【正文】 ） 項目計劃書 深圳市三立商業(yè)顧問策劃有限公司 第一部分 中心市場定位 ?市場定位 ?商業(yè)概念 ?商業(yè)布局 市場定位 ? 中心主題定位 ? 名稱：東莞大朗毛紡織交易中心 （暫名） ? 定義詮釋：鑒于大朗是中國國內(nèi)最大的毛紡基地之一，并被稱為 “ 中國羊毛衫第一鎮(zhèn) ” ，已經(jīng)超過國內(nèi)的羊毛衫傳統(tǒng)基地 —上海，擬將該項目打造成以毛紡品 “ 交易 +展會 ” 的國內(nèi)最大交易平臺 中心經(jīng)營理念 ? 誠信 ? 實力 ? 高效 ? 有序 商業(yè)概念 ? 依托項目本身的優(yōu)勢和當(dāng)?shù)卣畬τ诿徯袠I(yè)上的支持，結(jié)合大朗各毛紡企業(yè)的產(chǎn)品情況以及珠三角的貿(mào)易優(yōu)勢，構(gòu)建一個集毛紡交易、產(chǎn)品展示、商務(wù)談判、國際貿(mào)易、物流中心等大型毛紡交易中心和毛紡進(jìn)出口集散地；以當(dāng)?shù)仄髽I(yè)為基礎(chǔ)，吸引全國各毛紡企業(yè)和公司入駐該交易中心，建成以專區(qū)交易市場（包括面料區(qū)、服裝區(qū)、棉紡區(qū)、毛紡區(qū)、絲綢區(qū)、 ? 麻紡區(qū)、紗線區(qū)、紡織機(jī)械區(qū)、紡織助劑區(qū)、化纖區(qū)）、電子商務(wù)中心、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營中心、品牌展示中心、多功能會議中心、小型商務(wù)洽談中心、物流中心為主的各專業(yè)功能區(qū)域，使入駐該交易中心的客戶能夠同時完成產(chǎn)品采購、產(chǎn)品銷售、品牌展示、設(shè)備采購、產(chǎn)品運(yùn)輸、產(chǎn)品出口等工作。 商業(yè)布局理念 ? 專區(qū)交易市場 (占 60%) ? 電子商務(wù)中心 ? 網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營中心 ? 品牌展示中心 ? 多功能會議中心 ? 小型商務(wù)洽談中心 ? 物流中心 專區(qū)交易市場布局 ? 主要劃分為面料區(qū) 、 服裝區(qū) 、 棉紡區(qū) 、毛紡區(qū) 、 絲綢區(qū) 、 麻紡區(qū) 、 紗線區(qū) 、 紡織機(jī)械區(qū) 、 紡織助劑區(qū) 、 化纖區(qū) ? 專區(qū)交易市場主要是毛紡和紡織專業(yè)的展示區(qū)域和交易場所 ， 擬在項目中占 60%的面積 相關(guān)配套設(shè)施布局 ? 配合中心的招商和經(jīng)營推廣，從中心經(jīng)營、服務(wù)的角度出發(fā)，結(jié)合中心運(yùn)營的實際，在中心的配套區(qū)設(shè)立相應(yīng)的功能配套區(qū)域，整合各種資源、信息和途徑。廠家或商戶通過大朗毛紡交易中心電子商貿(mào)平臺發(fā)布產(chǎn)品信息，收取購貨定單和接收付款；買家通過大朗毛紡織交易中心電子商貿(mào)平臺查閱產(chǎn)品資料，收取報價單，發(fā)送購貨定單，實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化的電子采購。 ? 使用面積： 50～ 100平方米 品牌展示中心 ? 在大郎毛紡織交易中心三樓中庭設(shè)立大郎紡織名品展覽中心 。 ? 位置：中心三樓中庭 ? 使用面積： 1000平方米以上 多功能會議中心 ? 三樓還將設(shè)立多功能會議中心，為廠家提供產(chǎn)品展示、新產(chǎn)品新聞發(fā)布會及市場舉辦各類沙龍活動的場所，也是行業(yè)協(xié)會舉辦各種行業(yè)聯(lián)誼會的主要場所。 ? 使用面積： 100～ 200平方米 第二部分中心招商推廣計劃 ? 項目概況 ? 東莞大朗毛紡交易中心位于俗有 “ 中國羊毛衫第一鎮(zhèn) ” 的東莞大朗鎮(zhèn)， 廣東省東莞市東南部的大朗鎮(zhèn)，地處穗港經(jīng)濟(jì)走廊腹地，北通廣州，南達(dá)深圳，緊靠東莞火車站，毗鄰松山湖科技產(chǎn)業(yè)園，地理位置優(yōu)越。 ? 全鎮(zhèn)總面積 144平方公里，下轄 27個村（居）委會，常住人口 6萬多人，外來人口 20多萬人。近幾年來納稅一直占全鎮(zhèn)工商稅收的 60%以上。 ? 目前，大朗以個體私營為主的毛織實體就已超過 1000家，據(jù)不完全統(tǒng)計，年產(chǎn)毛織品已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過 6000萬件（套），其中銷往歐美等國際市場的占 40％，外銷量超過中國毛織業(yè)的 “ 老大 ”上海。 “ 十年磨一劍 ” ，毛織業(yè)終于成為大朗經(jīng)濟(jì)中起支柱作用的特色產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在全鎮(zhèn)已投產(chǎn)的外資企業(yè)共有 507家，來自港、臺、美、英、日等 10多個國家和地區(qū)，形成了五金、毛織、電子行業(yè)為主的外向型經(jīng)濟(jì)格局。企業(yè)數(shù)量和規(guī)模不斷擴(kuò)大，全鎮(zhèn)有個體私營毛織企業(yè)近2020家，年生產(chǎn)能力超過百萬件（套）企業(yè)數(shù)十家；擁有較為完善的行業(yè)體系，已形成毛衣生產(chǎn)、輔料、機(jī)械、洗水、漂染、印花等產(chǎn)業(yè)鏈，從業(yè)人員達(dá) 10多萬人具有較強(qiáng)的技術(shù)創(chuàng)新能力，全鎮(zhèn)機(jī)械織機(jī) 20多萬臺 ,世界最先進(jìn)的電腦織機(jī)近 300臺，具備自行設(shè)計開發(fā)產(chǎn)品能力，實行網(wǎng)上銷售； ? 擁有一批較為知名的品牌，產(chǎn)品以中檔為主，不斷樹立品牌意識，革新產(chǎn)品，涌現(xiàn)了一批在國內(nèi)外較為知名的品牌，如天朗、賓達(dá)等；市場日益國際化，產(chǎn)品除了銷往國內(nèi)東北、華北、華東等地，40%以上的產(chǎn)品銷往歐美、日本、東南亞等國際市場。因此，對于項目這樣一個較大規(guī)模的主題項目來說，采取優(yōu)惠租金的措施非常必要，根據(jù)實際情況制定合理的免租優(yōu)惠策略。 ? 進(jìn)場商戶需具備以下條件之一： ? 有自己的生產(chǎn)工廠 ? 有自己的注冊商標(biāo) ? 區(qū)域一級代理商或經(jīng)銷商 ? 第一步：通過項目的初步招商，對不同經(jīng)營分區(qū)的鋪位確定其經(jīng)營品種，廠家需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及相關(guān)證明文件，有自己商標(biāo)的需提供商標(biāo)注冊證明及相關(guān)證明文件。 ? 招商畫冊要點(diǎn)： ?中國毛紡看大朗 ， 大朗看毛紡織交易中心 ? 掘大朗 120億紡織大市場 ? 大朗升級版 ? 毛紡之鄉(xiāng)的核心地段 ， 人氣鼎盛 ， 貨如輪轉(zhuǎn) ? 車輪上的毛紡交易中心 交通得天獨(dú)厚 ? 12020平方米南中國 毛紡交易第