【正文】 檢查。 ，不斷提高技術(shù)水平。 ，按消防規(guī)定將所有電梯停靠至首層。協(xié)助物業(yè)部安排好貨 運(yùn)時(shí)間。 、基坑衛(wèi)生。 ，溫度不在正常范圍時(shí)應(yīng)及時(shí)調(diào)整機(jī)房內(nèi)空調(diào)機(jī)的溫度設(shè)定，確保設(shè)備安全運(yùn)行。 ，檢查電梯運(yùn)行是否正常。 。 、檢修、保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范。 ，接受本崗位主管的監(jiān)督與檢查。 ，不斷提高技術(shù)水平。 。 ，遇跨專業(yè)問題須及時(shí)與相關(guān)專業(yè)人員聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理。 、設(shè)備機(jī)房的衛(wèi)生清潔。 、曲目播放音樂節(jié)目。 。 。 CRT上顯示的各系統(tǒng)、設(shè)備運(yùn)行情況，并協(xié)助設(shè)備部門設(shè)定及修改運(yùn)行參數(shù)。 法規(guī)和規(guī)范。 三、弱電運(yùn)行檢修崗位職責(zé) ，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)消防報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、車庫、巡更自動(dòng)管理系統(tǒng)的檢修及維護(hù)保養(yǎng)，負(fù)責(zé)新樓宇自控系統(tǒng)、有線電視接收系統(tǒng)的運(yùn)行、維修及保養(yǎng)。做到對系統(tǒng)設(shè)備深入了解，對技術(shù)熟練掌握。 ，遇突 發(fā)事件應(yīng)及時(shí)與有關(guān)部門取得聯(lián)系。 ，遇跨專業(yè)問題須及時(shí)與相關(guān)專業(yè)人員聯(lián)系、協(xié)調(diào)處理。 、配電室、值班室和電氣豎井的衛(wèi)生清潔。 ，停送電必須填寫工作票。 。 。 /CRT/監(jiān)控盤等監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行。 。 二、電氣運(yùn)行檢修崗位職責(zé) ，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)所有變配電設(shè)備、動(dòng)力、照明系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維修及保養(yǎng)。做到對系統(tǒng)設(shè)備深入了解，對技術(shù)熟練掌握。 ，遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門取得聯(lián)系。 ，遇跨專業(yè)問題須及時(shí)與相關(guān)專業(yè) 6 人員聯(lián)系、協(xié)調(diào)處 理。 、水箱間、值班室及管道豎井的衛(wèi)生清潔。 。 、熟練操作。 。 、空調(diào)系統(tǒng)、熱力系統(tǒng)各運(yùn)行參數(shù)和其他重要系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。 、設(shè)備運(yùn)行情況。 。 第三節(jié) 運(yùn)行檢修、綜合維修崗位職責(zé) 一、 設(shè)備運(yùn)行檢修崗位職責(zé) ，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)所有空調(diào)（包括業(yè)主 /客戶提出的分體式空調(diào)的特約維修）、給排水、通風(fēng)系 統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維修及保養(yǎng)。 5 2)各類傳感器由弱電專業(yè)負(fù)責(zé)，機(jī)械浮球閥由設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)。 3. 電氣與綜合維修 照明分箱以上 (含分 箱 )系統(tǒng)設(shè)備由電氣負(fù)責(zé)；照明分箱以下的設(shè)備由綜合維修負(fù)責(zé)。 2. 電氣與弱電 1)各類電控箱中除 24V信號線以外的控制回路及器件由電氣專業(yè)負(fù)責(zé)。 第二節(jié) 各專業(yè)分工 一、設(shè)備主管負(fù)責(zé)的系統(tǒng)設(shè)備 (給水包括生活水、消 防水 ) 二、電氣主管負(fù)責(zé)的系統(tǒng)設(shè)備 (包括計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng) ) 電源系統(tǒng) 三、弱電主管負(fù)責(zé)的系統(tǒng)設(shè)備 4 四、綜合維修主管負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施 (包括應(yīng)急照明燈具 )、開關(guān)面板、電源插座 (包括消防給水 )支管及末端設(shè)備 (包括水龍頭、閥門及噴灑頭等 ) 、開水器、排風(fēng)扇等設(shè)備、設(shè)施 (包括防火 卷簾門非電氣部分 )、窗、玻璃、鎖具、閉門器等設(shè)備、設(shè)施 5. 