將帶動 XX山風(fēng)景區(qū)風(fēng)景旅游事業(yè)進入跨越式的發(fā)展階段。 1998 年浙江省政府批復(fù)建立 XX 山 大佛寺省級風(fēng)景名勝區(qū)， XX 山景區(qū)的風(fēng)景旅游事業(yè)也開 始起步。茶生態(tài)園區(qū)南依風(fēng)景秀麗的 XX 山省級風(fēng)景名勝區(qū) XX 山，又稱龍邱山，芙蓉山，為丹霞地貌結(jié)構(gòu)，疊嶂連崗，奇峰挺九，山水相依，景觀雄奇 峻秀。 茶生態(tài)園所處的金華市地處浙江省中部，是長江三角洲經(jīng)濟圈 的 22個城市之一，也是寧波、溫州等沿海經(jīng)濟區(qū)向內(nèi)陸腹地推進的過渡地區(qū)，是浙、閩、皖、贛四省的交通要道和重要的貨物集散地。 采云間九峰茶生態(tài)園 工程 可行性研究報 7 第二章 項目建設(shè)的必要性 2. 1 本 項目建設(shè) 是 帶動 金華及 XX 山景區(qū)風(fēng)景旅游事業(yè)發(fā)展的需要。 建設(shè)資金正在積極 落實。 2．本項目建設(shè)是可行的 A．當(dāng)?shù)卣o予的行政支持，使項目建設(shè)有了保障。 采云間九峰茶生態(tài)園 工程 可行性研究報 6 B． 項目建設(shè)是 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 。 巖下 等三 村 區(qū)內(nèi)面積約 765 畝(510000 平方米 )，拆遷建筑面積 298600 m2，共拆遷 3025人， 1176戶，綠化改造面積 350000 m2， “明清一條街” 路面改造面積 3750 m2， 修復(fù) 改造 保留 建筑 22168m2。 研究報告的主要結(jié)論 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程 包括 安置區(qū)建設(shè)和 核心景區(qū) （ 巖下等三村）的修復(fù)和改造 。 茶 生態(tài)園建設(shè)項目整合了 XX 公司現(xiàn)代化的生產(chǎn)技術(shù)及雄厚的資本及市場資源和 XX山豐富的自然 資源，形成了優(yōu)勢互補、資源共享 的合作模式，必將產(chǎn)生更大的經(jīng)濟效益和社會效益。柔和秀雅的格調(diào)與雄 峙 險絕的 XX諸巖剛?cè)嵯酀?，輝映采云間九峰茶生態(tài)園 工程 可行性研究報 3 成一幅奇絕秀美的畫卷。而且茶園傍鄰 500多畝的西畈水庫和 XX 山省級風(fēng)景名勝區(qū)。 XX茶業(yè)有限公司擁有全國唯一的“聯(lián)合國有機茶生產(chǎn)與貿(mào)易示范基地”。 浙江 XX茶業(yè)有限公司是我國最早從事有機茶開發(fā)和茶葉生產(chǎn)的企業(yè)，下設(shè)六個分廠， 技術(shù)和資金雄厚，現(xiàn)有省著名商標二只，市著名商標兩只。由此形成了惡性循環(huán)，致使茶園老化程度相當(dāng)嚴重，并已造成大片的茶樹枯萎、死亡。茶場原 承包給農(nóng)戶，但因技術(shù)及資金等方面的原因，茶場發(fā)展面臨困境。經(jīng)過多年努力，茶園內(nèi)機耕路網(wǎng)初步形成，建起了加工車間、辦公樓和職工生活宿舍等基礎(chǔ)設(shè)施，成為全市最大的茶場。 采云間九峰茶生態(tài)園 工程 可行性研究報 2 XXXX 茶生態(tài)園前身為金華市 XX 山茶場，創(chuàng)建于八十年代初，原為 浙江省農(nóng)業(yè)廳直屬茶葉基地之一。南北跨度 129 公里，東西跨度 151 公里，土地面積 10941 平方公里。 41′ 。 46 ′ 30″ ，北緯 28176。界于東經(jīng) 119 176。轄 40個街道、 74個鎮(zhèn)、 37個鄉(xiāng)，272 個社區(qū)、 93個居民區(qū)、 4826個行政村。浙贛鐵路橫穿東西，金溫、金千鐵路縱貫?zāi)媳?；公路四通八達， 330國道、03 省道、 45 省道在城區(qū)交匯；有杭金衢、金麗溫、金甬高速公路。 47′ ，面積 。目 錄 第一章 總 論 ?????????????????? ????????? 01 ???????????????????????????? 01 ???????????????????????????? 01 ????????????????????? 06 研究報告的主要結(jié)論 ?????????????????????? 07 第二章 項目建設(shè)的必要性 ???????????????????? 10 方巖風(fēng) 景區(qū) 的需要 ????????????????? ? 10 建設(shè) 是 永康 方巖風(fēng)景名勝區(qū)申報世界自然遺產(chǎn) 的需要 ?? ????? 13 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 ???? ???????????? 14 第三章 項目 選址及 建設(shè)條件 ?? ? ????????????????? 18 ? ???? ? ?????????????????????? 18 ?????????????????????????? 