【正文】 /T1662021《建設事業(yè) IC卡應用技術》 GB 500521995 供配電系統(tǒng)設計 規(guī)范 JGJ/T 161992 民用建筑電氣設計規(guī)范 GB 140031993 線型光束感煙火災探測器技術要求及試驗方法 GB 167961997 安全防范報警系統(tǒng)設備安全要求和試驗方法 GB 126631990 防盜報警控制器通用技術條件 GB/T 165721996 防盜報警中心控制器 GB 167961997 安全防范報警系統(tǒng)設備安全要求和試驗方法 GB 入侵探測器通用技術條件 GB 主動紅外 入侵探測器 GB 被動紅外入侵探測器 GB 微波 /被動紅外復合入侵探測器 GB 150291994 磁開關入侵探測器 GA 1271996 家用可燃氣體報警器技術要求及試驗方法 GA/T 2692021 黑白可視對講系統(tǒng) GB/T 154081994 報警系統(tǒng)電源裝置、測試方法和性能規(guī)范 XXX 小區(qū)智能化系統(tǒng)技術方案 13 DB11/T 建筑及住宅園區(qū)智能化工程檢測和驗收規(guī)范 GB/T 155321995 計算機軟件測試單元 BMZ 1－ 2021 涉及國家秘密的計算機信息系統(tǒng)保密技術要求 BMZ 3－ 2021 涉及國家秘密的計算機信息系統(tǒng)安全保密測評指南 GB/T 149161994 識別卡 物理特性（ idt ISO78101985） SJ/T 112302021 識別卡 測試規(guī)范（ idt ISO/IEC ） GBJ133— 1990 《民用建筑照明設計標準》 GB50052— 95 《供電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GBJ54— 1983 《低壓配電裝 置及線路設計規(guī)范》 GBJ33— 88 《廣播電視工程建筑設計防火規(guī)范》 GBJ50057— 94 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB/T — 96《電視和聲音信號的電纜分配系統(tǒng)設備與部件》 GB/T — 96 《開放系統(tǒng)互連基本參考模型》 GB50200— 94 《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GY/T106— 92 《有線電視廣播系統(tǒng)技術規(guī)范》 GB/T11442— 95 《衛(wèi)星電視地球接收站通用技術條件》 GB/T 6510— 1996 《電視和聲音信號的電纜分配系統(tǒng)》 GB 11820— 89 《市內光纜通信系統(tǒng)進網(wǎng)要求》 GB/T 15412— 94 《應用電視攝像機云臺通用技術條件》 GB 50198— 94 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 CECS 72— 97 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB 50150— 91 《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準》 GB 50168— 92 《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》 GB 50169— 92 《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》 GB 50170— 92 《電氣裝置安裝工程旋轉電機施工及驗收規(guī)范》 GB 50182— 93 《電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范》 GB 50254— 96 《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》 GB 50174— 93 《電子計算機機房設計規(guī)范》 GB 50212— 91 《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》 XXX 小區(qū)智能化系統(tǒng)技術方案 14 GBJ 303— 88 《建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準》 第四章 園區(qū)安全防范系統(tǒng) 周界防越報警系統(tǒng) 系統(tǒng)功能 本子系統(tǒng)設計的目標是：實現(xiàn)園區(qū)封閉式管理：將社區(qū) 四面周界封閉（出入口除外），無盲區(qū)與死角 , 防范外來人員通過周界直接進入園區(qū)。