【正文】 下室內分機的“對講”鍵，和來訪者免提通話，并按“開門”鍵為訪客開門。當遇到停電，后備電源會自動開始工作，保證系統(tǒng)正常運行。對講動作以免提方式進行，操作方便，音質清晰。整個系統(tǒng)的結構清晰合理，各個系統(tǒng)既相互聯(lián)系又相對獨立，形成了一個全方位智能安防管理系統(tǒng)。住戶可通過安裝在單元門口主機的 CCD 攝像機和室內分機的監(jiān)視屏觀察來訪者及門口的情況，可在室內為來客開啟門鎖，可與主機、管理中心實行多方面通話，用戶間也可通過管理中心轉接進行互相通話，也可通過 “呼叫” 鍵呼叫保安員實現(xiàn) 對講 。來訪客人進入樓后 ,樓門自動閉鎖。被訪住戶的主人可與來訪者進行雙向通話或可視通話 ,通過來訪者的聲音或圖像確認來訪者的身份。 可視對講系統(tǒng) 的工作方式 單元樓門平時總處于閉鎖狀態(tài) ,避免非本樓人員在未經允許的情況下進入樓內 ,。為徹底解決大系統(tǒng)信號衰減，所以選用樓宇對講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點來選用，切不可盲目。 : 可視對講 系統(tǒng)作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的守護神。開關電源的工作效率能夠達到 85％以 上，而采用小功率變壓器的線性穩(wěn)壓電源其工作效率低于 75％； 優(yōu)化系統(tǒng) CPU的軟件設計，使其在待機時進入空閑狀態(tài)，降低 CPU 的能耗。 盡量采用功耗低 的元器件。鈴聲采用音樂或和弦鈴聲，悅耳動聽 （ 8） 獨特視頻技術 。有多種門口主機和室內分機備選，充分考慮您的需求。 （ 5） 功能齊全 。即使在梅雨季節(jié)也不會因為潮濕而使系統(tǒng)發(fā)生故障。其他設備也設計有相關的保護電路，如前所述，即使室內分機所有的線擰在一起，也不會損壞層間適配器，只要短路現(xiàn)象消除，正確接好線，該戶分機立刻恢復正常。門口機鍵盤采用雙按鍵設計，選用長壽命按鍵，大大延長鍵盤壽命。 （ 4） 其他方面 門 口機采用特殊工藝，防水、防沙、防塵。只要短路現(xiàn)象消除，正確接好線，該戶分機立刻恢復正常。如果某戶二次裝修接錯了室內分機的線路， 不會影響其他住戶的使用，也不會損壞層間保護器。 （ 2） 抗雷擊方面 ： 門口機、系統(tǒng)電源、聯(lián)網 轉 換器、管理中心機等牽涉到長線傳輸?shù)闹匾O備均裝有 防浪涌電流的元器件，能夠減輕雷電對系統(tǒng)設備的危害。 ： （ 1） 視頻方面 ： 獨特視頻技術，保證高層住宅（ 30 層以上）不會出現(xiàn)重影。該系統(tǒng)以管理中心為核心，以樓宇可視對講為主體，可與計算機系統(tǒng)相連接，實現(xiàn)呼叫、對講、監(jiān)視、開鎖（鑰匙、密碼）、三方通話、 IC卡門禁、家居安防報警等多種功能，達到物業(yè)綜合管理的最佳要求。 第 2 章 可視對講系統(tǒng) ： 小區(qū) 可視對講 系統(tǒng) 是針對我國及地區(qū)實行封閉式管理住宅小區(qū)的特點專門設計的系統(tǒng)產品。 最后我們深知，系統(tǒng)的安全性和智能化程度的高低直接關系到您的物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及您的經濟效 益和物業(yè)管理的經營管理成本。集散性體現(xiàn)一種容錯能力，當網絡局部開路時，局部單元仍然可以繼續(xù)工作。每個單元可以獨立完成局部的監(jiān)控和控制功能。 (10).開放性 : 在總體規(guī)劃建筑智能系統(tǒng)方案以及進行設備和系統(tǒng)選型時，充分考慮各個子系統(tǒng)之間的集成特性和信息自動化系統(tǒng)進入信息高速公路的可能性。 一次性完成 海口榮域花園 住宅小區(qū) 智能化弱電系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設計，并按計劃實施。 (7).系統(tǒng)易維護性 : 任何一個子系統(tǒng)出現(xiàn)問題時，其它子系統(tǒng)和主系統(tǒng)均可正常工作。 (6).系統(tǒng)的實用性 : 系統(tǒng)必須滿足用戶所提出的要求，避免系統(tǒng)資源的浪費。 (5).操作簡便且易于掌握 : 系統(tǒng)的設計，要求在操作人員與設備之間建立起友好的界面，使操作者無論對系統(tǒng)的設置還是日常的運行，通過鍵盤進行簡單的操作即可完成。 充分考慮整個建筑智能化系統(tǒng)所涉及的各個子系統(tǒng)的集成和信息共享，保證整個智能系統(tǒng)總體結構上的先進性和合理性，實現(xiàn)各個子系統(tǒng)的分散控 制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控。隨著技術的不斷進步，經濟形勢的進一步好轉和使用管理的要求，原來建立的系統(tǒng)的容量和功能上經過若干年后，往往都不能滿足發(fā)展的需要，擴展系統(tǒng)規(guī)模幾乎是必須的。 在滿足先進性、可靠性、標準化和結構化的同時，根據(jù)建筑智能化系統(tǒng)總體結構要求，各個子系統(tǒng)實現(xiàn)功能和經濟的優(yōu)化設計。產品本身的技術水平、設計合理性和品質直接決定了系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，因此，各子系統(tǒng)均選用高可靠的優(yōu)質產品，同時對各個子系統(tǒng)的電源、系統(tǒng)備份等方面采取相應的容錯措施。設計時必須選用可 靠的設備，成熟的技術，以保證系統(tǒng)的可靠性。 (2).系統(tǒng)的可靠性 : 系統(tǒng)若設計時不采用成熟的技術；不 可靠的設備， 一些細小的失誤或技術上潛在的問題將會帶來不可估量的損失，甚至嚴重 性的后果。同時先進的系統(tǒng) 合理 設計也是靈活性、兼容性和可擴充性的保證，系統(tǒng)設計時，在保證其安全可靠的前提下，盡可能選用當今世界先進的技術。 衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否 并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多 或少、系統(tǒng)的先進性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設計和配置是否 先進 合理并且系統(tǒng)成功運行，系統(tǒng)的使用、管理和維護是否方便，系統(tǒng)或產品的技術是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最簡便的 實現(xiàn)途徑來換取最大的功效。 智能化工程的可靠性和可用性是首要目標，同時，設計考慮了今后技術發(fā)展和進步，因此具有靈活性和可擴展性，使之能夠不斷地隨著技術的發(fā)展擴充、提升功能，滿足擴展的需求。 中財公寓安防智能化系統(tǒng) 可視對講子系統(tǒng) 閉路監(jiān)控子系統(tǒng) 設 計 方 案 深圳市富寶智能科技有限公司 海南富寶智能科技有限公司 目 錄 第 1 章 方案設計概述 3 3 3 3 4 第 2章 可視對講系統(tǒng) 7 7 7 8 9 第 3 章 小區(qū) CCTV閉路監(jiān)視系統(tǒng) 20 20 20 22 36 第 7 章 施工組織 43 第 7 章 工程造價 85 第 1 章 方案設計概述 ： 中財公寓 住宅小區(qū)位于海口海甸島，小區(qū)內環(huán)境優(yōu)美， 使 能達到高檔小區(qū)的多方面要求，實現(xiàn)小區(qū)智能化也是其中不可缺少的工程項目， 深圳市富 安防 寶科技有限公司（海南省富 安防 寶科技有限公司） 對 中財公寓在經濟實用的基礎上 小區(qū) 智能化系統(tǒng)進行了設計。 : 可視對講系統(tǒng) 閉路（ CCTV）電視監(jiān)視 系統(tǒng) : 智能化系統(tǒng)各項功能的設計和實現(xiàn)，以日常家居生活為中心，服務于各部門為宗旨，為大樓內的用戶提供一個良好、安全的工作、生活環(huán)境。 : 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594 《安全防范系統(tǒng)統(tǒng)用圖形符號》 GA/T7494 《民用閉路監(jiān)控 電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB50/9894 《防盜報警控制器通用技術條件》 GB1266390 《入侵探測器通用技術條件》 《智能建筑設計標準》 DBJ084795 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 《商用建筑線纜標準》 EIA/TIA569 《 全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設大綱 》 《 全國住宅小區(qū)智能化技術示范工程建設要點與技術導則 》 : 按照“嚴密、合理、可靠、經濟、完善”的設計思想，努力做到 安全、周密，兼顧其它，考慮到系統(tǒng)的對象是一個智能性住宅小 區(qū)， 系統(tǒng)的目的除了維護大樓的安全、正常生活以外，另外一個同樣重要的目的是服務于管理、給管理提供現(xiàn)代化的手段。 (1).技術先進性 : 作為一座智能化住宅小區(qū)， 系統(tǒng)的先進性應是小區(qū)現(xiàn)代化的基本特征，也是系統(tǒng)可靠性的保證。 在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，充分考慮各種智能化技術迅猛發(fā)展的趨勢，不僅在技術上保持最先進和適度超前，而且更注重采用最先進的技術標準和規(guī)范，以確保 海口榮域花園 建筑智能化系統(tǒng)適應未來技術發(fā)展的趨勢。因此，我們認為可靠性是系統(tǒng)設計中需首先考慮的因素。 整個建筑的各個智能化子系統(tǒng)必須二十四小時運轉，系統(tǒng)的安全性、可靠性和容錯能力必須予以高度重視。 (3).經濟性原則 : 最大限度的節(jié)省投資是系統(tǒng)設計的基本要求，也是我們工程設計的一個基本目標，本著用戶至上的原則，在選擇系統(tǒng)結構及選購系 統(tǒng)設備時，我們盡量選擇性能價格比高及售后服務有保障的設備 ，而不是盲目 的 追求 時髦。 (4).系統(tǒng)的彈性和擴展性 : 系統(tǒng)應具有擴展功能。因此，在設計中重點考慮系統(tǒng)應有較強的擴展功能，并留有一定余量。系統(tǒng)總體結構上具有可擴展性和兼容性，可以集成同類型的先進產品，使整個智能化系統(tǒng)可以隨著技術的發(fā)展和進步，不斷得到充實和提高。即使對沒有接觸過此類設備的操作者，只需 稍加培訓，即能掌握一般操作。在設計中系統(tǒng)的先進性是由設計決定的，系統(tǒng)的可靠性是由所用設備的 可靠性及施工質量決定的。 (8).系統(tǒng)的完整性 : 設備齊全、功能完善、綜合管理。 (9).標準性 : 本方案依照國家和地區(qū)的有關標準進行設計和施工，以確保系統(tǒng)的擴充性和擴展性，有利于實現(xiàn)投資保障。 (11).集散性 : 對于部分子系統(tǒng)要求具有一定的集散性，系統(tǒng)在一定地域范圍內分散分布，并且由相對獨立的單元通過網絡互相連接。中央監(jiān)控單元實現(xiàn)集中管理功能。 (12).用戶至上 : 本方案以最大限度地滿足用戶需求為目標，并針對樓盤的具體特點精心設計、施工和維護，確保本小區(qū)智能化系統(tǒng)的實用性和經濟性。所以，系統(tǒng)設計充分涉及到了住戶方方面面的需求，最大限度的使安裝簡單、節(jié)省安裝成本，并充分考慮到以后的物業(yè)管理經營成本，關注到了業(yè)主和物業(yè)雙方的利益，以最低的成本為您實現(xiàn)最大的經濟效益。