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正文內(nèi)容

土地租賃合同匯總九篇-展示頁(yè)

2025-04-15 01:38本頁(yè)面
  

【正文】 先于他人接受轉(zhuǎn)讓(出售)的權(quán)利。 ?。保鲎馊说闹饕x務(wù)出租人在出租土地使用權(quán)的同時(shí),根據(jù)土地使用權(quán)與地上建筑物及其附著物主體同一的原則,其地上建筑物及其他附著物也同時(shí)出租;如果出租者出租地上建筑物及其附著物時(shí),所占土地使用權(quán)也隨之出租;但是,出租人不交付自己的土地使用權(quán),他可以保留“土地使用證”作為自己的權(quán)利證明;土地使用權(quán)出租并不影響土地使用權(quán)享有人原來(lái)應(yīng)該承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù),尤其是土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。從合同效力方面觀察,合同的履行是依法成立的合同所必須發(fā)生的法律效果,并構(gòu)成合同法律效力的主要內(nèi)容?! 。ǎ梗┖贤喠⒌牡攸c(diǎn)、日期等?! 。ǎ罚┘m紛的解決方式。 ?。ǎ担┖贤膿?dān)保方式。出租合同無(wú)權(quán)改變出讓合同規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)則?! 。ǎ矗┩恋厥褂靡?guī)則,即出租合同的建設(shè)條件必須要符合使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)劃,不得任意改變。地上建筑物和其它附著物的出租期限與土地使用權(quán)的出租期限相同。這是土地使用權(quán)租賃合同中最關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題。除此之外,還包括以下內(nèi)容: ?。ǎ保┏鲎馔恋氐拿娣e大小,所處的地理位置,四至的界限,周圍的環(huán)境,基本建設(shè)情況,地上建筑和其它附著物狀況,市政設(shè)施情況等標(biāo)的條款。受委托人須以委托人的名義同對(duì)方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)租賃合同。經(jīng)法定代表人書(shū)面授權(quán)委托的代理人或業(yè)務(wù)承辦人,應(yīng)在法定代表人的授權(quán)范圍內(nèi)從事活動(dòng)。法人的行為能力應(yīng)由法人的法定代表人行使?!狈ㄈ丝梢宰鳛橥恋厥褂脵?quán)租賃合同法律關(guān)系的主體,但作為法人內(nèi)部的職能機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)科室、車間等由于不具備合法的主體資格,無(wú)權(quán)以法人名義或以自己的名義對(duì)外訂立土地使用權(quán)租賃合同。因此,土地使用權(quán)出租人首先必須享有土地使用權(quán),然后才可以出租。 ?。ǎ保┩恋厥褂脵?quán)出租合同的出租人要有合法資格?! 。常恋厥褂脵?quán)租賃合同當(dāng)事人的資格訂立土地使用權(quán)租賃合同的當(dāng)事人要有合法資格。即由出租人分別與土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租登記手續(xù)。而在招標(biāo)出租土地使用權(quán)的過(guò)程中,當(dāng)招標(biāo)人選中中標(biāo)人后,便依照雙方約定,與中標(biāo)者依照法律規(guī)定簽訂出租合同?! 。ǎ玻﹨f(xié)商簽約對(duì)于有意承租者來(lái)說(shuō),可以就合同的主要條款進(jìn)行協(xié)商?!薄 。玻喠⑼恋厥褂脵?quán)租賃合同的程序一般地說(shuō),出租的程序主要包括以下幾個(gè)步聚: ?。ǎ保┕?。我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十九條規(guī)定:“土地使用權(quán)出租,出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。因此,這種方式能充分實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)值,對(duì)出租人非常有利。依拍賣方式訂立土地使用權(quán)租賃合同,是土地的使用權(quán)人以公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的方式將土地使用權(quán)出租,并從眾多報(bào)價(jià)人中選擇出價(jià)最高者訂立土地使用權(quán)的租賃合同。招標(biāo)方式,是一種融市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)于土地利用的方式?! 。ǎ玻┱袠?biāo)出租。以協(xié)議方式訂立合同,與另外兩種方式(招標(biāo)、拍賣)相比較其特點(diǎn)是排斥第三人參與,只有雙方當(dāng)事人協(xié)商。 ?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)租賃合同訂立中應(yīng)注意的問(wèn)題 ?。保喠⑼恋厥褂脵?quán)租賃合同的方式 ?。ǎ保﹨f(xié)議出租。土地租賃合同匯總九篇土地租賃合同 篇1 ?。ㄒ唬┩恋厥褂脵?quán)租賃合同的概念  土地使用權(quán)租賃合同是指土地使用權(quán)人(出租人)將土地使用權(quán)連同土地上的建筑物和其他地上附著物一并交給承租人使用,承租人按約定向出租人支付租金,并且在租賃合同履行完畢時(shí)返還所租土地及其地上建筑物或附著物使用權(quán)的書(shū)面協(xié)議。