【正文】 因基地條件限制不能同時符合規(guī)定的，經(jīng)相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人同意，并經(jīng)城 鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足建筑間距的條件下，可適當(dāng)縮減建筑后退基地邊界的距離。 高 層居住建筑高層居住建筑(12m)9m12m9m9m(12m)(12m)9m6m(9m)(9m)6m6m12m6m9m低多層居住建筑等注： Lr ：日照間距低、多 層居住建筑等 37 （四）當(dāng)界外為規(guī)劃的辦公、賓館等非居住建筑建設(shè)用地時，界內(nèi)辦公、賓館等非居住建筑的 退讓 距離，按如下標(biāo)準(zhǔn)控制： 、多層建筑與基地的北邊界的間距，不小于該建筑高度的 倍，且不小于 6 米；與基地的南邊界的間距不小于 9 米；與基地 東西邊界的間距不小于 6米； 、多層建筑與基地東西邊界的間距，不小于該建筑高度的 倍，且不小于 6 米；與基地南北邊界的間距不小于 6米； ，按不小于該建筑高度的 倍減 9米控制，且不小于 9米；與基地高 層居住建筑等高層居住建筑等(12m)9m12m9m9m(12m)(12m)9m6m(9m)(9m)6m6m12m6m9m低、多層居住建筑注： Lr ：日照間距低、多 層居住建筑 38 高 層非居住建筑高層非居住建筑0.3H9m(9m)9m9m9m9m0. 15 H( 9m )0. 15 H( 9m )9m6m0. 35 H( 6m )0. 35 H( 6m )6m6m9m6m0.35H(6m)低多層非居住建筑注： Lr ：日照間距低、多 層 非 居住建筑 的南邊界的間距不小于 9 米；與基地東西邊界的間距不小于9 米； ，按不小于該建筑高度的 倍控制，且不小于 9 米；與基地南北邊界的間距不小于 9米。 33 （二）當(dāng)界外為規(guī)劃的居住用地、醫(yī)院用地、休（療）養(yǎng)用地、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)用地或性質(zhì)尚未明確的高 層居住建筑等高層居住建筑等Lr12m(12m)9m12m9mm(9m)( 1 2 m )( 1 2 m )9m6m ( 9 m ) ( 9 m )m(6m)6m12m6m1.25H12m(9m)低多層居住建筑等注： Lr ：日照間距低、多 層居住建筑等 高 層居住建筑等高層居住建筑等Lr12m(12m)9m12m9m(9m)(12m)(12m)9m6m(9m)(9m)(6m)6m12m6m(9m)低多層居住建筑注： Lr ：日照間距低、多 層居住建筑 34 用地時，界內(nèi)辦公、賓館等非居住建筑的退讓距離，按如下標(biāo)準(zhǔn)控制： 、多層建筑與基地的北邊界的間距，按不小于該建筑高度的 倍減 12 米控制，且不小于 6米；與基地的南邊界的間距不小于 9米；與基地東西邊界的間距不小于 6 米； 、多 層建筑與基地東西邊界的間距不小于該建筑高度的 倍，且不小于 9米；與基地北邊界的間距按不小于該建筑高度的 倍減 12 米控制，且不小于 6 米；與基地南邊界的間距不小于 6 米； 于日照間距減 12米控制，且不小于 12 米；與基地的南邊界的間距不小于 12米；與基地東西邊界的間距不小于 9米； 小于日照間距的一半控制，且不小于 12 米；與基地北邊界的間距按不小于該建筑高度的 倍減 12 米控制，且不小于 9 米；與基地南邊界的間 距不小于 9 米。 第二節(jié) 建筑退讓 第三十五條 沿建筑基地邊界和城市道路、公路 、河道、山體、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合本章規(guī)定，并同時符合消防、環(huán)保、防汛和交通安全等方面的要求。