【正文】 6 以資共同遵守。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。 第二，像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房等并沒有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。而對(duì)于使用權(quán)房來(lái)說(shuō)，上市出售精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 5 則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。已購(gòu)公房，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的 1%，就可以等同為商品房上市出售。 小產(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋 ?可以買賣嗎 ? 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán) ,只包括房屋的使用權(quán) ,它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么 ? 大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán) ,包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅 (費(fèi) )，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。 十、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一式 5 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 八、其他約定 九、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 提交 ______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 七、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同在履行過(guò) 程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 3 如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。逾期超過(guò) ___五 ____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。 乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。逾期超過(guò) ____五 ___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》 。 四、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂后，甲方對(duì) 的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助 乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如乙方反悔本合同，定金不退。 一 、 甲 方 自 愿 將 其 村 證 房 位 于 石 家 莊 市 ___________ 區(qū)_______________________________________的房屋 (建筑面積 _________平方米 )以人民幣_(tái)______仟 _______佰 _______拾 _______萬(wàn) _______仟 _______佰 _______拾 _______元整(￥ ________ 元 )的價(jià)款出售給乙方。精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 1 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同最新 買賣合同 下面是由出國(guó)留學(xué)網(wǎng)整理的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同最新，歡迎閱讀。 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同最新 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同最新 (一 ) 出賣人 (甲方 )：身份證號(hào)碼： 買受人 (乙方 )：身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 (含地下室號(hào) 平方米 ) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償 。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 2 三、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。 五、本小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。 六、違約責(zé)任 甲方應(yīng)當(dāng)于 2021 年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期 1 天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣 ___四萬(wàn) ______元。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的 _________作為甲方的損失賠償金。 本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。協(xié)商不成的按下述第 _________種方式解決。 依法向 區(qū)人民法院起訴。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 4 什么是小產(chǎn)權(quán)房屋 ? 簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí) ,無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn) ? 第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。 第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 一 、 甲 方 自 愿 將 其 村 證 房 位 于 石 家 莊 市 ___________ 區(qū)_______________________________________的房屋 (建筑面積 _________平方米 )以人民幣_(tái)______仟 _______佰 _______拾 _______萬(wàn) _______仟 _______佰 _______拾 _______元整(￥ ________ 元 )的價(jià)款出售給乙方。如乙方反悔本合同，定金不退。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。 四、本合同簽訂后，甲方對(duì)的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》 。逾期超過(guò) ____精品文檔 Word 可編輯 值得收藏 精品文檔 值得收藏 7 五 ___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。 乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。逾期超過(guò) ___五 ____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。 如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。 七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 。 提交 ______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 精品文檔 Word 可編輯 值得收藏