18 第四章 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 ???????????????????? 27 ??????????????????????? ????? 27 ?????????????????????????? ?? 27 第五章 建設(shè)方案 ?????????????????????????? 38 建設(shè)方案 ????????????????????????? 38 (搬遷 區(qū) )建設(shè)方案 ???????????????????? 49 第六章 環(huán)境保護、消防及節(jié)能 ?????????????????? 61 環(huán)境保護 ???????????????? ?????????? ?? 61 消防 ????????????????????????????? ? 64 節(jié)能 ????????????????????????????? ? 65 第七章 投資估算及資金來源 ????????????????? ?? ? 67 投資估算 ???????????????????????????? 67 項目估算 ?????????????????????????? ?? 68 資金籌措及使用計劃 ??????????????????????? 72 第八章 項目實 施及實施進度 ???????????????????? 73 ???????????????????????????? 73 ???????????????????????????? 74 ?????????????????????????? 75 第九章 經(jīng)濟 評價 ?????????????????????????? 77 評價依據(jù) ???????????????????????????? 77 財務(wù) 分析 ?????????????????????????? ?? 77 ? ??????????????????????????? 81 人口外遷 分析 ?????????????????????????? 82 第十章 結(jié)論和建議 ????????? ??????????????? 86 結(jié)論 ?????????????????????????????? 86 建議 ?????????????????????????????? 86 附表 1 營業(yè)收入及經(jīng)營稅金估算表 附表 2 營運成本估算表 附表 3 固定資產(chǎn)折舊費估算表 附表 4 損益表 附表 5 借款還本付息估算表（最大償還能力還貸） 附表 6 財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 附表 7 資金來源與應(yīng)用表 附表 8 項目投資經(jīng)濟費用效益流量表 附件 1 關(guān)于印發(fā)《 2021 年市委市政府重點工程項目》的通知 附件 2 建設(shè)項目選址意見書 附件 3 整治工程項目用地的預(yù)審意見 附件 4 水土保持方案的批復(fù) 附圖 1 安置區(qū)征地紅線圖 附圖 2 安置區(qū)總平面圖 采云間九峰茶生態(tài)園 工程 可行性研究報 1 第一章 總 論 1． 1 項目概況 項目名稱： XXXX茶生態(tài)園 項目 工程 項目承辦單位： 浙江 XX 茶業(yè) 有限公司 項目擬建地點： 金華 XX 山茶場 1． 2 項目背景 金華，浙江省轄市，位于省境中部偏西，北緯 28176。 02′ ～ 120176。金華歷來有 “ 四省省衢 ” 、浙中交通樞紐之稱。 2021年末，金華市設(shè)婺城、金東 2 個市轄區(qū)，轄武義、浦江、磐安 3 個縣，代管蘭溪、義烏、東陽、永康 4個縣級市。 金華市位于浙江省中部，為省轄地級市，以境內(nèi)金華山得名。 14′ － 120176。 32′ － 29 176。東鄰臺州，南毗麗水，西連衢州，北接紹興、杭州。市區(qū)位于東陽江、武義江和金華江交匯處 ,面積 ,建成區(qū)面積 平方公里。茶場現(xiàn)有茶園面積約為 2350 畝，果園 約700畝，總面積 3600多畝。然而，由于體制和資金等方面的原因，茶場發(fā)展面臨困境。茶場原承包給農(nóng)戶，但因技術(shù)及資金支持不足。為此，只有引進外來資金與技術(shù)，才能改變茶場現(xiàn)狀，謀求更大發(fā)展。曾多次獲得省部、國家乃至國際的各種品牌榮譽稱號，產(chǎn)品主要銷往美、日、德等國家和地區(qū)。 2021 年 11月浙江 XX茶業(yè)有限公司在婺城區(qū)政府招商牽引下，與金華市 XX 茶場簽訂了整體租賃五十年的《茶園、果園及承包合同》，經(jīng)過五年多的“三改”即改樹、改土、改種及加工生產(chǎn)線的引進，共投入 3000多萬元， 已形成蔥郁的無公害茶園、果園及工廠 3600余畝園區(qū)，年產(chǎn)干茶 2021余噸的生產(chǎn)能力；已形成茶園內(nèi)機械道路 網(wǎng)絡(luò)和襯托茶園環(huán)境的防護林 。放眼遠眺，園區(qū)內(nèi)峰巒峻秀、 阡陌 縱橫，沃野碧茶一望無垠，清波翠湖如珠鑲玉嵌 ，風(fēng)光 旖旋 ，勝景天然。 