【正文】 內(nèi)預(yù)訂 及市場(chǎng)推廣系統(tǒng)； ● 酒店將在 2021年 初 進(jìn)入全面經(jīng)營(yíng)； ● 酒店硬件及設(shè)施將實(shí)現(xiàn)品質(zhì)一流 ，合乎酒店的市場(chǎng)定位，同時(shí)在硬件設(shè)施設(shè)備方面將制定充足的周 期性保養(yǎng)和翻新計(jì)劃，并在經(jīng)營(yíng)期間持續(xù)進(jìn)行，以維持 其 一流品質(zhì)； 凱鉑花園酒店可行性 分析 報(bào)告 陽(yáng)江 凱鉑花園酒店有限公司 4 ● 據(jù) 陽(yáng)江 市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)公布， 作 為 “ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ”， 2021年 全年旅游總收入 億元， 與 2021年 同比增長(zhǎng) %。二樓更設(shè)有特色風(fēng)味餐廳和四樓設(shè)備齊全的大型宴會(huì)廳 。餐飲大樓可容納 2021人 同時(shí) 就餐 ， 其中一樓大廳三千多平方米，設(shè)有開(kāi)放式海鮮、小炒超市和開(kāi)放式廚房 ： 日式刺身檔、燕鮑翅檔、煲仔檔、燒鹵檔、鐵板燒檔等 。 酒店 占地面積 ，總建筑面積 ，分酒店 主 樓和餐飲 娛樂(lè) 樓兩部分 。 陽(yáng)江 凱鉑花園 酒店 可行性分析報(bào)告 中國(guó)廣東陽(yáng)江 2021 年 11 月 凱鉑花園酒店可行性 分析 報(bào)告 陽(yáng)江 凱鉑花園酒店有限公司 2 目 錄 1 介紹 .......................................................................................................................................3 1． 1 項(xiàng)目業(yè)主 .......................................................................................................................3 1． 2 項(xiàng)目背景 .......................................................................................................................3 1． 3 主要條件 .......................................................................................................................3 2 項(xiàng)目概覽 ................................................................................................................................5 2． 1 地點(diǎn)與交通介紹 .............................................................................................................5 2． 2酒店功能配置 ................................................................................................................5 3 項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)與 SWOT 分析 ....................................................................................................9 3． 1 項(xiàng)目設(shè)定之消費(fèi)市場(chǎng) ......................................................................................................9 3． 2項(xiàng)目 SWOT分析 ............................................................................................................ 10 4 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃與籌建進(jìn)程 ....................................................................................................... 11 4． 1 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念 .............................................................................................................. 11 4． 2 項(xiàng)目管理策略 .............................................................................................................. 11 4． 3 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 .............................................................................................................. 13 4． 4 項(xiàng)目籌建進(jìn)程 .............................................................................................................. 15 5 項(xiàng)目 投資與回報(bào)分析 ............................................................................................................. 16 5． 1 項(xiàng)目成本 ..................................................................................................................... 16 5． 