雨污水管道、雨污水井、集水井、化糞池 、吊頂、地面、墻面等修補(bǔ) 五、各系統(tǒng)界面劃分 1. 電氣與設(shè)備 1)風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)扇電源、控制線由電氣專業(yè)負(fù)責(zé)，風(fēng)扇的電機(jī)由設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)。 。 。 、備品備件、輔助材料及消耗品進(jìn)行妥善管理，統(tǒng)計(jì)并提交季度、年度設(shè)備維修消耗費(fèi)用。 3 、檢查值班制度、巡檢制度及維修服務(wù)工作的落實(shí)和服務(wù)質(zhì)量，并將存在問題及時(shí)向部門經(jīng)理反映。 ，及時(shí)安排客戶 /住戶的報(bào)修。 ，對各類設(shè)備、設(shè)施維修操作規(guī)程適時(shí)進(jìn)行修訂、完善。 ，接受部門經(jīng)理的監(jiān)督和檢查。 、年度末向部門經(jīng)理提交工作報(bào)告。 ，遇緊急事件時(shí)應(yīng)協(xié)同其他部門共同處理 、保存設(shè)備運(yùn)行記錄、檢修記錄、事故記錄以及相關(guān)設(shè)備、技術(shù)資料。 、 維修工具、備品備件、輔助材料及消耗品的采購月計(jì)劃。 、設(shè)備運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出解決方案。 ，如不能及時(shí)修復(fù)，需及時(shí)向前臺說明情況。月初提交運(yùn)行人員值班表，月末 提交運(yùn)行人員考勤及加班、夜班統(tǒng)計(jì)表。 、檢修人員的現(xiàn)場操作和技術(shù)指導(dǎo)。 ，對系統(tǒng)、運(yùn)行、檢修及保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范適時(shí)進(jìn)行修訂、完善。住宅物業(yè)管理中心和府佑街物業(yè)管理中心的設(shè)備運(yùn)行、檢修及管理根據(jù)所管設(shè)備的類型參照北京國土資源和房屋管理局最新出版的《房屋設(shè)備管理手冊》及本手冊中相應(yīng)設(shè)備的運(yùn)行檢修規(guī)范執(zhí)行。 由于各管理中心部門經(jīng)理職能分工存在差異，本手冊中沒有涉及部門經(jīng)理的職責(zé)及 工作標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)內(nèi)容按各管理中心管理制度匯編中相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。 設(shè)備運(yùn)行維修手冊 2020年 7月 1 第一章 編制說明 本工作手冊編制的目的是為了保證公司所管物業(yè)的設(shè)備運(yùn)行檢修、綜合維修的服務(wù)質(zhì)量，是 ISO9002 質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)要素中“過程控制”和“設(shè)備管理”程序文件的具體作業(yè)指導(dǎo)文件，屬支持性文件。 本手冊中主要說明工程部和有關(guān)作業(yè)部門的工作范圍、各專業(yè)的分工界面、各主管和運(yùn)行維修人員的崗位職責(zé)、各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備運(yùn)行檢修規(guī)程規(guī)范、綜合維修操作方法以及有關(guān)管理規(guī)定。由于時(shí)間關(guān)系，白廣路物業(yè)管理中心所轄南調(diào)度樓機(jī)電設(shè)備運(yùn)行規(guī)程規(guī)范沒有納入本手冊，暫按原國調(diào)中心管理處編制的《電氣運(yùn)行規(guī)程》、《通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程》、《冷水機(jī)組運(yùn)行規(guī)程》、《供水、消防系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)程》、《 UPS 運(yùn)行規(guī)程》、《火災(zāi)報(bào)警及自動(dòng)滅火運(yùn)行規(guī)程》執(zhí)行。 第二章 崗位職責(zé)、專業(yè)分工及工作標(biāo) 準(zhǔn) 第一節(jié) 工程部主管崗位職責(zé) 一、設(shè)備、電氣及弱電 、設(shè)備的安全、正常運(yùn)行。 、檢修人員學(xué)習(xí)各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行、檢修及保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范及國家頒布的有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)程規(guī)定。 2 、設(shè)備運(yùn)行、檢修及保養(yǎng)工作的組織、安排，合理安排運(yùn)行維修人員正常工作時(shí)間及加班時(shí)間。 