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上海房地產(chǎn)可行性調(diào)研報(bào)告-展示頁

2024-08-31 13:37本頁面
  

【正文】 比上年降低 個(gè)百分點(diǎn)。居民住房條件繼續(xù)改善。農(nóng)村居民人均純收入 2366 元,實(shí)際增長(zhǎng) %。 城鄉(xiāng)居民生 活水平進(jìn)一步提高。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額 25511 億元,增長(zhǎng) %;餐飲業(yè)零售額 4369 億元,增長(zhǎng) %;其他行業(yè)零售額 7716 億元,增長(zhǎng) %。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 37595 億元,比上年增長(zhǎng) %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 14610 億元,增長(zhǎng) %;第二產(chǎn)業(yè)增加值 49069 億元,增長(zhǎng) %;第三產(chǎn)業(yè)增加值 32254 億元,增長(zhǎng) %。 面對(duì)充滿機(jī)遇而又富有挑戰(zhàn)的二十一世紀(jì),上海已經(jīng)確定了新的中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo):把上?;窘ǔ蓢H經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一,初步確立社會(huì)主義現(xiàn)代化國際大都市的地位。在郊縣(區(qū))開辟了 9 個(gè)市級(jí)工業(yè)區(qū),為市區(qū)工業(yè)擴(kuò)散創(chuàng)造了條件。 5.城市發(fā)展戰(zhàn)略 隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不斷推進(jìn),上海加大了生產(chǎn)力布局和城市空間布局調(diào)整的力度,基本完成了對(duì)全市 6340 平方公里的形態(tài)規(guī) 劃,形%%%第一產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 2020 年,第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比 1995 年增長(zhǎng) 1 倍, “九五 ”期間平均每年增長(zhǎng) %,高于同期國內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)率 個(gè)百分點(diǎn)。至 2020 年末,上海對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作涉及的國家和地區(qū)已達(dá) 130 個(gè)。全年共簽訂技術(shù)設(shè)備引進(jìn)合同 1514 項(xiàng),成交金額 億美元。 ( 3) 引進(jìn)技術(shù)、對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作 。 實(shí)際到位金額 億美元,增長(zhǎng) 39%。上海 充分發(fā)揮中心城市的綜合優(yōu)勢(shì),抓住世界經(jīng)濟(jì)增速趨緩、國際資本流動(dòng)加快的機(jī)遇,擴(kuò)大利用外資領(lǐng)域,拓展引進(jìn)外資方式,吸收外資顯著增長(zhǎng)。其中,進(jìn)口總額 億美元,增長(zhǎng) %;出口總額 億美元,增長(zhǎng) 9%。上海 積極實(shí)施外貿(mào)出口產(chǎn)品市場(chǎng)多元化戰(zhàn)略, 努力克服世界經(jīng)濟(jì)增速趨緩的不利影響,大力拓展新的出口增長(zhǎng)點(diǎn)。各種所有制工業(yè)企業(yè)共同發(fā)展 ; 非公有制經(jīng)濟(jì)商業(yè)企業(yè)零售額領(lǐng)先增長(zhǎng)。在全市國內(nèi)生產(chǎn)總值中,公有制經(jīng)濟(jì)增加 值 億元,比上年增長(zhǎng) 5%;非公李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 4.城市經(jīng)濟(jì)特色與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 4. 1 經(jīng)濟(jì)特色 作為中國第一大城市,又處在改革開放的前沿,上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有多元性和國際性兩大特點(diǎn)。 上海作為西學(xué)東漸和中國近代新文化的發(fā)祥地,海派文化既有多樣又兼容,敏感又合時(shí)宜,實(shí)效又富于創(chuàng)新的特性,又沿承了吳越文化對(duì)生活理解的細(xì)膩。 海派城市文化源于西方文化對(duì)東方文化強(qiáng)制性的浸入,然而這種充滿矛盾的傳統(tǒng)與現(xiàn)代的共存,使得上海成為多種文化匯聚的結(jié)合點(diǎn)。