【正文】 真努力踐行 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想，樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,貫徹落實(shí)十六屆五中全會(huì)精神，認(rèn)真貫徹黨委工作部署，進(jìn)一步加強(qiáng)黨的思想、組織和作風(fēng)建設(shè) ，充分發(fā)揮黨支部戰(zhàn)斗堡壘作用，立足辦公室本職，放眼全局工作，勤政實(shí)干，團(tuán)結(jié)協(xié)作，以先鋒模范帶頭作用凝聚力量，努力做到辦文辦事快捷穩(wěn)妥，信息傳遞及時(shí)準(zhǔn)確，宣傳有聲有色，調(diào)查研究提供依據(jù)，內(nèi)部協(xié)調(diào)規(guī)范順暢，為確保全局政令暢通、工作順利開展打下了良好基礎(chǔ)，度黨支部工作總結(jié)。 五 、每次完成 維修 保養(yǎng)后， 必須 填寫 相關(guān) 記錄并存檔。 三、加強(qiáng)設(shè)備機(jī)房的清潔和保潔。 設(shè)備維修保養(yǎng)制度 一、設(shè)立崗位專責(zé)人，各崗位專責(zé)人必須熟悉所管轄的設(shè)備結(jié)構(gòu)性能、檢修工藝及所需的主要備品備件材料等，按設(shè)備現(xiàn)狀及運(yùn)行的時(shí)間制定并實(shí)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，填寫各類保養(yǎng)表格上交主管。 電梯公司按計(jì)劃進(jìn)行維修保養(yǎng)前應(yīng)通知機(jī)電維修工，說明要保養(yǎng)的梯號(hào)及保養(yǎng)內(nèi)容，并由機(jī)電維修工負(fù)責(zé)現(xiàn)場跟進(jìn)。 機(jī)電維修保養(yǎng)工按《電梯日巡查表》進(jìn)行日檢，發(fā)現(xiàn)電梯有異常，做好記錄，并及時(shí)通知電梯公司，維保公司必須在 1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，普通故障必須在 3 小時(shí)內(nèi)解決，重大故障須以書面形式上報(bào)管理處通知業(yè)主，限期修復(fù)。 工程主管對(duì)維修保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。 三 、職責(zé)： 機(jī)電維修工負(fù)責(zé)電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡(luò)、督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。 電梯長期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉 電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程 一、目的： 及時(shí)處理電梯故障，確保電梯技術(shù)性能，保證安全運(yùn)行，延長電梯使用壽命。 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修 （ 1）層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)； （ 2）運(yùn)行速度顯著變化時(shí)； （ 3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)； （ 4）行駛方向與選定方向相反時(shí)； （ 5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)； （ 6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動(dòng) 和沖擊時(shí)； （ 7）當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)； （ 8）安全鉗誤動(dòng)作時(shí)； （ 9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)； （ 10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。 （ 6）電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客易靠在轎廂門上。 （ 4）嚴(yán)禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動(dòng)電梯作一般行駛 ，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號(hào)。 （ 2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。 （ 6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。 （ 4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。 （ 2）開啟轎內(nèi)照 明。 三、保養(yǎng)后須認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄。 二、注意事項(xiàng)： 保養(yǎng)過程發(fā)現(xiàn)問題須及時(shí)報(bào)告主管。 一、保養(yǎng)范圍 ： 電梯機(jī)房內(nèi)的機(jī)體、電柜、地面保潔及防小動(dòng)物設(shè)施。 設(shè)備機(jī)房保養(yǎng)崗位負(fù)責(zé)制 機(jī)房名稱：電梯機(jī)房 目的： 為保證生產(chǎn) 調(diào)度 綜合 大樓的電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行而制定本崗位 負(fù)責(zé)制。 遇火災(zāi)時(shí)，要及時(shí)上報(bào)消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。 發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)值員工施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持 “ 先斷電，后滅火 ” 原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴(kuò)散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。 機(jī)房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放物件。 部門 管理人員 在當(dāng)值期間，應(yīng)注意檢查機(jī)房內(nèi)的滅火自救措施，并教導(dǎo)員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種消防信號(hào)的正確方法。 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，由相關(guān)專業(yè)的管理員填寫機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。 維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。 九、遇有下列 情況，應(yīng)增加巡查次數(shù)： 設(shè)備在高峰負(fù)荷或過負(fù)荷時(shí)； 設(shè)備一般缺陷有發(fā)展但又不能消除，需要不斷監(jiān)視時(shí)； 新投入、修試后投入運(yùn)行的設(shè)備需要監(jiān)視時(shí)。 七、機(jī)組運(yùn)行時(shí)，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整，必要時(shí)可關(guān)機(jī)，以防事故發(fā)生。 五、值班人員必須認(rèn)真巡視所轄電梯設(shè)施，對(duì)設(shè)備的異常狀況要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、認(rèn)真分析、正確處理，并應(yīng)做好記錄和向有關(guān)上級(jí)匯報(bào)。巡查中出 現(xiàn)異常情況或空發(fā)事件，要沉著、冷靜、果斷采取應(yīng)急措施。 三、設(shè)備巡查要做到認(rèn)真、仔細(xì)、負(fù)責(zé)，依次巡視檢查每臺(tái)設(shè)備每個(gè)部位。開關(guān)門輪、傳動(dòng)裝置、限位開關(guān)、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃 . ,廳轎門聯(lián)鎖開關(guān)接線檢查 . 、快慢門的各活動(dòng)部位清潔、注油 . 、刀、接點(diǎn)檢查 . (起動(dòng)、行車、加減速及停車的平穩(wěn)性、振動(dòng)、噪音程度、平層準(zhǔn)確度等 ). 三、底坑 、注油 . 、補(bǔ)償鏈、緩沖開關(guān)等各安全 開關(guān)的檢查 ,保證動(dòng)作靈活、可靠 . ,張緊輪加油 . ,保證無積水雜物等 . 