需要強(qiáng)調(diào)指出的是,租賃土地使用權(quán)必須以書(shū)面形式訂立租賃合同,并到有關(guān)部門進(jìn)行登記,并且不得違背國(guó)家法律、行政法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)的出租人與承租人面對(duì)面地協(xié)商,訂立土地使用權(quán)租賃合同。因此,依這種方式訂立合同,對(duì)雙方當(dāng)事人都有較大的靈活性,尤其表現(xiàn)在土地使用費(fèi)(租金)的確定上有較大的靈活性。招標(biāo)是訂立合同的一種方式,其特點(diǎn)是招標(biāo)人(出租人)向不特定多數(shù)人(承租人)提出邀請(qǐng),希望眾多人向其投標(biāo)(要約),而招標(biāo)人選擇條件適宜者決標(biāo)(承諾)而訂立合同?! 。ǎ常┡馁u出租。以拍賣方式訂立土地使用權(quán)租賃合同的特點(diǎn)是不考慮其他因素,能支付最高土地使用費(fèi)額者即可獲得土地使用權(quán)。但是,由于土地使用權(quán)出租是在出租人繼續(xù)保持與土地所有者或其代表所訂立的出讓合同關(guān)系基礎(chǔ)上將土地使用權(quán)租給承租人的行為,因而其較之土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓程序要簡(jiǎn)單一些。租賃合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。即將要出租土地的意圖告之大公眾,使愿意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求決定是否承租,采用何種方式承租,并做好承租前的一切準(zhǔn)備工作。如果出租人和承租人在平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商,對(duì)訂約提議表示完全接受,則視為承諾,雙方當(dāng)事人依法簽訂土地使用權(quán)租賃合同,并由法定代表人或經(jīng)法定代表人授權(quán)委托的代理人簽字、加蓋法人印章?! 。ǎ常┮婪ㄞk理登記。不經(jīng)過(guò)登記的出租行為,違背《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條關(guān)于“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租,出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記”規(guī)定的,不具有法律效力。合法資格指的是訂立土地使用權(quán)租賃合同的當(dāng)事人及其經(jīng)辦人,必須具有法定的訂立租賃合同的權(quán)利。土地使用權(quán)出租是土地使用權(quán)人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用?!冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》第三條規(guī)定:“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,除法律另有規(guī)定者外,均為依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán),進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)?! 。ǎ玻┓ㄈ俗鳛橥恋厥褂脵?quán)租賃合同的主體,要由法人的法定代表人或法定代表人授權(quán)證明的承辦人簽訂土地使用權(quán)租賃合同。但實(shí)踐中,法人的法定代表人不可能直接參加所有經(jīng)濟(jì)合同的訂立,通常是依照法律規(guī)定授權(quán)所屬職能部門的負(fù)責(zé)人或業(yè)務(wù)人員作為承辦人,以法人名義去訂立土地使用權(quán)租賃合同?! 。ǎ常┪写砣擞喠⑼恋厥褂脵?quán)租賃合同要有合法手續(xù),即受委托人必須取得委托單位的授權(quán)委托書(shū),且委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明委托權(quán)限、委托范圍、委托期限、委托事項(xiàng)等,并加蓋委托單位的公章。 ?。矗恋厥褂脵?quán)租賃合同的主要條款土地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容,包括當(dāng)事人的名稱、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情況,租賃合同的主要條款,以及有關(guān)的文書(shū)、電報(bào)、圖表和其它資料?! 。ǎ玻┳赓U期限,即土地使用期限。依照我國(guó)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)租賃合同是建立在土地使用權(quán)出讓合同的基礎(chǔ)上,因而土地使用權(quán)租賃合同最長(zhǎng)租期不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限,其最長(zhǎng)期限是指土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)出讓合同生效后受讓人已經(jīng)使用的年限的余額?! 。ǎ常┳饨鸬臉?biāo)準(zhǔn)及給付方式。如確實(shí)需要改變,只能依照法定程序,由出讓人向土地所有者或其代表提出申請(qǐng)。在使用土地時(shí)應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)、園林綠化、消防衛(wèi)生防疫等要求?! 。ǎ叮┻`約責(zé)任的條款。 ?。ǎ福╇p方認(rèn)為應(yīng)加以特別約定的條款
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