【正文】 他損害公用設(shè)施、設(shè)備行為的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時制止，并向有關(guān)主管部門舉報。逾期未補(bǔ)建的，應(yīng)當(dāng)繳納補(bǔ)建總價款，由業(yè)主委員會組織補(bǔ)建；按規(guī)劃不能補(bǔ)建的，由建設(shè)單位與業(yè)主委員會協(xié)商以其他方式等價補(bǔ)償，并可處以1萬元以下罰款。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。第十六條 業(yè)主委員會成立前，可由售房單位或者售房單位委托的管理單位提出維修基金使用計劃，經(jīng)房產(chǎn)管理部門審核后劃撥。（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用房），開發(fā)商按照房屋建設(shè)總投資的1%至2%繳納；購房人按購房款的2%至3%繳納。第十五條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）。第十四條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會的書面同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)受上述有關(guān)單位委托，代收水、電、氣、暖、通訊、有線電視等費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)簽訂代收合同，載明代辦服務(wù)費(fèi)條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為業(yè)主或者使用人提供物業(yè)管理服務(wù)合同約定以外的專項特約服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者使用人協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)報房產(chǎn)管理部門備案。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)以公開招標(biāo)方式為主，在房產(chǎn)管理部門指導(dǎo)下進(jìn)行。業(yè)主委員會或者其他組織委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與被委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。第十一條 首次業(yè)主大會召開前，由開發(fā)建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)提供管理服務(wù)。具備第九條規(guī)定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申領(lǐng)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，并依法辦理登記注冊手續(xù)。第九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有明確的章程和固定的辦公場所；（二）有健全的組織管理機(jī)構(gòu)和管理制度，并配備有與企業(yè)資質(zhì)等級相適應(yīng)的各類專業(yè)技術(shù)人員和經(jīng)濟(jì)管理人員；（三）有符合相應(yīng)資質(zhì)等級規(guī)定的注冊資金；（四）有符合國家規(guī)定的財務(wù)管理制度；（五）有健全的房屋管理、養(yǎng)護(hù)、維修等物業(yè)管理措施。第八條 開發(fā)建設(shè)單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權(quán)時，應(yīng)當(dāng)同時移交下列資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖、竣工總平面圖；（二）單項工程建筑及結(jié)構(gòu)、設(shè)備、綠化工程竣工圖；（三）地下管網(wǎng)竣工圖；（四）有關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料；（五）工程質(zhì)量驗收資料及質(zhì)量保證協(xié)議；（六）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、公共服務(wù)配套設(shè)施等項目清單及產(chǎn)權(quán)歸屬證明；（七）房屋使用說明書和質(zhì)量保證書；（八）物業(yè)綜合驗收資料；（九）其他應(yīng)當(dāng)移交的資料。第七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料到所在地縣（市、區(qū)）房產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：（一）業(yè)主委員會名稱、住所、所轄區(qū)域范圍；（二）業(yè)主委員會成員名單及有效身份證明；（三）業(yè)主大會參加人員及選舉情況；（四）業(yè)主委員會章程。業(yè)主委員會成員的人數(shù)，300戶以下的為3人（含主任、副主任，下同）；300戶以上不滿500戶的為5人；500戶以上不滿800戶的為7人；800戶以上的不超過11人。