【正文】 業(yè)管理企業(yè)。對(duì)持有全部自主產(chǎn)權(quán)的商務(wù)樓宇開發(fā)主體，自該商務(wù)樓宇入駐企業(yè)產(chǎn)生稅收達(dá)到200萬元以上次年起三年內(nèi)，按其租賃收入形成的區(qū)級(jí)地方財(cái)政收益，第一年給予50%獎(jiǎng)勵(lì)，第二、三年分別給予30％獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)商務(wù)樓宇配套完善員工餐廳、智能化系統(tǒng)、商務(wù)中心、健身會(huì)所等設(shè)施，滿足企業(yè)商務(wù)辦公需要的，按商務(wù)樓宇建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)給予開發(fā)主體一次性開發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)。
三、扶持政策
。
在區(qū)依法按時(shí)足額申報(bào)納稅、繳納稅款。指符合我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，經(jīng)區(qū)政府認(rèn)定的金融證券保險(xiǎn)、現(xiàn)代商貿(mào)與物流、科技與信息服務(wù)、文化旅游產(chǎn)業(yè)、中介服務(wù)、新興城市工業(yè)等企業(yè)。
負(fù)責(zé)商務(wù)樓宇招商和日常管理的項(xiàng)目業(yè)主及經(jīng)營單位。
區(qū)政府樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展意見 各街道辦事處,北海路商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)管委會(huì),區(qū)政府各部門：
為進(jìn)一步加大商務(wù)樓宇開發(fā)和招商引資力度，鼓勵(lì)國內(nèi)外大型企業(yè)集團(tuán)在我區(qū)設(shè)立總部或區(qū)域性分支機(jī)構(gòu),推動(dòng)全區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，增強(qiáng)我區(qū)綜合實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，特制定如下政策。
十二、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房產(chǎn)行政主管部門違反資質(zhì)管理的有關(guān)規(guī)定，均依照建設(shè)部164號(hào)令的規(guī)定，予以處罰。
十、企業(yè)的名稱、法定代表人等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。企業(yè)遺失資質(zhì)證書，應(yīng)當(dāng)在新聞媒體上聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。
一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目。
七、三級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。各轄市、區(qū)房產(chǎn)主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)屬地物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的日常管理。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前一年內(nèi)有建設(shè)部164號(hào)令第十一條規(guī)定的13種行為之一的，不予批準(zhǔn)。除需符合申領(lǐng)暫定期資質(zhì)時(shí)的條件和提供的資料外，還須具備以下條件：
提供轄市或區(qū)房產(chǎn)主管部門簽署核定三級(jí)資質(zhì)意見的申報(bào)表；
上交暫三級(jí)資質(zhì)證書正、副本；
有工商年檢合格的營業(yè)執(zhí)照；
有委托物業(yè)服務(wù)面積2萬平方米以上，且簽訂了規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同；
有社區(qū)居委會(huì)出具的物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營服務(wù)和從業(yè)人員誠信守法的證明；
有企業(yè)年度的財(cái)務(wù)報(bào)表。新辦企業(yè)取得資質(zhì)證書后，20日內(nèi)告之注冊(cè)地所在的轄市、區(qū)房產(chǎn)主管部門。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
、企業(yè)經(jīng)營及管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。
四、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)資質(zhì)必備的要件
新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。
資質(zhì)證書分為正本和副本，由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。
三、轄市、區(qū)房管局負(fù)責(zé)其行政區(qū)劃范圍內(nèi)，工商營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地物業(yè)服務(wù)企業(yè)核定三級(jí)資質(zhì)前期接待咨詢和初審工作。
提供以上備案材料的復(fù)印件，必須加蓋企業(yè)印章。
二、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入我市物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，必須取得三級(jí)以上資質(zhì)，并到市房管局進(jìn)行備案登記。經(jīng)預(yù)審合格的，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)推薦申報(bào)工作。
市房管局備案負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)證書的頒發(fā)和管理，對(duì)申報(bào)一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)進(jìn)行預(yù)審。一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，分別由國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、省建設(shè)廳核定頒發(fā)。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日海納百川頁碼：第26頁共26頁物業(yè)一級(jí)資質(zhì)申報(bào)材料范文精選3篇企業(yè)資質(zhì)管理實(shí)施制度 為認(rèn)真貫徹《建設(shè)部關(guān)于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》，切實(shí)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提高物業(yè)服務(wù)水平，經(jīng)研究，提出具體實(shí)施意見如下：
一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須是依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三級(jí)。資質(zhì)核定頒發(fā)后20個(gè)工作日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)到市房產(chǎn)管理局。預(yù)審包括對(duì)申請(qǐng)企業(yè)填寫申報(bào)材料的指導(dǎo)、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定和服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)地查勘等。
在我市具有各等級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其經(jīng)營行為接受市房管局的監(jiān)督和管理。備案登記時(shí)應(yīng)提供下列材料：
企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書；
派駐的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書、上崗證書和聯(lián)系方式；
營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地房產(chǎn)主管部門出具的企業(yè)誠信情況證明；
擬在本市從業(yè)人員的花名冊(cè)。
取得備案登記手續(xù)后，方可參與本市范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)和承接項(xiàng)目活動(dòng)，同時(shí)接受項(xiàng)目所在地的房管部門的監(jiān)督、管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。初審合格簽署意見后，報(bào)市房管局核準(zhǔn)。資質(zhì)證書正本應(yīng)在公司經(jīng)營場(chǎng)所懸掛，各項(xiàng)目點(diǎn)可懸掛正本復(fù)印件。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件，向所在地的轄市、區(qū)房管局部門申請(qǐng)：
、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；
、企業(yè)章程；
、注冊(cè)資本50萬元以上的驗(yàn)資證明；
、企業(yè)法定代表人的身份證明，企業(yè)經(jīng)理及部門負(fù)責(zé)人的任命書；
、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書或崗位證書和勞動(dòng)合同；
、物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。
新設(shè)立和核定三級(jí)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，市房管局要對(duì)其申報(bào)材料進(jìn)行審驗(yàn)，對(duì)辦公地點(diǎn)和服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地查勘，符合條件的，自受理企業(yè)申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)，核發(fā)資質(zhì)證書。
五、申請(qǐng)核定資質(zhì)的條件
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的暫三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)的，必須滿一年的暫定期。
核定一級(jí)、二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)的條件按建設(shè)部令164號(hào)執(zhí)行。
六、市房管局對(duì)全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的管理，實(shí)行年度抽檢和舉報(bào)必查制度，同時(shí)建立企業(yè)信譽(yù)檔案。對(duì)不誠信經(jīng)營，投訴較多、整改仍不能達(dá)標(biāo)，不服從管理，違規(guī)違章經(jīng)營的企業(yè)，轄市、區(qū)房管部門可以提請(qǐng)市房管局予以注銷或吊銷其資質(zhì)證書，一年內(nèi)不得重新申報(bào)資質(zhì)。
二級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。
八、任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證