【正文】 １．借款合同和有關憑證的各要素一定要填寫齊全、防止漏填、錯填?！　。常暗盅海ㄙ|(zhì)押）物品清單”同時適用于抵押借款合同和以動產(chǎn)作為質(zhì)物的質(zhì)押借款合同?！　。保O計新的“借款借據(jù)”是為了適應“最高抵押擔保借款合同”、“最高額保證擔保借款合同”的需要，這兩類合同項下每筆貸款的金額、用途、期限、利率、還款方式都以借據(jù)為準，借據(jù)作為合同的重要組成部分，其內(nèi)容必須完整，而且要有雙　　方的簽章。實際執(zhí)行時，對此條款應根據(jù)實際情況慎重使用，避免引起糾紛?！　。福疄榱舜_保貸款人實現(xiàn)抵押權或質(zhì)權，新文本規(guī)定了對抵押人和出質(zhì)人的約束性條款及違約責任?！百|(zhì)押借款合同自各方在合同上簽章并依法設定質(zhì)押之日生效”，如質(zhì)押借款合同簽定后，出質(zhì)人不按合同規(guī)定時間移交　　質(zhì)物的，則已簽定的質(zhì)押借款合同無效。　?。叮鶕?jù)《仲裁法》的規(guī)定，新文本中有關糾紛管轄的條款只明確由貸款人所在地人民法院進行訴訟管轄，如果合同各方愿意仲裁解決的，可在“其他事項”中約定仲裁條款。實際操作中可靈活掌握，只要不是惡意逃債損害貸款人利益的行為，也可免于制裁?！　。常疄榱吮苊狻耙话惚ＷC”給貸款人帶來的麻煩，新文本明確規(guī)定“保證人與借款人對債務承擔連帶責任”。同時在擔保條款中，對《擔保法》規(guī)定必須具備的保證期限、擔保范圍、質(zhì)物移交時間等要素作了規(guī)范性的表述　　。　?。ǘ┖贤谋拘问健　楸阌谛刨J操作并符合我行習慣作法，新合同文本的制定沿用了將主合同（即借款合同）與抵押、保證和質(zhì)押等從合同合在一起的作法，使合同各方的權利義務能在一份合同文書中明確地表示出來。為了進一步加強借款合同管理，依法規(guī)范我行擔保貸款行為，總行根據(jù)新出臺的金融法律法規(guī)，結(jié)合幾年來的信貸工作實際，起草了新的擔保借款合同文本　　和相關重要憑證。銀行擔保借款合同銀行擔保借款合同1　　各省、自治區(qū)、直轄市分行，各計劃單列市分行：　　現(xiàn)將《中國農(nóng)業(yè)銀行擔保借款合同示范文本（試行）》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。　　附：一、關于印發(fā)《中國農(nóng)業(yè)銀行擔保借款合同示范文本（試行）》的說明　　隨著《商業(yè)銀行法》、《擔保法》等金融法律的出臺，總行１９９２年印發(fā)的《借款合同制式示范文本》已不適應新形式的需要?，F(xiàn)作修改說明如下：　?。ㄒ唬┖贤谋痉N類　　根據(jù)《擔保法》和《貸款通則（試行）》有關擔保形式的不同規(guī)定，結(jié)合農(nóng)業(yè)銀行普遍推行擔保貸款的實際情況，我們將原來兩類擔保借款合同修改為三大類共五種，即保證擔保借款合同（最高額保證擔保借款合同）、抵押擔保借款合同（最高額抵押擔保借款合同）、質(zhì)押擔保借款合　　同。　?。ㄈ┖贤瑮l款　　１．根據(jù)《商業(yè)銀行法》和《貸款通則》的規(guī)定，在合同中規(guī)范了借款合同所必須具備的七要素，即：貸款各類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式或違約責任?！　。玻槍Ξ斍捌髽I(yè)轉(zhuǎn)制過程中針對銀行貸款出現(xiàn)的逃債、廢債等情況，在合同中增加了相應的約束性條款和違約責任。　?。矗挛谋緩娬{(diào)了對借款人履行合同的約束，規(guī)定了８項約束性條款和相應的信貸制裁措施。　?。担疄榱吮苊獬霈F(xiàn)貸款人提前收貸時保證人拒絕承擔擔保責任的情況，新文本中增加了“貸款人依法或依合同規(guī)定提前收回貸款本息的，貸款人有權要求保證人履行保證義務”的條款?！　。罚暗盅航杩詈贤愿鞣皆诤贤虾炚虏⒁婪ㄔO定抵押之日生效”，如抵押借款合同簽定后，應登記的抵押物，抵押人不去登記，則已簽定的抵押借款合同無效。必須注意的是，合同生效之前貸款人不得向借款人發(fā)放貸款。　?。梗疄楸阌谫J款人到期收回貸款，新文本規(guī)定，“貸款人依合同規(guī)定收回或提前收回貸款本息，均可直接從借款人帳戶中扣收”?！　。ㄋ模┫嚓P憑證　　為了和新合同文本內(nèi)容相配套，設計了“中國農(nóng)業(yè)銀行借款借據(jù)”（共五聯(lián)）、“抵押（質(zhì)押）物品清單”、“權利質(zhì)物清單”、“房地產(chǎn)抵押物清單”等重要憑證。　?。玻诘盅航杩詈贤?