【正文】 不送”。前期費用：是否結(jié)算清楚　　房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協(xié)議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵?！　〈_認房主：核實真實身份　　簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權證進行欺詐，最大限度地規(guī)避資金風險?！　》课葙I賣合同簽訂生效后，雙方當事人應當向房地產(chǎn)交易中心提交有關證件，經(jīng)審查符合房屋買賣條件，辦理過戶手續(xù)后，房屋所有權才算轉(zhuǎn)移，即出賣人才算將標的物交付?！　》课葙I賣合同訂立前，因轉(zhuǎn)讓房屋所有權可能涉及第三人的利益。土地是屬國家所有，是禁止所有權買賣的，但可以支付一定價款后取得土地使用權，這樣，房屋才有賴以“立足”的地方。房屋買賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性：　　房屋與土地的不可分割性。依據(jù)法律規(guī)定，房屋買賣雙方當事人必須簽訂書面的、　　由政府有關部門制定的格式合同，該房屋買賣合同作為產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證，是買受人取得房屋產(chǎn)權，即標的物物權轉(zhuǎn)移的主要和重要文件?！　∪缧枰薷?，交易雙方須全部在修改處簽章確認。合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。因為電話、有線電視、網(wǎng)絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通?！　?. 三、附屬設施可依據(jù)三要三不要的原則。過戶貸款具體事項以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準。如有小寫，須注意前后一致?！　?. 二、交易金額及付款方式的約定。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權人和共有權人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的其他條款中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等?！　?. 房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫?！　?. 房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字?！　〕鲑u人（甲方）（簽字）：_________ 買受人（乙方）（簽字）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________買賣合同 篇2　　1. 一、確認基本信息的真實性與有效性?！　〉谑畻l 其他約定事項：_________。　　第八條 試用后如乙方認為合格的，應于試用期終止日起算_________日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。如買賣成立時本保證金應充價金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還?！　〉谖鍡l 試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時，視為試用合格買賣應即成立乙方認諾。　　第四條 在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權，而因此有所損害的乙方應負賠償之責?！　〉谌龡l 前項試用如不合意時，乙方應即將機械退回以做買賣不成立。實用的買賣合同模板匯總九篇買賣合同 篇1　　出賣人：_________（以下簡稱甲方）　　買受人：_________（以下簡稱乙方）　　茲為買賣（施盤）機械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：　　第一條 乙方向甲方購買后列標示機械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起_________天內(nèi)，由甲方將買賣標的物運到乙方工廠而甲方允諾?！　〉诙l 試用期間以_________日為限自接到機械的次日起算。退回所需運費由乙方負擔。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限?！　〉诹鶙l 買賣價款議定為人民幣_________元，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_________元，甲方如數(shù)收訖。　　第七條 試用后乙方認為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕?！　〉诰艞l 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：　?。?）提交_________仲裁委員會仲裁；　?。?）依法向人民法院起訴。　　本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑?！　?. 合同簽署人出售房屋的有效性：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。這個面積是國家經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。　　5. 房屋權屬要明確注明。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明?！　∮嘘P金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時應由正規(guī)中介經(jīng)紀人或律師見證?！　∶簹?、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明?！　?. 四、簽字及聯(lián)系方式。　　9. 五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。　　注意事項　　房屋作為一種特殊的商品。合同規(guī)定了標的物的質(zhì)量、面積、單價、總價、履　　行合同的期限等雙方當事人的權利和義務。在買受人支付合同約定的價款后，在取得房屋所有權的同時，也取得了該房占地的土地使用權。房屋與土地的不可分割性，決定了在取得房屋所有權時同時取得土地使用權。因此，法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓出租房屋，應提前三個月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。未經(jīng)過戶登記的，買受人交付了合同約定的費用，仍沒有占有該標的物，這一點是與一般買賣合同的明顯區(qū)別。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強的經(jīng)紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產(chǎn)權無糾紛，對雙方行為進行制約。如果是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應在合同中明確寫明。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。這類糾紛在房屋交易中經(jīng)常出現(xiàn)。雖然相對于房價來說這部分費用數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡?！　「綄僭O施：驗收不忘記錄　　一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。　　付款過戶：明確操作方式　　購買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。也可選擇某些銀行與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司聯(lián)合推出的“二手房交易資金托管”業(yè)務，可在費用最低的情況下解決上述問題。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任?！　∵`約責任：約定償付時間　　這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起＿＿日內(nèi)向賣方支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。將合同中對雙方的意思表示寫明，以減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩?？們r中包括人工費、運輸?shù)荣M用?！　∥?、包裝和儲放　　，且必須滿足運輸安全要求和規(guī)范規(guī)定，由于包裝和運輸過程中造成產(chǎn)品損壞，一切責任由乙方承擔?！　?，由甲方簽字驗收，一切貨物儲放和保管事宜均由甲方負責。乙方承擔貨物運抵交貨地點前的風險、費用及責任?！　。曳接枰愿鼡Q，更換后仍不滿足甲方要求的，乙方按報價的三倍給予甲方經(jīng)濟補償?！　?，甲方未能按合同規(guī)定付款，甲方每逾期一周付款，按應支付額的3‰支付違約金。因乙方原因?qū)е录追礁犊钸t延的除外。甲、乙雙方因合同發(fā)生爭議并協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院起訴。本協(xié)議自雙方蓋章后生效?！　∫?、購銷貨物名稱： ?！　∪⒂嗀浖s定　　甲方需要購貨時，需提前十天以上下訂單，每次訂貨先以電話商議或與業(yè)務負責人面談，然后由甲方或乙方業(yè)務負責人將訂貨單傳給乙方銷售部?！　∶看斡唵渭追奖仨毭鞔_規(guī)格型號、價格數(shù)量、發(fā)貨日期等經(jīng)雙方確認后方可有效?！　∪缂追叫枰儎迂浳锏靡?guī)格、數(shù)量及送貨日期，必須在乙方未生產(chǎn)之前補發(fā)傳真給乙方，否則甲方必須按原訂單收貨?！　“醇s定甲方未能按時支付貨款時，乙方有權拒付尚未交付或下批次發(fā)貨物，甲方因此造成得損失，乙方不承擔任何責任?！　∷?、貨物交割得相關規(guī)定　　運輸方式：汽車運輸，運費由　　交貨地點：　　貨物到達甲方，由甲方負責卸車，卸車費用及各種責任全部由甲方承擔?！　〖追绞盏桨l(fā)票后必須在乙方銷售回執(zhí)單上簽字說明以證明發(fā)票已收到?！　『细駬p耗標準及計算方法：每頓177?！　×?、結(jié)算方式等約定　　標得物所有權及風險自交付時起轉(zhuǎn)移，但甲方為履行支付價款義務的，標得物所有權屬于乙方所有?！　『贤m紛的解決方式：由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成由乙方所在地法院管轄。本合同未盡事宜待雙方再行協(xié)商后予以補充，補充約定與本合同具有同等法律效力。風險提示：標的物信息　　買賣合同中應根據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化?！　?shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。（應注明產(chǎn)品的牌號或商標）　　產(chǎn)品的技術標準（包括質(zhì)量要求），按下列第（）項執(zhí)行：　　（1）按國家標準執(zhí)行；