【正文】 定無效。 三、商用房屋租賃合同糾紛案件的重點環(huán)節(jié) 商用房屋租賃同合同糾紛案件的審判，應(yīng)當(dāng)遵循合同自由、鼓勵交易、尊重當(dāng)事人訴權(quán)、法院有限干預(yù)等原則，注重以下幾個重點環(huán)節(jié)： 。 另一種觀點認為，民法通則第四條規(guī)定“民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。法院如判決收回房屋并處理裝潢費用后，至判決生效和執(zhí)行完畢的一段時間承租人仍在使用房屋，裝潢仍需要進行折舊，這樣出租人的權(quán)益就未能得到充分保障。而且，如果法院對裝潢費用不予一并處理在收回房屋后，出租人成其他使用人對裝潢可能有拆改，承租人另行起訴，權(quán)益很難得到保障。造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)負賠償責(zé)任。沒有約定又協(xié)商不成能夠拆除的，可以責(zé)令拆除。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是無效的?！薄冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的。 另一種觀點認為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋，盡管建設(shè)是合法的，在取得房屋所有權(quán)證以前可以認為具有房屋所有權(quán)。”而出租則是收益的主要方式。建設(shè)者對房屋仍然是具有財產(chǎn)所有權(quán)的。與其他房地產(chǎn)案件相比，房屋租賃合同糾紛案件中被告下落不明或拒不應(yīng)訴的比例較高。 ，無效房屋租賃合同占有相當(dāng)比例，無效的原因主要是租賃房屋為法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的房屋，其中以未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋占多數(shù)。原告為承租人的，訴訟請求則以要求賠償損失的居多。部分案件因存在轉(zhuǎn)租等情況而需要追加第三人。 一、商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況 ，原告為出租人、被告為承粗人的占大多數(shù)。據(jù)徐匯法院房產(chǎn)庭統(tǒng)計，商用房屋租賃合同糾紛案件約占該庭受理的房地產(chǎn)案件的三分之一，與房屋買賣合同糾紛案件和建筑裝潢工程糾紛案件基本呈三足鼎立之勢。 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式___份，其中正本___份，甲乙方各執(zhí)___份。 本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前___月通知對方，并償付對方總租金_________的違約金；如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 四、乙方同意預(yù)交____________元作為保證金，合同終止時，當(dāng)作房租沖抵。 三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔(dān)。 二、本房屋月租金為人民幣_________元，按月季度年結(jié)算。商用房租賃合同范本(五篇)_租賃合同 我為你整理了多篇相關(guān)的《商用房租賃合同范本》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在還可以找到更多《商用房租賃合同范本》。第一篇：房屋租賃合同范本 出租方（以下簡稱甲方）：_______________身份證號碼：____________________________ 承租方（以下簡稱乙方）：_______________身份證號碼：____________________________ 甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議： 一、甲方將位于_________市__________街道__________小區(qū)_____號樓_____號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自________年_____月_____日至________年_____月_____日，計___個月。每月月初每季季初每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月季年租金。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。 五、房屋租賃期為_________，從________年_____月_____日至________年_____月_____日。 六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔(dān)。補充協(xié)議報送______房屋租賃管理機關(guān)認可并報有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。 甲方（簽章）：__________________乙方（簽章）：__________________ 電話：___________________________電話：___________________________ ____________年_______月_______日____________年_______月_______日第二篇：商用房屋租賃合同 隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的建立，房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，與此相應(yīng)，商用房屋租賃合同糾紛案件也呈逐年上升的趨勢。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭議焦點和重點環(huán)節(jié)，有助于促進正確審判該類房地產(chǎn)糾紛案件，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善。原告為承租人、被告為出租人的較少。 ，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、電、煤等其他費用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合。 ，普遍為非標準合同，合同內(nèi)容較為簡單、不規(guī)范，有的缺乏必要條款，有的合同名稱為合作合同、聯(lián)營合同，租金則以補償金、凈利潤等名義，合同普遍未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案。 ，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉(zhuǎn)租的需要追加第三人，涉及裝潢費處理的需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應(yīng)訴。 二、商用房屋租賃臺同糾紛案件的爭議焦點 ，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，此類房屋租賃合同是否有效? 一種觀點認為，取得建設(shè)規(guī)劃許可證而建設(shè)的房屋，不同于違法建筑，其建設(shè)是合法的，是取得房屋所有權(quán)的方式之一。民法通則第七十一條規(guī)定“財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。故取得建設(shè)規(guī)劃許可證，但未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋租賃合同是有效的。但是具有房屋所有權(quán)并不等于可以出租房屋，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權(quán)證?！笨梢娙〉梅课菟袡?quán)證是出租房屋的必要條件，民法通則第七十一條規(guī)定的所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利這一規(guī)定中有“依法”的限制詞。 ，當(dāng)事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應(yīng)否對裝潢費一并處理? 一種觀點認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十七條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人。”法院對裝潢費用應(yīng)一并處理。 另一種觀點認為，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十七條規(guī)定的是對裝潢費用的處理原則，而法院對裝潢費用處理的前提是當(dāng)事人在訴訟中提出主張，如果當(dāng)事人未在訴訟