，以房地產(chǎn)作為抵押物占有很大比重，為此我們根據(jù)房地產(chǎn)抵押的特點，專門設計了“房地產(chǎn)抵押物清單”，其中“土地使用面積”一欄是在用無定著物的土地使用權抵押或用荒山、荒丘等荒地的土地使用權抵押時填寫的?！　。矗疄榱舜_保抵押（質(zhì)押）的效力，在“房地產(chǎn)抵押物清單”和“抵押（質(zhì)押）物品清單”中設計了抵押人（出質(zhì)人）“主管單位意見”欄和“財產(chǎn)共有人意見”欄。除借款合同規(guī)定的條款外，如需增加條款可在“其他事項”中填寫?！　。常贤小百J款種類”一欄填寫“短期貸款”、“中期貸款”、“長期貸款”中的一種。　?。担ＷC人保證期間由合同各方商定，一般應掌握在貸款到期后２年?！　。叮P于“最高額保證擔保借款合同”和“最高額抵押擔保借款合同”中“最高貸款限額”是指余額還是發(fā)生額，目前分歧很大，由于沒有明確的司法解釋，為慎重起見我們在合同中仍用“最高貸款限額”一詞，如當?shù)亓⒎八痉ú块T認為可以按“余額”操作，可在使用的“其他事項　　”中約定“最高貸款限額”是指“最高貸款余額”。由于該套文本為示范性文本，各行可根據(jù)自身情況掌握使用，使用中發(fā)現(xiàn)的問題請及時報告總行法律顧問室，以便做進一步的修改?！　∫?、貸款人同意向借款人發(fā)放以下內(nèi)容貸款：　?。ㄒ唬┵J款種類＿＿＿＿＿＿＿＿；借款用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿?！　。ㄈ┵J款期限：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止?！　。ㄋ模├蕿樵孪ⅲ撸撸撸摺?，按＿＿＿＿計付利息（如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規(guī)定辦理）?！　∪?、保證人保證期間：自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日。　　五、借款人應按合同訂立的期限歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在貸款到期前１５天向貸款人提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后簽定延期還款協(xié)議?！　×⒔杩钊藨春贤?guī)定用途使用貸款，對擠占挪用貸款在擠占挪用期間按日利　　率＿＿＿＿計收利息。（２）接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產(chǎn)經(jīng)營、財務活動的監(jiān)督。（４）用本企業(yè)資產(chǎn)對他人債務進行擔保，應　　事先通知貸款人，并不得影響貸款人到期收回貸款。（６）借款人因?qū)嵭谐邪?、租賃、聯(lián)營、股份制改造、分立、被兼并（合并）、對外投資及其他原因而改變經(jīng)營管理方式或產(chǎn)權組織形式時，　　應提前通知貸款人，并落實債務和還款措施。　　八、貸款人依照本合同規(guī)定提前收回貸款本息時，保證人應當承擔保證責任?！　∈?、本合同發(fā)生糾紛，由貸款方所在地人民法院管轄。本合同自各方簽章之日生效?！　〉谝粭l 自________年________月________日起，由貸款方向借款方提供____________貸款____________元，用于____________，還款期限至____年____月____日，利率按月息____‰計算。　　具體用款、還款計劃如下：　　分 期 用 款 計 劃分期還款計劃日 期金 額日 期金額 第二條 貸款方應在符合國家信貸政策和計劃的前提下，按期、按額向借款方提供貸款，否則，應按違約數(shù)額和延期天數(shù)付給借款方違約金?！　〉谌龡l 借款方愿遵守貸款方的有關貸款辦法規(guī)定，并按合同規(guī)定用途使用貸款，否則，貸款方有權停止發(fā)放貸款，收回或提前收回已發(fā)放的貸款，對違約部份，按規(guī)定加收____%利息。借款方到期不能歸還貸款本息，又無特定理由的，貸款方有權處理抵押財物，從中優(yōu)先受償。　　第五條 抵押財物由________保管。發(fā)生上述行為均屬無效。在抵押貸款本息未清償期間，發(fā)生抵押財物毀損、滅失的，由保管方承擔責任。借款方對上述情況應完整如實地提供。　　貸款方按規(guī)定收回或提前收回貸款，均可直接從借款方存款帳戶中扣收。并隨時可以從借款方的存款帳戶中直接扣收逾期貸款本息?！　〉诰艞l 借貸雙方發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決