【正文】 合同規(guī)范不相符的偏差和遺漏。 首先，當承包商要移交某一設備或系統(tǒng)時，總工程師將協(xié)同相關(guān)咨詢總工程師一起對安裝工程部進行檢查并進行性能測試。與設計圖紙或良好工程部規(guī)程不相符合的地方必須提請咨詢總工程師注意并責成相關(guān)方進行整改?？偣こ處煴仨毾蜃稍儙熕饕环菰O計規(guī)范并在檢驗和調(diào)試程序開始前熟悉該程序。 假定安裝工程根據(jù)既定規(guī)范通過正確施工而竣工。C）程序前，我們首先要指出下列各項： 調(diào)試：將某一安裝工程部從靜態(tài)竣工階段推進到滿足規(guī)定要求的完全運行狀態(tài)。無論在哪種情況下，總工程師都必須進行檢查，確保相關(guān)政府 部門規(guī)定要求進行的檢驗和調(diào)試在相關(guān)部門派員到場的情況下得以妥善進行。本手冊將針對下列主要系統(tǒng)對檢查檢驗和調(diào)試程序進行大框描述。 由于酒店內(nèi)工程部服務的多樣性，因此，我們不可能對所有系統(tǒng)或配件一一進行詳細討論。 各項工程系統(tǒng)驗收 在正常情況下，所有工程系統(tǒng)必須至少在酒店預備開業(yè)前提前 2個月完成。 e)對所有缺陷進行記錄并簽發(fā)給承包商，要求其立即進行整改。 c)分別打開所有服務設施和設備，檢查其是否功能正常并達到用戶要求。 一個系統(tǒng)化的檢查程序必須包括下列各項步驟： a)對照計劃、圖紙和設計規(guī)范對相關(guān)區(qū)域進行粗略檢查，確認施工是否正確、地坪完成面 標高是否準確以及完成面是否符合規(guī)范要求。設計變更往往會對既定計劃造成負面影響、發(fā)生增加費用并導致施工拖期。在測試和操作過程中發(fā) 現(xiàn)的設備缺陷必須及時指出責成整改。 客房部的參與也是必不可少的，因為許多缺陷只有在清潔過程中才能發(fā)現(xiàn)的。這些缺陷必須加以指出并責成相關(guān)方進行整改。 工程部必須參與這一程序的原因有很多： a)因為總工程師負責與承包商和咨詢總工程師聯(lián)系和協(xié)調(diào)。在這一階段，酒店員工必須積極主動并與項目經(jīng)理保持聯(lián)絡，以確保承包商只有在完全履行其所有合同義務且完成所有缺陷整改后方能申領(lǐng)其保留金。 返回目錄表 檢查程序 為了確保酒店及其配件、機械和設備能完好移交，確保酒店的滿意運行，必須對酒店進行一次徹底而系統(tǒng)化的檢查。 預備開業(yè)前 4個星期 進行所有機械設備的調(diào)試、設備的試運行和各系統(tǒng)的平衡。 下面列出了標準酒店預備開業(yè)前建議工作事項一覽表 時間 任務事項 預備開業(yè)前 6個月 酒店總工程師到場，熟悉現(xiàn)場和設計 預備開業(yè)前 4個月 助理總工程師和行政員工到場，建立行政管理系統(tǒng)并進行員工招募 預備開業(yè)前 2個月 操作員工到位述職，員工培訓 、安全、已完工程部檢查。進度表應定期進行更新，這樣，一旦發(fā)生工期拖后，便能及時發(fā)現(xiàn)。 工作事項計劃 為了正確組織所有工作，實現(xiàn)酒店的順 利預備開業(yè)，因此，必須保證充裕的時間。 下面列出了有關(guān)酒店設施移交的時間進度表和檢查程序計劃。在預備開業(yè)前所進行的工作當中，設施檢查、維護系統(tǒng)的設備記錄以及系統(tǒng)調(diào)試等工作通常構(gòu)成了總工程師的主要工作。