上述附屬建、構(gòu)筑物與辦公、賓館等非居住建筑的山墻間距應(yīng)滿足消防規(guī)范的要求，附屬建、構(gòu)筑物之間的間距按消防間距控制； （二）大、中、小學(xué)的學(xué)生宿舍、職工宿舍與其它建筑的間距按居住建筑控制。 H 1 (1 8m ) H 1 (1 8m ) 30 （含 45 度）以內(nèi)）地界外空地為規(guī)劃居住用地、醫(yī)院用地、休（療）養(yǎng)用地、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)用地或性質(zhì)尚未明確的用地時，布置高層建筑時應(yīng)進行日照分析，確保北側(cè)地塊離界 12 米以外的用地大寒日均有二小時以上的日照。高層非居住建筑45176。 其它形式布置的上述非居住建筑之間的間距，按消防間距的要求控制。高層建筑平行布置的最小間距不小于18 米； （二）多層建筑平行布置時，南北向的，其間距不小于南側(cè)多層建筑高度的 倍；東西向的，其間距不小于較高建筑高度的 倍。醫(yī)院病房樓等低多層遮擋建筑低多層遮擋建筑醫(yī)院病房樓等注： H 1 ：低、多層遮擋建筑高度 低、多層遮擋建筑醫(yī)院病房樓等 1 (13m) 1 (13m)1(13m)60176。60176。60176。30176。 第三十一條 各類建筑與醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園及托兒所生活教學(xué)建筑和中小學(xué)教學(xué)樓的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）平行布置的遮擋建筑為低、多層建筑時，其間距不小于遮擋建筑高度的 倍，且不小于 13 米；當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于 30 度時，按平行關(guān)系控制；當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 30 度小于等于 60 度時，其最窄處間距不小于遮擋建筑高度的 倍，且不小于 13 米；當(dāng)兩棟建筑的夾角大于 60 度時，其最窄處間距不小于遮擋建筑高度的 倍，且不小于 13 米； 26 30176。 （四）居住建筑與非居住建筑的山墻間距按本條第（一）、（二）、（三）項的規(guī)定控制。 第三十條 居住建筑的山墻間距應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）相對建筑山墻均不設(shè)陽臺時，低層建筑山墻間距不小于 5 米，多層建筑與低、多層建筑的山墻間距不小于 7米； （ 二）相對低、多層建筑山墻一側(cè)設(shè)陽臺時，山墻間距不小于 8 米，相對低、多層建筑山墻均設(shè)陽臺時，山墻間距不小于 10 米； （三）高層建筑與低、多、高層建筑的山墻間距不小于13 米。 （六）建筑平行布置、遮擋建筑為高層建筑時，被遮擋居住建筑下部為非居住用房的，其間距計算可扣除非居住用H 1: 較高遮擋建筑高度 1 (18m) 1 (18m)居住建筑高層建筑(d )高層建筑與居住建筑東西向垂直布置高層建筑居住建筑 1 (18m) 1 (18m)居住建筑高層建筑高層建筑居住建筑 24 房的高度；當(dāng)兩側(cè)或一側(cè)有裙房時，裙房與住宅的間距不小于 13 米。 注： H ： 塔 式高層建筑高度 塔式高層建筑居住建筑(24m) 22 0.4H(18m)0.4H(18m)16 m16 m（c ) 北側(cè)高層建筑與南側(cè)低、多層居住建筑垂直布置（b ) 北側(cè)高層建筑與南側(cè)高層居住建筑垂直布置（a ) 高層建筑與北側(cè)居住建筑垂直布置高層建筑低、多層居住建筑低多層居住建筑高層建筑高層建筑高層居住建筑高層居住建筑高層建筑居住建筑高層建筑高層建筑居住建筑≥18m≥18m≥13m≥13m (18m)13m16m16m13m16m18m16m18m(18m)（c)北 側(cè)高層建筑與南側(cè)低、多層居住建筑垂直布置（b)北 側(cè)高層建筑與南側(cè)高層居住建筑垂直布置（a)高 層建筑與北側(cè)居住建筑垂直布置高層建筑低、多層居住建筑低多層居住建筑高層建筑高層建筑高層居住建筑高層居住建筑高層建筑居住建筑高層建筑高層建筑居住建筑 23 ，高層建筑與其東（西）側(cè)居住建筑的間距不小于較高遮擋建筑高度的 倍，且不小于 18米。