深圳經濟特區(qū)房產抵押貸款合約房產買賣合同權益抵押-展示頁
2024-12-16 23:46本頁面
【正文】 處分抵押物或根據(jù)本合同內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。
二、抵押人和擔保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：
１．抵押人及／或擔保人違反本合約之任何條款；
２．抵押人及／或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：
ａ．違約被勒令提前償還；
ｂ．到期而不能如期償還；
３．抵押人及／或擔保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分其所屬之財產。
三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之后，此項利息均按日累積計算。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包括稅款），則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。
第六條 還款
一、本合約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分 期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額（包括因利率調整帶來之應繳金額改變），由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。
期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。
第三條 貸款金額
一、貸款金額：港幣（ｈｋｄ）
所有已歸還（包括提前歸還）的款項，不得再行提?。?br /> 二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。
“房產買賣合同之全部權益”－－是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔保人簽訂之“房產買賣合同”內所應擁有的全部權益。
第二條 釋義
在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下：
“營業(yè)日”－－指抵押權人公開營業(yè)的日子。抵押權人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產買賣合同之全部權益及房產買賣合同項下之房產物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。深圳經濟特區(qū)房產抵押貸款合約（房產買賣合同權益抵押）
深圳經濟特區(qū)房產抵押貸款合約（房產買賣合同權益抵押）
抵押權人：
地 址：＿＿＿＿＿＿
抵押人：＿＿＿＿（資料詳附表一）
地 址：＿＿＿＿＿＿
擔保人：
抵押物業(yè)地址：＿＿＿＿（資料詳附表二）
抵押權益之房產買賣合同：購房＿＿字第＿＿號
第一條 總則
抵押權人與抵押人于一九 年 月 日會同擔保人簽字本房產抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔保人于 年 月
日簽字之房產買賣合同（即抵押權益之房產買賣合同）之全部權益抵押予抵押權人，并同意該房產買賣合同項下之房產物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立即辦理房產抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。
經三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履行。
“欠款”－－指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。
“房產物業(yè)建筑期”－－（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產物業(yè)建筑期。
第四條 貸款期限
貸款期限為 年，由抵押權人貸出款項目起計。
第五條 利息
一、貸款利率按 銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息）計算；
二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整后，立即生效；惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利；
三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率；
四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎；
五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。
二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數(shù)；
三、抵押人必須在 銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責；
四、所有應付予抵押權人之款項，應送 銀行深圳分行或經由 銀行之香港各分支行轉交，此等款項必須以港匯繳交；
五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。
第七條 逾期利息及罰息
一、每月分期付款應繳之金額，應按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息２％至５％幅度計收；
二、抵押人如逾期還款，除繳
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