浙江 XX茶業(yè)有限公司為貫徹和響應(yīng)婺城區(qū)委、區(qū)政府提出“將婺城區(qū)打造成一個集創(chuàng)業(yè)樂園、休閑勝地、人居佳境為一體的浙中一流現(xiàn)代化生態(tài)城區(qū)”的號召，建成綠色生態(tài)家園、生產(chǎn)安全產(chǎn)品為典型代表的生態(tài)農(nóng)業(yè)園，已在 2021年就著手規(guī)劃并通過專家評審了《 XX 茶生態(tài)園總體規(guī)劃》，按照規(guī)劃的要求，已經(jīng)完成了第一期即茶園的種植 改良與環(huán)境的營造， （及生態(tài)茶園生產(chǎn)示范區(qū)） 根據(jù)目前生產(chǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀，以現(xiàn)有 XX 茶園為基礎(chǔ)，建成一個集茶葉加工、茶園觀光、果林觀賞魚采摘、制茶參觀與體驗、茶文化普及與推廣、茶藝表演、茶產(chǎn)品導(dǎo)購等旅游產(chǎn)品于一體的大型農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園。 1． 3 項目編制依據(jù)及研究內(nèi)容 1． 3． 1 項目編制依據(jù) 、 土地局核準紅線圖 3.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021 采云間九峰茶生態(tài)園 工程 可行性研究報 4 1． 3． 2 可行性研究報告 研究內(nèi)容 本可行性研究報告以 XXXX 茶生態(tài)園項目工程 的建設(shè)為研究對象，重點闡述項目建設(shè)的必要性與可行性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及 經(jīng)濟評價 等。 其中： 方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程安置區(qū)建設(shè) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 ： 項 目 用地面積 （萬平方米） 住宅面積 （平方米） 公建面積 （平方米） 備注 住宅用地 390000 5000 容積率 大于 公共服務(wù)設(shè)施用地 8300 農(nóng)貿(mào)市場 10300 24班小學(xué) 2500 9班 幼兒園 綠地 小區(qū)綠地 街頭綠地 防護綠地 行政辦公用地 9600 行政、事業(yè)等便民服務(wù)機構(gòu) 容積率按 商業(yè)金融用地 110000 容積率按 社會停車場用地 交通設(shè)施用地 采云間九峰茶生態(tài)園 工程 可行性研究報 5 公園 道路用地 總計 390000 145700 巖下 等三 村 區(qū)內(nèi)環(huán)境的修復(fù)和改造。 本項目總投資 ： 120780萬元 序號 建設(shè)內(nèi)容 投資估算 合計 (萬元 ) 1 安置區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和 村民安置 84453 其中政府投資 ： 43475 2 核心景區(qū) （ 巖下等三村） 的修復(fù)和改造 36327 其中政府投資 ： 27596 總計 120780 建 設(shè) 期 :2年 2021年 5月 — 2021年 5月 研究報告主要結(jié)論 1． 本項目建設(shè)是必要的 A． 項目建設(shè)是保護 方巖風(fēng)景區(qū) 的需要 。 C． 項目建設(shè) 是 永康 方巖風(fēng)景名勝區(qū)申報世界自然遺產(chǎn) 的需要。 B．項目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃 。 C. 項目選址在 永康市 方巖風(fēng)景區(qū)和 方巖風(fēng)景區(qū)綜合整治工程安置區(qū)，符合 永康市 城市 總體規(guī)劃 。 茶生態(tài)園 與 XX 山景區(qū) 相依 ， 距金華市也較近，約 26 公里，距金華西部重鎮(zhèn)湯溪鎮(zhèn) 2 公里 。境內(nèi)有雙龍國家級 風(fēng)景區(qū) ，及 XX山、大佛寺、仙源湖、積道山、瑯峰山等省、市級風(fēng)景區(qū)，還有太平天國侍王府、宋代名剎天寧寺、八詠樓等勝跡，茶生態(tài)園的建設(shè)可以與之聯(lián)網(wǎng)旅游，為金華的旅游事業(yè)起到促進作用。歷史上眾多文人雅士曾到此隱居講學(xué)，葛洪、徐安貞、貫休、黃公望 、胡森在此或修仙得道，或吟詩作畫，留下諸多 膾炙 人口的篇章。然而，由于缺乏足夠的宣傳和缺少配套的休閑、娛樂設(shè)施，景區(qū)旅游僅停滯在自然觀光為主的初級階段，年游客量在 5 萬人左右。 本項目建設(shè) 符合國家及地方“十一五”規(guī)劃農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，符合浙江省茶葉規(guī)劃導(dǎo)向 。國家、浙江省及金華市“十一五”規(guī)劃綱要明確把“推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)產(chǎn)品加