【正文】 法銷售手續(xù)。 　　5) 因乙方原因造成退房，乙方應(yīng)將因該客戶買賣房屋所提取的傭金返還。 　　4) 因客戶違約而沒收的定金、房款，按甲方80%、乙方20% 比例分成。 　　2) 傭金結(jié)算周期：每月1日至30日(完整月)。分期付款客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付首期房款。商業(yè)統(tǒng)一按　　%計(jì)算傭金。當(dāng)住宅銷售比例大于50%小于等于≤80%時(shí)，甲方按　%計(jì)算傭金。 　　2. 代理傭金 　　1) 乙方代理銷售傭金按以下方式進(jìn)行計(jì)算： 　　銷售率 　　X≤50% 　　50% 　　X80% 　　住宅結(jié)算比例 　　% 　　% 　　% 　　商業(yè)結(jié)算比例 　　% 　　% 　　% 　　X為乙方累計(jì)銷售的面積占總銷面積的比例。 　　6) 甲方按照已審核的銷售進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行核算結(jié)算代理傭金，若乙方不能按時(shí)完成月銷售計(jì)劃，甲方應(yīng)視為乙方所承擔(dān)的全程廣告策劃制作資金投入不足，措施不利，造成銷售額度下降，應(yīng)在結(jié)算時(shí)扣除全程廣告策劃制作費(fèi)用伍萬元/月。 　　5) 本合同所約定項(xiàng)目在銷售推廣期間，每月30日前乙方向甲方提交項(xiàng)目下月階段推廣方案及廣告預(yù)算，甲方對內(nèi)容及費(fèi)用進(jìn)行審核，并有權(quán)進(jìn)行調(diào)整及負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，廣告費(fèi)用及發(fā)布制作費(fèi)均由乙方承擔(dān)。 　　3) 銷售過程當(dāng)中所產(chǎn)生的一切廣告發(fā)布、制作費(fèi)用完全由乙方承擔(dān)(銷售過程發(fā)生的廣告推廣費(fèi)用泛指除本合同第五條第一款第6項(xiàng)外的費(fèi)用)。 　　第四條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、考核及結(jié)算方式 　　1. 策劃廣告費(fèi) 　　1) 項(xiàng)目營銷策劃廣告費(fèi)合計(jì)____萬元整(￥______)。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　3. 項(xiàng)目全案代理銷售執(zhí)行 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　2. 包裝設(shè)計(jì)及形象整合 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　216。 　　第三條 項(xiàng)目營銷策劃及銷售代理服務(wù)內(nèi)容 　　1. 項(xiàng)目整合營銷策劃推廣 　　216。 　　3. 在本項(xiàng)目認(rèn)購前 個(gè)月由乙方制定《委托銷售面積及銷售價(jià)格表》(即合同附件)交甲方確認(rèn)。代理物業(yè)地上總建筑面積約為 萬平方米，最終物業(yè)面積以政府主管部門審批為準(zhǔn)。 　　第二條 委托代理標(biāo)的物 　　1. 甲方委托乙方代理物業(yè)為 項(xiàng)目。 　　5. 成交：在客戶簽定《商品房買賣合同》、支付首付款后，則甲方視為乙方已完成該套房屋的成交。 　　3. 銷售價(jià)格：是指本合同乙方與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認(rèn)可的售樓價(jià)格(詳見附件一《委托房屋銷售面積及價(jià)格表》)。 　　第一條 定義 　　1. 本項(xiàng)目：是指甲方開發(fā)的 項(xiàng)目。房屋銷售代理合同書范本房地產(chǎn)買賣合同實(shí)際是指房屋買賣合同，它是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方，今天就給大家分享一下代理合同，有需要的就來多多參考哦 　　房屋銷售代理合同書 　　合同甲方(開發(fā)商)： 　　電 話：　　　　　　傳真： 　　地 址： 　　合同乙方(代理商)： 　　電話： 　　傳真： 　　地址： 　　甲、乙雙方本著平等、公平、誠信的原則，就甲方投資開發(fā)的 項(xiàng)目第期進(jìn)行營銷策劃及銷售代理等方面的合作事宜進(jìn)行充分協(xié)商，為明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況雙方一致同意達(dá)成以下合同內(nèi)容，并自愿簽訂本《房屋營銷策劃及銷售代理合同書》，以共同信守。 　　2. 開盤：指項(xiàng)目取得《預(yù)售許可證》并在媒體上發(fā)布開盤公告為準(zhǔn)。 　　4. 傭金：是指甲方支付給乙方的銷售代理酬金。 　　6. 銷售率：以實(shí)際成交房源總面積與總委托可銷售房源總面積之比(如分期，則按各期實(shí)際成交房源總面積與各期委托可銷售房源總面積之比)。項(xiàng)目位 。 　　2. 本合同有效期限為：自雙方簽約之日起至第一期住宅、商業(yè)竣工交房完畢為止。乙方將根據(jù)平均銷售價(jià)格表制訂一房一價(jià)表，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為本合同有效附件。 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析。 競爭樓盤優(yōu)劣勢分析。 項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢、機(jī)會點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。 項(xiàng)目產(chǎn)品優(yōu)化建議及項(xiàng)目配套建議。 目標(biāo)客戶定位。 項(xiàng)目形象定位。 項(xiàng)目整合行銷策略建議。 推廣策略建議：媒介策略、推廣費(fèi)用計(jì)劃、公關(guān)活動(dòng)及現(xiàn)場包裝建議。 針對項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，進(jìn)行報(bào)紙、電視等媒介廣告，戶外廣告，新聞發(fā)布會、開盤活動(dòng)、禮儀促銷等活動(dòng),在經(jīng)過甲方批準(zhǔn)同意后執(zhí)行。 項(xiàng)目VI系統(tǒng)及應(yīng)用包裝設(shè)計(jì)。 售樓處及外賣場、展示中心整體風(fēng)格及布局建議。 售樓處展板、LOGO墻、吊旗等設(shè)計(jì)。 售樓處其他包裝設(shè)計(jì)。 建筑物、圍墻、道旗、引導(dǎo)路牌等工地現(xiàn)場包裝設(shè)計(jì)。 示范區(qū)、景觀區(qū)、樣板間等導(dǎo)視系統(tǒng)包裝設(shè)計(jì)。 看房車包裝設(shè)計(jì)。 戶外廣告牌、道旗、公交車體等戶外廣告平面稿件創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。 樓書創(chuàng)意設(shè)計(jì)。 置業(yè)單設(shè)計(jì)。 宣傳單頁、折頁、DM單、海報(bào)等創(chuàng)意設(shè)計(jì)。 樓宇標(biāo)示、公共設(shè)施標(biāo)示設(shè)計(jì)。 禮品包裝設(shè)計(jì)。 會刊、客戶通訊等平面創(chuàng)意與設(shè)計(jì)。