【正文】 3527879 ? 提升本項目 主題生活超市 的經(jīng)營定位，帶動各品牌 產(chǎn)品 的經(jīng)營， 滿足項目購物的需要， 確保本項目整體運營成功。 ? 以中、高檔的定位來全面提升和顯示本項目的整體定位水平和項目整體形象。 經(jīng)營定位 ：中、高檔生活超市品牌。 ? 功能要求。知名 生活超市 的進場，可以促進本項目物業(yè)的保值和升值，以利于正?；貓?，包括對政府穩(wěn)定稅收資源以及提升項目形象都有積極的作用。的主題 生活超市 ，有利于 在 招商 過程中獲得 商業(yè)主動 。之間。國內(nèi)大部分知名 生活超市 均在 1000m178。 主題生活超市 作為一個商業(yè)業(yè)態(tài)，標準規(guī) 模面積應在 1200m178。這種轉(zhuǎn)變，使品牌連鎖超市在與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)產(chǎn)權所有者的合作談判中占據(jù)主導地位，將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權所有者推向被動地位，并且雙方合作條件 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 對品牌連鎖超市越來越有利，更多的義務、更多的市場風險由商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)產(chǎn)權所有者來承擔，使招商難度越來越大 。 ? 適應 招商要求 。未來零售市場的競爭將更加激烈，本項目的經(jīng)營成功取決于各主力店、 輔助 店的經(jīng)營成功。 主題生活 超市是一種能對居民日常生活發(fā)揮作用、扎根于社區(qū)市場的商業(yè)形態(tài)，能夠滿足大眾消費，適合于各消費檔次，滿足顧客 “ 求便 ” 的心理需求，是最聚集人氣的主力店 之一 。左右。 生活購物區(qū) 經(jīng)營方式：引進 12家國內(nèi)知名品牌 生活超市 主力店，獨 立經(jīng)營 ，如引進 農(nóng)工商 、 華聯(lián)、 聯(lián)華、好德、 屈臣氏 等。 參考目標品牌：一兆韋德健身、威爾士健身、美格菲健身、原力健健身等?？紤]到項目整體業(yè)態(tài)組合和布局要求，將運動健身館設置在 8號樓北邊 。 ? 項目整體運營的要求。隨著生活水平的提高，人們在工作和日常生活之外，運動健身活動越來越流行，越來越被人們接受和喜愛。左右。 目標客層：周邊居民家庭、公園旅游觀光客、商務人士、休閑人士、進入本項目的每一位顧客、特別是周邊學校學生和青少年等。 KTV、 電玩可吸引大量的人流，考慮到項目整體業(yè)態(tài)組合和布局要求，將其設置在 8 號樓南 部，使其成為一個較為獨立的區(qū)域，在不 影響其它業(yè)態(tài)的正常經(jīng)營條件下，又可對 廣場 其它業(yè)態(tài)的人流進行有效的補充。 開設 KTV 唱歌、與成人電玩等 人們所喜愛的 娛樂 休閑 項目 ，可以讓人們在緊張、忙碌的工作之余得到放松。 規(guī)劃 依據(jù) ： ? 目標群體 消費 要求 。 量販式 KTV、成人電玩 經(jīng)營方式：引進各類成人娛樂項目，如 好樂迪、上海歌城等。 因此 ， 需要單獨 區(qū)域停車場及周遍環(huán)境配套 。 品牌餐廳安排在 7 號樓 ，有一個相對較為獨立的空間，對環(huán)境要 求較高。品牌快餐在選址上比較注重項目的易達性、 通透性、環(huán)境以及經(jīng)營者自身品牌因素。本項目的業(yè)態(tài)定位為 大型餐飲娛樂休閑服務 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 配 套中心 ，消費群體為全客層，高、中、低檔飲食消費都不可缺少， 因此 ， 中、高檔品牌餐廳在業(yè)態(tài)組合上不可缺少。 區(qū)域位置和規(guī)劃面積 ： 分布在 項目 7號樓 ，面積約 m178。 目標客層 ：周邊學校學生、公園旅游觀光客、周邊居民家庭、進入本項目中心的每一位顧客、本項目內(nèi)工作人員、營業(yè)員、進場經(jīng)營的經(jīng)營者及業(yè)務人員。因此它最注重人氣。 ? 項目整體運營的要求。同時也可聚集人氣。 ? 項目整體發(fā)展要求。 規(guī)劃 依據(jù) ： ? 項目業(yè)態(tài)定位要求。 特色餐飲 ＆ 風味小吃 經(jīng)營方式：引進國內(nèi)、外知名的 特色餐飲及 各種風味小吃 ，如：巴西烤肉 、城隍小吃 。 參考目標品牌：麥當勞、肯德基、德克士、永和豆?jié){ 、味千拉面、真功夫 等。這樣也可以使品 牌快餐吸引到的人流與其它服務項目共享。各個品牌快餐對項目內(nèi)位置的要求不盡相同，如肯德基、麥當 勞要求有獨立的門面，而永和豆?jié){、德克士等品牌側(cè)重要求面積足夠大，操作間設備齊全就可，對樓層沒有特別要求。