交通的方便,為上海的企業(yè)及來上海從事商貿(mào)等活動(dòng)的企業(yè)提供了極大的便利。多年來, 上海除了本地每年的貨物進(jìn)出外,也幫助上海周邊省市進(jìn)出大量的貨物, 自然而然地形成了一個(gè)交通樞紐 和貨物的集李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。上海港去年的貨物吞吐量達(dá) 1. 86 億噸。遠(yuǎn)洋航線:從上海始可以分別抵達(dá)香港、臺(tái)灣 (經(jīng)第三地 )、韓國、日本、東南亞、澳人利亞、以色列、地中海、西北歐、南非、南美、美國東西岸等地;沿海航線: 可抵達(dá)從北到市沿海主要港口;長(zhǎng)江航線:可直達(dá)長(zhǎng)江中下游各港口;內(nèi)河航線:通過江南水網(wǎng)可抵達(dá)江、浙、皖等省各大小港口碼頭。上海港將通過外高橋、五號(hào)溝工程、黃浦江內(nèi)部分老碼頭改造和功能轉(zhuǎn)換,使之成為洲際集裝箱貨運(yùn) 樞紐港。 港口 —上海港是中國大陸最大的港口,港區(qū)面積 13600 多平方公里。 鐵路 —上海有各種鐵路專用線近百條。一個(gè)是虹橋國際機(jī)場(chǎng), 在上海的西區(qū);另一個(gè)是浦東國際機(jī)場(chǎng),座落在東海之濱。 2. 2 海陸空交通 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。上海已經(jīng)成為中國了解世界、世界了解中國的一個(gè)窗口。不少國家的首腦、領(lǐng)導(dǎo)人也相繼來訪上海,上海宛如—頰東方的明珠,閃爍著燦爛的光芒。便利的交通,促進(jìn)了上海與世界各國的交往 。 1. 4 行政區(qū)劃 1949 年以來,經(jīng)過多次行政區(qū)劃調(diào)整和撤縣建區(qū),至 2020 年末,上海共有 18 個(gè)區(qū)、 1 個(gè)縣,共 153 個(gè)鎮(zhèn), 3 個(gè)鄉(xiāng), 99 個(gè)街道辦事處,3408 個(gè)居民委員會(huì)和 2771 個(gè)村民委員會(huì)。 各區(qū)、縣土地面積( 2020 年) 地 區(qū) 面積 (平方公里 ) 地 區(qū) 面積 (平方公里 ) 黃浦區(qū) 閔行區(qū) 盧灣區(qū) 嘉定區(qū) 徐匯區(qū) 寶山區(qū) 長(zhǎng)寧區(qū) 金山區(qū) 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。其中區(qū)面積 平方公里,縣面積 平方公里;陸地面積 6219 平方公里,水面面積 122 平方公里。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。根據(jù)第五次全國人口普查,全市人口為 1674 萬人。至 2020年末,全市年末戶籍人口已達(dá) 萬人,是解放前的 倍,占全國總?cè)丝诘谋戎貫?1%。 1. 2 人口 上海人口規(guī)模不斷擴(kuò)大。 2020 年,全年平均氣溫 ℃ ,無霜期 300 天。 上海屬北亞熱帶季風(fēng)氣候,四季分明,日照充分,雨量充沛。地處長(zhǎng)江三角洲前緣,東瀕東海,南臨杭州灣,西接江蘇、浙江兩省,北界長(zhǎng)江入???,正當(dāng)我國南北海岸線的中部,交通便利,腹地廣闊,地理位置優(yōu)越,是一個(gè)良好的江海港口。李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 上篇: 一 上海城市概況 1.地理位置、人口、面積 1. 1 地理位置 上海位于北緯 31 度 14 分,東經(jīng) 121 度 29 分。除西南部有少數(shù)丘陵山脈外,上海境內(nèi)全為坦蕩低平的平原,是長(zhǎng)江三角洲沖積平原的一部分,平均海拔高度為4 米左右。上海氣候溫和濕潤(rùn),春秋較短,冬夏較長(zhǎng)。年降雨量 1302 毫米,但全年 50%以上的雨量集中在 5至 9 月的汛期,汛期有春雨、梅雨、秋雨三個(gè)雨期。 1949 年,上海人口僅為 520 萬。 2020 年,全市人口密度為每平方公里 2084 人,其中市區(qū) 2897 人。 人口規(guī)模增大所導(dǎo)致的住房壓力從宏觀上促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1. 3 面積 上海全市面積 平方公里,占全國總面積的 %,南北長(zhǎng)約 120 公里,東西寬約 100 公里。境內(nèi)轄有崇明島,面積為 1041 平方公里,是我國的第三大島。 靜安區(qū) 松江區(qū) 普陀區(qū) 青浦區(qū) 閘北區(qū) 南匯縣 虹口區(qū) 奉賢縣 楊浦區(qū) 崇明縣 浦東新區(qū) 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 2. 上海 交通 2. 1 上海與世界的聯(lián)系 上海作為一個(gè)國際化大都市,它有著快捷便利的交通條件,上海有通往世界 59 個(gè)城市的國際航空線和 14 條海上國際航線。 上海 每年要接待約 128. 73 萬人次的外國 游客。 