【正文】 行進(jìn)帳單原件（經(jīng)現(xiàn)場檢查后退回）及其復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人公章）放置唱標(biāo)信封內(nèi)，并與投標(biāo)文件正本一同遞交。 投標(biāo)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式（采購代理機(jī)構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金和保函方式，同時(shí)不接受以現(xiàn)金存入下述帳戶的方式）提交，支付人必須為該項(xiàng)目投標(biāo)人，且必須注明投標(biāo)人名稱、帳號及所報(bào)項(xiàng)目名稱（或編號），并且確保于截標(biāo)時(shí)間前一天到達(dá)采購代理機(jī)構(gòu)銀行帳戶（以銀行收到為準(zhǔn)）。 投標(biāo)保證金 投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)所有投標(biāo)文件都應(yīng)附有投標(biāo)保證金 ￥ 35, 元。 配套服務(wù)提供方的資格證明： 配套服務(wù)提供方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋法人公章）、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋法人公章）； 配套服務(wù)提供方就合同（或承諾書）約定的服務(wù)項(xiàng)目而制定的服務(wù)計(jì)劃和承諾； 配套服務(wù)提供方近 3 年來從事同類服務(wù)項(xiàng)目的業(yè)績和證明文件。 投標(biāo)人應(yīng)提供 ISO 質(zhì)量保證體系的認(rèn)證書復(fù)印件 (如具備 )。 投標(biāo)人應(yīng)提供本項(xiàng)目管理人員的資歷、工作履歷等文件。 投標(biāo)人應(yīng)提供近 3 年經(jīng)獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（包括損益表、資金流量表和資產(chǎn)負(fù)債表），開戶銀行出具的資信證明書。 提供投標(biāo) 人在近三年管理類似項(xiàng)目建筑面積不少于 20 萬平方米的證明（附主要項(xiàng)目合同復(fù)印件、業(yè)主評價(jià)意見），和能證明中標(biāo)后履行合同的文件。 證明投標(biāo)人合格及履約能力的資格文件 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，以及證明其在合同項(xiàng)下擬提供的服務(wù)均符合采購文件規(guī)定的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。 對采購文件第三篇做出書面響應(yīng)。 按投標(biāo)人須知要求出具的資格證明文件。 投標(biāo)文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。 采購文件使用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計(jì)量單位。 投標(biāo)人在收到采購代理機(jī)構(gòu)發(fā)出的任何澄清和修改文件時(shí)，都應(yīng)在收到后立即以書面形式向采購 代理機(jī)構(gòu)確認(rèn)。采購代理機(jī)構(gòu)對其在投標(biāo)人須知規(guī)定的投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間 15 日以前收到的對采購文件的澄清要求將以書面形式予以答復(fù)，同時(shí)將書面答復(fù)寄送或傳真給每個(gè)購買采購文件的投標(biāo)人（答復(fù)中包括所有問題，但不包括問題的來源）。沒有實(shí)質(zhì)性響應(yīng)采購文件要求的投標(biāo)文件將被拒絕。采購文件包括： 第一篇 投標(biāo)邀請函 第二篇 投標(biāo)人須知 第三篇 用戶需求書 第四篇 合同書格式 第五篇 投標(biāo)文件格式 附件 (評審表格、物業(yè)相關(guān)圖紙或參考資料 ) 投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真閱讀采購文件中的所有事項(xiàng)、格式和合同條件等要求。 保證 投標(biāo)人應(yīng)保證所提交給采購代理機(jī)構(gòu)和采購人的資料和數(shù) 據(jù)是真實(shí)的。 投標(biāo)人應(yīng)該按本招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，未按約定時(shí)間、地點(diǎn)到達(dá)現(xiàn)場踏勘和出席答疑會(huì)投標(biāo)人視為自動(dòng)棄權(quán)，非規(guī)定時(shí)間之外，采購人不接受任何勘測要求。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 采購人和采購代理機(jī)構(gòu)提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是采購人和采購代理機(jī)構(gòu)現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，采購人和采購代理機(jī)構(gòu)對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。 踏勘現(xiàn)場和答疑會(huì) 采購人和采購代理機(jī)構(gòu)將不組織潛在投標(biāo)人對物業(yè)現(xiàn)場及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘，為方便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及的現(xiàn)場資料，請投標(biāo)人自行到實(shí)地踏勘考察。若有要求，開標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還采購文件中保密的文件和資料。 投標(biāo)人不得串通作弊，以不正當(dāng)?shù)氖侄畏恋K、排擠其他投標(biāo)人，擾亂采購市場，破壞公平競爭原則。 除投標(biāo)人被要求對投標(biāo)文件進(jìn)行澄清外，從遞交投標(biāo)文件截止之時(shí)起至授予合同期間，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項(xiàng)主動(dòng)與評標(biāo)委員會(huì)、采購代理機(jī)構(gòu)以及采購人聯(lián)系。 紀(jì)律與保密事項(xiàng) 凡參與評標(biāo)工作的有關(guān)人員均應(yīng)自覺接受有關(guān)主管部門的監(jiān)督，不得向他人透露已獲得采購文件的潛在投標(biāo)人的名稱、數(shù)量以及可能影響公平競爭的有關(guān)投標(biāo)報(bào)價(jià) 的其他情況。物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行“包干制”。 采購文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫的、打印的或印刷的通訊，包括電報(bào)和傳真。 合同：指由本次采購所產(chǎn)生的合同或合約文件。 