【正文】 kum amp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。849Gx^Gj qv^E9wEwZQcUE%amp。 QA9wkxFyeQ^! djsXuyUP2kNXpRWXm Aamp。請(qǐng)機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)相信 2017年物業(yè)工程部一定會(huì)積極配合機(jī)關(guān)服務(wù)中心為保證大廈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命和降低大廈運(yùn)行成本等方面作出更大的努力 ！ 9JWKf wvGt YM*Jgamp。還有對(duì)外委單位的維保工作，工程部將加大監(jiān)管力度，保證設(shè)備的周檢、月檢、年檢能保質(zhì)保量地完成。因此 2017年工程部將在 2021年的基礎(chǔ)上制定出更加詳細(xì) 的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)力度，增加重點(diǎn)設(shè)備的點(diǎn)檢頻次。 從 2021年開始到 2021年底大廈運(yùn)轉(zhuǎn)已有近四個(gè)年頭，許多設(shè)備已過了保修期。 綜上所述物業(yè)工程部在 2021年中積極配合機(jī)關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的工作，保證了大廈設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并且在節(jié)能降耗方面取得了可喜的成績(jī)。 、電梯、消防、樓宇自控、保安監(jiān)控、直燃機(jī)組、空調(diào)水處理、立體停車設(shè)備等維保單位進(jìn)行維保時(shí)，工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查管理，確保維保單位，按照合同規(guī)定要求，按質(zhì)按量履行維保工作。 其它 、除完成計(jì)劃內(nèi)工作之外，我們還完成客戶報(bào)修， 1月至 10月共計(jì) 160件，及時(shí)率 100%，滿意率 100%，為全局辦公提供了有力的后勤保證。 、增加對(duì)公共區(qū)域的測(cè)溫頻次，并對(duì)辦公區(qū)域的開窗情況進(jìn)行檢查督促。最大限度地節(jié)約能源的消耗。 、調(diào)整電熱水器的開關(guān)時(shí)間、調(diào)整衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)的運(yùn)行時(shí)間以及根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)整室外照明的開關(guān)時(shí)間。所做節(jié)能措施主要有： 、首先是對(duì)大廈電光源進(jìn)行改造，將大廈內(nèi)所有具有改造價(jià)值的白熾燈一律改成節(jié)能燈。在機(jī)關(guān)服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，和物業(yè)其他各部門的全力配合下，工程部全體員工群策群力，先從細(xì)微之處入手，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)、制定表格、分析討論節(jié)能方案。 、配合施工單位對(duì)屋頂防水進(jìn)行修補(bǔ)。 、對(duì)大廈內(nèi)各種門和門框及時(shí)修補(bǔ)刷漆。 綜合維修 、樓層管道井加裝鎖具。 、為確保大廈排水暢通每季度對(duì)大廈的化糞池清掏一次，每年清 坑一次。 根據(jù)開水器結(jié)垢情況不定期對(duì)其進(jìn)行清理。 、配合樓宇自控維保廠家對(duì)空調(diào)系統(tǒng)換季進(jìn)行檢查，即時(shí)更換了 A座二層?xùn)|空調(diào)機(jī)組的防凍開關(guān)，保證設(shè)備的安全運(yùn)行。 、秋季對(duì)所有的新風(fēng)機(jī)組、空調(diào)機(jī)組進(jìn)行了檢修確保風(fēng)機(jī)的電機(jī)軸承有充足的潤滑同時(shí)對(duì)所有新風(fēng)機(jī)組的加濕器也進(jìn)行了檢修，確保加濕良好。 、春季對(duì)空調(diào)冷卻泵、冷溫泵進(jìn)行全方位檢修保養(yǎng)，更換機(jī)械密封 10套，軸承 12只，并運(yùn)行良好無滲漏。 、空調(diào)水處理更換藥劑后，按照水處理公司的加藥流程，嚴(yán)格控制藥劑含量，精確排污，既節(jié)約用水，又保證空 調(diào)水指標(biāo)在安全范圍內(nèi)。完成的主要工作有： 、完成冷卻塔填料除垢以及管路系統(tǒng)防腐刷漆工作。 