【正文】 的天然無公害的錯季蔬菜，占領(lǐng)國內(nèi)外市場，實現(xiàn)生態(tài)效益、社會效益和企業(yè)效益三贏。 “ 企業(yè) +基地 +農(nóng)戶+市場 ” 的共同體工程，扶持種植戶步入小康，安排 302 名職工就業(yè)，有利于國家、企業(yè)和農(nóng)戶，可謂興建一個項目帶動各戶發(fā)展、致富一方人民。 ③ 帶動全縣 2021 多種植戶戶均增收 3 萬元。 ① 100 戶種植戶蔬菜可實現(xiàn)銷售收入 500 萬元。 本項目是與 100 戶農(nóng)戶 簽訂種植合同，采取契約制的合作方式，所以承擔(dān)風(fēng)險能力較強，具有較高的獲利能力。管理人員平均年薪 2萬元，工人平均總額 1506 元。 ⑤ 折舊費用 設(shè)備折舊年限平均為 12 年，年提折 舊 10萬元。 產(chǎn)品成本： ① 產(chǎn)品總成本： 2500 萬元 其中：可變成本： 2400 萬元 固定成本： 100 萬元 ② 經(jīng)營成本 ③ 管理費用 年支出管理費用 40 萬元（不含工資）。 ② 固定資產(chǎn)折舊年限平均為 12年。 ③ 本項目產(chǎn)品經(jīng)濟壽命期為 20年。 第十一章 財務(wù)分析與評價 評價依據(jù) 項目計算期的確定： ① 大棚的使用壽命期 20 年。它是項目投資后為維系正常生產(chǎn)所需的必要投資，主要用于購進蔬菜籽種、肥料、蔬菜大棚維修，低值易耗品等。 ③ 投資企業(yè)可享受的其它待遇和政策 政府批準(zhǔn)的其它項目，投資有關(guān)的待遇和政策批準(zhǔn)文件。 固定資產(chǎn)投資估算內(nèi)容 ① 土建投資 ② 供 電工程 ③ 給、排水工程 ④ 技術(shù)培訓(xùn)費 ⑤ 項目開辦費 ⑥ 項目預(yù)備費 ⑦ 建設(shè)期利息 有關(guān)影響投資的文件 ① 土地使用費：（計劃征用土地 500 畝） 經(jīng)土地主管部門批準(zhǔn)征用建設(shè)用地和減免（優(yōu)惠）收費標(biāo)準(zhǔn)的批準(zhǔn)文件。 項目開辦費：按項目總投資的 1%計算。 建筑工程費用計算以市建委頒發(fā)的《建筑工程預(yù)算定額》為參考依據(jù)，結(jié)合當(dāng)?shù)厥┕?biāo)準(zhǔn)進行。 定植作物 8月種苗進棚定植作物。 基建施工與設(shè)備運輸安裝 4月 — 7月進行土建施工與設(shè)備安裝、調(diào)試。 項目籌建辦公室 項目籌建領(lǐng)導(dǎo)小組： 組長： 副組長： 成員：若干 項目籌建辦公室： 主任： 項目勘察設(shè)計 2021 年 1 月完成項目勘察設(shè)計任務(wù)書。 第九章 項目實施計劃 實施計劃 為了加強對籌建工作的領(lǐng)導(dǎo)，保證籌建工作的順利進行，首先成立項目領(lǐng)導(dǎo)班子，具體負(fù)責(zé)項目的立項論證、投資評 估、資金籌措、組織實施、驗收工作。 第八章 企業(yè)機構(gòu)設(shè)置和定員 組織機構(gòu)與勞動定員 該項目建成后，管理與生產(chǎn)人員約 381 人，其中管理人員 41 人，生產(chǎn)人員 340 人，所需管理人員公開從社會招聘。 第七章 環(huán)境保護、勞動衛(wèi)生和安全生產(chǎn) 環(huán)境保護 本項目為有機蔬菜種植，全部過程不實施化肥、農(nóng)藥，不存在污水環(huán)境污染問題，而且為企業(yè)樹立了良好的社會形象，將會產(chǎn)生良好的環(huán)境效益和社會效益。裝配 90千瓦變壓器一臺，年總用電量為 15萬度。 土建工程 土建工程詳見表 61. 給、排水設(shè)施 在蔬菜基地內(nèi)新打機井 4眼，采用地下預(yù)埋管道方式供各 棚生產(chǎn)用水，供水管道為 4口寸 PVC管道，總長度為 500 米，大棚支道采用 1口寸 PVC 管道 12021 米。 