酒店驗收程序 為了盡量減少酒店預備開業(yè)時通常會出現(xiàn)的混亂狀況，所有工作必須預先進行妥善計劃安排。計劃必須按時間和事項兩個要素進行編制，計劃必須做到盡量詳細。這些任務在竣工階段時顯得尤為迫切，因為此時酒店管理層為了盡早實現(xiàn)酒店的開張營業(yè)，通常需要承受較大壓力。工程部系統(tǒng)的移交程序見第 5節(jié)規(guī)定。必須編制進度表，進度表上列明所有關(guān)鍵任務，這樣，總工程師以及其他相關(guān)方能夠了解各項任務工作的先后順序。該時間進度表必須經(jīng)各咨詢師以及項目 /施工經(jīng)理共同協(xié)商認可。主要系統(tǒng)和設備的操作培訓；竣工工程部檢查后簽發(fā)缺陷報告和主要系統(tǒng)的檢驗和調(diào)試。 預備開業(yè)前 1周 執(zhí)行所有管理系統(tǒng)，員工培訓完成，所有系統(tǒng)處于正常運轉(zhuǎn)模式。檢查后，酒店可向承包商提出一份缺陷清單，要求后者立即整改。 工程部員工應協(xié)同客房部和各區(qū)域相關(guān)部門一起對建筑及其所有區(qū)域進行一次檢查。 b)工程部員工也必須從他們的專業(yè)角度對工作進行審核，如設計是否恰當并滿足各項功能性要求，尤其是其他操作部門通常不會發(fā)現(xiàn)的設計和安裝缺陷。經(jīng)驗表明，那些在施工階段未能得以及時指出并進行整改的缺陷到后來往往會拖很長時間經(jīng)多方協(xié)調(diào)勸說方能得到整改。 對于各操作部門，由于他們是酒店的最終用戶，因此，他們必須負責測試各自領(lǐng)域的專業(yè)設備。 有一點必須指出：在施工竣工階段，除非是發(fā)現(xiàn)較為嚴重的缺陷，一般情況下不接受任何設計變更請求，因為較大的變更容易招致咨詢總工程師、承包商以及業(yè)主的不滿?？偣こ處煴仨毰c洲際酒店集團技術(shù)服務部員工進行商討研究，評估各項變更請求可能造成的影響和后果后再決定是否聯(lián)系承包商或咨詢總工程師。 b)巡視相關(guān)區(qū)域，對安裝和裝修質(zhì)量進行評估。 d)一起打開所有服務設施和設備，評估設施功能是否滿足要求以及作業(yè)環(huán)境是否令人滿意。如果相關(guān)缺陷與設計錯誤有關(guān)，則應尋求洲際酒店集團技術(shù)服務部以及咨詢總工程師的幫助。預備開業(yè)前的這段準備時間必不可少，必須利 用這段時間執(zhí)行相關(guān)的檢驗和調(diào)試計劃、整改所有設計或安裝缺陷、進行必要的員工培訓并編制工程部運行程序?？偣こ處煴仨殢脑O備手冊、規(guī)范和竣工圖上尋找詳細信息。 機械 電氣 管道 消防安全 我們所敘述的各項程序本身反映了良好做法的一個標準，而且，有一點需要指出的是：部分系統(tǒng)的檢驗和調(diào)試根據(jù)法律法規(guī)要求是必須進行的。 在我們深入討論檢驗和調(diào)試（ Tamp。 檢驗：對經(jīng)過調(diào)試的安裝工程部的性能進行評估。該規(guī)范必須闡明設備運行的設計原理以及設計允許偏差值。 在施工和安裝過程中必須定期進行檢 查。在任何情況下，都不能用調(diào)試取代旨在發(fā)現(xiàn)問題的定期檢查程序。如果設備或系統(tǒng)有任何缺陷或故障或與合同規(guī)范不符，則必須把這些問題反映到整改清單中。應在進行初步驗收前編制整改清單。在此類情況下，那些經(jīng)臨時驗收的、尚未完成的區(qū)域或設備必須保持安全和衛(wèi)生，其基本設施供給和消防安全控制完全到位。 。 ，確保完成未完工作和整改工作。工程部竣工后只有經(jīng)總工程師和技術(shù)服務部驗收并對工程部 各方面 評定合格后方可予以最終驗收。如果對這一職責歸屬有不同規(guī)定，則雙方必須在征得項目經(jīng)理的同意后以書面形式達成一致。設備必須按區(qū)域進行有條理羅列劃分。由于建筑的熱負荷隨季節(jié)和內(nèi)部熱負荷的不同而不同，因此，該系統(tǒng)（包括風系統(tǒng)和水系統(tǒng)）的檢驗調(diào)試必須與周圍相關(guān)附屬系統(tǒng)如在各類 “空調(diào)環(huán)境 ”下的排 風系統(tǒng)等相平衡，從而確保其正確性能。各類設備如鍋爐、冷凍機、熱交換器、冷卻塔、制冷制熱盤管、風機和泵等的設計數(shù)據(jù)也必須加以閱讀研究。在較大的建筑內(nèi)，或系統(tǒng)數(shù)量超過一個時，各層或各系統(tǒng)分別單設平面布置圖，系統(tǒng)平面圖上必須注明所有閥門、調(diào)節(jié)裝置、終端設備、供回風和排風口，而且必須注明各干管支路的尺寸、風速和流量 (cfm/l/s)，如有進風、排風百葉，也必須注明。另外，在圖上添加總體說明，指出恒溫器的位置以及其他特別條件。研究的目的是要找出數(shù)據(jù)或圖紙中的缺陷錯誤并制定最佳測試和平衡方案。 所有終端設備或裝置的總風量 /流 量與規(guī)定風機或泵容量對比 所有可以關(guān)閉系統(tǒng)或改變系統(tǒng)流量的裝置的位置和功能： ? 排煙閥和防火閥 ? 自動控制閥 ? 靜壓閥 ? 自動控制裝置 ? 流量控制裝置 ? 通風孔（水力系統(tǒng)）和補償水口 ? 過濾器 必要時調(diào)整數(shù)據(jù)（如幅度和溫度） 確定合適的風管和管道流量測量位置以確?？账俟艹蓹M向布置等 進行測量以及流量閥和平衡閥調(diào)整進出通道要求。系統(tǒng)根據(jù)需要設置全制冷或全制熱能力，手動設置所有自動控制閥門能力。通常情況下，可能需要優(yōu)先考慮采用臨時制熱或部分開業(yè)要求。 ii 檢查 a) 空氣分配風系統(tǒng) 在開始調(diào)試程序前，應進行必要檢查以確認暖通空調(diào)系統(tǒng)和設備均已安裝完成；所有設備所需的電氣連接都必須正確安裝完成；各項自動控制均已安裝完成并可正確操作；建筑門窗安裝完成等。 風機 1. 確認所有包括風機的空調(diào)暖通設備均已經(jīng)過檢查并確定： ? 設備滿足測試報告各項數(shù)據(jù)如模數(shù)、構(gòu)造、級別等 ? 測試報告表格中需從現(xiàn)場獲取的相關(guān)數(shù)據(jù)均已填寫完整 ? 所有軸承均已進行潤滑 ? 風機葉輪與其套殼之間凈距恰當；不當凈距會大大影響風機性能，尤其是那種后傾風機 ? 所有雜質(zhì)必須予以清除（如運輸限制器以及護套） ? 所有馬達必須穩(wěn)妥緊固 ? 所有傳動裝置都必須正確對齊 ? 所有傳動裝置的固定螺絲釘和鍵槽必須穩(wěn)妥緊固 ? 皮帶張力均正確并符合要求 ? 風機旋轉(zhuǎn)方向正確 ? 風 管柔性連接必須正確對齊 ? 震動隔離器或底座必須設置恰當?shù)膹椈刹⒃O在正確位置。 ? 靜壓控制必須正?？捎? ? 設備排水均正確設置管道和存水彎（無濕氣留存） ? 所有設備均清潔且無紙屑、破布或其他雜質(zhì) ? 皮帶輪罩到位 2. 所有開關(guān)、電氣聯(lián)鎖和電動機啟動器就位，電動機啟動器必須配有正確尺寸的熱超負荷防護裝置 3. 