空調(diào)專業(yè) 大廈的空調(diào)系統(tǒng)為局機(jī)關(guān)工作人員創(chuàng)造了舒適工作環(huán)境，提高了國家機(jī)關(guān)的工作效率。 、按計(jì)劃做好會(huì)議音響設(shè)備的日常保養(yǎng)工作，為局領(lǐng)導(dǎo)的每次會(huì)議提供了可靠的會(huì)議音響支持。 、高壓安全用具以及高壓電器（閥型避雷器）進(jìn)行耐壓檢測(cè)，保證用電安全及設(shè)備的安全可靠。 、為使大廈供電負(fù)荷的分配更趨合 理，在局機(jī)關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)計(jì)算機(jī)房電纜進(jìn)行挪位改造，使大廈的動(dòng)力計(jì)量和照明計(jì)量更合理的區(qū)分。 、高壓配電室值班人員在巡視抄表過程中發(fā)現(xiàn)高壓開關(guān)柜的帶電顯示器因發(fā)熱導(dǎo)致絕緣外殼老化，其中個(gè)別顯示器外殼已有破裂現(xiàn)象?，F(xiàn)已達(dá)到防雷要求。工作中嚴(yán)格遵守有關(guān)操作規(guī)程和各項(xiàng)安全規(guī)范，既保證了清掃、緊固工作的順利完成又保證了工作中人員的絕對(duì)安全從而確保配電系統(tǒng)可以安全可靠地運(yùn)行。工程部負(fù)責(zé)上述設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)以及對(duì)外委單位的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。 二、 計(jì)劃外工作完成情況： 全年計(jì)劃外工作截止至 10月底共完成 19項(xiàng)，其中電氣專業(yè) 8項(xiàng)，綜合專業(yè) 11項(xiàng)，工作完成率為 100%。 工程部全年計(jì)劃工 作共計(jì) 719項(xiàng)， 110月份已完成 602項(xiàng)。 一、 計(jì)劃內(nèi)工作完成情況： 設(shè)備專業(yè)（截止到 10月份） 空調(diào)系統(tǒng)完成計(jì)劃檢修 83項(xiàng)，給排水系統(tǒng)完成計(jì)劃檢修 104項(xiàng)，綜合維修完成計(jì)劃檢修 129項(xiàng)，共完成 316項(xiàng)，約占 全年計(jì)劃工作的 %（ 316∶ 374），全年計(jì)劃工作截止到 10月份，計(jì)劃完成 316項(xiàng)，實(shí)際完成 316項(xiàng)，完成率約 100%。同時(shí)為創(chuàng)辦節(jié)能型機(jī)關(guān)，在局服務(wù)中心的領(lǐng)導(dǎo)下，工程部全體員工出主意，想辦法，采取了一系列的節(jié)能措施，一年來，取得了很好的效果。2021 年 物業(yè)公司 工程部 年終工作總結(jié) 為保證大樓各系統(tǒng)正常運(yùn)行，結(jié)合勞動(dòng)局物業(yè)工程部的實(shí)際情況，我部制定了詳細(xì)的工作計(jì)劃。并按照計(jì)劃內(nèi)容展開各項(xiàng)工作?，F(xiàn)分四部分對(duì) 2021年的物業(yè)工程部工作總結(jié)匯報(bào)如下 。 電氣專業(yè)（截止至 10月份） 強(qiáng)電系統(tǒng)完成計(jì)劃檢修 129項(xiàng)，消防系統(tǒng)完成計(jì)劃檢修 72項(xiàng)，樓宇自控、監(jiān)控、有線電視、電話系統(tǒng)完成計(jì)劃檢修 85項(xiàng)，合計(jì)共完成 286項(xiàng)，約占全年計(jì)劃工作的 83%（ 286∶ 345），全年工作計(jì)劃截止到 10月底，共計(jì)劃 286項(xiàng)，強(qiáng)電、消防、樓宇、監(jiān)控四個(gè)系統(tǒng)的工作截止到 10月底共完成 286項(xiàng)，完成率 100%。完成率約 84%。 三、 全年能耗情況匯總： 2021年 1月至 10月份共用電 2034845（度） ,用水16546（噸） ,直燃機(jī)用燃?xì)?128029（ m3），廚房 33317（ m3） 四、 重點(diǎn)工作完成情況： 電氣專業(yè) 電氣專業(yè)分為強(qiáng)電和弱電主要包括：變配電、動(dòng)力、照明、樓 宇自控、保安監(jiān)控、電話、有線電視、消防及會(huì)議音響等。其中較重要的工作有： 、根據(jù) 2021年度工作計(jì)劃，在春季組織工程部有電工本的員工對(duì)配電室高壓柜、干式變壓器、低壓柜設(shè)備進(jìn)行清掃、緊固。 、在雷雨季節(jié)來臨之前，為保證大廈設(shè)備、設(shè)施安全可靠運(yùn)行，根據(jù)市防雷檢測(cè)中心的要求， 配合檢測(cè)單位對(duì)大廈屋頂設(shè)備、設(shè)施的避雷系統(tǒng)和四層計(jì)算機(jī)房防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)報(bào)告中提出的不足之處進(jìn)行改造。 