業(yè)主委員會每屆任期3年，可以連選連任。第五條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按物業(yè)總建筑面積2‰至4‰的比例提供業(yè)主自治監(jiān)督和物業(yè)管理用房（最低不得少于50平方米），其費(fèi)用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。前期物業(yè)管理方案應(yīng)當(dāng)報房產(chǎn)管理部門備案。建設(shè)、規(guī)劃、公安、工商、物價、園林、公用事業(yè)等部門按照各自職責(zé)，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)工作。第三條 市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)和監(jiān)督工作。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，出售、出租給兩個以上業(yè)主共同使用的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)實行物業(yè)管理。第三篇：洛陽市物業(yè)管理辦法洛陽市物業(yè)管理辦法（2002年3月11日洛陽市人民政府第58號令公布根據(jù)2007年10月15日洛陽市人民政府第95號令公布的《洛陽市人民政府關(guān)于修改〈洛陽市城市飲用水二次供水管理辦法〉等4件規(guī)章的決定》修訂）第一條 為實施《河南省物業(yè)管理條例》（以下簡稱《省物業(yè)條例》），規(guī)范物業(yè)管理行為，結(jié)合本市實際制定本辦法。第四十二條 本辦法在城市區(qū)施行。第八章 附 則第四十一條 本辦法自１９８９年７月１日起施行。第三十九條 環(huán)境衛(wèi)生主管部門對不按本辦法執(zhí)法或因本身的違法行為而引起糾紛的執(zhí)法人員，應(yīng)根據(jù)情節(jié)輕重給予行政處分。不給受罰者收據(jù)，以貪污論處。市環(huán)境衛(wèi)生主管部門，可根據(jù)需要從中選拔素質(zhì)較好的人員，經(jīng)過培訓(xùn)，發(fā)給執(zhí)法統(tǒng)一標(biāo)志，分段定崗，依法履行職責(zé)。隨意拆除環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，除責(zé)令修復(fù)外，罰款二百至五百元。在城市區(qū)內(nèi)焚燒樹葉者，罰款十元。（六）各種大、中型館、店及其他公用建筑單位，無故封閉附設(shè)的公共廁所，或?qū)⒐矌淖魉?，罰款二百至三百元，并限期開放。隨意傾倒垃圾、殘土、污物，每立方米罰款二十元。農(nóng)民戶在城市街巷放養(yǎng)家禽家畜，每只（頭）每次罰款二至五元。市政、公用、電力、電訊、綠化工程建設(shè)與養(yǎng)護(hù)，不及時清除污泥、殘土、樹枝、樹葉，罰款二十至五十元。客運(yùn)車亂丟亂倒廢票、票尾、車內(nèi)塵土、雜物，每次罰款三至五元。（二）畜力車進(jìn)城牲畜不帶糞兜，或在城市主、次干道兩旁停車、喂牲畜；糞便車進(jìn)出城不按時間；帶泥車輛在市區(qū)道路上運(yùn)行，每次罰款二至三元。隨地便溺，每次罰款三至五元。（一）隨地吐痰，亂扔瓜果皮核、煙頭、碎紙等雜物，每次罰款五角。（三）貪污、挪用、私分環(huán)境衛(wèi)生經(jīng)費(fèi)和各項收入的。（一）領(lǐng)導(dǎo)不力，管理不善，使環(huán)境衛(wèi)生工作造成損失，環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施遭受嚴(yán)重破壞的。（二）對城市環(huán)境衛(wèi)生工作提出有價值的建議或有科研成果的（三）熱愛環(huán)境衛(wèi)生工作，盡職盡責(zé)，做出顯著成績的。第七章 獎 懲第三十五條 有下列事跡之一的單位和個人，各級人民政府或環(huán)境衛(wèi)生主管部門應(yīng)當(dāng)給予表彰和獎勵。不論城市居民或農(nóng)民，均不準(zhǔn)在街巷、道路上亂倒垃圾，堆積植物秸稈、農(nóng)家肥料、建筑材料以及其他有礙衛(wèi)生的雜物。環(huán)境衛(wèi)生管理委員會受所在城市區(qū)街道辦事處直接領(lǐng)導(dǎo)。第三十三條 以街巷或自然村為單位，由城市居民委員會與村民小組或村民委員會共同組成環(huán)境衛(wèi)生管理委員會，具體負(fù)責(zé)城鄉(xiāng)結(jié)合部環(huán)境衛(wèi)生的組織管理工作。第三十一條 運(yùn)載糞便車輛的進(jìn)出城時間為：五至十月份，七時以前十九時以后；十一月至來年四月份，七時半以前十七時以后?，F(xiàn)有旱廁要積極改為水沖廁。并建立清掃管理制度，定人清掃管理，定期噴灑藥物。第二十九條 各種大、中型館、店及其他公用建筑附設(shè)的公共廁所，不準(zhǔn)無故關(guān)閉，不準(zhǔn)改作它用。單位和家屬院內(nèi)的公共廁所，由產(chǎn)權(quán)單位修建管理。第五章 廁所與糞便管理第二十八條 市區(qū)社會公共廁所，由環(huán)境衛(wèi)生管理部門修建管理。第二十七條 城市居民向垃圾集中點(diǎn)傾倒垃圾時間為：五至十月份，六時半以前十八時以后；十一月至來年四月份，七時以前十七時以后。第二十五條 市政、公用、電力、電訊、綠化工程建設(shè)與養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生的污泥、殘土、樹枝、樹葉等廢棄物，施工單位要及時清除，不準(zhǔn)積存。