用戶：指東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技教育局。 定義及解釋 采購人：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技教育局 投標(biāo)人：響應(yīng)本項(xiàng)目采購、參加投標(biāo)報(bào)價(jià)的法人或者其他組織 采購代理機(jī)構(gòu)：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司 評 標(biāo)委員會(huì)：評標(biāo)委員會(huì)是依照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》組建的，專門負(fù)責(zé)本次評標(biāo)工作的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)。 采購范圍 本次采購范圍為：東莞市學(xué)術(shù)交流中心及留創(chuàng)園創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)。 踏勘現(xiàn)場和答疑會(huì)： 該項(xiàng)目不組織集中踏勘現(xiàn)場和答疑，請投標(biāo)人自行到實(shí)地踏勘考察。電報(bào)、傳真形式的投標(biāo)概不 接受。 投標(biāo)文件于 2021年 8 月 1 日上午 9:30～ 10:00時(shí)間段內(nèi)遞交到開標(biāo)地點(diǎn)。 投標(biāo)人投標(biāo)時(shí)所有投標(biāo)文件都應(yīng)附有投標(biāo)保證金￥ 35， 0001.00 元。若郵寄，相關(guān)費(fèi)用由購買方負(fù)責(zé)。 采購文件于 2021 年 7 月 11 日至 2021 年 7 月 31 日，每日上午9:30 時(shí)至 11:30 時(shí)；下午 14:30 時(shí)至 16:00 時(shí)，按下述地址 洽購。 采購內(nèi)容： 東莞市學(xué)術(shù)交流中心及留創(chuàng)園創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)。東莞松山湖學(xué)術(shù)交流中心及留創(chuàng)園創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目采購文件 東莞市莞城市民廣場物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 采購編號： 東莞松山湖學(xué)術(shù)交流中心及留創(chuàng)園創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 采 購 文 件 采購編號： 07220870FE456GZB 采 購 人：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技教育局 采購代理機(jī)構(gòu)：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司 2021 年 7月 中國 目 錄 第一篇 投 標(biāo) 邀 請 書 第二篇 投 標(biāo) 人 須 知 第三篇 用 戶 需 求 書 第四篇 物業(yè)管理服務(wù)合同 (格式 ) 第五篇 投標(biāo)文件格式 附件（評審表格、物業(yè)相關(guān)圖紙或參考資料） 第一篇 投 標(biāo) 邀 請 書 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司（以下簡稱“采購代理機(jī)構(gòu)”）受東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技教育局（以下簡稱“采購人”）的委托，為東莞松山湖學(xué)術(shù)交流中心及留創(chuàng)園創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理服務(wù)采購項(xiàng)目 (采購編號： 07220870FE456GZB)采購所需的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)的采購方式，歡迎 有相應(yīng)資質(zhì)和能力的合格投標(biāo)人參加本次采購。 投標(biāo)人必須具備的基本條件： ★具有獨(dú)立企業(yè)法人資格； ★具有相關(guān)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理二級（含）以上資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)注冊的物業(yè)管理企業(yè)； ★投標(biāo)人近三年管理類似項(xiàng)目建筑面積不少于 20 萬平方米； ★不接受聯(lián)合體投標(biāo)。本采購文件每本售價(jià)￥ 200 元，售后不退。采購代理機(jī)構(gòu)不對郵寄過程中可能發(fā)生的延誤或丟失負(fù)責(zé)。投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“采購文件第二篇投標(biāo)人須知第 15 款”要求提交。采購代理機(jī)構(gòu)只接受在遞交投標(biāo)文件截止日當(dāng)天由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表于遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前親自遞交的投標(biāo)文件。 茲定于 2021 年 8 月 1 日上午 10:00 時(shí)（北京時(shí)間）在下述地址開標(biāo)。 地址：松山湖中心區(qū) 聯(lián)系人：梁工 聯(lián)系方式： 076922891928 采購代理機(jī)構(gòu)：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司 洽購采購文件：中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司駐東莞辦事處 地址：東莞市莞城東興路 170 號羅沙大廈 A 棟 1502 室 電話： 0769223173630 0769223173638114 傳真： 076922317373 郵箱： zzy56421263 聯(lián)系人：趙小姐 鐘先生 開標(biāo)地點(diǎn)：東莞市松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會(huì)行政辦公樓 A2棟一樓會(huì)議室 第二篇 投 標(biāo) 人 須 知 總則 說明 資金來源 財(cái)政資金。詳細(xì)要求見采購文件第三篇《用戶需求書》。 日期：指公歷日。 服務(wù)：指符合本采購文件第三篇《用戶需求書》要求的物業(yè)管理服務(wù)。 采購文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對采購文件內(nèi)容的理解和解釋。 物業(yè)管理服務(wù)采購 中國遠(yuǎn)東國際招標(biāo)公司受東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)科 技教育局的委托，接受合格的投標(biāo)人就采購文件所述的內(nèi)容進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。 