2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu) .............................................................................................................. 16 5． 3 投資回報(bào)分析 .............................................................................................................. 17 附表 .......................................................................................................................................... 18 凱鉑花園 5年?duì)I收預(yù)算 ........................................................................................................ 19 2021 年度房務(wù)預(yù)算分析 ....................................................................................................... 20 2021 年度康樂(lè)預(yù)算分析 ....................................................................................................... 22 2021 年度中餐預(yù)算分析 ....................................................................................................... 23 2021 年度西餐預(yù)算分析 ....................................................................................................... 25 2021 年度宴會(huì)預(yù)算分析 ....................................................................................................... 27 凱鉑花園酒店可行性 分析 報(bào)告 陽(yáng)江 凱鉑花園酒店有限公司 3 1 介紹 1． 1 項(xiàng)目業(yè)主 陽(yáng)江凱鉑花園酒店有限 公司成立的宗旨是專注打造陽(yáng)江市乃至粵西地區(qū)廣受顧客歡迎的五星級(jí)豪華酒店。 1． 2 項(xiàng)目背景 凱鉑花園酒店 ， 位于陽(yáng)江市區(qū) 325國(guó)道旁， 于 2021年 12月由政府批準(zhǔn)成立 。酒店客房 250多套，設(shè)有商務(wù)樓層 、 無(wú)煙樓層、女士樓層 和 休閑樓層。 80多間寬敞貴賓廳房集合儒家文化和現(xiàn)代藝 術(shù)氣息于一體。 酒店 配套 設(shè)施 及服務(wù) 還 有：西餐廳、池畔燒烤、美式酒吧、大堂酒吧、桌球、花園泳池、泛光燈照明的網(wǎng)球場(chǎng)、乒乓球、健身、桑拿、美容、美發(fā)、棋牌、商場(chǎng)、汽車 出租、票務(wù)、洗衣、快遞、外幣兌換等。全年接待游客總?cè)藬?shù) ，與 2021年同比增長(zhǎng) %。 南海一號(hào) 開(kāi)放后， 5年內(nèi)預(yù)計(jì)年游客增長(zhǎng)率將超過(guò) 20%。 酒店所處地點(diǎn)： 2． 2 酒店功能配置 酒店主樓高 9 層 , 建筑物主體仿造成陸地游輪之獨(dú)特設(shè)計(jì) , 其中主樓 1 /FL 分布各功能營(yíng)業(yè)廳面及公共休閑設(shè)施、 4 至 9/FL 編列為客房。 客房 圖 1： 客房 圖 2： 凱鉑花園酒店可行性 分析 報(bào)告 陽(yáng)江 凱鉑花園酒店有限公司 6 房型分布表： 房 型 房數(shù) 床位 床型 M (長(zhǎng) *寬 ) 浴缸 淋浴 面積㎡ President Suite PS 總統(tǒng)套房 1 4 * 有 有 550 Deluxe Suite DS 豪華套房 5 1 2* 有 有 Business Suite BS 商務(wù)套房 10 1 2* 有 有 Deluxe King Room DK 豪華單人房 18 1 2* 有 有 Deluxe Twin Room DT 豪華雙人房 36 2 2* 有 無(wú) Executive King Room EK 行政單人房 17 1 2* 有 有 Executive Twin Room DT 行政雙人房 18 2 2* 有 無(wú) Hollywood Room HR 蜜月房 8 2 2* 有 有 Superior King Room SK 高級(jí)單人房 16 1 2* 有 有 Superior Twin Room ST 高級(jí)雙人房 64 2 2* 有 Disable Room DI 殘疾人房 2 2 2* 有 Function Room FR 休閑商務(wù)房 30 1 2* 無(wú) 有 TOTAL 225 356 2． 2． 2康體娛樂(lè)中心 ： 康體娛樂(lè)中心位于酒店主樓的 2至 3樓及娛樂(lè)樓的 1至 2樓， 對(duì) 于日夜奔波于塵囂的工商人士來(lái) ，休息就是為了下一次出發(fā)補(bǔ)充能量的最理想方式；要如何有效的修身養(yǎng)息進(jìn)而 提高生 命品質(zhì)、創(chuàng)造健康財(cái)富就成為二十一世紀(jì)人們尊重生命、熱愛(ài)生命所亟思的重要話題。我們透過(guò) 凱鉑花園 酒店康體娛樂(lè)中心 之 專業(yè)的療程設(shè)計(jì)與個(gè)人化專 屬的飲食健身規(guī)劃 ，將休閑與養(yǎng)生合而為一 ，以 期能改善現(xiàn)今文明在精神上、心靈上或生理上對(duì)人類所帶來(lái)的負(fù)面影響，讓會(huì)員 及 各界人士在遠(yuǎn)離喧嚷塵囂的同時(shí)，達(dá)到真正凈化心靈 、 回歸自然。 ● 中 式 餐廳與宴會(huì)廳 ，位于餐飲樓 1 至 4 樓， 演繹氣派與氣質(zhì)相當(dāng)?shù)呐艌?chǎng) ， 為了保持食材的鮮美連室內(nèi)都維持 21 度恒溫 ， 大廚們斤斤計(jì)較每一份餐點(diǎn)的色香味 ， 從每一間貴賓廳到宴會(huì) 廳 、聚餐、會(huì)議宴客都是一場(chǎng)視覺(jué)與味覺(jué)的饗宴 。 食材及烹煮方式皆以養(yǎng)生概念為出發(fā)點(diǎn) ， 也不定期的推出季節(jié)養(yǎng)生特色餐飲。 ● 中心吧 / Center Bar，位于 一樓大堂，這里的音樂(lè)是輕柔的，光線是柔和的，在靜謐中伴著幾分幽雅，小巧而別致。 餐廳分布表： 功能 樓層 豪包 普房 大廳 特色包房 多功能廳 會(huì)議室 茶藝房 茶藝卡座 雙聯(lián)包房 宴會(huì)廳 一樓 5 4 1 二樓 8 14 1 三樓 6