一、 100 棟冬暖式如光溫室的建設(shè)工藝技術(shù)路線： 土地施工隊 → 冬暖式日光溫室 → 農(nóng)戶進棚種植 → 公司收購蔬菜 →5 萬噸加工廠 二、蔬菜種植工藝技術(shù)路線 進口良種 → 種植基地與農(nóng)戶 種植農(nóng)戶 → 商品蔬菜 → 公司收購 → 生產(chǎn)加工 第六章 土建及配套工程 日光溫室大棚設(shè)計方案（詳見蔬菜大棚平面圖） 布局本著合理 利用土地又便于生產(chǎn)，符合工藝流程，既有利于技術(shù)改造，又能節(jié)約建設(shè)資金的方針進行合理布局。院內(nèi)有 200 平米蔬菜恒庫 24 間，泡菜加工廠一處，上精工生產(chǎn)線 2 條，企業(yè)有升值的潛能，也有改建擴建的余地，是比較理想的場地。使本項目具備了較好的外協(xié)條件。二是我公司與 科學(xué)院、 大學(xué)、學(xué)院有長期的技術(shù)合作，定期不定期的對農(nóng)民進行技術(shù)培訓(xùn)。 鄉(xiāng)地下水資源豐富，而且水之源合標(biāo)，基地內(nèi)有 4口機井，可滿足種植的用水需要。所需 100棟蔬菜大棚及配套設(shè)施由 承建，公司實力雄厚，能按時、保質(zhì)完成施工期，為蔬菜按時種植提供應(yīng)有保證。通過本項目的示范帶動，為壩上地區(qū)蔬菜種植產(chǎn)業(yè)化探索一條成功之路，促使整個壩上地區(qū)蔬菜種植迅速步入產(chǎn)業(yè)化，將蔬菜種植業(yè)真正培植為富 民強區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 目前經(jīng)過調(diào)查摸底農(nóng)民種植上述蔬菜積極性空前高漲，已有許多農(nóng)戶愿意與公司簽訂合作協(xié)議，也有相當(dāng)一部分農(nóng)民由于資金不足，達(dá)不到規(guī)模經(jīng)營水平，急需銀行或是總公司提供資金補助。本項目建成后，有當(dāng)?shù)卦丛床粩嗟挠袡C肥原料和土地資源為基地，有廉價的勞動力為基礎(chǔ)，有先進的種植技術(shù)為依托，有國際名牌產(chǎn)品品牌的規(guī)?；卟耸称芳庸て髽I(yè)為龍頭，具有強大的市場競爭實力。將來的蔬菜的發(fā)展前景是：生產(chǎn)廠家將從市場的競爭轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)原料的競爭和更新技術(shù)的競爭，而且具有競爭優(yōu)勢的是身居種植原料產(chǎn)地的產(chǎn)家。 蔬菜在人們的膳食結(jié)構(gòu)中已經(jīng)被消費者所接受，蘊藏著 巨大的市場潛力與商機。不僅國內(nèi)很暢銷，而且國外也紛紛前來訂貨。本項目鄉(xiāng)距京津地區(qū)很近，銷售市場很大。膳食結(jié)構(gòu)逐步改善，無公害、綠色有機食品已經(jīng)成為中高檔消費市場的首選產(chǎn)品。公司注冊資本金總額 1000 萬元，總資產(chǎn) 150 萬元，擁有員工 41名。通過引進良種、專業(yè)化種植、新技術(shù)應(yīng)用等先進方法，逐步改造農(nóng)戶家庭副業(yè)式規(guī)模小、效益低、質(zhì)量差的落后生產(chǎn)方式，使廣大菜農(nóng)盡快擴大生產(chǎn)規(guī)模，提高科技含量和商品化蔬菜的生產(chǎn)率。 項目的宗旨是：通過本項目積極引導(dǎo)和鼓勵農(nóng)業(yè)由粗放型向節(jié)約型轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)型向現(xiàn)代型轉(zhuǎn)變，由市場無序向市場準(zhǔn)入轉(zhuǎn)變。 地區(qū)，冬季寒冷漫長，夏季涼爽降雨稀少，年降雨量不足 350 毫米，春秋風(fēng)大而干燥。 在調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)中也把蔬菜種植化為六大支柱產(chǎn)業(yè)之一來抓，緊緊抓住了國家對種植業(yè)扶持的政策，大力發(fā)展綠色、生態(tài) 、效益農(nóng)業(yè)，這樣就對我們建設(shè)有機蔬菜基地提供了良好的發(fā)展機遇。大棚 100棟。 項目提要 項目提要 ????????????????????????????? 