、檢查值班制度、交接班制度、設(shè)備巡檢度及機(jī)房管理等項(xiàng)制度的執(zhí)行情況及設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃落實(shí)情況，并將存在問題及時(shí)向部門經(jīng)理反映。 、設(shè)備故障及事故須及時(shí)進(jìn)行調(diào)查分析，提交故障、事故分析報(bào)告。 、設(shè)備維修月、季、年度保養(yǎng)計(jì)劃。 、備品備件、輔助材料及消耗品進(jìn)行妥善管理，統(tǒng)計(jì)并提交季度、年度設(shè)備維修消耗費(fèi)用。 。 。 二、綜合維 修 、設(shè)施修繕及時(shí)、狀態(tài)完好。 、設(shè)施維修操作規(guī)程及國家頒布的有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)程規(guī)定。 。 、維修工具、備品備件、輔助材料及消耗品的采購 月計(jì)劃。 ，遇緊急事件時(shí)應(yīng)協(xié)同其他部門共同處理。 11季度、年度末向部門經(jīng)理提交工作報(bào)告。 ，接受部門經(jīng)理的監(jiān)督和檢查。 2)各類風(fēng)機(jī)、水泵的電源、電機(jī)由電氣專業(yè)負(fù)責(zé)，風(fēng)機(jī)、泵體由設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)。 2)各類閥門執(zhí)行機(jī)構(gòu)的電源由電氣專業(yè)負(fù)責(zé)， 24V 控制信號由弱電專業(yè)負(fù)責(zé)。 4. 設(shè)備與弱電 1)各類電控閥門、風(fēng)門、風(fēng)口的控制信號、執(zhí)行機(jī)構(gòu)由弱電負(fù)責(zé)，閥體由設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)。 5. 設(shè)備與綜合維修 給水系統(tǒng)支管線及支管線上的管件、閥門由綜合維修專業(yè)負(fù)責(zé)，支管線為DN100(不含 DN100)以下。 、檢修、保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范。 、交接班制度、機(jī)房管理制度及設(shè)備巡檢制度。 、設(shè)備和機(jī)房。 。 報(bào)表。 、設(shè)備能正確、熟練地啟停。 、保養(yǎng)計(jì)劃完成設(shè)備檢修、保養(yǎng)工作，不得削減工作內(nèi)容或簡化工作程序。 /住戶和有關(guān)部門的報(bào)修后，按規(guī)定時(shí)限到位維修，維修完畢后將報(bào)修單及時(shí)返還物業(yè)部 /樓長。 、事故或在設(shè)備檢修中遇疑難問題需及時(shí)向本崗位主管反映情況，不得延誤時(shí)問。 ，不斷提高技術(shù)水平。 ，接受本崗位主管的監(jiān)督和檢查。 、檢修、保養(yǎng)規(guī)程 規(guī)范。 、交接班制度、機(jī)房管理制度及設(shè)備巡檢制度。 、 UPS電源室、動(dòng)力、照明設(shè)備運(yùn)行情況。 。 ，倒閘必須填寫操作票。 照本崗位主管下達(dá)的設(shè)備檢修、保養(yǎng)計(jì)劃完成設(shè)備檢修、保養(yǎng)工作，不得削減工作內(nèi)容或簡化工作程序。 14..接客戶 /住戶和有關(guān)部門的報(bào)修后，按規(guī)定時(shí)限到位維修，維修完畢后將報(bào)修單及時(shí)返還物業(yè)部 /樓長。 、事故或在設(shè)備檢修中遇疑難問題需及時(shí)向本崗位主管反 7 映情況，不得延誤時(shí)間。 ，不斷提高技術(shù)水平。 ，接受本崗位主管的監(jiān)督和檢查。 、檢修、保養(yǎng)規(guī)程規(guī)范。 、交接班制度、機(jī)房管理制度及設(shè)備巡檢制度。 。 。 、自動(dòng)滅火及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行測試。 、保養(yǎng)計(jì)劃完成設(shè)備檢修、保養(yǎng)工作，不得削減工作內(nèi)容或簡化工作程序。 ，檢修完畢后將報(bào)修單及時(shí)返還保安部和物業(yè)部。 、事故或在設(shè)備檢修中遇疑難問題要及時(shí)向主管反映情 8 況，不得延誤時(shí)間。 ，遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí) 與相關(guān)部門取得聯(lián)系。做到對系統(tǒng)設(shè)備深入了解，對技術(shù)熟練掌握。 四、電梯運(yùn)行檢修崗位職責(zé) ，確保所管理的電梯的正常安全運(yùn)行。 。 、交接班制度及電梯巡視制度。 、轎門地坎、機(jī)房、基坑的維護(hù)和衛(wèi)生以及轎廂內(nèi)照明設(shè)備的維護(hù)。 ，發(fā)現(xiàn)運(yùn)行不平穩(wěn)、噪聲、平層不準(zhǔn)確、內(nèi)顯示及外招顯示異常等問題應(yīng)及時(shí)處理。 ，督促用戶注意衛(wèi)生、保護(hù)轎廂。 、保養(yǎng)時(shí)應(yīng)提前通知物業(yè)部 /樓長，不得隨意停梯。 ，遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門取得