【正文】 　?。弘娞莅匆?guī)定時間　　運行。公共內(nèi)墻、走廊樓梯等每　 年粉飾　 次。 　　第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 　　第二十二條　乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn)，完成本合同約定的物業(yè)管理事項： 　?。和旰谜麧崱?　　，乙方必須在本合同終止之日起　　日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益。不得擅自改變房屋共用部位的用途。并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務(wù)的收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。經(jīng)甲方審定后組織實施。 　　，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督。 　　乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。 　　，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。 　　、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接。自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。 　　，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用收支狀況進行審計。 　　。 　　，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外，不足部分由甲方承擔(dān)。 　　(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。 　　，負責(zé)向乙方移交下列資料： 　　(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。 　　　日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋)，由乙方按每月每平方米　　元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于　　. 　　　日內(nèi)向乙方提供　平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第　　項方式使用： 　　(1)無償使用。在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第　　種方式處理： 　　(1)甲方負責(zé)返修。 　　、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起　 日內(nèi)出具書面審定意見。 　　。 　　，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。 　　第四章　甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　第二十條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　，制定《業(yè)主臨時公約》，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同，雙方另行簽訂書面合同。 　　第十六條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告、規(guī)勸、制止等措施。 　　第十四條　協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動。前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的，按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù)。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同，并按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù)。 　　第十條　公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的歸集、清運。 　　第八條　共用綠地、花木的養(yǎng)護與管理、　　。 　　第六條　共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、　　。 　　第四條　本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。 　　第二條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。簡單版前期物業(yè)管理服務(wù)合同不同種類的合同法的作用不一樣，用人單位是通過勞動合同與工作人員確定關(guān)系，合同一旦生效對雙方都有約束力，這樣才能使雙方的利益都有保障，今天小編就給大家來參考一下服務(wù)合同，僅供收藏哦 　　前期物業(yè)管理服務(wù)合同閱讀 　　委托方(以下簡稱甲方)： 　　名稱： 　　法定代表人： 　　注冊地： 　　住所地： 　　郵編： 　　聯(lián)系電話： 　　受托方(以下簡稱乙方)： 　　名稱： 　　法定代表人： 　　注冊地： 　　住所地： 　　郵編： 　　聯(lián)系電話： 　　甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將　　(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜，達成一致意見，特訂立本合同。 　　第一章　總則 　　第一條　物業(yè)基本狀況 　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型： 　　坐落位置：　　(市)　　區(qū) 　　四　至：東　　南　　西　　北 　　占地面積：　　平方米 　　建筑面積：　　平方米 　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一。 　　第三條　乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。 　　第二章　委托管理服務(wù)事項 　　乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)： 　　第五條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、　　。 　　第七條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、　　。 　　第九條　附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 　　第十一條　交通與車輛停放秩序的管理。 　　第十二條　維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 　　第十三條　管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第十五條　業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自管部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在業(yè)主和物業(yè)使用人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，具體收費事宜應(yīng)按照乙方制訂并公布的收費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人雙方另行協(xié)商。 　　第十七條　其他委托事項： 　　第三章　委托管理服務(wù)期限 　　第十八條　本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為　　年，自本合同生效之日起至　　年　　月　　日止。 　　第十九條　本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止。 　　《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾。 　　　 日內(nèi)出具書面審定意見。并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。 　　、設(shè)施、設(shè)備達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求。 　　(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用。 　　(2)按建筑面積每月每平方米　　元的標(biāo)準(zhǔn)租用，其租金收入僅用于。 　　(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料。 　　(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。 　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，包括但不限于以下事項： 　　(1) 　　(2) 　　、文化活動。依法提供物業(yè)維修專項資金。 　　16. 　　第二十一條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 　　。 　　、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。 　　，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方。 　　、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。 　　，資金使用計劃及決算報告，并最遲于每年　 月之前以　　方式向甲方提出上述計劃和報告。 　　。 　　，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。 　　。 　　、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。 　　、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。每 年組織實施清洗外墻　 次(費用由業(yè)主承擔(dān))。公共防盜門每　 年刷新　 次。水泵、發(fā)電機等設(shè)備　　日檢查　 次。 　?。旱缆罚骸　?。 沙井　　清理一次。 　　(2)電梯衛(wèi)生每天清掃、保潔　　次。 　　：綠地完好率達到　　%以上。 　?。簩嵭小?小時保安制度，崗位設(shè)置　 個，　 小時輪流值守。停電不超過　　小時。小修：報修　　小時內(nèi)開工。 　　第六章　物業(yè)管理服務(wù)費用 　　第二十三條　物業(yè)管理服務(wù)費 　　。非住宅房屋由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米　　元向乙方交納。 　　，分別由　　按其擁有建筑面積每月每平方米　　元向乙方交納。 　　，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并就物業(yè)管理服