另一方面也可為廣 場帶來穩(wěn)定的收益。本項目符合其選址條件。 ? 品牌快餐的選址要求。； 規(guī)劃 依據(jù) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 ? 項目業(yè)態(tài)定位要求。 目標客層：所有進入本項目的每一位顧客、本項目內(nèi)每一位工 作人員、營業(yè)員、進場經(jīng)營的所有經(jīng)營者及業(yè)務人員、周邊居民家庭、政府公務員、周邊學校學生、公園旅游觀光客等。同時，如此規(guī)模，在 顧村公園周邊區(qū)域 具有較大的競爭優(yōu)勢。 ? 項目整體運營的要求。美食 城 在選址上比較注重項目的易達性、 通透性、環(huán)境以及經(jīng)營者自身品牌因素。美食 城 能為項目帶來極旺盛的客流，將其設置在 1 號樓 能很好的將顧客吸引至 廣場里 ，使本項目形成 一站 式顧客流動線。 規(guī)劃 依據(jù) ： ? 項目業(yè)態(tài)定位要求。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 各部分布局和業(yè)態(tài)分布 樓號 主要用途 建筑面積 （平方米） 1 號樓 美食城 2 號樓 品牌快餐 942 3 號樓 特色餐飲、風味小吃 4 號樓 生活購物、便利超市 5 號樓 商務休閑 7 號樓 品牌酒樓、高檔餐飲 8 號樓 量販式 KTV、成人電玩 8號樓北部 運動健身館 1000 輔助用房 兒童娛樂 美食城 經(jīng)營方式：引進 一家 或幾家國際、國內(nèi)知名餐飲品牌。 廣場內(nèi)公共空間作為項目的內(nèi)部空間骨架，將本項目內(nèi)各大主力店、專業(yè)店、品牌店、餐飲店、娛樂、休閑、設施等有機地串連在一起。管理者對其實行統(tǒng)一的集中管理，有組織進行日常運行、物業(yè)管理和促銷活動等；經(jīng)營者不參與管理，定期向店鋪所有者交納租金，向管理者交納管理費；店鋪所有者和管理者不參與經(jīng)營。 上海金儲企業(yè)投資管理公司 二 О一О年八月十六日 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 投標項目： ? 分布區(qū)域： 標段一：北入口綜合商業(yè)配套服務區(qū)（地鐵廣場） ? 設施名稱： 綜合商業(yè)設施 ? 建筑面積： 11800 平方米 ? 商業(yè) 服務功能 ：休閑娛樂、餐飲、精品銷售、社區(qū)商業(yè)服務 ? 投標內(nèi)容 :技術標書 技術標書內(nèi)容： 一、技術綜合說明 二、項目經(jīng)營管理的具體策劃方案 三、專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理的具體策劃方案 四、對項目的市場狀況分析 五、項目管理團隊人員情況、崗位職責、崗位操作流程及考核辦法 六、項目安全管理制度及考核辦法 七、項目檔案管理制度及管理措施 八、投標人建議 九、附件 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 二、 項目經(jīng)營管理的具體策劃方案 中大型餐飲娛樂休閑服務配套中心 是集餐飲、娛樂、休閑、 健身、購物、商務等多種商業(yè)業(yè)態(tài)為一體的 新型 商業(yè) 發(fā) 展模式 ，其各業(yè)態(tài)的組合、區(qū)域 劃分、面積配比是否科學、準確，以及各業(yè)態(tài)的經(jīng)營方式是否相互配套 、 協(xié)調(diào) ， 將直接影響到項目的后期經(jīng)營、管理及持續(xù)發(fā)展。 如我公司有幸承接本項目， 我們將依靠本公司在金儲休閑廣場多年經(jīng)營積累的資深 經(jīng)驗，憑借公司的嚴格管理制度、高素質(zhì)的人才資源、雄厚的技術實力，精心組織、科學規(guī)劃、規(guī)范管理，確保項目達到招標方所要求的各項指標和總體目標，并以務實、誠信的態(tài)度與各方進行友好合作。 其中 ， 業(yè)態(tài)組合和收益測算的主要依據(jù)是公司前期組織專家在實地考察的基礎上 ，對本項目 所編制的市場分析和可行性報告。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 一、 技術 標 綜合說明 非常感謝投資方和有關單位對我公司的信任，使我公司 得以 參加顧村一期綜合商業(yè)配套服務設施委托經(jīng)營 管理 項目 的投標。 本標書是依據(jù)招標方提供的招標文件及答疑紀要編制的 技術標書部分 。 同時，我公司在本次投標前期階段，即已著手與有關企業(yè)進行招商洽談，目前已達成 80%的初步 意向，這為我公司承接項目后的 成功運營提供了良好的基礎。 