住戶持有的智能卡具有如下功能： a) 打開單元門； b) 進入園區(qū)的憑證； c) 住戶交費結算的身份驗證； XXX 小區(qū)智能化系統(tǒng)技術方案 12 d) 查詢費用 的憑證； e) 家居安防布／撤防及誤報自解除； f) 考勤管理及巡更管理； g) 出入停車場管理。掛失卡無論在任何系統(tǒng)中都已失效，一旦使用還會引起報警，提請保安人員處理。當該卡不慎丟失時，通過管理中心可立即取消該卡的有效性，并同時為該人配制一張新卡。 園區(qū)內“居民”每人都持有一張與自己唯一對應的智能卡。使“ XXX 小區(qū) ”智能化園區(qū)成為國內最智能、最實用的 “智能園區(qū)”示范工程 ！ 園區(qū)智能化系統(tǒng)框圖 智能身份識別技術 系統(tǒng)集成的關鍵 實現(xiàn)整個園區(qū)智能化系統(tǒng)集成的各項功能，始終離不開一項貫穿始終的關鍵技術 智能身份識別技術。 我們?yōu)椤?XXX 小區(qū) ”智能 化 園區(qū)建立的控制管理平臺，將實現(xiàn)三大智能化功能系統(tǒng)集成（園區(qū)安防系統(tǒng)、園區(qū)智能化功能控制和管理系 統(tǒng)、園區(qū)物業(yè)計算機管理系統(tǒng)），真正實現(xiàn)“ XXX 小區(qū) ”智能化功能的“分散控制、集中管理”，極大提升園區(qū)智能化服務檔次和科學管理水平。 電子地圖 我們認為，判斷是否建立了園區(qū)統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫，還有一個最簡單和有 效的辦法判斷。 園區(qū)智能系統(tǒng)管理數(shù)據(jù)庫，它應該與園區(qū)計算機物業(yè)管理結合在統(tǒng)一的數(shù)據(jù)庫下實現(xiàn)，園區(qū)的全部智能化功能管理包括：公共安防報警系統(tǒng)管理、家居安 防報警系統(tǒng)管理、 園區(qū)智能化管理系統(tǒng)、園區(qū)智能化服務系統(tǒng)、園區(qū)智能化系統(tǒng)設施建設 、XXX 小區(qū)智能化系統(tǒng)技術方案 11 信息發(fā)布等等。 統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫 毫無疑問，智能化園區(qū)管理水平將依賴于集成的計算機管理。 所謂的“一點多用”是指園 區(qū)所有能識別“卡”的設備，只要某張卡被授權，不僅可以實現(xiàn)與該設備功能相符合的管理，還可用作另一目的的管理之用。 所謂的“一卡多用”是指，園區(qū)內業(yè)主只有一張與他 /她唯一對應的身份卡，憑這張卡可以入園、進出停車場、開門、家居安防系統(tǒng)的設防、撤防和誤報自解除、掛賬消費，甚至作為乘坐園區(qū)“公交車”的電子月票等。這必須基于真正的系統(tǒng)集成平臺上實現(xiàn)，所以這是一個最簡單而直接的判斷方法。 同時園區(qū)員工也采用這種卡進行管理，包括：考勤、電子巡更、員工食堂消費等。這樣，既可以極大降低系統(tǒng)操作復雜程度，使之成為傻瓜操作。本方案設計 的“一卡通”包括：安防一卡通、管理一卡通和消費一卡通。一硬是：園區(qū)一卡通；兩軟是：統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫和電子地圖。 數(shù)字信息平臺 目前多是由電信、網(wǎng)通、鐵通、長城寬帶和廣電等行業(yè)部門來完成?，F(xiàn)在最大問題是：如何提供足夠的數(shù)字信息共享服務？