合格投標(biāo)人 a) ★具有獨(dú)立企業(yè)法人資格； b) ★具有相關(guān)行政主管部門核發(fā)的物業(yè)管理二級（含）以上資質(zhì)證書，并在廣東省內(nèi)注冊的物業(yè)管理企業(yè)； c) ★投標(biāo)人近三年管理類似項(xiàng)目建筑面積不少于 20 萬平方米； d) ★不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間后，直至向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》時(shí)止，凡與審查、澄清、評價(jià)和比較報(bào)價(jià)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，參與評標(biāo)工作的有關(guān)人員均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。 從遞交投標(biāo)文件截止之日起至授予合同期間，在投標(biāo)文件的審查、澄清、比較和評價(jià)階段，投標(biāo)人試圖對評標(biāo)委員會(huì)和采購代理機(jī)構(gòu)施加任何影響或?qū)Σ少徣说谋容^及授予合同 的決定產(chǎn)生影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)文件被拒絕。 獲得本采購文件的投標(biāo)人，應(yīng)對文件進(jìn)行保密，不得用作本次投標(biāo)以外的任何用途。 投標(biāo)費(fèi)用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫和提交投標(biāo)文件有關(guān)的費(fèi)用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，采購代理機(jī)構(gòu)和采購人在任何情況下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場自身所發(fā)生的費(fèi)用。 經(jīng)采購人允許，潛在投標(biāo)人可為踏勘需要而進(jìn)入采購人的項(xiàng)目現(xiàn)場，但潛在投標(biāo)人不得因此使采購人和采購代理機(jī)構(gòu)承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。 招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場結(jié)束后，潛在投標(biāo)人可于此后2個(gè)工作日內(nèi)（逾期可不予接受）就招標(biāo)文件相關(guān)的和在踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場中提出的有關(guān)事宜進(jìn)行提問（書面形式），招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將在踏勘現(xiàn)場結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)統(tǒng)一書面回答（但不標(biāo)明問題來源）。如招標(biāo)文件中數(shù)據(jù)與現(xiàn)場有出入，以現(xiàn)場為準(zhǔn)。 采購文件 采購文件的構(gòu)成 要求提供的服務(wù)、采購過程、合同條件在采購文件中均有說明。投標(biāo)人沒有按照采購文件要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對采購文件各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)。 采 購文件的澄清和修改 任何要求對采購文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知采購代理機(jī)構(gòu)。 采購文件的澄清和修改將以書面形式通知所有購買采購文件的投標(biāo)人，該澄清和修改文件也是采購文件的組成部分，并對投標(biāo)人具有約束力。 采購語言及度量衡單位 采購文件的語言為簡體中文。 投標(biāo)文件的編制 報(bào)價(jià)語言及度量衡單位 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與采購代理機(jī)構(gòu)就有關(guān)報(bào)價(jià)的所有往來函電均應(yīng)使用簡體中文。 投標(biāo)文件的構(gòu)成 投標(biāo)人編寫的投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于下列部分： 按投標(biāo)人須知規(guī)定填寫的投標(biāo)函。 按投標(biāo)人須知規(guī)定提交由采購代理機(jī)構(gòu)開具的投標(biāo)保 證金支付憑證的復(fù)印件。 投標(biāo)函 投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫投標(biāo)文件格式中規(guī)定的投標(biāo)函。 投標(biāo)人提交的中標(biāo)后履行合同的資格證明文件應(yīng)為： 投標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋法人公章）、稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋法人公章）、投標(biāo)人的物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋法人公章）、法人代表授權(quán)書。 投標(biāo)人應(yīng)出具證明其具備為本次服務(wù)提供 3 年服務(wù)能力的有關(guān)文件。 投標(biāo)人應(yīng)提供服務(wù)資源配置情況表。 投標(biāo)人應(yīng)提供針對本次采購而制定的服務(wù)計(jì)劃及承諾。 投標(biāo)人就本項(xiàng)目委托其他服務(wù)商提供配套服務(wù)時(shí)，須提供以下資料： 由投標(biāo)人與配套服務(wù)提供方就本項(xiàng)目的相關(guān)服務(wù)簽署的服務(wù)合同或承諾書。 配套服務(wù)提供方能從事合同（或承諾書）約定的服務(wù)項(xiàng)目的資質(zhì)證明。 投標(biāo)保證金是用于保護(hù)本次采購免受投標(biāo)人的行為而引起的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)第 款規(guī)定，予以沒收投標(biāo)保證金。未按照上述方式提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件將作為無效文件予以拒絕。 任何未按第 款和第 款規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將被視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。 中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將在其根據(jù)采購文件繳付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)、簽署合同以及提交合格履約保證金后的五個(gè)工作日內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)攜帶投標(biāo)保證金支付憑證、合同正本原件一份、合同