望京天地整合推廣方案-展示頁
2025-03-11 04:21本頁面
【正文】 幅為 14． 1％，收入水平和增長幅度均居全省第五?！凹t豆購物廣場(chǎng)”、“望京天地”、“旺角廣場(chǎng)”、“龍吟坊”等特色商業(yè)地產(chǎn)顯然樹起了 2021鎮(zhèn)江商業(yè)地產(chǎn)的一道道風(fēng)景。 12 月，鎮(zhèn)江商品房交易量突升，達(dá)到 832 套，比 11 月的 648 套高出 184 套，給鎮(zhèn)江樓市注入了強(qiáng)心劑。供需矛盾也會(huì)加劇。但由于鎮(zhèn)江價(jià)格尚處于江南谷底，尚有上升空間。由此看出，鎮(zhèn)江的供大于求形勢(shì)更嚴(yán)峻。鎮(zhèn)江目前擁有 10500 套房源，約 110 萬平方米，按現(xiàn)在的月平均銷售 700 套來計(jì)算，如果不考慮增加房源的話，需要約 15 個(gè)月的時(shí)間才能消化。根據(jù)市政府有關(guān)權(quán)威部門透露， 05 年的拆遷計(jì)劃在 8090 萬平方米之間。由此看出，前兩年至今年年初鎮(zhèn)江樓市的“井噴”現(xiàn)象，主要原因之一，是大規(guī)模的拆遷。望京天地 2021 整合傳播提案 第一部分 市場(chǎng)分析 市 場(chǎng)環(huán)境與需求 近幾年來，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)每年的開工面積在 100 萬平方米左右，這一數(shù)字仍在上升。 03 年鎮(zhèn)江商品房銷售面積為 60 萬平米， 04 年為 78 萬平米， 05 年約為 100 萬平米（其中 05 年上半年為 62 萬平米，下半年銳減約為 40 萬平米）。但是， 05 年拆遷量放慢了腳步。截至 11 月份已經(jīng)完成了 74 萬平米 。按這樣的計(jì)算方式，南京目前的房源需要 14 個(gè)月，上海需要 11 個(gè)月。由于供應(yīng)量的加大和拆遷總量的偏小， 2021 年鎮(zhèn)江樓市總體銷售將呈現(xiàn)一種滯脹局面。至 2021 年底，鎮(zhèn)江市出讓經(jīng)營性用地共 6095 畝， 05 年供應(yīng) 5300 畝，雖然 05 年低于 04 年，但從土地到住宅有一種遲到效應(yīng)， 06 年鎮(zhèn)江樓市總體量將會(huì)加 大。買房人的選擇空間擴(kuò)大，樓市競(jìng)爭加劇。但是，仔細(xì)分析其中交易量構(gòu)成，我們還會(huì)發(fā)現(xiàn)一些驚喜： 12 月份的商業(yè)用房交易量陡然上升（已超過 120 套）。隨著住宅社區(qū)的開發(fā)，而且社區(qū)商業(yè)的規(guī)模也隨之加大，如“永安新城”、“米山人家”、“我家山水”等項(xiàng)目的商鋪，這說明鎮(zhèn)江的商業(yè)氛圍正逐步走 向“成熟”，住宅正走向“自住”時(shí)代，而商業(yè)成為新一代投資新寵。 據(jù)鎮(zhèn)江市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)分析， 2021 年市區(qū)居民生活水平穩(wěn)步提高，全年人均可支配收入剔除物價(jià)因素實(shí)際增長 11． 7％；人均家庭總支出 10891 元，同比增加 570 元，增長 5． 5％。 2021 年，居民消費(fèi)傾向?yàn)?76． 5％，比上年上升 5． 1 個(gè)百分點(diǎn)。 在衣、食、住、行等八大類消費(fèi)中，市區(qū)居民 消費(fèi)主要表現(xiàn)為住房裝潢支出增長迅猛，日用、文娛、耐用消費(fèi)品更新?lián)Q代速度明顯加快等四大方面特點(diǎn)。住房消費(fèi)仍然占著較大的比重。 也屬于舊街改造工程，打造現(xiàn)代化時(shí)尚步行街概念。八百個(gè)鋪位，地下車庫三百五十余輛，是政府重點(diǎn)改造工程。 ? 小環(huán)境： 本案位于大市口廣場(chǎng)東側(cè)，周邊商業(yè)氛圍濃郁，商業(yè)配套相對(duì)完善。利用升降機(jī)、自動(dòng)扶梯、過街連廊提升 24層的商業(yè)價(jià)值。 廣告策略 廣告 媒體： 單片、引導(dǎo)旗、大型戶外看板 2路、 23路、 115路公交車兩側(cè) 東吳路 長江路、火車站 戶外大牌 報(bào)廣： 京江晚報(bào)、揚(yáng)子晚報(bào) ? 推廣主題 ： 商業(yè)步行街 ? 推廣策略 ： 在產(chǎn)品方面：一站式消費(fèi)的 SHOPPINGMALL，在地段上突出了絕對(duì)商業(yè)中心位置。 去化分析： 現(xiàn)在開始接受預(yù)定，銷售人員稱 5月份開盤 業(yè)務(wù)執(zhí)行： 以前 代理公司的業(yè)務(wù)員，業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)比較足，反應(yīng)快，有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力。 優(yōu)劣點(diǎn)分析 ? 優(yōu)勢(shì)分析： (1) 無 可替代的絕對(duì)中心位置； (2) 第一條完全意義上的步行街，符合了鎮(zhèn)江市場(chǎng)的要求； (3) 7萬平方的量體為其布局、招商、規(guī)劃以足夠的空間； (4) 政府的形象工程，會(huì)在各方面受到政策上的扶持； (5) 先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念也吸引了投資者的眼球； ? 劣勢(shì)分析 (1) 整個(gè)推出量體大，市場(chǎng)消化時(shí)間很長； (2) 估計(jì)單價(jià)比較高，勢(shì)必造成投資者的猶豫。其中負(fù) 1 層為地下停車場(chǎng)， A 區(qū) 20210 平方米，整體三層，為世紀(jì)聯(lián)華大型超市； B 區(qū) 25000 多平方米，為商業(yè)內(nèi)街，整體四層，局部 1
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