【正文】 對激烈的市場競爭，則始終處于被動狀態(tài)， 只能嘆怨廣告無效。(7)戶外或其他媒體的分析。(5)不同電臺、不同時段、不同欄目的電臺廣告分析。(3)不同種類、不同時間、不同篇幅的雜志廣告分析。(1)不同媒體的效應和覆蓋目標。確實，只有發(fā)揮好媒體的效率，才能使有限廣告經費收到最大的經濟效益，廣告公司為客戶選擇、篩選并組合媒體是為客戶實現(xiàn)利潤最大化。當樓盤無明顯優(yōu)勢時，競爭顯得激烈，則手忙腳亂，怨聲載道。尋找最能代表目標顧客對家庭和生活方式的理解作為創(chuàng)作原素，以此作為廣告的基調，并以藝術的方式放大，使廣告更具形象力、銷售力。(4)與未來競爭情況的分析和評估。(2)主要競爭對手的界定與SWOT的分析。在市場經濟的競爭下，閉門造車或迷信經驗終究是不行的。(4)目標顧客的特征、購買行為的分析。(2)建筑、配套、價格的優(yōu)劣勢分析。這樣，我們才能對癥下藥，才能在理性的基礎上，充分發(fā)揮產品的優(yōu)勢點，策劃才能行之有效。1推廣成本預算和費用監(jiān)控廣告預算的每一筆精打細算，不應該是簡單地停留在對廣告項目的竭力削減、項目費用的壓價之上，而是應該貫穿營銷決策的每一個步驟的始終，貫穿于廣告周期的縝密安排，貫穿于廣告主題的切實把握和廣告媒體的有效選擇之中。1定期跟蹤競爭對手的廣告投放所謂“知已知彼，百戰(zhàn)不貽”。定期廣告效果跟蹤和信息反饋廣告效果監(jiān)測是對廣告行為產生的經濟效益、社會效益和心理效益的一項檢測。(4)促銷活動的效果評估和市場反映的總結。(2)促銷活動的計劃和實施監(jiān)督。階段性促銷活動的策略促銷的目的是，在一定時期內，以各種方式和工具來刺激和強化市場需求，達到銷售促進的目的。(5)整合傳播的策略。(3)各類媒體廣告的創(chuàng)意與制作。(1)廣告的重點。規(guī)范的市場營銷對樓盤的推廣是一套系統(tǒng)工程，根據(jù)市場反映結合施工進度， 針對競爭對手，形成一套有效、經濟的階段性策略尤為重要。(8)不同的媒體組合形式的分析。(6)不同地區(qū)、不同方式的夾報DM分析。(4)不同電視臺、不同時段、不同欄目的電視廣告分析。(2)不同種類、不同時間、不同篇幅的報紙廣告分析。整合傳播則是圍繞既定的受眾，采取全方位的立體傳播，在最短時期內為樓盤樹立清晰的形象，并以持續(xù)一致的形象建立品牌。房地產廣告必須以有效、經濟為原則，講究策略性、計劃性傳播與媒介策略的分析有人說，廣告費花在媒體上有一半是浪費的。推廣的策略及創(chuàng)意的構思房地產廣告，有的決策者是去到哪里，做到哪里，既沒有時間安排，更沒有周期概念。企劃的定位定位是所有廣告行為開展的一個主題，就像一個圓心，通過項目的調研，制定樓盤定位，提煉USP(獨特的銷售主張)，提出推廣口號，使樓盤突現(xiàn)其與眾不同的銷售賣點。(3)與目前正處于強銷期的樓盤比較分析。(1)區(qū)域房地產市場大勢分析。市場的調研或許有人講，搞房地產項目靠的是經驗，但須知，市場調研的目的是從感性的經驗，結合不斷變化和細分的市場信息，提升到理性的層次，科學地對所有在規(guī)劃、推廣過程中將出現(xiàn)的問題進行有效的預測。(3)目標市場的分析。(1)物業(yè)的定位。怎么策劃房地產營銷方案篇2產品的調研只有對樓盤進行充分的調研，才能找出了自身的弱點和優(yōu)點，審視產品，擺正了迎戰(zhàn)市場的恰當位置。其次，基于很多樓盤地理位置比較偏遠，開發(fā)一鍵導航和一鍵電話撥打功能，省去了客戶記錄地址和電話號碼的繁瑣程序。強大的運營團隊針對不同行業(yè)進行深入分析，客戶滿意度百分百。但針對于客戶的營銷活動更不容忽視。但針對你的潛在客戶，不主動出擊，反倒覺得像是到嘴的肉不吃之意。服務好你的客戶，再進一步的進行營銷活動，放長線釣大魚。記住，發(fā)有用的、有趣的信息而不是廣告!客戶很容易反感賬號每天都發(fā)廣告信息，反而每天分享一些房屋擺置、及有關生活小知識的訊息，客戶很容易產生好感。三、做好內容營銷。普遍抱著試水的態(tài)度的是可以理解的，但是如此沒有規(guī)劃和下點心思的試水，到頭來只能夠證明微信的作用非常非常小，可問題卻是房地產企業(yè)沒有真正開發(fā)好、運用好。網(wǎng)站上、戶外廣告、海報、電視廣告上，(可以根據(jù)形式選擇放入二維碼或是微信號，添加關注賬號)。二、可以用線下線上所有媒介媒體推公眾賬號，吸引關注者。