1 第一章：總論 ????????????????????????????2 可行性工作的依據(jù)與范圍 ??????????????????.2 項目提出背景與必要性 ??????????????????? 2 民辦企業(yè)概況 ??????????????????????? 2 第二章：市場調(diào)查和生產(chǎn)規(guī)模的確定 ??????????????????2 市場調(diào)查的供需 預(yù)測 ???????????????????? 2 項目規(guī)模的確定 ?????????????????????? 3 第三章：物質(zhì)供應(yīng)和外協(xié)條件的保證 ??????????????????3 物質(zhì)供應(yīng) ????????????????????????? 3 外協(xié)條件 ????????????????????????? 3 第四章：基地廠址的選擇 ???????????????????????3 第五章：工藝技術(shù)方案 ????????????????????????3 工藝技術(shù) ????????????????????????? 3 第六章：土建及配套工程 ???????????????????????4 日光溫室大棚的設(shè)計方案 ?????????????????? 4 土建工程選擇 ??????????????????????? 4 給排水設(shè)施 ???????????????????????? 4 供電工程 ????????????????????????? 4 熱力與采暖工 程 ?????????????????????? 4 第七章：環(huán)境保護、勞動衛(wèi)生與安全生產(chǎn) ????????????????4 環(huán)境保護 ????????????????????????? 4 勞動衛(wèi)生和安全生產(chǎn) ???????????????????? 4 第八章：企業(yè)機構(gòu)設(shè)置和定員 ?????????????????????4 組織機構(gòu)與勞動定員 ???????????????????? 4 技術(shù)人員來源和培訓(xùn) ????????????????? ??? 5 第九章：項目實施計劃 ????????????????????????5 實施計劃 ????????????????????????? 5 項目籌建辦公室 ?????????????????????? 5 項目勘察計劃 ??????????????????????? 5 項目施工招標(biāo) ??????????????????????? 5 第十章：投資估算與資金籌措 ?????????????????????5 投資估算 價格依據(jù) ?????????????????????5 有關(guān)影響投資的文件 ????????????????????6 投資構(gòu)成與額度 ??????????????????????6 流動資產(chǎn)投資 ???????????????????????6 資金籌措 ?????????????????????????6 第十一章：財務(wù)分析與評價 ??????????????????????6 評價依據(jù) ??????????????? ??????????6 財務(wù)分析 ?????????????????????????7 第十二章：可行性研究結(jié)論與建議 ???????????????????7 公司 關(guān)于新建 500畝冬暖式日光溫室蔬菜基地項目可行性研究報告 第一章：總說明 本項目可行性研究報告的主要依據(jù)： 公司 簽署的關(guān)于成立《新建 500畝冬暖式日光溫室蔬菜基地項目合同書》。 本項目是 公司經(jīng)多次考察，計劃在該公司蔬菜基地新建一個種植有機錯季蔬菜為主要內(nèi)容的冬暖式日光溫室為主要內(nèi)容。項目的主要內(nèi)容是：建設(shè) 100 棟冬暖式日光溫室并承包給 鄉(xiāng) 100 戶農(nóng)民，該項目年可生產(chǎn)有機蔬菜 1萬噸。獨特的氣候