在上海每年舉行各種各樣的國際會(huì)議,其中,有商業(yè)的、政治的、文化的、藝術(shù)的 …… ,這進(jìn)一步促進(jìn)了上海對(duì)世界的了解和世界各國對(duì)上海的了解。 在上海還有二萬余家的外商投資企業(yè)和近 4 千家的外國、港、澳、臺(tái)企業(yè)駐滬辦事處,這些機(jī)構(gòu)推動(dòng)了上海與世界各國、各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)往來。 航空 —上海目前擁有二個(gè)國際機(jī)場(chǎng)。目前二個(gè)機(jī)場(chǎng)的年旅客吞吐量為 1640 萬人次,待浦東國際機(jī)場(chǎng) 4 條跑道全部建成,上海航空的年客運(yùn)量將達(dá)到近 1 億人次。上海鐵路將建立以直達(dá)快運(yùn)為主線、內(nèi)接港澳、北連俄歐、東通海外、西達(dá)中亞的國際集裝箱多式聯(lián)運(yùn)網(wǎng)絡(luò)。上海港從八十年代開始成為吞吐量超過億噸的世界大港。 航運(yùn) —上海巳與世界上 200多個(gè)國家和地區(qū)的 1100多個(gè)港口建立了航運(yùn)業(yè)務(wù)聯(lián)系。 2. 3 中國大陸的交通樞紐 上海有著優(yōu)良的港口,由此也成為中國重要的交通 樞紐 和貨物的集散地。 優(yōu)良的港口和四通八 達(dá)的內(nèi)陸交通剛,以及它的工業(yè)、貿(mào)易、商業(yè)等基礎(chǔ),使得上海得天獨(dú)厚。 散之地。 3.城市文化特色 我們把上海的城市文化稱為“海派文化”。海派文化是指在同一場(chǎng)所不同時(shí)代特征、不同地理分野,不同審美追求的文化形式融 合共存,海乃 “ 海納百川之喻意 ” 。它本質(zhì)上是多樣并立,卓而不群,海派文化的生成不僅僅是東西方文化的融合,其更深層內(nèi)涵是它的邊緣文化的氣質(zhì)。 多元性 指的是: ( 1) 所有制結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整,非公有制經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。 0100200300400500600700進(jìn)出口總額 進(jìn)口總額 出口總額2020年2020年有制經(jīng)濟(jì)增加值 億元,增長(zhǎng) %,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由上年的 26%上升到 %。 ( 2) 按照把握機(jī)遇、各方參與、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利、積極服務(wù)、共同發(fā)展的指導(dǎo)思想, 2020 年, 上海與西部省市簽訂各類經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作項(xiàng)目 277 項(xiàng),總金額 億元,涉及基礎(chǔ)設(shè)施、科技、農(nóng)業(yè)、旅游、房地產(chǎn)、汽車、建材、商貿(mào)等領(lǐng)域 國際性 指的是: ( 1) 對(duì)外貿(mào)易 。 2020年外貿(mào)進(jìn)出口總額 億美元,比上年增長(zhǎng) %。 單位:億元 ( 2) 吸收外資 。全年批準(zhǔn)外商直接投資項(xiàng)目 2458項(xiàng),比上年增長(zhǎng) %;吸收外資合同金額 億美元 ,增長(zhǎng) %;李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。利用外資質(zhì)量進(jìn)一步提高,資本、技術(shù)密集型項(xiàng)目明顯增加。上海 積極引進(jìn)國外先進(jìn)和適用技術(shù),推動(dòng)上海技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 同時(shí), 積極實(shí)施 “走出去 ”戰(zhàn)略,開拓多元化海外市場(chǎng),發(fā)展對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作。 4. 2 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 上海堅(jiān)持 “ 優(yōu)先發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),調(diào)整優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè),穩(wěn)定提高第一產(chǎn)業(yè) ” 的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方針,使以金融、商貿(mào)、信息 等為重點(diǎn)的第三產(chǎn)業(yè)得以長(zhǎng)足發(fā)展,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整實(shí)現(xiàn)了新的跨越。