受眾的人群比并不是只有微信人群，但是可以通過其它形式的廣告宣傳附加微信公眾二維碼，對客戶在微信公眾平臺上進行統(tǒng)一的客戶管理。微信是媒介中的一部分，但是應是最重要的一部分。怎么策劃房地產營銷方案(優(yōu)秀12篇)怎么策劃房地產營銷方案要怎么寫，才更標準規(guī)范？根據(jù)多年的文秘寫作經驗，參考優(yōu)秀的怎么策劃房地產營銷方案樣本能讓你事半功倍，下面分享【怎么策劃房地產營銷方案(優(yōu)秀12篇)】，供你選擇借鑒。怎么策劃房地產營銷方案篇1一、微信是的媒介。微信打開了移動互聯(lián)網(wǎng)的大門，任何的功能都可以在微信上實現(xiàn)，你可以沒有其它的媒介，但是不能沒有微信二維碼。相對微信的投入要比其它的媒介(互聯(lián)網(wǎng)、門戶、紙媒等)推廣宣傳的成本要更低。一副地產廣告海報加個二維碼，既要描述清楚二維碼的作用，位置擺放得也要顯眼。要有計劃的評估效果。用最行之有效的方式來選擇推廣，就是關注賬號有獎或是參與購房等等活動吸引顧客來關注。內容營銷是營銷中質的服務。發(fā)廣告要適可而止，適當?shù)陌l(fā)送，即不忽略賬號的功能，又會產生依賴，并持續(xù)關注，為之后的營銷活動做鋪墊。四、進行營銷活動。房地產行業(yè)不同于其他的行業(yè)，客戶立馬可以去消費的項目，相對的周期較長。微信海云平臺針對房地產制作的房地產行業(yè)模版，超炫的模版樣式、完善的功能服務(包括樓盤展示、預約看房、營銷活動、會員卡等等)?？蛻艨梢匀芜x十幾種超炫的后臺模板，搭建微信端的移動門戶，通過這個移動門戶，可以對整個樓盤項目詳情和樓盤周圍的交通、環(huán)境、便民設施等進行全方位的展示，可以在手機端查看樓盤的戶型圖，可以在線預約免費看房。同時微信海團隊開發(fā)了在線咨詢功能，客戶可以直接在微信窗口和售樓客服進行在線咨詢，非常便捷和人性化。這樣，我們才能對癥下藥，才能在理性的基礎上，充分發(fā)揮產品的優(yōu)勢點，策劃才能行之有效。(2)建筑、配套、價格的優(yōu)劣勢分析。(4)目標顧客的特征、購買行為的分析。在市場經濟的競爭下，閉門造車或迷信經驗終究是不行的。(2)主要競爭對手的界定與SWOT的分析。(4)與未來競爭情況的分析和評估。尋找最能代表目標顧客對家庭和生活方式的理解作為創(chuàng)作原素，以此作為廣告的基調，并以藝術的方式放大，使廣告更具形象力、銷售力。當樓盤無明顯優(yōu)勢時，競爭顯得激烈，則手忙腳亂，怨聲載道。確實，只有發(fā)揮好媒體的效率，才能使有限廣告經費收到的經濟效益，廣告公司為客戶選擇、篩選并組合媒體是為客戶實現(xiàn)利潤化。(1)不同媒體的效應和覆蓋目標。(3)不同種類、不同時間、不同篇幅的雜志廣告分析。(5)不同電臺、不同時段、不同欄目的電臺廣告分析。(7)戶外或其他媒體的分析。階段性推廣總體策略房地產廣告，有的決策者是想到哪里，做到哪里，既沒有時間安排， 更沒有周期概念，面對激烈的市場競爭，則始終處于被動狀態(tài)， 只能嘆怨廣告無效。階段性廣告和媒介宣傳房地產階段性廣告創(chuàng)作要挖掘記憶點、找準利益點、把握支持點，以階段性目標為指導，全方位地實施強有力的廣告攻勢，合理運用戶外媒體，印刷媒體和公共傳播媒體這各具優(yōu)點的“三套車”縱橫交錯，整合傳播。(2)廣告的主題和表現(xiàn)手法。(4)媒體的發(fā)布形式和頻率。(6)媒體發(fā)布的代理。(1)促銷活動的主題。(3)促銷活動與銷售執(zhí)行的引導、建議。階段性公共關系的策略善于借用各種社會事件制造樓盤的新聞噱頭，并利用新聞媒介進行報道、炒作，使樓盤得以宣傳，并能樹立獨特的形象。而市場反饋信息同時也對下一輪廣告行為的修正，以適應日益變化的市場，“一條道，走到黑”往往是要走死胡同的。在市場推廣中，要及時地監(jiān)測競爭對手的一舉一動，對于營銷競爭既能做到把握對手動向，防范于未然，也能對于對手的營銷變數(shù)能及時地反應和應對。因為一個決策性的失誤，往往會抵消幾十次討價還價的全部所得怎么策劃房地產營銷方案篇3產品的調研只有對樓盤進行充分的調研，才能找出了自身的弱點和優(yōu)點，審視產品，擺正了迎戰(zhàn)市場的恰當位置。(1)物業(yè)的定位。(3)目標市場的分析。市場的調研或許有人講，搞房地產項目靠的是經驗，但須知，市場調研的目的是從感性的經驗，結合不斷變化和細分的市場信息，提升