檢查所有設備的供電情況并確保電壓和電相的相容性 4. 檢查通風進氣口和送氣口是否存在障礙物如管道或線管， 檢查是否有關(guān)閉或未連接的閥門如回風閥、防火閥或排煙閥。 5. 確認所采用的空氣過濾器尺寸、類型、數(shù)量和過濾器條件。 2. 檢查室外進風百葉窗和回風 /排風閥至風口的風流形式 3. 檢查風管和通風口是否存在障礙物和雜質(zhì) 4. 確定過濾器尺寸、類型、數(shù)量 和安裝情況 5. 檢查冷卻和制熱盤管是否正確安裝以及熱交換位置（反風流向、平行流向等） 6. 根據(jù)需要檢查并設置自動控制閥門 7. 確認風管系統(tǒng)與相關(guān)設備正確連接且風流形式正確 8. 確保排水安裝和連接完成且流向正確。 9. 檢查所有設備和管道保溫是否正確安裝完成且密閉封實。 4. 確認所有終端和終端設備均已安裝完成，且終端閥處于完全打開位置 5. 檢查盤管、風管制熱器，確保風管連接件和管道開孔無泄漏 6. 確認風速指示器橫向測量位置及其可達性 7. 確認墻面開孔和通風口能確保恰當?shù)臍饴? 8. 確認所有建筑裝潢工作如門、吊頂和窗均正確安裝、達到規(guī)定設計功能，能確保與風管系統(tǒng)的風流相平衡。 a) 空調(diào)水力系統(tǒng) 泵 1. 確認所有泵均通過檢查且確保滿足下列各項要求： 所有設備均滿足測試報告數(shù)據(jù)如模數(shù)、構(gòu)造、類型和轉(zhuǎn)數(shù) /分等 測試表格均已按現(xiàn)場獲取各項數(shù)據(jù)填寫完成 所有軸承均已進行潤滑 泵正常且正確運轉(zhuǎn) 馬達正確對齊并緊固 泵基礎正確灌漿 泵殼放氣符合規(guī)定 所有驅(qū)動定位螺釘和鍵槽妥善緊固 震動隔離和管道柔性接頭尺寸、類型、位置和對齊均正確無誤 所有設備潔凈且無雜質(zhì) 驅(qū)動限位器安裝到位 具備壓力和 /或溫度讀取通道 2. 所有起?？刂?、斷開開關(guān)、電氣聯(lián)鎖和電動機起動器。所有安全和安全控制均已進 行了測試和調(diào)試確保正確運行。 3. 確認所有運行和安全控制裝置包括溫度和壓力裝置的設置和潤滑工作符合要求 4. 確認鍋爐設備、馬達、泵和鍋爐供水設備潤滑工作和運行符合要求 5. 檢查所有排氣口、消音裝置和壓縮箱的位置和配管是否正確 6. 確保蒸汽鍋爐的液位穩(wěn)定且鍋爐充溢和放空情況符合規(guī)定。（溫度控制閥在測試和平衡（ TAB）程序階段應設滿流狀態(tài)。在啟動冷凍設備前曲軸箱加熱器至少應提前運行 24小時。 3. 確認所有高壓、低壓和供油中斷開關(guān)，且進行了正確啟動調(diào)整。 5. 確認壓縮機加入充足的潤滑油。 14. 檢查過熱設置 返回目錄表 冷凝器和冷卻塔 1. 根據(jù)初步測試數(shù)據(jù)報告確認銘牌數(shù)據(jù)，記錄遺缺數(shù)據(jù)，確認過熱負荷保護和安全開關(guān)位置。 7. 檢查是否存在障礙，會造成進出冷卻塔或冷凝器的風流短路 8. 檢查噴嘴形式并確認所有各項運轉(zhuǎn)正常 9. 確認所有控制閥或壓頭控制正常作業(yè) 管道系統(tǒng) 1. 確認所有系統(tǒng)無泄漏現(xiàn)象，且其根據(jù)要求經(jīng)過靜力測試、注水、沖洗、再注水且通風。 3. 檢查系統(tǒng)閥和補償水閥的減壓閥運轉(zhuǎn)和設置情況 4. 確認所有安全閥的設置和位置。 8. 確認符合溫度、壓力和流量測量要求 9. 確認管道正確保溫 i . 空氣系統(tǒng)的測試和平衡 a) 總體空氣系