而 園區(qū)數(shù)字信息平臺（也是“智能園區(qū)”建設所必需）是指在園區(qū)建立業(yè)主快速上網(wǎng)、現(xiàn)代高速通信（數(shù)字電話、可視電話、視頻會議等）條件的物理平臺，使園區(qū)業(yè)主共享“數(shù)字城市”、“數(shù)字地球”的數(shù)字信息資源。 園區(qū)數(shù)字信息平臺 數(shù)字信息平臺，主要指建立現(xiàn)代通信網(wǎng)絡，包括電信寬帶網(wǎng)絡、計算機網(wǎng)絡、有線電視網(wǎng)絡等，使住戶實現(xiàn)數(shù)字社會中的信息共享。 我們認為作為一座高檔的智能園區(qū) （或稱智能社區(qū)） 建設應該與中國整個信息化建設和城市數(shù)字化進程相適應，建設的目標是：采用高科技手段和技術為住戶提供“快捷便利的現(xiàn)代通信條件、安全舒適的居住環(huán)境、高效科學的物業(yè)管理”?！俺鞘袛?shù)字化工程”試點工作已經(jīng)在多個城市啟動。 本方案 是依據(jù)建設部最近公布的國家“數(shù)字社區(qū)示范工程”的標準和我公司在園區(qū)智能化系統(tǒng)集成方面的經(jīng)驗進行的，重點是建設好園區(qū)控制管理技術平臺，實現(xiàn)真正意義上的系統(tǒng)集成，實現(xiàn) 園區(qū)一系列智能化功能服務、控制和管理，并為未來進一步實現(xiàn)大量信息家電的使用建立開放性的技術平臺。 包括：安防“一卡通”、管理“一卡通”和消費“一卡通”。 “ XXX 小區(qū) ”智能化園區(qū) 的家居安全與智能化系統(tǒng)采用了當前廣泛應用的“安保型對講分機”產品，將可視對講、家居安防、身份識別等三大功能合為一身。 ①建立可持續(xù)發(fā)展平臺。 根據(jù) 設計 文件要求，管理中心設在綜合樓內，但考慮到各系統(tǒng)管路、管線的投入成本，建議將管理中 心社在園區(qū)的中心位置附近。 我公司的單元門禁系統(tǒng)運行于高度集成的 家庭控制總線平臺上， 可以實現(xiàn)在線巡更功能，實現(xiàn)巡更路線實時動態(tài)顯示，充分體現(xiàn)一點多用功能。 成本合理原則 本技術方案，應充分考慮智能系統(tǒng)的前期投資、日后維護費用之間的關系，尤其是提升智 能園區(qū)服務功能、節(jié)能和免維護（維護人力成本）方面的考慮；尋求最佳“性價比”，盡可能降低智能系統(tǒng)的初期投資以及后期的投入。其中最重要的原則是：針對業(yè)主使用的設備，必須簡單實用。 ④ 系統(tǒng) 100﹪地投運和運行以及化解風險投資是我們 系統(tǒng)集成的宗旨。我們?yōu)椤?XXX 小區(qū) ” 智能化園區(qū)所做的技術方案， 真正實現(xiàn)了系統(tǒng)集成： XXX 小區(qū)智能化系統(tǒng)技術方案 7 ① 實現(xiàn)“ XXX 小區(qū) ”各智能子系統(tǒng)的分散控制（即保證各智能子系統(tǒng)能夠不依賴管理計算機而獨立控制運行）； ② 實現(xiàn)“ XXX 小區(qū) ”智能化園區(qū) 的完全徹底“一卡通”。目前在國內上千戶大園區(qū)的智能化工程還鮮有成功的范例。其中建設合適合理的技術平臺是關鍵。 系統(tǒng)開放與可持續(xù)發(fā)展原則 本技術方案充分考慮科技發(fā)展前景，國家城市數(shù)字化建設發(fā)展規(guī)劃，為園區(qū)智能系統(tǒng)未來發(fā)展留有足夠的可持續(xù)發(fā)展空間。不能采用技術相對落后、產品相對孤立、互不兼容的、和即將被淘汰的技術和產品。 技術方案選擇原則 技術先進與避免“技術陷阱”原則 智能化園區(qū) 是采用科技產品提升傳統(tǒng)的住宅服務功能。在管理層上，一部分應用歸屬于綜合服務管理中心，而所有需要計費的服務則要通過計費中心進行計費。它的直接應用目標包括 ：互聯(lián)網(wǎng)、遠程教育、遠程醫(yī)療、電子證券、電子商務、電子政務等大的內容；也可提供諸如：訂票服務、物業(yè)服務、商業(yè)服務和園區(qū)信息服務等等。對于園區(qū)智能化系統(tǒng)，管理層的目標包括安全管理和設備監(jiān)控兩類；而功能層的某些應用又服從于信息服務的管理目標，因此還必須在信息自動化系統(tǒng)上進XXX 小區(qū)智能化系統(tǒng)技術方案 6 行集成。 