第三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重首次超過 50%,三次產(chǎn)業(yè)的比例由 1995 年的 ∶ ∶ 調(diào)整為 2020 年的 ∶ 48∶ 。 成中央商務(wù)區(qū)、中心商業(yè)區(qū)、內(nèi)環(huán)區(qū)、外環(huán)區(qū)、郊縣多心多層多組團(tuán)的布局。同時(shí),加快舊區(qū)的改造步伐,從中心區(qū)遷出數(shù)十萬戶居民家庭,促進(jìn)了中心商務(wù)區(qū)、市級(jí)副中心、專業(yè)分中心和主要商業(yè)街、商業(yè)區(qū)的建設(shè)。 二 經(jīng)濟(jì)概況 1.國家經(jīng)濟(jì)狀況 2020 年國內(nèi)生產(chǎn)總值為 95933 億元, 按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng) %。 消費(fèi)品市場(chǎng)銷售穩(wěn)定增長(zhǎng)。其中,城市消費(fèi)品零售額 23543 億元,增長(zhǎng) %;縣及縣以下消費(fèi)品零售額 14052 億元,增長(zhǎng) %。 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。全年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6860 元,比上年實(shí)際增長(zhǎng) %。其中農(nóng)村居民人均現(xiàn)金純收入 1748 元,實(shí)際增長(zhǎng) %。全年城鎮(zhèn)竣工住宅面積 億平方米,農(nóng)村竣工住宅面積 億平方米。 附表: 2020 年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(以 2020 年為 100) 項(xiàng) 目 名 稱 全 國 城 市 農(nóng) 村 居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) 食 品 糧 食 肉禽及其制品 蛋 水產(chǎn)品 鮮 菜 在外用餐 煙酒及用品 衣 著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健及個(gè)人用品 交通和通信 娛樂教育文化用品及服務(wù) 居 住 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。全年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元,按可比價(jià)格計(jì)算,比上年增長(zhǎng) %,增長(zhǎng)幅度連續(xù)第 10 年保持兩位數(shù)水平。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元,比上年增長(zhǎng) 3%;第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長(zhǎng) 12%;第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元,增長(zhǎng) %。 財(cái)政收入保持快速增長(zhǎng)。全年地方財(cái)政收入 億元,比上年增長(zhǎng) %, 完成年度預(yù)算的%。營(yíng)業(yè)稅 億元,增長(zhǎng) %;個(gè)人所得稅 億元,增長(zhǎng) %;房產(chǎn)稅 億元,增長(zhǎng) %。 2. 2 固定資產(chǎn)投資 投融資渠道進(jìn)一步拓寬,促進(jìn)新一輪投資增長(zhǎng)。投資總量創(chuàng)歷史新高。在固定資產(chǎn)投資總額中,基本建設(shè)投資 億元,占全市固定資產(chǎn)投資的比重為 %;更新改造投資 億元,比重為 22%;房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元,比重為 %。從投資主體看,國李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。在非國有經(jīng)濟(jì)投資中,私營(yíng)、外商及港 澳臺(tái)投資 億元,比上年增長(zhǎng) %,占全市固定資產(chǎn)投資的比重由上年的 %上升到 %。全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元,比上年增長(zhǎng) %,占全市固定資產(chǎn)投資的比重為 %。 2. 3 價(jià)格水平 2020 年居民消費(fèi)價(jià)格總水平與上年持平。 原材料購進(jìn)價(jià)格、工業(yè)品出廠價(jià)格下降。 2. 4 居民收入與儲(chǔ)蓄 李蕭蕭的個(gè)人主頁 需要文檔請(qǐng)給我留言。 隨著收入水平的提高,城鄉(xiāng)居民家庭耐用消費(fèi)品擁有量進(jìn)一步增加。 居民儲(chǔ)蓄存款又有增加,增幅提高。其中,城鎮(zhèn)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元,新增 億元;農(nóng)村居民儲(chǔ)蓄
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