【正文】 如明確約定幾個月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額?！　〕凶馊藛畏浇獬贤乩碛缮纤坪鹾谜乙恍梢哉f“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個月的。　　但是，房屋租賃合同解約時，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。　　 單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定　　身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時詢問：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)”　　這里我要再次告訴大家：“沒有!”　　在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定，無約定以實際損失計。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。實際上，押金并非是提前解約的違約金?！　∪⑻崆敖獬课葑赓U合同需注意的問題　　 押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。剩余租期不滿3個月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計付。　　至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他?！　《?、提前解除租賃合同該如何賠償　　問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。如果合同到期，那么該合同自然終止。實用的租房協(xié)議書集合七篇租房協(xié)議書 篇1　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。在合同履行過程中如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補(bǔ)償?！　∫?、提前解除租賃合同的情形　　房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋。(3)房屋承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的?！　∪绻凶馊嗽谏鲜銮闆r下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請求法院調(diào)解或者判決，來保護(hù)自己的合法權(quán)益。在經(jīng)營使用了3個月后，我因故無法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提出解除合同。請問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢嗎　　答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理。當(dāng)合同確實無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數(shù)額按3個月租金計付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個月的租金給房東?！　≡诜课葑赓U合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金?！　≈猿鲎馊艘杖⊙航穑且驗槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金?！　〕请p方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額?！边@一點(diǎn)在本書第一篇介紹違約責(zé)任時我們早已介紹過了，房屋租賃也沒有特殊規(guī)定?！　〕鲎馊藛畏浇獬贤凶馊说膿p失如何認(rèn)定承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時間很難計算，除必要的搬家費(fèi)等，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實際損失數(shù)額。　　所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中?！　∵@樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡單方便。對雙方都有好處。我們前面說過，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)?！　”热珉p方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時間才算合理。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任?！　∪绻鲎馊讼胩崆敖獬赓U合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任?！　?提前解除合同要有必要的書面手續(xù)?！　?，當(dāng)然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解除時雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確?！　∷裕还芙夂贤欠駞f(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。租房協(xié)議書 篇2　　出租方（房東）甲方：________ 身份證號碼：________ 聯(lián)系電話：________　　承