、在機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，工程人員配合逃生門廠家對(duì)逃生門電源進(jìn)行了徹底地改造從而確保今后逃生門的可靠使用。為保證變配電設(shè)備安全可靠運(yùn)行，工程部及時(shí)對(duì)有問題的帶電顯示器進(jìn)行了更換。降低了大廈的能源開支。 、為了確保大廈的消防安全，配合消防維保單位對(duì)大廈內(nèi)煙感探頭進(jìn)行清洗，確保消防設(shè)備的可靠性。 、為保證大廈的正常照明，工程部電工定期對(duì)大廈的照明設(shè)備進(jìn)行巡視檢查。保證空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行是物業(yè)工程部的重要職責(zé)，在機(jī)關(guān)中心領(lǐng)導(dǎo)下05年工程部給大廈空調(diào)設(shè)備制定了詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格按計(jì)劃中的內(nèi)容實(shí)施。 、協(xié)助三洋大連廠家對(duì)直燃機(jī)組內(nèi)部進(jìn)行清洗除垢。 、十月份打開直燃機(jī)的兩側(cè)端蓋，檢查結(jié)垢情況，并對(duì)內(nèi)側(cè)端板、管束除銹，刷防腐漆。 、秋季更換改裝了冷溫水供回水的壓差開關(guān)（壓力傳感器）為明年夏季供冷奠定了基礎(chǔ)。 、為確保大廳和各房間的 空氣清新，由原來每年更換一次空調(diào)機(jī)組及新風(fēng)機(jī)組的過濾網(wǎng)改為四個(gè)月更換一次，并每周清洗一次。 給排水 、對(duì)供水設(shè)施穩(wěn)壓罐安全閥進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)不合格品進(jìn)行了更換。 、生活水箱按照要求清洗兩次， 1－ 10月更換紫外線燈管 3次共 36根。 、每季度對(duì)隔油池、污水井、廢水井、雨水井、箅子坑清掏一次（包括大廈東居民樓）。 、雨季對(duì)大廈局辦公室窗戶、三層大廳玻璃窗、大廈東北角逃生門、 A 座西側(cè)衛(wèi)生間排風(fēng)井、西小廳平臺(tái)、 B座二層平臺(tái)等地方的漏雨問題進(jìn)行處理。 、對(duì)大廈圍墻、鐵門進(jìn)行全面粉刷。 節(jié)能降耗 2021年的節(jié)能工作是工程部當(dāng)年工作的重中之重。在方案得到甲方領(lǐng)導(dǎo)同意的情況下工程部全體員工加班加點(diǎn)不折不扣地按方案實(shí)施。共計(jì)四百七十多盞。 、在供冷及供暖季節(jié)根據(jù)天氣情況適時(shí)調(diào)整直燃機(jī)的運(yùn)行時(shí)間，并在適當(dāng)時(shí)候開啟小機(jī)組，停大機(jī)組。 、在保證正常工作照明的前提下，拆除車庫、餐廳、高壓配電室、工程部各值班室、物業(yè)各辦公室、各處室辦公室、檔案室、辦公大廳及公共區(qū)域等地方的燈管大約一千八百多根。 、制定大廈公共區(qū)域巡視檢查表，每天由專人負(fù)責(zé)公共區(qū)域的照明燈具的開啟情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。 、請(qǐng)宣武計(jì)量所對(duì)大廈內(nèi)所有壓力表進(jìn)行校驗(yàn)，全部合格，保證了設(shè)備的安全運(yùn)行。 、工程部組織員工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和質(zhì)量認(rèn)證培訓(xùn)共計(jì) 16次，提高了員工 的基本素質(zhì)。但在一些細(xì)節(jié)方面還做得不夠嚴(yán)謹(jǐn)，如對(duì)能源數(shù)據(jù)的采集方面和對(duì)甲方領(lǐng)導(dǎo)的禮貌禮節(jié)方面等，這些都將成為工程部今后工作中改進(jìn)的目標(biāo)。根據(jù)物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，明年大廈設(shè)備的故障率將明顯提高，部分設(shè)備的配件將有一個(gè)逐步更新的過程。同時(shí)將制定出更加合理的管理制度讓大廈的重要設(shè)備和具體的責(zé)任人掛鉤。另外在政府節(jié)能工作方面工程部將再接再厲節(jié)約每一滴水、每一度電和每一立方燃?xì)?，為“加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，全力打造節(jié)能型機(jī)關(guān)”做出我們應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGz89Am 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