電梯設(shè)備巡查制度 一、值班人員必須認(rèn)真按時(shí)巡視所轄電梯設(shè)施，對(duì)設(shè)備的異常狀況要做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)、認(rèn)真分析、正確處理，并應(yīng)做好記錄和向有關(guān)上級(jí)匯報(bào)。 電梯維保商接報(bào)后應(yīng)于一小時(shí)內(nèi)到場處理。 工程人員將故障電梯關(guān)閉。 （三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常 巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運(yùn)行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立即通知工程部。 即刻將情況報(bào)告主管和電梯維保商。 工程人員將受影響的電梯轎廂升至最高層，并關(guān)閉該電梯。 當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知電梯維修保養(yǎng)商作出處理。 15cm 的位置上。 （ 3）兩人把持盤車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過快移動(dòng)，然后另一人用松抱閘裝置一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤車裝置，使轎廂向標(biāo)示方向移動(dòng)。利用電梯內(nèi)通訊工具，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待，不要亂動(dòng)。 60cm 范圍時(shí)，救援人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客撤離轎廂。 確定電梯轎廂位置。 電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。 7）轎廂頂上部，除電梯固有設(shè)備外，不得放置他物。 5）不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運(yùn)長物件。 3）不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。 電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng) 1）轎廂的載量應(yīng)不超過額定重量。 5）平層準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。 3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無常現(xiàn)象后方可使用。電梯機(jī)房管理制度 一、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面的清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物； 二、保證機(jī)房通風(fēng)良好，風(fēng)口有防雨措施，機(jī)房內(nèi)懸掛溫度計(jì)，機(jī)房溫度不超過 40℃； 三、保證機(jī)房通風(fēng)良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處； 四、毗鄰水箱的機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作； 五、機(jī)房門窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許，禁止外人進(jìn)入，并注意采取措施，防止小動(dòng)物進(jìn)入； 六、《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處； 七、按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)； 八、每 天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的情況時(shí)，要及時(shí)處理 電梯安全操作規(guī)程 電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作 1）開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。 2）開啟轎內(nèi)照明。 4）層門關(guān)閉后，從層門外不能用手撥啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不能正常啟動(dòng)。 6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。 2） 乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。 4）嚴(yán)禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號(hào)。 6）電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客易靠在轎廂門上。 當(dāng)電梯使用中發(fā)生如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修 1）層、轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)； 2）運(yùn)行速度顯著變化時(shí)； 3）層、轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)； 4）行駛方向與選定方向相反時(shí)； 5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號(hào)失靈失控時(shí)； 6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)； 7）當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)； 8）安全鉗誤動(dòng)作時(shí)； 9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)； 10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時(shí)。 電梯長期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)掉 電梯故障應(yīng)急處理方案 （一）電梯困人 把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保持轎廂照明。 當(dāng)電梯停在距某平層位置約177。 當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機(jī)械盤車方法移動(dòng)轎廂后救人，步驟： （ 1）門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動(dòng)關(guān)上。 （ 2）在曳引電動(dòng)機(jī)軸 尾裝上盤車裝置。 （ 4）按標(biāo)示方向使轎廂斷續(xù)移動(dòng)到平層177。 （ 5）使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對(duì)應(yīng)轎門外用廳門匙打開轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。 （二）水浸事故 若發(fā)現(xiàn)或接報(bào)發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立即通知工程部，工程人員立即通知乘客 從最近的樓層離開受影響的電梯。 調(diào)集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。 電梯維保商接報(bào)后應(yīng)于一小時(shí)內(nèi)到場處理。 當(dāng)值人員用通訊工具通知乘客從最近的樓層離開故障電梯。 即刻將情況報(bào)告主管和電梯維保商。 電梯定期保養(yǎng)操作標(biāo)準(zhǔn) 一 、機(jī)房部分 ,控制柜掃塵、各接電點(diǎn)清潔、主要接合器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊 . 、測速發(fā)電機(jī)、曵引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查 . 、油質(zhì)的檢查 . 、清潔 ,活動(dòng)部位注油 . 、動(dòng)作靈活性 ,掣動(dòng)瓦磨耗的檢查及活部位注油 . . 二、井道及機(jī)身 (用檢修速度 ) 頂各開關(guān)的檢查 (安全窗開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)等 ). . 、清掃注油 。 二、出入電梯機(jī)房時(shí)，必須隨手將門鎖好，進(jìn)入電梯機(jī)房必須佩戴安全帽。對(duì)于重要設(shè)備、關(guān)鍵部位的巡查要一絲不茍，發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷及時(shí)作好記錄，重要缺陷及時(shí)報(bào)告上級(jí)處理。 四、值班人員每天按時(shí)按要求巡查設(shè)備 1 次，記錄于《電梯日巡查表》。