工程竣工驗收前，應(yīng)清完垃圾殘土。第二十四條 市區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程，要按批準(zhǔn)的施工占地范圍設(shè)置圍幛，圍幛以外不準(zhǔn)堆料、棄料。第二十三條 醫(yī)院、療養(yǎng)院、屠宰場、生物制品廠等單位或個體經(jīng)營者產(chǎn)生的有害、有毒垃圾，由經(jīng)營者進(jìn)行無害化處理后，單獨(dú)清運(yùn)、封閉處理。第二十二條 所有單位和個人的生產(chǎn)垃圾或建筑垃圾，均應(yīng)自運(yùn)或委托環(huán)境衛(wèi)生管理部門代運(yùn)市郊垃圾銷納場。第二十一條 黨政機(jī)關(guān)、社會中小學(xué)校、幼兒園、福利院以及市民群眾的生活垃圾，要按規(guī)定時間送往垃圾集中點(diǎn)，由環(huán)境衛(wèi)生管理部門無償運(yùn)往市郊垃圾銷納場。要逐步實行分類收集，分類運(yùn)輸，分別處理。第十九條 居民辦婚事，單位舉辦慶?；顒樱粶?zhǔn)在城市主干道和繁華地區(qū)燃放鞭炮。第十八條 市區(qū)道路兩旁不準(zhǔn)堆放有礙衛(wèi)生的物品。不準(zhǔn)在城市主、次干道兩旁停車、喂牲畜。運(yùn)輸各種散裝、液體貨物應(yīng)加蓋篷布，嚴(yán)格捆扎、密封，不準(zhǔn)沿街遺撒、泄漏。降雪時，各單位和居民按劃分的責(zé)任地段，及時清掃積雪。各種零散的攤點(diǎn)、售貨車等周圍四至六米場地的環(huán)境衛(wèi)生，由工商行政管理部門負(fù)責(zé)清理保潔或委托街道辦事處組織民辦清掃隊有償服務(wù)。近郊公路，由管理單位負(fù)責(zé)清理保潔。生活居住區(qū)，由街道辦事處或企事業(yè)單位負(fù)責(zé)組織專人清理保潔。城市主、次干道的人行道及其余道路、街巷，按自保門前潔的原則，由所在地段的單位和居民負(fù)責(zé)清理保潔。第三章 清理保潔第十三條 城市主、次干道的車行道，由城市環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)隊分段承包到人，負(fù)責(zé)清理保潔。第十二條 任何單位和個人，不得隨意拆除、挪動、損壞或者侵占環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施。第十一條 城市生活居住區(qū)，應(yīng)設(shè)置封閉式垃圾收集容器。第十條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，要按居住人口密度和流動人口數(shù)量，規(guī)劃和修建相適應(yīng)的公共廁所，內(nèi)部設(shè)備要適用、衛(wèi)生，外觀與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市規(guī)劃部門應(yīng)統(tǒng)一安排各類環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生工作場所用地，并在審核批準(zhǔn)新建和改建工程的設(shè)計時，同時審核環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的設(shè)計。第七條 各級人民政府應(yīng)積極宣傳城市環(huán)境衛(wèi)生的法規(guī)和科學(xué)知識，教育群眾養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習(xí)慣，提高公共衛(wèi)生道德和環(huán)境衛(wèi)生意識。城市區(qū)的各街道辦事處、負(fù)責(zé)組織本辦事處職責(zé)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作。第五條 市環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門，負(fù)責(zé)全市環(huán)境衛(wèi)生管理工作。城市廢棄物的收集、清運(yùn)和處理以及單位、個人環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任區(qū)的清理保潔，實行有償服務(wù)制度。第三條 城市環(huán)境衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展規(guī)劃，應(yīng)納入城市規(guī)劃和城市發(fā)展計劃。第二篇：洛陽市城市環(huán)境衛(wèi)生管理辦法【有 效 性】有效【法規(guī)名稱】洛陽市城市環(huán)境衛(wèi)生管理辦法【頒布部門】河南省人大常委會【頒布日期】1989年03月03日【實施日期】1989年07月01日【正文】洛陽市城市環(huán)境衛(wèi)生管理辦法（１９８８年１２月１５日洛陽市第八屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過 １９８９年３月３日河南省第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議批準(zhǔn)）目 錄第一章 總 則第二章 規(guī)劃與設(shè)施第三章 清理保潔第四章 垃圾管理第五章 廁所與糞便管理第六章 城鄉(xiāng)結(jié)合部的衛(wèi)生管理第七章 獎 懲第八章 附 則第一章 總 則第一