1.0H1. 0H 11. 0H 1 21 （二）塔式高層建筑與被遮擋居住建筑平行布置時，其間距不小于該塔式高層建筑高度的 倍，且不小于 24 米。較高遮擋建筑居住建筑45176。 第 二十九條 高層建筑與居住建筑的間距應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）板式高層建筑與居住建筑平行布置時，其間距按以下標(biāo)準(zhǔn)控制： ，高層建筑與其北側(cè)居住建筑的間距不小于南側(cè)高層建筑高度的 倍； ，高層建筑與其東（西）側(cè)居住建筑的間距，不小于較高遮擋建筑高度的 倍。當(dāng)被遮擋居住建筑為現(xiàn)狀建筑時，其間距計算不得扣除非居住用房的高度； ，其間距計算扣除裙房高度，且不小于 13米； 、遮擋建筑為低層建筑時，被遮擋居住建筑下部為非居住用房的，其間距計算不得扣除非居住用房高度； ，其間距計算不得扣除居住建筑下部非居住用房的高度。 當(dāng)北側(cè)為東西向布置的居住建筑，南側(cè)為南北向布置的低、多層建筑時 其間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且不小于 10 米 當(dāng)東西向垂直布置的建筑均為低、多層居住建筑時 其間距不小于較高建筑高度的 倍，且不小于 10 米 低、 多層 建筑 L=H且≥10m 居住建 筑 L=H且≥10m 低、多層建筑 居 住 建 筑 L= 且≥ 10m 居 住 建 筑 L= 且≥ 10m 居住建 筑 居 住 建 筑 18 當(dāng)東西向垂直布置的建筑其中之一為居住建筑時 當(dāng)南北向布置的居住建筑的東（西）側(cè)為東西向布置的低、多層非居住建筑時 其間距不小于非居住建筑高度的 倍，且不小于 10 米 當(dāng)東西向布置的居住建筑的東（西）側(cè)為南北向布置的低、多層非居住建筑時 其間距不小于非居 住建筑高度的 倍，且不小于 10 米 H：指南側(cè)多層建筑高度， H1指較高建筑高度， H2指非居住建筑高度 L= 且≥ 10m L= 且≥ 10m 居住建 筑 居住建 筑 非 居 住 建 筑 居 住 建 筑 L= 且≥ 10m 非居住建筑 非居住建筑 L= 且≥ 10m 19 （三）低、多層建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置時，其間距按以下標(biāo)準(zhǔn)控制： 60 度時，按平行關(guān)系控制，并按被遮擋建筑方位確定建筑朝向； 60 度時，按垂直關(guān)系控制。1. 15 H 1 (1 3m )(13m)1. 15 H 1 (1 3m ) 17 表八 低、多層建筑與居住建筑垂直布置間距控制表 布局形式 圖例 間距 備注 當(dāng)北側(cè)為南北向布置的居住建筑，南側(cè)為東西向布置的低、多層建筑時 其間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且不小于 10 米 當(dāng)非居住建筑位于北側(cè)時，與南側(cè)低、多層居住建筑的間距不小于 10米。較高遮擋建筑居住建筑45176。 （二）低、多層建筑與居住建筑垂直布置時，其間距應(yīng)符合表八的規(guī)定。 第三章 建筑管理 第一節(jié) 建筑間距 第二十七條 建筑間距應(yīng)符合本章的規(guī)定，并同時滿足日 照的要求。 15 第二十六條 建設(shè)用地內(nèi)沿江、河、湖且寬度 20 米及以上的綠地應(yīng)對外開放，寬度 20 米以下的綠地，根據(jù)城市空間景觀要求也宜對外開放。 第二十四條 甬江、余姚江、奉化江、主要景觀