在本方案設計中，采用了 深圳市富寶 智能 科技有限公司 設計生產“ 980可視對講系統(tǒng) ”，該系統(tǒng)是在吸收國內外同類產品經驗的基礎上，由留學 歸國的博士主持開發(fā)的新一代產品，在系統(tǒng)防雷、圖像和語音處理、聯(lián)網技術等方面做了重大改進，使系統(tǒng)的可靠性、穩(wěn)定性和聯(lián)網能力得到進一步的提高，是目前國內最先進、可靠的樓宇可視對講聯(lián)網系統(tǒng)。 針對性設計，系統(tǒng)具有抗干擾性。 分機可以儲 存 32 幅畫 面。 （ 3） 隔離方面 ： 系統(tǒng)采用層間保護器實現(xiàn)戶級隔離。即使室內分機電源線與地線，也無任何影響。層間保護器內還有視頻分配放大電路，每戶的視頻單獨分配，該戶視頻線短路不影響其他住戶的視頻效果。即使直接用水潑門口機，也不會引起故 障。 系統(tǒng)電源采用開關電源，具有過流短路功能，即使輸出電壓正極與地短路也不會損 壞。 系統(tǒng)設備的線路板大多數(shù)采用雙面板設計，同時噴涂防潮、防霉、防靜電的三防漆。同時通過良好的結構設計，使工 程安裝時不易碰到聯(lián)網切換器、層間適配器等設備的線路板上的元器件，進一步防止靜電損壞設備。支持一個單元配備多個門口機（最多 5 個）；可擴展帶門禁系統(tǒng) （ 6） 款式新穎 。 （ 7） 前衛(wèi)設計 。監(jiān)視不會占線，住戶可隨時查看門口的情況； 通話監(jiān)視定時，有效節(jié)省能源和節(jié)約資源 (9) 節(jié)能性設計，設備功耗小、返修率低 : 室內分機零功耗待機 ，最大限度的節(jié)省能源：同時大大地延長使用壽命。 控制視頻相關電路的電源， 只有門口機呼叫室內機、室內機主動“監(jiān)視”、門口 機呼叫管理中心、室內機報警這幾種情況下，門口機的 CCD 攝像頭和相關視頻電路、聯(lián)網切換器和層間適配器的相關視頻電路才接通電源開始工作，工作完畢馬上斷電以降低功耗； 系統(tǒng)電源采用開關電源，提高電源的效率。通過節(jié)能優(yōu)化設計，系統(tǒng)待機運行時功耗降低，系統(tǒng)更加穩(wěn)定，產品的 故障率大為降低，生產成本和維護成本也相應降低。選購樓宇對講系統(tǒng)應該針對不同的住宅結構、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠實現(xiàn)呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結構；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報警功能的室內機，為兼顧不同用戶的需要和經濟條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內機；為方便工程 布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。以達到最高的性能價格比，最大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。當有客人來訪時 , 客人需在單元樓門外的門口機鍵盤上按欲訪住戶的房間號 ,呼叫欲訪住戶的可視對講室內機。確認可以允許來訪者進入 后 ,住戶的主人利用室內機上的開鎖按鍵 , 控制大樓入口門上的電控門鎖打開 ,來訪客人即可進入樓內。 本小區(qū)或本單元樓內的住戶可以用鑰匙、密碼，出人小區(qū)大門；該單元樓 住戶也可按室內分機上的“監(jiān)視”鍵主動監(jiān)視門口的情況。管理中心機可開啟每棟主機所帶電鎖，對保護業(yè)主生命 財產能起到積極作用。 可視對講系統(tǒng) 組成 室內分機 門口機 樓層保護器 電控鎖 閉門器 備用電源 系統(tǒng)電源 樓內各用戶分機由一條 6芯數(shù)據(jù)電纜和一條視頻同軸電纜與樓層 保護分配 器連接， 樓 層 保護分配 器由