在智能系統(tǒng)的概念模型上，園區(qū)管理與控制智能化系統(tǒng)有兩個目標，但在進行系統(tǒng)設計和工程實施時，根據(jù)所選用的產品，我們把這一部份在功能層分為若干個子系統(tǒng)。應用層直接實現(xiàn)應用功能目標；功能層則根據(jù)工程需要和系統(tǒng)所選用的產品構造獨立的系統(tǒng)；管理層按照系統(tǒng)應用的管理目標，把功能層中同類的應用集中到一起管理；集成層則根據(jù)園區(qū)總體管理和決策的需要，對整個系統(tǒng)在中心控制室進行物理和邏輯上的集成。由于功能上的關聯(lián)性、系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)的管理要求、系統(tǒng)的集中控制要求，通過中心控制室的 DCS工程師操作站實現(xiàn)各個子系統(tǒng)的集成，并在集成的基礎上實現(xiàn)更智能化的管理和服務功能。就兩者的功能而言，都體現(xiàn)了管理和服務兩方面的應用，前者通過自動化的控制和監(jiān)控功能實現(xiàn)園區(qū)的安全、設備等方面的智能化應用，而后者則更注重于通過信息方式直接向使用者提供服務。另外一面，如果開發(fā)商承諾的智能化功能不好用，也會面臨業(yè)主投訴的風險。美觀、實用、高可靠的產品他們才會接受。 就“ XXX 小區(qū) ”智能化園區(qū)針對的消費市場而言，目標客戶應該是在社會上的成功人士，消費能力強，對于生活質量有很高追求，對居住安全和智能化很重視，接受新事物快，法律意識強。由于缺乏國家級行業(yè)技術標準，眾多產品開發(fā)和生產廠商，幾乎都是在瞎子摸象，低水平的重復開發(fā)和生產，嚴重影響了國內 住宅和園區(qū)智能化行業(yè)的發(fā)展。而同樣是信息化建設和城市數(shù)字化三大節(jié)點之一的“電子社區(qū)”發(fā)展卻明顯是“市場超前、規(guī)范滯后”，跟不上行業(yè)發(fā)展要求。 實現(xiàn)一座大型居住區(qū)智能化系統(tǒng)集成，目前在世 界范圍內沒有成熟的技術和產品。 眾所周知，歐美的住宅智能化，主要是針對單體別墅的技術和產品；而亞洲發(fā)達國家的住宅智能化又主要是以計算機局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)為主要技術平臺。智能化園區(qū)的思想正迎合數(shù)字時代發(fā)展潮流，也是提升房產價值的市場趨向。中國住宅智能化市場近兩年都在 160 億 元人民幣左右。又由于中國地少人多的特殊國情，住宅建設主要以大型居住區(qū)為主。按照國家正式公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，近 2年中國的房地產投資都在萬億元人民幣以上。在中國，經(jīng)濟發(fā)展一枝獨秀。 目前世界智能建筑行業(yè)發(fā)展十分迅速，住宅智能化技術也隨著房地產高潮的到來而迅速發(fā)展。 最近的二、三十年， ITXXX 小區(qū)智能化系統(tǒng)技術方案 4 技術得到了極大的發(fā)展，并對傳統(tǒng)產業(yè)產生了巨大影響。并可以在此基礎上，借助智能化控制管理手段，依據(jù)不斷完善的園區(qū)管理相關法規(guī)和制度，實現(xiàn)真正意義上的“小政府、大社會”管理模式 ,成為真正的國家級建筑智能化 “智能園區(qū)”示范工程！ 功能需求 二十一世紀數(shù)字時代的到來，給住宅 園區(qū) 的建設帶來了一次技術革命。 XXX 小區(qū) 的智能化系統(tǒng) 方案按 ***市 2021 版《 ***市智能化系統(tǒng)分類標準及功能配置試點大綱（試行）》的內容 進行設計， 設計后的小區(qū)各系統(tǒng) 綜合配套齊全，強調住宅與系統(tǒng)配套的合理性、實用性、兼容性、可擴展性，提供性價比最優(yōu)化的產品為小區(qū)舒適安全、方便的居住環(huán)境服務，以適應 21 世紀現(xiàn)代居住生活的需求，并符合國家建設部、公安部聯(lián)合頒發(fā)的《城市居民住宅安全設施建設管理規(guī)定》。同時，依據(jù)北側 ***濕地公園的沿江景觀，合理布置高層景觀建筑，讓建筑在自然中融合，諳合徽派建筑 “山水