在本項目投標成功后 ，我公司將全力推進后續(xù)工作，恪守合同和標書的各項承諾，確保在短期內(nèi)實現(xiàn)運營，努力為顧村一期及后續(xù)二期項目的整體成功貢獻我們的力量。 中大型餐飲娛樂休閑服務配套中心 的運營具有統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營的管理特點。 針對 中大型餐飲娛樂休閑服務配套中心 的運營特點，結合本項目的具體情況，我們設定本項目各業(yè)態(tài)的組合、區(qū)域劃分、面積配比和經(jīng)營 方式，確保各業(yè)態(tài)相互帶動、客流資源共享、經(jīng)營方式科學、滿足項目定位要求，追求項目運營的最好效果，實現(xiàn)本項目的發(fā)展戰(zhàn)略目標。各類業(yè)態(tài)店鋪在圍繞廣場內(nèi)公共空間排布的同時，充分考慮到項目每個區(qū)域的商業(yè)價值和各業(yè)態(tài)之間的相互關連、帶動，以及對整個項目的形象支撐、招商要求、面積要求、物業(yè)要求及經(jīng)營、管理的特點等因素。 區(qū)域位置及面積規(guī)劃： 設置在項目 1 號樓 ，面積約 m178。本項 目的業(yè)態(tài)定位為 中大型餐飲娛樂休閑 服務配套中心 ，餐飲是項目 的 主要服務功能。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 ? 美食 城 選址的要求。美食 城 作為項目功能的 主體 ， 一是 滿足消費者對品牌餐飲的消費需求，二是消費者的消費理念和習慣不同于其他商品消費，三是 消費 環(huán)境需要相對獨立，四是消費者多屬隨機消費。將其設置在本項目的 北 部的頂端位，作 為本項目餐飲功能的主要 組成部分，與 7號及 8號 樓的 品牌 餐飲 與娛樂 休閑部分在 設置位置 上 相互對應 、 相輔相成，極大提升和豐富了 項目服務功能的齊全性，并在本項目的 中心地帶 形成主題鮮明的餐飲主題，滿足消費者在休閑、娛樂 、 購物時的 餐飲 需求，帶動項目整體的人氣。 參考目標品牌：大食代、快活林等。 品牌快餐 經(jīng)營方式：引 進 35 家國際著名的快餐品牌店 區(qū)域位置和規(guī)劃面積 ：分布在項目 2號樓 ，面積約 942 m178。本項目的業(yè)態(tài)定位為 大型餐飲娛樂休閑服務配套中心 ，國際著名品牌快餐是其不可缺少的一個業(yè)態(tài)組成 ,能最大提升本項目的商 業(yè) 品質(zhì) 。國際著名快餐在選址上比較注重項目的易達性、通透性、環(huán)境等因素。 品牌快餐能為項目吸引來眾多的消費者，帶動整個 廣場 的人氣。 ? 項目整體運營的要求。因此將各類品牌快餐店根據(jù)整體項目運營情況，將其分布于2 號樓。對整個項目的人氣提升有較大 作用。 目標客層 ：政府公務員、周邊學校學生、公園旅游觀光客、周邊居民家庭、進入本項目的每一位顧客特別是小孩和青少年、本項目內(nèi)工作人員、營業(yè)員、進場經(jīng)營的經(jīng)營者及業(yè)務人員。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 區(qū)域位置和規(guī)劃面積 ： 設置在 項目 3號樓 ，面積 ㎡。本項目的業(yè)態(tài)定位為 中大型餐飲娛樂休閑服務配套中心 ，消 費群體為全客層，高、中、低檔飲食消費都不可缺少。 特色餐飲與風味小吃安排在 3號樓 ，與 1號樓與 2號樓 在同 區(qū)域 ，可滿足 生活購物中心 顧客的休息、進餐需求。使進入 生活購物中心 購物的顧客能夠在 廣 場內(nèi)停留更長的時間。特色餐飲與風味小吃 是生活購物功能的補充和延伸，消費者大都為即時消費。本項目將其設置與生活購物中心等處于同一區(qū)域，可滿足其經(jīng)營需求。 品牌酒樓 經(jīng)營方式：引進 2— 3 家國內(nèi)中、高檔餐飲品牌連鎖店 ，如舒友海鮮、望湘園、尚一湯等。 規(guī)劃 依據(jù) ： ? 項目業(yè)態(tài)定位要求。 ? 品牌餐廳 選址要求。本項目符合其選址條件。它的營業(yè) 時間與空間需要與廣 場部分 項目會有所區(qū)別 。 經(jīng)營定位： ? 低檔：魯菜、川味、東北菜、湘菜 ? 中檔：本幫菜、杭幫菜、京菜、潮粵菜 ? 高檔：海鮮、鮑翅 目標客層 ：白領、成功人士、政府公務 員和中高檔收入及消費力的中青年群體。 區(qū)域位置和規(guī)劃面積 ： 分布在 項目 8號樓 ，面積約 m178。人們在 獲得 物質(zhì) 滿足 的同時，也 必然產(chǎn)生 精神文化 需要 。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 全國最低價銷售《 2021 房地產(chǎn)營銷策劃大全》聯(lián)系 ： 1053527879 ? 項目整體運營的要求。 項目組合： KTV歌城、電玩游戲城、成人玩具等。 運動健身館